二零二五版商業(yè)廣場(chǎng)委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)廣場(chǎng)委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1商業(yè)廣場(chǎng)基本情況2.2商業(yè)廣場(chǎng)面積及位置2.3商業(yè)廣場(chǎng)租賃期限3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額及支付方式3.2租金調(diào)整機(jī)制3.3保證金金額及支付方式4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及職責(zé)4.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與方案4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及承擔(dān)5.物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)維修及保養(yǎng)6.營(yíng)業(yè)收入分配6.1營(yíng)業(yè)收入來(lái)源6.2收入分配比例及方式6.3收入結(jié)算時(shí)間7.營(yíng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1營(yíng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：商業(yè)廣場(chǎng)租賃面積圖12.2附件二：商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方案12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司乙方：商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話(huà)：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話(huà)：13956782.合同標(biāo)的物2.1商業(yè)廣場(chǎng)基本情況商業(yè)廣場(chǎng)名稱(chēng)：商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng)位于：省市區(qū)路號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)總面積：50000平方米2.2商業(yè)廣場(chǎng)面積及位置租賃面積：10000平方米租賃位置：商業(yè)廣場(chǎng)一樓西北角2.3商業(yè)廣場(chǎng)租賃期限租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額及支付方式租金金額：每月人民幣100萬(wàn)元整支付方式：每月前10個(gè)工作日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金3.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整：自合同生效之日起，每年1月1日起調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度為上一年度CPI漲幅的1.5倍3.3保證金金額及支付方式保證金金額：人民幣100萬(wàn)元整支付方式：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及職責(zé)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)由甲方負(fù)責(zé)組建，負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作4.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與方案甲方應(yīng)制定商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與方案，包括市場(chǎng)推廣、招商、活動(dòng)策劃等4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及承擔(dān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于：市場(chǎng)推廣費(fèi)、招商費(fèi)、活動(dòng)策劃費(fèi)等，由甲方承擔(dān)5.物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣5萬(wàn)元整支付方式：每月前10個(gè)工作日，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)維修及保養(yǎng)物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修及保養(yǎng)工作6.營(yíng)業(yè)收入分配6.1營(yíng)業(yè)收入來(lái)源營(yíng)業(yè)收入來(lái)源包括但不限于：租金收入、廣告收入、活動(dòng)收入等6.2收入分配比例及方式收入分配比例：甲方占50%，乙方占50%收入分配方式：按月結(jié)算，每月前10個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入的一半6.3收入結(jié)算時(shí)間收入結(jié)算時(shí)間：每月前10個(gè)工作日8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3因合同標(biāo)的物發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更。8.2合同解除條件8.2.1甲方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付；8.2.2乙方違反合同約定，造成甲方重大損失；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；8.3.2接到解除合同通知的一方有權(quán)在接到通知之日起15日內(nèi)提出異議；8.3.3無(wú)異議或異議不成立的，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.1.1甲方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；9.1.2乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；9.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1提出仲裁申請(qǐng)；10.3.2仲裁委員會(huì)受理；10.3.3仲裁庭組成；10.3.4仲裁庭審理；10.3.5仲裁裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿(mǎn)；11.2.2合同解除；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止程序11.3.1雙方協(xié)商一致終止合同；11.3.2按合同約定終止合同；11.3.3依法終止合同。12.合同附件12.1附件一：商業(yè)廣場(chǎng)租賃面積圖12.2附件二：商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方案12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同在省市區(qū)路號(hào)簽署。13.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)，以及合同履行過(guò)程中的咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、調(diào)解等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)任何一方需第三方介入，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因、第三方的基本情況及預(yù)期目的。16.2第三方介入審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)予以答復(fù)。同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽訂三方協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成的損失，由其自行承擔(dān)；因一般過(guò)失造成的損失，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由雙方在簽訂三方協(xié)議時(shí)約定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在三方協(xié)議中明確，并以書(shū)面形式確認(rèn)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；18.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，向合同雙方提出意見(jiàn)和建議。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方商業(yè)秘密，不得泄露；18.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等要求，完成工作任務(wù)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方為委托與受托關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)要求，相互配合、相互監(jiān)督。19.2第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系19.2.1第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理；19.2.2第三方應(yīng)尊重合同其他相關(guān)方的合法權(quán)益，不得損害其合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序任何一方認(rèn)為合同需要變更，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明變更原因和變更內(nèi)容。20.2合同變更審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)予以答復(fù)。同意變更的，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.3合同變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)合同雙方和第三方具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件任何一方認(rèn)為合同需要解除，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明解除原因。21.2合同解除審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)予以答復(fù)。同意解除的，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。21.3合同解除生效解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)合同雙方和第三方具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)廣場(chǎng)租賃面積圖要求：詳細(xì)標(biāo)注商業(yè)廣場(chǎng)的各區(qū)域面積、位置、功能分區(qū)等信息。說(shuō)明：此圖作為合同附件，用于明確租賃面積及使用區(qū)域。2.附件二：商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方案要求：包括運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、市場(chǎng)推廣策略、招商計(jì)劃、活動(dòng)策劃等。說(shuō)明：此方案作為合同附件，用于明確運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的工作內(nèi)容和目標(biāo)。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、生效日期等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除的詳細(xì)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為甲方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；甲方未按合同約定提供商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)條件；甲方違反合同約定，擅自改變商業(yè)廣場(chǎng)的使用性質(zhì)。1.2乙方違約行為乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)廣場(chǎng)的使用性質(zhì)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。2.2損失賠償違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：甲方未按合同約定支付租金違約行為：甲方未在每月前10個(gè)工作日支付租金；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付租金的1%。3.2示例二：乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)違約行為：乙方未按運(yùn)營(yíng)管理方案進(jìn)行市場(chǎng)推廣和招商；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為運(yùn)營(yíng)損失的一部分。全文完。二零二四版商業(yè)廣場(chǎng)委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.3術(shù)語(yǔ)縮寫(xiě)2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同簽訂時(shí)間3.運(yùn)營(yíng)范圍與目標(biāo)3.1運(yùn)營(yíng)范圍3.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.3運(yùn)營(yíng)策略4.租賃條款4.1租賃期限4.2租金支付4.3租金調(diào)整4.4租金押金5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.商業(yè)地產(chǎn)租賃6.1租賃對(duì)象6.2租賃面積6.3租賃用途6.4租賃期限6.5租金支付6.6租金調(diào)整6.7租金押金7.運(yùn)營(yíng)支持與協(xié)助7.1甲方支持與協(xié)助7.2乙方支持與協(xié)助7.3運(yùn)營(yíng)支持與協(xié)助的具體內(nèi)容8.運(yùn)營(yíng)成果分享8.1運(yùn)營(yíng)成果的定義8.2成果分享比例8.3成果分享方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案12.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除后的處理14.其他14.1合同簽署14.2合同履行14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“商業(yè)廣場(chǎng)”指甲方擁有的位于__________的商業(yè)綜合體，包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施。1.2.2“運(yùn)營(yíng)”指乙方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等工作。1.2.3“租賃”指乙方從甲方處取得商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)，并支付相應(yīng)租金的行為。1.3術(shù)語(yǔ)縮寫(xiě)1.3.1甲方：指___________公司1.3.2乙方：指___________公司第二條合同雙方2.1甲方信息甲方全稱(chēng)：___________公司法定代表人：___________注冊(cè)地址：___________2.2乙方信息乙方全稱(chēng)：___________公司法定代表人：___________注冊(cè)地址：___________2.3合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條運(yùn)營(yíng)范圍與目標(biāo)3.1運(yùn)營(yíng)范圍3.1.1商業(yè)廣場(chǎng)的招商工作；3.1.2商業(yè)廣場(chǎng)的租賃管理工作；3.1.3商業(yè)廣場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)推廣工作；3.1.4商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理工作；3.1.5商業(yè)廣場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。3.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.2.1提高商業(yè)廣場(chǎng)的租金收入；3.2.2提升商業(yè)廣場(chǎng)的品牌形象；3.2.3優(yōu)化商業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)；3.2.4確保商業(yè)廣場(chǎng)的安全穩(wěn)定運(yùn)行。第四條租賃條款4.1租賃期限本合同約定的租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金支付乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)___元整。4.3租金調(diào)整租金可根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.4租金押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付租金押金人民幣_(tái)___元整，租賃期滿(mǎn)后，若無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。第五條運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等工作；5.1.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于招商、租賃、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等工作。5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.2.1甲方承擔(dān)商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用；5.2.2乙方承擔(dān)商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。5.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.3.1甲方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的安全、消防、環(huán)保等承擔(dān)法律責(zé)任；5.3.2乙方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)法律責(zé)任。第六條商業(yè)地產(chǎn)租賃6.1租賃對(duì)象本合同約定的租賃對(duì)象為商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)___________面積的商業(yè)地產(chǎn)。6.2租賃面積租賃面積為_(kāi)___平方米。6.3租賃用途租賃用途為_(kāi)__________。6.4租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.5租金支付租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)___元整。6.6租金調(diào)整租金可根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。6.7租金押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付租金押金人民幣_(tái)___元整，租賃期滿(mǎn)后，若無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。第七條運(yùn)營(yíng)支持與協(xié)助7.1甲方支持與協(xié)助甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于：7.1.1提供商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)資料和信息；7.1.2協(xié)助乙方進(jìn)行招商工作；7.1.3協(xié)助乙方處理租賃事宜；7.1.4協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣。7.2乙方支持與協(xié)助乙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，積極配合甲方的工作，包括但不限于：7.2.1按時(shí)支付租金；7.2.2嚴(yán)格遵守商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度；7.2.3保持商業(yè)廣場(chǎng)的良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)；7.2.4及時(shí)向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況。第八條運(yùn)營(yíng)成果分享8.1運(yùn)營(yíng)成果的定義8.1.1運(yùn)營(yíng)成果指商業(yè)廣場(chǎng)在乙方運(yùn)營(yíng)期間實(shí)現(xiàn)的租金收入、品牌知名度提升、客流量增加等。8.1.2運(yùn)營(yíng)成果的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定，并作為成果分享的依據(jù)。8.2成果分享比例8.2.1乙方運(yùn)營(yíng)商業(yè)廣場(chǎng)所得的租金收入，甲方與乙方按照____%：____%的比例進(jìn)行分享。8.2.2甲方與乙方共同投入的商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本，由雙方按照投入比例分?jǐn)偂?.3成果分享方式8.3.1成果分享以現(xiàn)金方式進(jìn)行，每月結(jié)算一次，甲方在收到乙方提供的運(yùn)營(yíng)成果報(bào)告后十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。8.3.2甲方有權(quán)要求乙方定期提供運(yùn)營(yíng)成果的相關(guān)證明文件。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按約定時(shí)間支付租金；9.1.2乙方違反商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，造成甲方損失；9.1.3乙方未履行合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；9.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1對(duì)于乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；9.2.2對(duì)于乙方違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.3對(duì)于乙方未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.2.4對(duì)于任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同金額的____%。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和結(jié)算；10.2.3合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)資料完整移交給甲方。10.3解除后的處理10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金及違約金；10.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理商業(yè)廣場(chǎng)的剩余財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；11.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案；11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同附件12.1附件一：商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案12.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序任何對(duì)本合同的變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署書(shū)面協(xié)議，方為有效。13.3合同解除后的處理合同解除后，除法律另有規(guī)定外，本合同所附的附件和協(xié)議自動(dòng)失效。第十四條其他14.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同終止本合同履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同執(zhí)行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他支持的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1.1招商代理；15.2.1.2運(yùn)營(yíng)管理咨詢(xún)；15.2.1.3項(xiàng)目監(jiān)理；15.2.1.4法律、財(cái)務(wù)咨詢(xún)；15.2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第十六條第三方介入的程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)等因素。16.2第三方介入流程16.2.1甲乙雙方應(yīng)將第三方的介入事項(xiàng)及服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方充分了解本合同的條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方在執(zhí)行服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定甲方或乙方的最高賠償限額。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。19.1.2甲方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。19.2.2乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方應(yīng)同時(shí)與甲乙雙方保持溝通，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。19.3.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法繼續(xù)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并解除服務(wù)協(xié)議。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求：包括商業(yè)廣場(chǎng)的定位、目標(biāo)客群、業(yè)態(tài)規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)策略等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)方案是乙方運(yùn)營(yíng)商業(yè)廣場(chǎng)的指導(dǎo)文件，需詳細(xì)闡述運(yùn)營(yíng)策略和目標(biāo)。2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：租賃合同是乙方與商業(yè)地產(chǎn)承租人簽訂的合同，需明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的合同，需明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。4.附件四：商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：物業(yè)管理制度是商業(yè)廣場(chǎng)日常管理的基本依據(jù)，需明確物業(yè)管理的基本要求和標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度詳細(xì)要求：包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的范圍、周期、責(zé)任人等。說(shuō)明：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度是確保商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的重要文件。6.附件六：商業(yè)廣場(chǎng)消防安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全責(zé)任、消防設(shè)施設(shè)備管理、消防安全培訓(xùn)等。說(shuō)明：消防安全管理制度是保障商業(yè)廣場(chǎng)消防安全的重要措施。7.附件七：商業(yè)廣場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任、垃圾處理、公共區(qū)域清潔等。說(shuō)明：環(huán)境衛(wèi)生管理制度是確保商業(yè)廣場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生的基本要求。8.附件八：商業(yè)廣場(chǎng)安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全責(zé)任、安全設(shè)施設(shè)備、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：安全管理制度是確保商業(yè)廣場(chǎng)安全運(yùn)行的重要措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定時(shí)間支付租金；1.2乙方違反商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，造成甲方損失；1.3乙方未履行合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；1.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.2乙方違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3乙方未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期一個(gè)月，應(yīng)向甲方支付____元違約金；3.2乙方違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，造成甲方損失____元，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3乙方未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)廣場(chǎng)客流量下降，甲方收入減少____元，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四版商業(yè)廣場(chǎng)委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同期限1.4運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃范圍2.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容2.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建與職責(zé)2.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)與原則2.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式2.4運(yùn)營(yíng)管理考核與評(píng)估3.商業(yè)地產(chǎn)租賃條款3.1租賃物權(quán)屬與交付3.2租賃期限與租金3.3租金支付方式及時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5租賃物維護(hù)與保養(yǎng)4.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)利義務(wù)4.1運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利與義務(wù)4.2商業(yè)地產(chǎn)承租方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)益保障5.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2租金及押金管理5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除與終止后的處理事項(xiàng)7.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃違約責(zé)任7.1運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任7.2商業(yè)地產(chǎn)承租方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付8.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同附件9.1附件一：運(yùn)營(yíng)管理方案9.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃清單9.3附件三：其他相關(guān)文件10.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽署與生效10.1簽署與生效條件10.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)10.3合同文本效力11.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同修改與補(bǔ)充11.1修改與補(bǔ)充程序11.2修改與補(bǔ)充內(nèi)容12.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同其他約定12.1法律適用12.2合同語(yǔ)言12.3通知與送達(dá)12.4合同解除與終止后的法律效力13.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬13.2解釋方式與程序14.運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同生效與解除通知14.1生效通知14.2解除通知第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方本合同雙方為：甲方（運(yùn)營(yíng)管理方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（商業(yè)地產(chǎn)承租方）：[乙方全稱(chēng)]1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于2024年[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.3合同期限本合同期限自2024年[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[合同期限]年。1.4運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)[商業(yè)廣場(chǎng)名稱(chēng)]的運(yùn)營(yíng)管理，乙方負(fù)責(zé)租賃甲方擁有的[具體租賃商業(yè)地產(chǎn)名稱(chēng)]。第二條運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容2.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建與職責(zé)甲方應(yīng)組建一支具備專(zhuān)業(yè)能力的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)[商業(yè)廣場(chǎng)名稱(chēng)]的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、招商、租賃、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等工作。2.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)與原則甲方運(yùn)營(yíng)管理的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)[商業(yè)廣場(chǎng)名稱(chēng)]的商業(yè)價(jià)值最大化，運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)遵循合法、合規(guī)、高效、誠(chéng)信的原則。2.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式甲方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等，乙方應(yīng)按照約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.4運(yùn)營(yíng)管理考核與評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考核與評(píng)估，確保運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三條商業(yè)地產(chǎn)租賃條款3.1租賃物權(quán)屬與交付甲方保證所出租的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，并按照合同約定的時(shí)間向乙方交付符合租賃要求的商業(yè)地產(chǎn)。3.2租賃期限與租金本合同租賃期限為[租賃期限]年，租金總額為[租金金額]，租金支付方式為[支付方式]。3.3租金支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付租金，逾期未支付租金的，應(yīng)按照[逾期利率]支付滯納金。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。3.5租賃物維護(hù)與保養(yǎng)第四條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)利義務(wù)4.1運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督管理，并有權(quán)要求乙方遵守合同約定。4.2商業(yè)地產(chǎn)承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)使用租賃的商業(yè)地產(chǎn)，并應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。4.3第三方權(quán)益保障雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。第五條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。5.2租金及押金管理租金及押金按照合同約定進(jìn)行管理，甲方應(yīng)妥善保管乙方支付的租金及押金。5.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。第六條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解除與終止6.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。6.3解除與終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、押金及相關(guān)費(fèi)用。第七條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃違約責(zé)任7.1運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任若甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2商業(yè)地產(chǎn)承租方違約責(zé)任若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計(jì)算與支付違約金按合同約定的比例計(jì)算，乙方應(yīng)在違約之日起[支付期限]內(nèi)支付違約金。第一部分：合同如下：第八條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和仲裁。由雙方進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成則提交[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]和[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]的具體信息如下：[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]：地址：[調(diào)解機(jī)構(gòu)地址]聯(lián)系電話(huà)：[調(diào)解機(jī)構(gòu)電話(huà)][仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]：地址：[仲裁委員會(huì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[仲裁委員會(huì)電話(huà)]8.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)盡力在[協(xié)商期限]日內(nèi)解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，應(yīng)在[調(diào)解期限]日內(nèi)提交調(diào)解或仲裁申請(qǐng)。第九條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同附件9.1附件一：運(yùn)營(yíng)管理方案附件一詳細(xì)列明了甲方的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，包括但不限于市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商策略、品牌引進(jìn)、活動(dòng)策劃等內(nèi)容。9.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃清單附件二詳細(xì)列明了乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)的具體信息，包括面積、位置、租賃期限、租金等。9.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于合同簽署雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。第十條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽署與生效10.1簽署與生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。10.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽署時(shí)間為2024年[簽署日期]，簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。10.3合同文本效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。第十一條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同修改與補(bǔ)充11.1修改與補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷呐c補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方共同簽署。11.2修改與補(bǔ)充內(nèi)容修改與補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第十二條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同語(yǔ)言本合同使用中文書(shū)寫(xiě)。12.3通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)[送達(dá)方式]送達(dá)對(duì)方，送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。12.4合同解除與終止后的法律效力合同解除或終止后，本合同中有關(guān)保密、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款繼續(xù)有效。第十三條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬對(duì)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.2解釋方式與程序甲方對(duì)本合同的解釋?xiě)?yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字。第十四條運(yùn)營(yíng)管理與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同生效與解除通知14.1生效通知本合同自簽署之日起生效，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出生效通知。14.2解除通知任何一方欲解除合同，應(yīng)提前[通知期限]以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立主體。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入條款2.1合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并明確責(zé)任范圍。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合合同要求。4.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成服務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)向甲方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。5.1.2第三方應(yīng)接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。5.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)向乙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。5.2.2第三方應(yīng)接受乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查