2024物業(yè)租賃代理公司與房東租戶租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃代理公司與房東租戶租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃期限1.3租賃開始日期和結(jié)束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制3.押金及退還3.1押金金額3.2押金支付時間3.3押金退還條件及時間4.物業(yè)使用及維護4.1租戶使用物業(yè)的規(guī)定4.2物業(yè)維護責(zé)任4.3裝修及改造規(guī)定5.維修責(zé)任及維修費用5.1物業(yè)租賃代理公司的維修責(zé)任5.2租戶的維修責(zé)任5.3維修費用的承擔(dān)方式6.保險責(zé)任6.1物業(yè)租賃代理公司的保險責(zé)任6.2租戶的保險責(zé)任7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓通知期限8.合同的終止8.1合同終止的條件8.2終止通知期限9.違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效11.法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的地點12.其他條款12.1物業(yè)管理費12.2車位使用規(guī)定12.3寵物管理規(guī)定13.附件13.1物業(yè)清單13.2租賃合同附件14.簽字頁14.1房東簽字14.2物業(yè)租賃代理公司簽字14.3租戶簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述物業(yè)位于___________市___________區(qū)___________街道，物業(yè)代碼為___________，物業(yè)類型為___________（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑面積為___________平方米。1.2租賃期限租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。1.3租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為___________年___________月___________日，租賃結(jié)束日期為___________年___________月___________日。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月___________元人民幣（大寫：_________________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租戶應(yīng)在每月的___________日前將租金支付給物業(yè)租賃代理公司。2.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）/支付；（3）現(xiàn)金支付。2.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）租賃期滿后，如租戶續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整；（2）租金調(diào)整的時間為每滿___________年___________月___________日。第三條押金及退還3.1押金金額押金為租金的___________%，即___________元人民幣（大寫：_________________________元整）。3.2押金支付時間租戶應(yīng)在簽訂合同之日起___________日內(nèi)將押金支付給物業(yè)租賃代理公司。3.3押金退還條件及時間物業(yè)租賃代理公司在租賃期滿后，對物業(yè)進行檢查，如無損壞或經(jīng)修復(fù)后達到原狀，將在___________日內(nèi)退還剩余押金（如有損壞，則扣除相應(yīng)的修復(fù)費用后退還剩余押金）。第四條物業(yè)使用及維護4.1租戶使用物業(yè)的規(guī)定租戶應(yīng)按照物業(yè)的性質(zhì)和功能合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用目的和結(jié)構(gòu)。4.2物業(yè)維護責(zé)任物業(yè)租賃代理公司負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。4.3裝修及改造規(guī)定租戶在進行裝修和改造前，需向物業(yè)租賃代理公司提出申請，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修和改造不得影響物業(yè)的安全和結(jié)構(gòu)。第五條維修責(zé)任及維修費用5.1物業(yè)租賃代理公司的維修責(zé)任物業(yè)租賃代理公司負責(zé)物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.2租戶的維修責(zé)任租戶負責(zé)對自己使用的部位和設(shè)施進行維修和保養(yǎng)。5.3維修費用的承擔(dān)方式（1）因物業(yè)租賃代理公司原因?qū)е碌木S修，由物業(yè)租賃代理公司承擔(dān)；（2）因租戶原因?qū)е碌木S修，由租戶承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六條保險責(zé)任6.1物業(yè)租賃代理公司的保險責(zé)任物業(yè)租賃代理公司應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，為物業(yè)投保相應(yīng)的保險。6.2租戶的保險責(zé)任租戶應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，為自己和自己的財產(chǎn)投保相應(yīng)的保險。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方如需要將合同權(quán)益或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前___________個月通知對方，并征得對方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓通知期限雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議達成后的___________日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的相關(guān)文件和證明。第九條合同的終止9.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方同意不再續(xù)約；（2）提前解除合同，需雙方協(xié)商一致；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2終止通知期限任何一方欲終止合同時，應(yīng)提前___________個月書面通知對方。第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形雙方如違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式如下：（1）違約方應(yīng)支付對方合同總額的___________%作為違約金；（2）違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失；（3）雙方另有約定的，從其約定。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在___________個月內(nèi)解決爭議。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月___________元人民幣，由租戶承擔(dān)。12.2車位使用規(guī)定車位使用規(guī)定如下：（1）車位數(shù)量為___________個；（2）車位使用費為每月___________元人民幣；（3）車位使用原則為先到先得。12.3寵物管理規(guī)定租戶不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如特殊情況需飼養(yǎng)寵物，需提前向物業(yè)租賃代理公司申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。第十三條附件13.1物業(yè)清單（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等；（2）電器：空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視等；（3）設(shè)施：熱水器、抽油煙機、燃氣灶等。13.2租賃合同附件租賃合同附件包括租賃合同的補充協(xié)議、物業(yè)使用說明書等。第十四條簽字頁14.1房東簽字房東（姓名）：14.2物業(yè)租賃代理公司簽字物業(yè)租賃代理公司（蓋章）：14.3租戶簽字租戶（姓名）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。15.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)。如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入時，享有其約定的權(quán)益，并需履行相應(yīng)的義務(wù)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的租賃事宜，并收取中介費。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，不包括物業(yè)租賃代理公司的責(zé)任和義務(wù)。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方介入本合同，負責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方的責(zé)任限于其維修范圍，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求維修服務(wù)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3保險公司介入保險公司作為第三方介入本合同，負責(zé)為物業(yè)和租戶的財產(chǎn)提供保險保障。保險公司的責(zé)任限于保險合同的約定，如保險理賠問題，甲乙方應(yīng)與保險公司直接溝通。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定（1）中介方責(zé)任限額：中介方責(zé)任限額為其收取的中介費金額；（2）維修服務(wù)方責(zé)任限額：維修服務(wù)方責(zé)任限額為其維修費用；（3）保險公司責(zé)任限額：保險公司責(zé)任限額為其保險合同約定的賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方根據(jù)本合同介入時，其權(quán)益劃分如下：（1）中介方：中介費的收取及權(quán)益；（2）維修服務(wù)方：維修費用及權(quán)益；（3）保險公司：保險費的收取及權(quán)益。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方根據(jù)本合同介入時，其責(zé)任劃分如下：（1）中介方：中介服務(wù)的責(zé)任及限制；（2）維修服務(wù)方：維修服務(wù)的質(zhì)量及限制；（3）保險公司：保險理賠的責(zé)任及限制。第十九條第三方介入的合同修訂19.1第三方介入的合同修訂條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修訂，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。19.2第三方介入的合同修訂程序第三方介入的合同修訂程序如下：（1）甲乙方提出修訂需求；（2）第三方提供修訂方案；（3）甲乙方協(xié)商確認修訂方案；（4）書面修訂合同。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約的情形第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約的處理方式第三方違約的處理方式如下：（1）違約方應(yīng)支付合同總額的___________%作為違約金；（2）違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲乙方損失；（3）甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決的方式第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決的時效雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在___________個月內(nèi)解決爭議。第二十二條甲乙方與第三方的權(quán)益保障22.1甲乙方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，保障各自的權(quán)益，并履行合同義務(wù)。22.2第三方權(quán)益保障第三方根據(jù)本合同介入時，其權(quán)益受法律保護，甲乙方不得無故侵犯第三方權(quán)益。第二十三條附則23.1本合同的附件本合同的附件包括物業(yè)清單、租賃合同附件等。23.2本合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。23.3本合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第二十四條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等；（2）電器：空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視等；（3）設(shè)施：熱水器、抽油煙機、燃氣灶等。附件二：租賃合同附件包括租賃合同的補充協(xié)議、物業(yè)使用說明書等。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細列出了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細列出了維修服務(wù)方的維修范圍、維修費用、責(zé)任限制等。附件五：保險合同詳細列出了保險公司的保險責(zé)任、保險費用、理賠程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：（1）甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方違反合同的約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損；（3）中介方未按照約定提供服務(wù)；（4）維修服務(wù)方未按照約定完成維修；（5）保險公司未按照約定履行理賠義務(wù)。違約責(zé)任認定標準如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方損失；（4）甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。示例說明：如甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，第三方維修服務(wù)方未能在約定時間內(nèi)完成維修，保險公司未能按照約定履行理賠義務(wù)，均屬于違約行為。相應(yīng)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指租賃合同中約定的租賃物品，包括房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租賃合同：指甲方（房東）與乙方（租戶）之間簽訂的，約定租賃物業(yè)、租金、租賃期限等事項的合同。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他個人或機構(gòu)，如中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。4.中介費：指中介方提供租賃中介服務(wù)所收取的費用。5.維修費用：指維修服務(wù)方提供維修服務(wù)所收取的費用。6.保險費：指保險公司為物業(yè)和租戶的財產(chǎn)提供保險保障所收取的費用。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的賠償金。8.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。（1）物業(yè)：指本合