二零二五年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1土地使用權(quán)取得3.2房屋所有權(quán)取得3.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的期限4.項目投資及資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金來源4.4資金使用計劃5.項目建設(shè)及進度5.1建設(shè)內(nèi)容5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3建設(shè)進度安排5.4建設(shè)過程中雙方責(zé)任6.項目配套設(shè)施及服務(wù)6.1配套設(shè)施清單6.2服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.4服務(wù)費用7.項目銷售及價格7.1銷售方式7.2銷售價格7.3價格調(diào)整機制8.項目交付及驗收8.1交付時間8.2交付條件8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗收程序9.產(chǎn)權(quán)登記及稅費9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.2稅費承擔(dān)9.3稅費繳納方式10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X社區(qū)居民委員會1.2雙方地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條項目概述2.1項目名稱智慧社區(qū)住宅小區(qū)2.2項目地點省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模總建筑面積約100000平方米，共計1000套住宅。2.4項目類型住宅、商業(yè)、配套服務(wù)設(shè)施第三條土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1土地使用權(quán)取得甲方已取得項目用地的土地使用權(quán)，并具備相應(yīng)的土地使用權(quán)證書。3.2房屋所有權(quán)取得甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)取得項目房屋的所有權(quán)。3.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的期限土地使用權(quán)期限為70年，房屋所有權(quán)期限與土地使用權(quán)期限一致。第四條項目投資及資金4.1投資總額項目總投資額為人民幣5億元。4.2投資方式甲方采用自籌資金方式進行投資。4.3資金來源甲方資金來源于公司自有資金及銀行貸款。4.4資金使用計劃甲方將在合同簽訂后3個月內(nèi)，將投資總額的50%用于項目前期準(zhǔn)備工作。第五條項目建設(shè)及進度5.1建設(shè)內(nèi)容項目包括住宅、商業(yè)、配套服務(wù)設(shè)施等。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑按照國家一類住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。5.3建設(shè)進度安排項目預(yù)計在合同簽訂后3年內(nèi)完成全部建設(shè)。5.4建設(shè)過程中雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，乙方負(fù)責(zé)項目的監(jiān)督、協(xié)調(diào)及驗收。第六條項目配套設(shè)施及服務(wù)6.1配套設(shè)施清單項目配套設(shè)施包括：幼兒園、超市、健身房、停車場等。6.2服務(wù)內(nèi)容甲方提供物業(yè)管理、安全保障、公共設(shè)施維護等服務(wù)。6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4服務(wù)費用服務(wù)費用由甲方在合同中另行約定。第七條項目銷售及價格7.1銷售方式項目采用公開銷售方式。7.2銷售價格住宅銷售價格為人民幣每平方米8000元。7.3價格調(diào)整機制在合同有效期內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整，銷售價格將按政府最新政策執(zhí)行。第八條項目交付及驗收8.1交付時間甲方應(yīng)在合同約定的工期結(jié)束后，且滿足交付條件的情況下，將項目交付給乙方。8.2交付條件交付時，項目應(yīng)達到合同約定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，所有配套設(shè)施及服務(wù)應(yīng)正常運行。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。8.4驗收程序乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后10個工作日內(nèi)進行驗收，如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進行驗收，視為驗收合格。第九條產(chǎn)權(quán)登記及稅費9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)在項目交付后60個工作日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。9.2稅費承擔(dān)甲方承擔(dān)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費，乙方在取得產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。9.3稅費繳納方式稅費繳納方式按照國家及地方稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同終止條件合同約定的期限屆滿，或合同解除后，合同終止。11.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、設(shè)施移交等。第十二條合同變更及補充12.1合同變更程序任何一方要求變更合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效及期限13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限本合同有效期為自生效之日起至項目交付完畢之日止。第十四條其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.2合同附件本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、配套設(shè)施清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、服務(wù)、監(jiān)督等環(huán)節(jié)的任何自然人、法人或其他組織。（1）設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位；（2）銷售代理、廣告代理、市場調(diào)研機構(gòu)；（3）物業(yè)管理公司、安保公司、清潔公司；（4）政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會、法律服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入的必要性與程序2.1第三方介入的必要性第三方介入是為了確保項目順利進行，提高項目質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事項；（2）甲方或乙方提出第三方介入的申請，并經(jīng)對方同意；（3）雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任限額（1）以第三方在合同中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)；（2）如第三方未約定責(zé)任限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)；（3）甲乙雙方可協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方合同中明確約定，并在本合同附件中予以說明。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；（2）第三方在提供的服務(wù)過程中，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方需求；（3）第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲乙雙方的共同監(jiān)督和管理；（2）第三方在項目實施過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作；（3）第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致。5.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方的具體職責(zé)和權(quán)利；（2）第三方的責(zé)任限額；（3）第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第七條第三方的退出機制7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行合同。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理剩余事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、設(shè)施移交等。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理剩余事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、設(shè)施移交等。第九條本合同修正的效力本合同修正條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細要求：包含項目整體布局、建筑風(fēng)格、綠化分布等，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求。附件說明：項目規(guī)劃圖是項目建設(shè)的依據(jù)，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。2.配套設(shè)施清單詳細要求：列出項目內(nèi)所有配套設(shè)施，包括名稱、規(guī)模、功能等。附件說明：配套設(shè)施清單是項目服務(wù)質(zhì)量的保證，應(yīng)詳細、完整。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列出各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理、安保、清潔等。附件說明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是乙方提供服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)明確、具體。4.項目建設(shè)進度表詳細要求：列出項目建設(shè)各階段的開始和結(jié)束時間，以及關(guān)鍵節(jié)點。附件說明：建設(shè)進度表是項目進度管理的工具，應(yīng)按時更新。5.項目銷售方案詳細要求：包括銷售策略、價格體系、推廣計劃等。附件說明：銷售方案是項目銷售工作的指導(dǎo)文件，應(yīng)具有可操作性。6.第三方合同詳細要求：列出所有第三方介入的合同，包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等。附件說明：第三方合同是項目實施的重要依據(jù)，應(yīng)明確各方的責(zé)任。7.產(chǎn)權(quán)登記證明詳細要求：甲方取得的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書。附件說明：產(chǎn)權(quán)登記證明是項目合法性的證明，應(yīng)真實、有效。8.稅費繳納憑證詳細要求：甲方繳納的稅費憑證。附件說明：稅費繳納憑證是項目合法性的證明，應(yīng)齊全、合規(guī)。9.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：明確各類違約行為的違約金計算方式。附件說明：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，應(yīng)合理、公平。10.爭議解決機制詳細要求：列出爭議解決的方式和程序。附件說明：爭議解決機制是合同糾紛處理的依據(jù)，應(yīng)明確、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時交付項目：甲方應(yīng)支付乙方違約金，每日按合同總價的0.1%計算。示例：項目合同總價為5000萬元，甲方未按時交付，應(yīng)支付違約金500萬元。（2）項目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：項目存在質(zhì)量問題，修復(fù)費用為100萬元，甲方應(yīng)承擔(dān)此費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付工程款：乙方應(yīng)支付甲方違約金，每日按未付款項的0.1%計算。示例：工程款為1000萬元，乙方未按時支付，應(yīng)支付違約金1萬元。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，修復(fù)費用為50萬元，乙方應(yīng)承擔(dān)此費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時完成工作：第三方應(yīng)支付違約金，每日按合同總價的0.1%計算。示例：設(shè)計合同總價為100萬元，第三方未按時完成設(shè)計，應(yīng)支付違約金1萬元。（2）工作質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：施工單位施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，修復(fù)費用為30萬元，第三方應(yīng)承擔(dān)此費用。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽訂主體2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)范圍3.4土地使用權(quán)變更4.項目開發(fā)4.1項目開發(fā)內(nèi)容4.2項目開發(fā)進度4.3項目開發(fā)費用4.4項目開發(fā)風(fēng)險5.智慧社區(qū)建設(shè)5.1智慧社區(qū)定義5.2智慧社區(qū)設(shè)施5.3智慧社區(qū)管理5.4智慧社區(qū)運營6.房地產(chǎn)開發(fā)6.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容6.2房地產(chǎn)開發(fā)進度6.3房地產(chǎn)開發(fā)費用6.4房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險7.房屋銷售7.1房屋銷售方式7.2房屋銷售價格7.3房屋銷售對象7.4房屋銷售合同8.居住服務(wù)8.1居住服務(wù)內(nèi)容8.2居住服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3居住服務(wù)費用8.4居住服務(wù)期限9.合作方責(zé)任9.1合作方定義9.2合作方權(quán)利9.3合作方義務(wù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于二零二四年三月一日由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）與乙方（智慧社區(qū)建設(shè)公司）共同簽訂。1.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起，本合同正式生效。1.3合同簽訂主體：甲方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，乙方為具有智慧社區(qū)建設(shè)資質(zhì)的有限責(zé)任公司。第二條項目概述2.1項目名稱：二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.2項目地點：位于市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合型智慧社區(qū)。第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得：甲方已依法取得本項目的土地使用權(quán)，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為年，自取得之日起計算。3.3土地使用權(quán)范圍：包括但不限于住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地等。3.4土地使用權(quán)變更：如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)。第四條項目開發(fā)4.1項目開發(fā)內(nèi)容：包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、地下車庫、綠化景觀等。4.2項目開發(fā)進度：項目開發(fā)周期為年，具體進度安排如下：4.2.1第一階段：基礎(chǔ)建設(shè)（12年）4.2.2第二階段：主體結(jié)構(gòu)建設(shè)（34年）4.2.3第三階段：配套設(shè)施建設(shè)（56年）4.3項目開發(fā)費用：項目總投資額為億元，具體費用構(gòu)成如下：4.3.1土地費用：億元4.3.2建設(shè)費用：億元4.3.3其他費用：億元4.4項目開發(fā)風(fēng)險：包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。第五條智慧社區(qū)建設(shè)5.1智慧社區(qū)定義：本合同所指智慧社區(qū)是指運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)智能化管理、居住舒適化、服務(wù)便捷化的新型社區(qū)。5.2智慧社區(qū)設(shè)施：包括智能門禁、智能停車、智能安防、智能家居等。5.3智慧社區(qū)管理：甲方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)和管理，乙方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)的技術(shù)支持和運營維護。5.4智慧社區(qū)運營：智慧社區(qū)運營期限為年，運營費用由甲方承擔(dān)。第六條房地產(chǎn)開發(fā)6.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目的開發(fā)。6.2房地產(chǎn)開發(fā)進度：與第四條項目開發(fā)進度一致。6.3房地產(chǎn)開發(fā)費用：與第四條項目開發(fā)費用一致。6.4房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險：與第四條項目開發(fā)風(fēng)險一致。第八條房屋銷售8.1房屋銷售方式：甲方將通過公開招標(biāo)、銷售代理等方式進行房屋銷售。8.2房屋銷售價格：房屋銷售價格根據(jù)市場行情和成本核算確定，具體價格以銷售時公布為準(zhǔn)。8.3房屋銷售對象：銷售對象為符合購房條件的個人或單位。8.4房屋銷售合同：房屋銷售合同應(yīng)包含房屋基本信息、銷售價格、付款方式、交房日期、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。第九條居住服務(wù)9.1居住服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)費、公共設(shè)施維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。9.2居住服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：居住服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3居住服務(wù)費用：居住服務(wù)費用按實際發(fā)生費用收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定。9.4居住服務(wù)期限：居住服務(wù)期限自房屋交付使用之日起至合同終止之日止。第十條合作方責(zé)任10.1合作方定義：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為智慧社區(qū)建設(shè)公司。10.2合作方權(quán)利：雙方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于項目開發(fā)權(quán)、房屋銷售權(quán)、智慧社區(qū)運營權(quán)等。10.3合作方義務(wù)：雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于資金投入、項目建設(shè)、服務(wù)提供等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按時付款、未按時交付房屋、未履行合同約定的其他義務(wù)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情形和實際損失確定。第十三條合同解除13.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等原因。13.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前天書面通知對方，并說明解除原因。13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、項目規(guī)劃許可證、房屋銷售合同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、項目管理、財務(wù)審計、法律咨詢等。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的必要性：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，根據(jù)實際情況和需要，可邀請第三方介入，以保障合同的順利履行和項目的順利進行。16.2第三方介入的流程：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對自身的行為負(fù)責(zé)。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利。17.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守合同和合作協(xié)議的約定，保守商業(yè)秘密，確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方項目的合作伙伴，應(yīng)配合甲方的工作，接受甲方的監(jiān)督管理。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方項目的服務(wù)提供方，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定，接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)相互尊重，獨立運作，避免利益沖突，共同維護合同履行和項目的順利進行。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險等級等因素確定。19.3責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任和賠償責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額的具體條款20.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方責(zé)任限額不超過本合同總金額的%。20.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行受阻造成的間接經(jīng)濟損失、合同違約金等。20.4第三方責(zé)任限額的賠償方式：第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，及時支付賠償金。21.第三方責(zé)任限額的調(diào)整21.1如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求提高第三方責(zé)任限額。21.2如第三方在履行合同過程中表現(xiàn)良好，甲乙雙方可協(xié)商降低第三方責(zé)任限額。22.第三方責(zé)任限額的爭議解決22.1如對第三方責(zé)任限額的確定或調(diào)整存在爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，經(jīng)原發(fā)證機關(guān)蓋章確認(rèn)。說明：證明甲方擁有本項目的土地使用權(quán)。2.項目規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，經(jīng)原發(fā)證機關(guān)蓋章確認(rèn)。說明：證明項目符合城市規(guī)劃要求。3.房屋銷售合同要求：原件，合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確房屋銷售的具體條款。4.智慧社區(qū)建設(shè)方案要求：復(fù)印件，清晰可辨，經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：詳細說明智慧社區(qū)的建設(shè)目標(biāo)和實施方案。5.項目開發(fā)進度計劃要求：復(fù)印件，清晰可辨，經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：明確項目開發(fā)的各個階段和時間節(jié)點。6.第三方合作協(xié)議要求：原件，合作協(xié)議內(nèi)容完整，雙方及第三方簽字蓋章。說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。7.財務(wù)審計報告要求：復(fù)印件，清晰可辨，經(jīng)審計機構(gòu)蓋章確認(rèn)。說明：證明項目資金使用的合法性和合規(guī)性。8.法律意見書要求：復(fù)印件，清晰可辨，經(jīng)律師事務(wù)所蓋章確認(rèn)。說明：證明合同的法律效力。9.爭議解決協(xié)議要求：原件，協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確爭議解決的途徑和方式。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供，清晰可辨，經(jīng)相關(guān)機構(gòu)蓋章確認(rèn)。說明：包括但不限于環(huán)保評估報告、施工許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。乙方未按時完成智慧社區(qū)建設(shè)。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。雙方未按約定支付款項。違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時交付房屋：每延遲一天，應(yīng)支付違約金元。乙方未按時完成智慧社區(qū)建設(shè)：每延遲一個月，應(yīng)支付違約金元。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。雙方未按約定支付款項：每延遲一天，應(yīng)支付違約金元。違反合同約定的其他行為：根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按原定計劃進行裝修，乙方要求甲方支付違約金元，甲方同意并支付。乙方未按時完成智慧社區(qū)建設(shè)，導(dǎo)致甲方無法按原定計劃進行房屋銷售，乙方要求甲方支付違約金元，甲方同意并支付。第三方在提供技術(shù)支持時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項目進度延誤，乙方要求第三方支付賠償金元，第三方同意并支付。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)范圍4.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3開發(fā)建設(shè)進度4.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量5.投資估算與資金安排5.1投資估算5.2資金來源5.3資金使用計劃6.工程建設(shè)管理6.1工程建設(shè)組織機構(gòu)6.2工程建設(shè)管理制度6.3工程建設(shè)合同管理7.房地產(chǎn)銷售7.1銷售方式7.2銷售價格7.3銷售進度7.4銷售政策8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理內(nèi)容8.2物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)登記費用9.3產(chǎn)權(quán)登記時間10.合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止的效力14.合同附件與未盡事宜14.1合同附件14.2未盡事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：智慧社區(qū)發(fā)展有限責(zé)任公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條項目概況2.1項目名稱智慧社區(qū)2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100萬平方米住宅面積：80萬平方米商業(yè)面積：10萬平方米配套設(shè)施面積：10萬平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套設(shè)施第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計算。3.3土地使用權(quán)范圍土地使用權(quán)的具體范圍以土地使用權(quán)證書所載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。第四條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等在內(nèi)的整體房地產(chǎn)開發(fā)項目。4.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑按照國家規(guī)定的住宅設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，商業(yè)及配套設(shè)施按照相關(guān)行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.3開發(fā)建設(shè)進度土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施施工：自合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成；主體結(jié)構(gòu)施工：自土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施施工完成后6個月內(nèi)完成；裝修工程：自主體結(jié)構(gòu)施工完成后6個月內(nèi)完成；驗收及交付使用：自裝修工程完成后6個月內(nèi)完成。4.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量開發(fā)建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。第五條投資估算與資金安排5.1投資估算項目總投資估算為人民幣10億元。5.2資金來源甲方自有資金、銀行貸款及乙方投入資金。5.3資金使用計劃資金使用計劃如下：土地購置及前期費用：人民幣2億元；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：人民幣3億元；主體結(jié)構(gòu)施工：人民幣4億元；裝修工程：人民幣1億元。第六條工程建設(shè)管理6.1工程建設(shè)組織機構(gòu)甲方設(shè)立項目組，負(fù)責(zé)項目的整體管理和協(xié)調(diào)。6.2工程建設(shè)管理制度甲方建立健全工程建設(shè)管理制度，確保工程建設(shè)的順利進行。6.3工程建設(shè)合同管理甲方與乙方簽訂的工程建設(shè)合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同執(zhí)行的嚴(yán)肅性。第八條房地產(chǎn)銷售8.1銷售方式直接銷售；委托銷售；公開招標(biāo)。8.2銷售價格銷售價格根據(jù)市場行情及項目定位，由甲方制定并公示。8.3銷售進度銷售進度將根據(jù)項目建設(shè)進度及市場需求進行調(diào)整。8.4銷售政策銷售政策包括：優(yōu)惠折扣；一次性付款優(yōu)惠；首付比例調(diào)整；產(chǎn)權(quán)證辦理時限承諾。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：安全巡邏；環(huán)境衛(wèi)生；設(shè)施設(shè)備維護；公共區(qū)域管理；戶籍管理。9.2物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家規(guī)定及市場行情制定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。9.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)規(guī)定，確保業(yè)主生活品質(zhì)。第十條產(chǎn)權(quán)登記10.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理項目土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方承擔(dān)。10.3產(chǎn)權(quán)登記時間產(chǎn)權(quán)登記時間自項目竣工驗收合格之日起30日內(nèi)完成。第十一條合同履行與違約責(zé)任11.1合同履行期限合同履行期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。11.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)原狀；賠償損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；不可抗力；違約方嚴(yán)重違約；法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同終止條件項目竣工驗收合格；雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定。13.3合同解除與終止的程序合同解除與終止的程序按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同附件與未盡事宜14.1合同附件本合同附件包括：土地使用權(quán)證書復(fù)印件；項目規(guī)劃許可證復(fù)印件；工程施工許可證復(fù)印件；其他與本合同相關(guān)的文件。14.2未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方機構(gòu)包括但不限于：工程監(jiān)理公司；質(zhì)量檢測機構(gòu)；物業(yè)管理公司；法律服務(wù)機構(gòu)；財務(wù)審計機構(gòu)；市場調(diào)研公司。1.3第三方個人包括但不限于：項目顧問；技術(shù)專家；咨詢顧問；法律顧問。第二條第三方介入原因及范圍2.1第三方介入原因：提高項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量；保障項目順利實施；提升物業(yè)管理水平；協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；提供專業(yè)咨詢服務(wù)。2.2第三方介入范圍：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，在合同約定的范圍內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額以合同附件形式明確。3.3超過責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：第三方應(yīng)遵守本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)；第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)；第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要資料和信息；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的劃分說明如下：第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方為第三方支付服務(wù)費用；第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方為第三方支付服務(wù)費用；第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；第三方與其他第三方的關(guān)系：若存在多個第三方介入同一項目，