2024版物業(yè)管理委托合同示范樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理委托合同示范樣本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4委托期1.5物業(yè)管理費(fèi)1.6物業(yè)公司1.7業(yè)主1.8管理委員會(huì)1.9法律法規(guī)第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的基本職責(zé)2.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)2.3管理委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)2.4業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第三條物業(yè)管理費(fèi)的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間3.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整第四條物業(yè)公司的管理服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)公司的服務(wù)承諾4.3物業(yè)公司的服務(wù)監(jiān)督與評(píng)估第五條合同的履行與監(jiān)督5.1合同的履行期限5.2合同的變更5.3合同的解除5.4合同的終止5.5合同的監(jiān)督第六條合同爭(zhēng)議的解決6.1爭(zhēng)議解決的方式6.2協(xié)商解決6.3調(diào)解解決6.4仲裁解決6.5法律途徑第七條合同的生效、修改與解除7.1合同的生效條件7.2合同的修改7.3合同的解除第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限8.3保密信息的例外第九條違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的形式9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知第十二條適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽字蓋章14.1合同雙方的簽字14.2合同蓋章14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：_______（物業(yè)公司名稱）乙方：_______（業(yè)主委員會(huì)名稱）1.2物業(yè)物業(yè)指位于_______（地址）的_______（物業(yè)名稱），包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理指甲方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境維護(hù)等管理工作。1.4委托期委托期為本合同簽字生效之日起至_______年_______月_______日止。1.5物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向乙方收取的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式見附件一。1.6物業(yè)公司物業(yè)公司指甲方，具備_______（資質(zhì)等級(jí)）資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)。1.7業(yè)主業(yè)主指物業(yè)的所有權(quán)人及使用人，應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和本合同的約定。1.8管理委員會(huì)管理委員會(huì)指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主利益、監(jiān)督物業(yè)公司管理工作的組織。1.9法律法規(guī)本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國(guó)_______（省份）的相關(guān)法律法規(guī)。第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的基本職責(zé)甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境維護(hù)等管理工作，確保物業(yè)的正常使用。2.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處罰。甲方應(yīng)履行物業(yè)管理的職責(zé)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.3管理委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)管理委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理的職責(zé)，并提出建議和意見。管理委員會(huì)應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系。2.4業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照本合同約定享受物業(yè)服務(wù)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和本合同的約定。業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和投訴。第三條物業(yè)管理費(fèi)的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按照附件一的規(guī)定計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束前_______日內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。3.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和管理委員會(huì)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條物業(yè)公司的管理服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照附件二的規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)公司的服務(wù)承諾甲方承諾在提供物業(yè)服務(wù)過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，竭誠(chéng)為業(yè)主服務(wù)。4.3物業(yè)公司的服務(wù)監(jiān)督與評(píng)估甲方應(yīng)接受乙方、管理委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估，并根據(jù)反饋改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1合同的履行期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。5.2合同的變更合同的變更應(yīng)由甲方、乙方和管理委員會(huì)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3合同的解除合同的解除應(yīng)由甲方、乙方和管理委員會(huì)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。5.4合同的終止本合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方和管理委員會(huì)協(xié)商一致終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.5合同的監(jiān)督甲方、乙方和管理委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息指本合同的簽訂、履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。8.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年。8.3保密信息的例外（1）依法應(yīng)當(dāng)公開的信息；（2）雙方同意公開的信息；（3）因第三方合法途徑獲取的信息。第九條違約責(zé)任9.1違約的定義違約指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任可以采取違約金、賠償損失等形式。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小和雙方協(xié)商確定。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明材料。10.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同一方將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得另一方的書面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知合同轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方及管理委員會(huì)。第十二條適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國(guó)_______（省份）的相關(guān)法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議解決（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）法律途徑。第十三條其他條款13.1附加條款附加條款對(duì)本合同有補(bǔ)充作用，與具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括本合同的附件一和附件二，附件一詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，附件二詳細(xì)說明物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條簽字蓋章14.1合同雙方的簽字本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同蓋章本合同應(yīng)加蓋雙方公章。14.3合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起_______生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在本合同履行過程中，除甲方、乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條第三方介入的程序與要求2.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等責(zé)任，確保不損害甲方、乙方的合法權(quán)益。3.2第三方有權(quán)按照書面協(xié)議的約定，收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲方、乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的變更與解除4.1甲方、乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。4.2甲方、乙方與第三方解除合同后，應(yīng)妥善處理與第三方之間的遺留問題。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方、乙方應(yīng)明確與第三方簽訂的書面協(xié)議中，第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方了解并同意其責(zé)任限額，以避免后續(xù)糾紛。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，互不承擔(dān)對(duì)方的法律責(zé)任。6.2第三方如因履行合同導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)向甲方、乙方提出賠償要求，并由甲方、乙方按照書面協(xié)議進(jìn)行賠償。6.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方不侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的合同管理7.1甲方、乙方應(yīng)建立完善的第三方合同管理制度，確保第三方合同的合法性、合規(guī)性。7.2甲方、乙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，確保第三方持續(xù)符合合同要求。7.3甲方、乙方應(yīng)保存與第三方簽訂的書面協(xié)議和相關(guān)文件，以備查驗(yàn)。第八條第三方違約的處理8.1第三方如發(fā)生違約行為，甲方、乙方有權(quán)按照書面協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方應(yīng)積極與第三方協(xié)商解決違約問題，避免影響合同的正常履行。第九條第三方介入對(duì)其他各方的影響9.1第三方介入不應(yīng)影響甲方、乙方及其他各方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入如導(dǎo)致合同變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及其他各方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十條甲方、乙方的義務(wù)與責(zé)任10.1甲方、乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的書面協(xié)議符合法律法規(guī)和本合同的要求。10.2甲方、乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保第三方能夠正常履行其合同義務(wù)。第十一條第三方介入的合同監(jiān)督與評(píng)估11.1甲方、乙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的合同進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，確保合同的履行情況。11.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方介入的策略和方案。第十二條第三方介入的終止與解除12.1第三方介入的合同終止或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入的終止或解除，不影響本合同的履行和其他各方的權(quán)益。第十三條附件本部分附件包括第三方介入的具體合同范本、評(píng)估表、監(jiān)督計(jì)劃等。第十四條簽字蓋章本部分條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1合同雙方的簽字本部分條款自雙方簽字之日起生效。14.2合同蓋章本部分條款應(yīng)加蓋雙方公章。14.3合同生效時(shí)間本部分條款自簽字蓋章之日起_______生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：第三方介入合同范本附件四：第三方評(píng)估表附件五：第三方監(jiān)督計(jì)劃說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為_______。示例：甲方未能按時(shí)完成物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方損失_______元，甲方應(yīng)支付違約金_______元。2.乙方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為_______。示例：乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金_______元。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式為_______。示例：第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方、乙方損失_______元，第三方應(yīng)支付違約金_______元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境維護(hù)等管理工作。2.物業(yè)公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的甲方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)。3.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人及使用人，應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和本合同的