二零二五版房屋維修基金使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋維修基金使用協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出資人2.2受益人3.維修基金的使用范圍3.1基本維修3.2專項維修3.3應急維修4.維修基金的籌集與管理4.1籌集方式4.2管理機構(gòu)4.3管理方式5.維修基金的使用申請與審批5.1申請程序5.2審批流程5.3審批結(jié)果6.維修基金的撥付與使用6.1撥付程序6.2使用監(jiān)督6.3使用期限7.維修基金的使用監(jiān)督與審計7.1監(jiān)督機構(gòu)7.2審計機構(gòu)7.3監(jiān)督與審計結(jié)果8.維修基金的使用費用8.1維修費用構(gòu)成8.2費用結(jié)算方式8.3費用承擔主體9.維修基金的使用糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理結(jié)果10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任追究12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集與管理細則13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金使用審批表14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1維修基金：指為房屋共用部位、共用設施設備維修而設立的資金。1.1.2出資人：指房屋所有權(quán)人或者其他合法使用者。1.1.3受益人：指房屋共用部位、共用設施設備的使用者。1.1.4維修：指對房屋共用部位、共用設施設備進行的日常維護、修繕、更新改造等活動。1.2解釋1.2.1本合同中的“房屋”是指本合同約定的房屋共用部位和共用設施設備。1.2.2本合同中的“維修基金”是指用于房屋維修的資金。2.合同雙方2.1出資人2.1.1出資人名稱：____________________2.1.2出資人住所：____________________2.1.3出資人代表：____________________2.2受益人2.2.1受益人名稱：____________________2.2.2受益人住所：____________________2.2.3受益人代表：____________________3.維修基金的使用范圍3.1基本維修3.1.1對房屋共用部位進行日常維護和修繕。3.1.2對房屋共用設施設備進行日常維護和修繕。3.2專項維修3.2.1對房屋共用部位進行更新改造。3.2.2對房屋共用設施設備進行更新改造。3.3應急維修3.3.1對房屋共用部位、共用設施設備因自然災害、事故等原因?qū)е碌膿p壞進行緊急修復。4.維修基金的籌集與管理4.1籌集方式4.1.1出資人按照國家有關規(guī)定和房屋維修基金籌集辦法，按期繳納維修基金。4.1.2維修基金由受益人共同管理。4.2管理機構(gòu)4.2.1管理機構(gòu)名稱：____________________4.2.2管理機構(gòu)住所：____________________4.2.3管理機構(gòu)職責：____________________4.3管理方式4.3.1維修基金實行專戶管理，確保資金安全。4.3.2維修基金的使用應嚴格按照本合同約定執(zhí)行。5.維修基金的使用申請與審批5.1申請程序5.1.1維修基金的使用申請由受益人向管理機構(gòu)提出。5.1.2申請應包括維修項目、維修費用、維修期限等內(nèi)容。5.2審批流程5.2.1管理機構(gòu)收到申請后，應當在5個工作日內(nèi)進行審查。5.2.2審查通過的，管理機構(gòu)應當在3個工作日內(nèi)批準。5.3審批結(jié)果5.3.1審批通過的，管理機構(gòu)應向受益人出具批準文件。5.3.2審批未通過的，管理機構(gòu)應向受益人說明理由。6.維修基金的撥付與使用6.1撥付程序6.1.1維修基金的使用撥付由管理機構(gòu)負責。6.1.2撥付應按照批準文件和實際發(fā)生的維修費用進行。6.2使用監(jiān)督6.2.1維修基金的使用應接受受益人和社會公眾的監(jiān)督。6.2.2管理機構(gòu)應定期向受益人公布維修基金的使用情況。6.3使用期限6.3.1維修基金的使用期限不得超過批準文件規(guī)定的期限。7.維修基金的使用監(jiān)督與審計7.1監(jiān)督機構(gòu)7.1.1監(jiān)督機構(gòu)名稱：____________________7.1.2監(jiān)督機構(gòu)住所：____________________7.1.3監(jiān)督機構(gòu)職責：____________________7.2審計機構(gòu)7.2.1審計機構(gòu)名稱：____________________7.2.2審計機構(gòu)住所：____________________7.2.3審計機構(gòu)職責：____________________7.3監(jiān)督與審計結(jié)果7.3.1監(jiān)督機構(gòu)對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金使用合規(guī)。7.3.2審計機構(gòu)對維修基金的使用情況進行審計，并向受益人報告審計結(jié)果。8.維修基金的使用費用8.1維修費用構(gòu)成8.1.1維修費用包括材料費、人工費、設備租賃費、施工費等。8.1.2材料費：指維修過程中使用的各種材料、配件的費用。8.1.3人工費：指維修過程中所需的人工成本。8.1.4設備租賃費：指維修過程中租賃設備的費用。8.1.5施工費：指維修過程中施工隊伍的施工費用。8.2費用結(jié)算方式8.2.1維修費用結(jié)算采用發(fā)票結(jié)算方式。8.2.2受益人應提供維修費用發(fā)票，由管理機構(gòu)審核后支付。8.2.3維修費用支付應在維修工程完成后進行。8.3費用承擔主體8.3.1維修費用由維修基金承擔。8.3.2維修基金不足時，由出資人按照出資比例補充。9.維修基金的使用糾紛處理9.1糾紛處理原則9.1.1維修基金的使用糾紛應本著公平、公正、公開的原則處理。9.1.2糾紛處理應遵循合同約定和相關法律法規(guī)。9.2糾紛處理程序9.2.1受益人提出糾紛處理申請。9.2.2管理機構(gòu)受理申請，進行調(diào)查。9.2.3管理機構(gòu)組織調(diào)解，達成一致意見。9.2.4若調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.3糾紛處理結(jié)果9.3.1糾紛處理結(jié)果應以書面形式通知各方。9.3.2糾紛處理結(jié)果具有法律效力。10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.1.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)管理機構(gòu)審核批準后生效。10.2變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。10.2.2變更內(nèi)容應以書面形式記錄，并由各方簽字（或蓋章）。10.3終止條件10.3.1本合同因維修基金使用完畢而終止。10.3.2本合同因合同雙方協(xié)商一致而終止。10.3.3本合同因法律、法規(guī)規(guī)定而終止。10.4終止程序10.4.1合同終止需通知各方。10.4.2合同終止后，剩余維修基金應按照出資比例退還。11.違約責任11.1違約情形11.1.1出資人未按約定繳納維修基金。11.1.2受益人未按約定提出維修基金使用申請。11.1.3管理機構(gòu)未按約定履行管理職責。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任。11.2.2違約方應賠償因違約給對方造成的損失。11.3違約責任追究11.3.1違約責任追究應遵循合同約定和相關法律法規(guī)。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)包括但不限于：管理機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和合同約定。13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集與管理細則13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金使用審批表14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式__份，合同雙方各執(zhí)__份，管理機構(gòu)執(zhí)__份。14.3合同生效日期14.3.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定需求而被引入合同關系中的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方的引入15.2.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方參與本合同的履行。15.2.2引入第三方前，合同雙方應書面通知對方，并取得對方的同意。15.3第三方的責權(quán)利15.3.1第三方應按照合同約定履行其職責，并享有相應的權(quán)利。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：根據(jù)合同約定獲得報酬。在合同范圍內(nèi)獨立作出決策。接受合同雙方提供的必要協(xié)助。15.3.3第三方的責任包括但不限于：按時、按質(zhì)完成合同約定的任務。遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。對其工作結(jié)果承擔相應的責任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合同雙方之間是委托與被委托的關系。15.4.2第三方與合同雙方各自承擔相應的法律責任。15.4.3第三方對合同雙方不承擔連帶責任。16.第三方介入時的額外條款16.1.1明確第三方的職責和權(quán)利。16.1.2約定第三方的報酬和支付方式。16.1.3約定第三方的責任限額和違約責任。16.2第三方的責任限額16.2.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方的職責和可能承擔的風險確定。16.2.2責任限額應在合同中明確約定，并經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）確認。第三方的專業(yè)能力。第三方的工作量。第三方的工作風險。合同雙方的風險承受能力。16.3第三方的責任限制16.3.1第三方的責任限制不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。16.3.2第三方的責任限制不得免除合同雙方依法應當承擔的責任。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，合同如有變更，應經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。第三方的職責和權(quán)利的變更。第三方的報酬和支付方式的變更。第三方的責任限額的變更。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后的爭議解決，應遵循本合同第12條“爭議解決”的相關規(guī)定。18.2若第三方介入導致爭議，合同雙方應嘗試通過協(xié)商解決。18.3若協(xié)商不成，可依法向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集與管理細則詳細要求：包括維修基金的籌集比例、繳納方式、管理機構(gòu)的職責、維修基金的使用范圍、使用申請流程、審批程序、撥付程序、費用結(jié)算方式等。說明：本細則為維修基金管理的具體操作指南，確保維修基金的有效使用和管理。2.附件二：維修基金使用申請表詳細要求：包括維修項目名稱、維修部位、維修內(nèi)容、維修費用預算、維修期限、申請單位或個人簽名等。說明：本表格用于受益人提出維修基金使用申請，確保維修基金使用的透明性和規(guī)范性。3.附件三：維修基金使用審批表詳細要求：包括維修基金使用申請的審批結(jié)果、審批意見、審批日期、審批人簽名等。說明：本表格用于記錄維修基金使用申請的審批過程，確保審批的公正性和權(quán)威性。4.附件四：維修基金收支明細表詳細要求：包括維修基金的收入、支出、余額等明細，以及相關的憑證和說明。說明：本表格用于記錄維修基金的收入和支出情況，確保維修基金財務的透明度和可追溯性。5.附件五：維修工程合同詳細要求：包括維修工程的項目名稱、工程內(nèi)容、工程量、工程期限、工程費用、付款方式、違約責任等。說明：本合同用于明確維修工程的具體內(nèi)容、費用和責任，確保維修工程的順利進行。6.附件六：維修工程驗收報告詳細要求：包括維修工程的項目名稱、驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、驗收意見等。說明：本報告用于記錄維修工程的驗收情況，確保維修工程的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出資人未按約定繳納維修基金。受益人未按約定提出維修基金使用申請。管理機構(gòu)未按約定履行管理職責。第三方未按約定完成工作任務。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金。賠償因違約給對方造成的損失。承擔法律規(guī)定的其他責任。3.示例說明：示例一：出資人未按約定繳納維修基金，違約責任為每日按應繳金額的千分之五支付違約金。示例二：受益人未按約定提出維修基金使用申請，違約責任為支付管理機構(gòu)因延誤產(chǎn)生的合理費用。示例三：第三方未按約定完成工作任務，違約責任為支付合同約定的違約金，并賠償因違約造成的損失。全文完。二零二四版房屋維修基金使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2合同當事人1.3合同標的1.4合同履行期限1.5合同履行地點1.6維修基金的使用范圍1.7維修基金的使用程序1.8維修基金的管理與監(jiān)督1.9維修基金的使用費用1.10維修基金的使用效益評估1.11維修基金的使用爭議解決1.12合同的變更與解除1.13合同的終止與生效1.14合同的附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)制定。1.1.2本合同目的在于規(guī)范房屋維修基金的使用，確保房屋維修基金的安全、合理使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第二條合同當事人2.1甲方（房屋維修基金管理單位）：[甲方全稱]2.2乙方（業(yè)主代表）：[乙方全稱]2.3丙方（房屋維修基金監(jiān)督機構(gòu)）：[丙方全稱]第三條合同標的3.1合同標的為乙方所在住宅小區(qū)的房屋維修基金。3.2房屋維修基金的使用范圍包括但不限于房屋本體、配套設施、公共設施等維修費用。第四條合同履行期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋維修基金使用完畢或合同約定終止之日止。第五條合同履行地點5.1本合同履行地點為乙方所在住宅小區(qū)。第六條維修基金的使用范圍6.1.1住宅小區(qū)房屋本體及配套設施的維修、更新、改造；6.1.2住宅小區(qū)公共設施的維修、更新、改造；6.1.3住宅小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等日常維護；6.1.4住宅小區(qū)安全設施的維修、更換；6.1.5住宅小區(qū)消防設施的維修、更換。第七條維修基金的使用程序7.1乙方需向甲方提出維修基金使用申請，并提交相關證明材料。7.2甲方收到申請后，應在[約定時間]內(nèi)對申請進行審核。7.3甲方審核通過后，乙方應按照甲方要求繳納維修基金。7.4甲方收到維修基金后，按照維修基金使用范圍進行使用。7.5甲方應將維修基金使用情況及時向乙方通報，并接受乙方監(jiān)督。第八條維修基金的管理與監(jiān)督8.1甲方作為房屋維修基金管理單位，負責維修基金的管理工作。8.2丙方作為房屋維修基金監(jiān)督機構(gòu)，負責對維修基金的使用進行監(jiān)督。8.3丙方應定期對甲方的管理工作進行審核，確保維修基金的使用符合法律法規(guī)和本合同約定。8.4甲方應設立專門的維修基金賬戶，確保維修基金的獨立性和安全性。8.5甲方應建立健全維修基金使用管理制度，包括但不限于使用申請、審批、支付等環(huán)節(jié)。第九條維修基金的使用費用9.1維修基金的使用費用包括但不限于材料費、人工費、設備租賃費等。9.2甲方應根據(jù)維修項目實際需要，合理估算維修費用，并報乙方和丙方審核。9.3甲方應將維修費用清單及支付憑證提交乙方和丙方，乙方和丙方有權(quán)對費用進行審核。9.4未經(jīng)乙方和丙方同意，甲方不得擅自增加維修費用。第十條維修基金的使用效益評估10.1甲方應定期對維修基金的使用效益進行評估。10.2評估內(nèi)容包括但不限于維修質(zhì)量、維修成本、維修效果等。10.3甲方應將評估結(jié)果及時向乙方和丙方報告。10.4乙方和丙方有權(quán)要求甲方對評估結(jié)果進行說明和解釋。第十一條維修基金的使用爭議解決11.1乙方和丙方對維修基金的使用發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向相關行政部門投訴或申請仲裁。11.3仲裁或訴訟期間，不影響本合同的履行。第十二條合同的變更與解除12.1合同內(nèi)容如需變更，應經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。12.2有下列情形之一的，本合同可解除：12.2.1乙方或丙方違反本合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達成一致；12.2.2因不可抗力導致合同無法履行；12.2.3合同約定的解除條件成就。第十三條合同的終止與生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時，合同終止。第十四條合同的附件與補充協(xié)議14.1本合同附件包括但不限于維修基金使用申請表、維修費用清單、維修工程驗收報告等。14.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與維修基金使用、管理、監(jiān)督等活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.1提供專業(yè)技術支持，如工程監(jiān)理、造價咨詢等；15.2.2承擔部分管理職責，如維修基金賬戶管理、使用審批等；15.2.3提供財務審計服務，確保維修基金使用的合規(guī)性；15.2.4解決爭議，如調(diào)解、仲裁等。第十六條第三方的責任與權(quán)利16.1.1要求甲方、乙方提供必要的資料和信息；16.1.2根據(jù)職責范圍，提出維修基金使用建議；16.1.3對維修基金使用情況進行監(jiān)督和檢查；16.1.4對維修基金使用中的問題提出整改意見。16.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；16.2.2按照職責范圍，提供真實、準確的專業(yè)服務；16.2.3對維修基金使用中的違規(guī)行為，及時向甲乙雙方報告；16.2.4對因自身原因?qū)е戮S修基金損失承擔相應責任。第十七條第三方的責任限額17.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е戮S修基金損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過維修基金總額的[具體比例或金額]。第十八條第三方的介入程序18.1甲乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方的職責和權(quán)限。18.2第三方應在接到通知后[具體時間]內(nèi)，向甲乙雙方提交相關資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)證書。18.3第三方介入后，應與甲乙雙方保持密切溝通，共同確保維修基金的使用符合合同約定。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方的劃分：19.1.1甲方負責與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限等；19.1.2乙方應配合第三方的工作，并提供必要的支持。19.2第三方與丙方的劃分：19.2.1丙方作為監(jiān)督機構(gòu)，對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行職責；19.2.2第三方應向丙方報告工作進展和存在的問題。第二十條第三方的退出機制20.1當?shù)谌綗o法履行職責或違反本合同約定時，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務協(xié)議。20.2第三方退出后，甲乙雙方應重新選擇合適的第三方，或自行承擔相關職責。第二十一條第三方的保密義務21.1第三方在介入本合同履行過程中，對知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和維修基金使用情況負有保密義務。21.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第二十二條本合同與第三方協(xié)議的效力22.1本合同與第三方協(xié)議如有沖突，以本合同為準。22.2第三方協(xié)議的簽訂和履行，不影響本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金使用申請表詳細要求：申請表應包含維修項目、預算、施工期限、乙方簽名等信息。說明：用于乙方申請使用維修基金。2.維修費用清單詳細要求：清單應詳細列出維修項目的名稱、數(shù)量、單價、總價等信息。說明：用于甲方、乙方、丙方共同審核維修費用。3.維修工程驗收報告詳細要求：報告應包含維修項目、驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等信息。說明：用于確認維修工程的質(zhì)量和完成情況。4.第三方資質(zhì)證明詳細要求：證明應包括第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：用于證明第三方具備介入本合同履行的資格。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限、違約責任等。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務。6.維修基金使用情況報告詳細要求：報告應包含維修基金的使用情況、費用支出、余額等信息。說明：用于向乙方和丙方通報維修基金的使用情況。7.爭議解決文件詳細要求：文件應包含爭議內(nèi)容、解決方案、執(zhí)行情況等。說明：用于記錄和解決合同履行過程中的爭議。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確變更內(nèi)容、生效日期、雙方簽字等。說明：用于記錄合同內(nèi)容的變更。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間審核乙方維修基金使用申請。責任認定：甲方應承擔延遲審核的責任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間繳納維修基金。責任認定：乙方應承擔延遲繳納的責任，并支付相應的滯納金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務或違反保密義務。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.丙方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定履行監(jiān)督職責。責任認定：丙方應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.爭議解決違約行為及責任認定：違約行為：一方未按爭議解決程序參與協(xié)商、調(diào)解或仲裁。責任認定：違約方應承擔相應的責任，并支付因此產(chǎn)生的費用。全文完。二零二四版房屋維修基金使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義1.2相關術語的解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金來源3.1維修基金總額3.2維修基金來源說明4.維修基金使用范圍4.1住宅共用部位、共用設施設備維修4.2公共區(qū)域及配套設施維修4.3附屬設施維修5.維修基金使用程序5.1申報程序5.2審批程序5.3支付程序6.維修基金管理6.1管理機構(gòu)及職責6.2管理制度6.3管理費用7.維修基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)及職責7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督結(jié)果處理8.維修基金使用記錄8.1使用記錄的保存8.2使用記錄的查閱9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義本合同所指房屋維修基金，是指為房屋共用部位、共用設施設備維修和更新改造而設立的專項基金。1.2相關術語的解釋（1）“住宅共用部位”是指住宅建筑的自然層或住宅小區(qū)內(nèi)，根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共同使用的部位，包括電梯井、樓道、公共門廳等。（2）“共用設施設備”是指住宅小區(qū)內(nèi)，由住宅業(yè)主共同使用的設施設備，包括供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設施等。（3）“維修”是指對房屋共用部位、共用設施設備的正常使用功能進行恢復或改善的行為。（4）“更新改造”是指對房屋共用部位、共用設施設備進行技術升級或更換的行為。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：________________________甲方地址：________________________甲方法定代表人：____________________2.2乙方信息乙方名稱：________________________乙方地址：________________________乙方法定代表人：____________________3.維修基金來源3.1維修基金總額本合同約定的維修基金總額為人民幣____元。3.2維修基金來源說明維修基金來源包括：（1）房屋所有權(quán)人按照房屋建筑面積繳納的維修基金；（2）住宅專項維修資金增值收益；（3）房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新改造費用；（4）其他依法籌集的維修基金。4.維修基金使用范圍4.1住宅共用部位、共用設施設備維修維修基金用于住宅共用部位、共用設施設備的日常維修、保養(yǎng)和緊急搶修。4.2公共區(qū)域及配套設施維修維修基金用于公共區(qū)域及配套設施的維修、保養(yǎng)和緊急搶修。4.3附屬設施維修維修基金用于附屬設施（如圍墻、大門等）的維修、保養(yǎng)和緊急搶修。5.維修基金使用程序5.1申報程序（1）維修項目由甲方提出申請，并提交維修方案；（2）乙方對維修項目進行審核，并提出審核意見；（3）經(jīng)審核同意的維修項目，由乙方組織實施。5.2審批程序（1）維修項目經(jīng)審核同意后，由乙方向相關主管部門申報審批；（2）審批通過后，乙方組織實施維修項目。5.3支付程序（1）維修項目實施完畢后，乙方向甲方提交結(jié)算報告；（2）甲方審核結(jié)算報告無誤后，支付維修費用。6.維修基金管理6.1管理機構(gòu)及職責（1）甲方設立維修基金管理小組，負責維修基金的管理工作；（2）乙方作為維修基金管理機構(gòu)，負責維修基金的日常管理和使用。6.2管理制度（1）制定維修基金管理制度，明確維修基金的使用范圍、程序和責任；（2）定期對維修基金的使用情況進行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。6.3管理費用（1）維修基金管理費用由乙方承擔；（2）管理費用包括：審計費、評估費、手續(xù)費等。8.維修基金使用記錄8.1使用記錄的保存維修基金使用記錄應保存至合同終止后五年，包括但不限于維修基金收支明細表、維修項目申報表、維修工程驗收報告等。8.2使用記錄的查閱任何業(yè)主均有權(quán)查閱維修基金使用記錄，查閱時需向乙方提出書面申請，乙方應在收到申請后五個工作日內(nèi)提供查閱。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方當事人違約，經(jīng)另一方當事人書面通知后三十日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力；（3）不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）維修基金使用完畢；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，且新業(yè)主同意終止合同。10.違約責任10.1甲方違約責任（1）甲方未按規(guī)定繳納維修基金的，應向乙方支付違約金，違約金為應繳金額的_____%；（2）甲方擅自使用維修基金的，應退還已使用部分，并承擔相應的違約責任。10.2乙方違約責任（1）乙方未按規(guī)定管理維修基金的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）乙方未按約定使用維修基金的，應退還違規(guī)使用部分，并承擔相應的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。13.2合同附件本合同附件包括但不限于維修基金使用細則、維修基金收支明細表等。14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期本合同自____年____月____日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、技術支持、資金注入或其它合法原因，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方的責任（1）第三方應遵守本合同的規(guī)定，承擔相應的責任。（2）第三方介入本合同后，其權(quán)利和義務與本合同原有條款不沖突。15.3第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應的報酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定提供必要的配合。15.4第三方介入的程序（1）第三方介入前，甲乙雙方應達成書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。（2）第三方介入后，甲乙雙方應將第三方信息在本合同中予以記載。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方同意第三方介入本合同后，甲方仍對本合同承擔連帶責任。（2）甲方應保證第三方的資質(zhì)和能力，并承擔第三方因不符合資質(zhì)要求而產(chǎn)生的后果。16.2乙方額外條款（1）乙方同意第三方介入本合同后，乙方仍對本合同承擔連帶責任。（2）乙方應保證第三方的資質(zhì)和能力，并承擔第三方因不符合資質(zhì)要求而產(chǎn)生的后果。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義本合同所稱責任限額，是指第三方在本合同履行過程中因自身原因?qū)е逻`約，應承擔的最高賠償額。17.2責任限額的確定（1）責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.3責任限額的適用（1）第三方責任限額僅適用于第三方因自身原因?qū)е逻`約的情況。（2）第三方責任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方違約等原因?qū)е碌倪`約責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1