2024版鄭州房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版鄭州房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前解約條款3.租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3裝修與改造限制4.租賃物的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)時(shí)間5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)5.2承租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)理賠流程6.房屋租賃押金6.1押金金額6.2押金退還條件與時(shí)間6.3押金扣除事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額與方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.法律適用與管轄9.1合同適用的法律9.2合同爭(zhēng)議的管轄法院10.其他條款10.1房屋交付清單10.2房屋退還清單10.3附錄11.合同的簽訂與生效11.1簽訂合同的條件11.2合同的生效時(shí)間11.3合同的續(xù)簽流程12.附件12.1房屋照片12.2租賃合同相關(guān)文件13.補(bǔ)充條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.簽署頁(yè)14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見(jiàn)證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式租賃房屋的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月。乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租金每年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為租賃期滿(mǎn)一年后的第一個(gè)月；（2）租金調(diào)整幅度不得超過(guò)當(dāng)年CPI指數(shù)的增長(zhǎng)幅度；（3）租金的具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2續(xù)租條款租賃期滿(mǎn)后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。新合同的租金、租賃期限等條款雙方協(xié)商確定。2.3提前解約條款（1）在租賃期內(nèi)，乙方提前解約的，應(yīng)支付給甲方一個(gè)月租金作為違約金；（2）甲方提前解約的，應(yīng)支付給乙方一個(gè)月租金作為違約金。第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍乙方應(yīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理使用，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用；（2）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，并按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作。3.3裝修與改造限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和改造。如乙方確需進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，并按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)時(shí)間乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到維修請(qǐng)求后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并按照雙方約定及時(shí)進(jìn)行維修。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其名下的租賃房屋及設(shè)施購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。5.2承租人保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其自身及家庭成員購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料。甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第六條房屋租賃押金6.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。6.2押金退還條件與時(shí)間租賃期滿(mǎn)或提前解約后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，十個(gè)工作日內(nèi)退還押金至乙方的原支付賬戶(hù)。6.3押金扣除事項(xiàng)（1）乙方未按照本合同約定使用租賃房屋及設(shè)施，造成損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用；（2）乙方提前解約的，甲方有權(quán)從押金中扣除一個(gè)月租金作為違約金；（3）其他按照本合同約定應(yīng)扣除押金的事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為租賃房屋所在地的人民法院。第十條其他條款10.1房屋交付清單本合同附件中包含租賃房屋的交付清單，列明房屋及設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等信息。10.2房屋退還清單本合同附件中包含租賃房屋的退還清單，列明房屋及設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等信息。10.3附錄本合同附錄包含租賃房屋的相關(guān)照片、圖紙等資料。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂合同的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的續(xù)簽流程租賃期滿(mǎn)后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同。第十二條附件12.1房屋照片本附件包含租賃房屋的外景、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片。12.2租賃合同相關(guān)文件本附件包含租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同的復(fù)印件等文件。第十三條補(bǔ)充條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條簽署頁(yè)14.1出租人簽署甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日14.2承租人簽署乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日14.3見(jiàn)證人（如有）簽署見(jiàn)證人（簽字）：_______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方完成租賃事宜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）維修服務(wù)方：負(fù)責(zé)租賃房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）保險(xiǎn)公司：為租賃房屋及設(shè)施提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）其他涉及租賃房屋權(quán)益的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時(shí)需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方介入的目的、范圍和期限。2.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方出示有效的資質(zhì)證明，并按照約定履行相關(guān)職責(zé)。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合同中予以注明。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及市場(chǎng)行情等因素合理確定。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是預(yù)付、后付或按服務(wù)進(jìn)度支付。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo)甲方和乙方如需向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前征得對(duì)方的同意，并提供相關(guān)發(fā)票。甲方和乙方應(yīng)在收到第三方提供的發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)予以報(bào)銷(xiāo)。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更與終止4.1服務(wù)內(nèi)容變更甲方和乙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2服務(wù)終止甲方和乙方如需終止第三方的服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定方式處理后續(xù)事宜。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作5.1溝通協(xié)作機(jī)制甲方、乙方與第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)作機(jī)制，確保租賃事宜的順利進(jìn)行。5.2信息共享甲方、乙方與第三方應(yīng)相互提供與租賃房屋及設(shè)施相關(guān)的必要信息，并保持信息的及時(shí)更新。5.3問(wèn)題處理甲方、乙方與第三方在履行合同時(shí)遇到問(wèn)題的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式及時(shí)解決。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更當(dāng)甲方、乙方與第三方因履行本合同發(fā)生糾紛，需要變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2合同解除當(dāng)甲方、乙方與第三方因履行本合同發(fā)生糾紛，需要解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲方、乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.2調(diào)解不成如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律適用與管轄8.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2管轄法院本合同及其補(bǔ)充協(xié)議爭(zhēng)議的管轄法院為租賃房屋所在地的人民法院。第九條第三方介入的附件9.1第三方資質(zhì)證明甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供有效的資質(zhì)證明，并在合同附件中予以注明。9.2第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽署頁(yè)10.1甲方、乙方與第三方簽署甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________第三方（簽字）：_______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正110232第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：包含租賃房屋的外景、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件二：租賃合同相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同的復(fù)印件等文件。文件應(yīng)完整、真實(shí)，具有法律效力。附件三：房屋交付清單詳細(xì)要求：列明房屋及設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等信息。清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，便于雙方確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。附件四：房屋退還清單詳細(xì)要求：列明房屋及設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等信息。清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，便于雙方確認(rèn)房屋的退還狀態(tài)。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的有效資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。證明應(yīng)真實(shí)、有效，便于雙方確認(rèn)第三方的合法身份。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付租金；2.乙方未按照約定使用租賃房屋及設(shè)施，造成損壞；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃事宜受影響；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致租賃事宜受影響。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金及違約金；2.乙方未按照約定使用租賃房屋及設(shè)施，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃事宜受影響的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致租賃事宜受影響的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。