二零二五年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式及范圍3.1合作方式3.2合作范圍4.開發(fā)責任與分工4.1開發(fā)責任4.2分工安排5.項目投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金到位時間5.4資金使用與管理6.項目開發(fā)進度及節(jié)點6.1項目開發(fā)進度安排6.2項目節(jié)點時間7.項目審批與報建7.1審批手續(xù)7.2報建手續(xù)8.項目銷售與收益8.1銷售方式8.2銷售價格8.3收益分配9.項目風險承擔9.1風險識別9.2風險承擔10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.11.2.21.3合同雙方住所地1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：省市區(qū)路號1.3.2城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人：1.4.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.4.2城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人：趙六1.4.2聯(lián)系電話：139xxxx87652.項目基本情況2.1項目名稱2.1.1房地產(chǎn)項目2.2項目地點2.2.1省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模2.3.1總占地面積：100畝2.3.2總建筑面積：50萬平方米2.4項目性質(zhì)2.4.1住宅及商業(yè)綜合體3.合作方式及范圍3.1合作方式3.1.1聯(lián)合開發(fā)3.2合作范圍3.2.1項目的前期策劃、土地取得、建設(shè)施工、銷售運營等全過程4.開發(fā)責任與分工4.1開發(fā)責任4.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)施工及銷售運營4.1.2城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責項目的土地取得、資金籌措及項目運營管理4.2分工安排4.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責項目的前期策劃、設(shè)計、建設(shè)施工等具體工作4.2.2城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責項目的土地取得、資金籌措、項目運營管理等具體工作5.項目投資與資金5.1投資總額5.1.1投資總額為人民幣5億元5.2投資方式5.2.1以現(xiàn)金方式進行投資5.3資金到位時間5.3.1資金到位時間為合同簽訂后30日內(nèi)5.4資金使用與管理5.4.1資金使用需嚴格按照項目開發(fā)進度進行，并接受雙方監(jiān)督5.4.2資金管理由雙方共同設(shè)立的項目資金專戶進行管理6.項目開發(fā)進度及節(jié)點6.1項目開發(fā)進度安排6.1.1項目前期策劃：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成6.1.2土地取得：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成6.1.3建設(shè)施工：自土地取得之日起12個月內(nèi)完成6.1.4銷售運營：自建設(shè)項目竣工驗收合格之日起3個月內(nèi)開始6.2項目節(jié)點時間6.2.1項目前期策劃節(jié)點：合同簽訂后第3個月6.2.2土地取得節(jié)點：合同簽訂后第6個月6.2.3建設(shè)施工節(jié)點：合同簽訂后第18個月6.2.4銷售運營節(jié)點：合同簽訂后第21個月7.項目審批與報建7.1審批手續(xù)7.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責辦理項目的前期審批手續(xù)7.1.2城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責辦理項目的土地報建手續(xù)7.2報建手續(xù)7.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責辦理項目的施工許可證、規(guī)劃許可證等報建手續(xù)7.2.2城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責辦理項目的土地使用證等報建手續(xù)8.項目銷售與收益8.1銷售方式8.1.1由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責項目的整體銷售工作8.1.2銷售價格由雙方協(xié)商確定，并不得低于成本價8.2銷售價格8.2.1住宅銷售價格：每平方米人民幣1.5萬元8.2.2商業(yè)銷售價格：每平方米人民幣2.0萬元8.3收益分配8.3.1項目銷售所得收益，扣除項目開發(fā)成本、銷售費用、管理費用、稅費等后，雙方按照投資比例進行分配8.3.2房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資比例為60%和40%9.項目風險承擔9.1風險識別9.1.1雙方共同識別項目可能存在的風險，包括市場風險、政策風險、施工風險等9.2風險承擔9.2.1市場風險：由雙方共同承擔，如市場變化導致銷售價格低于預期，雙方根據(jù)投資比例分擔損失9.2.2政策風險：由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，因政策變動導致項目無法正常進行，由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責協(xié)調(diào)和解決9.2.3施工風險：由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，因施工質(zhì)量問題導致項目延期或損失，由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責修復或賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.3因不可抗力導致合同無法履行10.2合同終止條件10.2.1項目開發(fā)完成，雙方按照合同約定分配收益后10.2.2合同約定的期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按合同約定履行投資義務(wù)11.1.2未按合同約定完成項目開發(fā)進度11.1.3未按合同約定進行項目銷售11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金為違約部分金額的10%，最高不超過合同總額的5%12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議12.1.2如協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)仲裁12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同約定的其他生效條件已全部滿足13.2合同期限13.2.1合同期限自雙方簽字蓋章之日起至項目開發(fā)完成且收益分配完畢之日止14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知送達14.2.1通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達14.2.2如對方未指定地址，則以郵寄方式發(fā)送至對方住所地，自郵寄之日起視為送達14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：項目可行性研究報告、土地使用證、規(guī)劃設(shè)計方案等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的，在項目開發(fā)過程中可能介入的各類專業(yè)機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)、施工單位等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項目策劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、評估、咨詢、融資、銷售等環(huán)節(jié)。15.2第三方介入的具體情況15.2.1第三方介入的具體情況將在合同附件中詳細列明，包括第三方名稱、介入事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。16.第三方責任的界定16.1第三方責任限額16.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定，具體數(shù)額在合同附件中明確。16.1.2如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，其賠償金額不得超過合同附件中約定的責任限額。16.2第三方責任的承擔16.2.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。16.2.2第三方責任由其自行承擔，合同雙方不承擔第三方責任。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與合同雙方的責任劃分17.1.1第三方應按照合同約定履行職責，對合同雙方負責。17.1.2合同雙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔監(jiān)督責任。17.2第三方與其他第三方的關(guān)系17.2.1第三方之間在項目開發(fā)過程中的關(guān)系為相互獨立，各自承擔各自的責任。17.2.2第三方之間應保持溝通與協(xié)作，確保項目順利進行。18.第三方介入的審批與監(jiān)督18.1第三方介入的審批18.1.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。18.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應在合同附件中明確，包括第三方職責、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。18.2第三方介入的監(jiān)督18.2.1合同雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。18.2.2第三方應配合合同雙方的監(jiān)督工作，及時匯報工作進展。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更19.1.1第三方介入事項發(fā)生變更，需經(jīng)合同雙方同意，并簽署變更協(xié)議。19.1.2變更協(xié)議應在合同附件中明確，包括變更后的第三方職責、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除20.1.1第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，合同雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。20.1.2解除第三方介入?yún)f(xié)議，應按照合同約定進行，包括但不限于賠償損失、退還費用等。21.第三方介入的其他約定21.1第三方介入的其他約定21.1.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商約定。21.1.2任何關(guān)于第三方介入的變更或補充協(xié)議，均應與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：報告應包含項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風險評估等內(nèi)容。說明：此報告用于評估項目可行性，作為項目開發(fā)的重要依據(jù)。2.土地使用證詳細要求：提供合法有效的土地使用證復印件。說明：證明項目用地合法，是項目開發(fā)的基礎(chǔ)。3.規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：方案應包括項目總體布局、建筑風格、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：方案是項目開發(fā)的重要指導文件。4.施工合同詳細要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、工程質(zhì)量、費用等內(nèi)容。說明：施工合同是確保項目順利實施的關(guān)鍵。5.監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等內(nèi)容。說明：監(jiān)理合同是確保工程質(zhì)量的重要手段。6.評估報告詳細要求：評估報告應包括項目資產(chǎn)價值、市場價值等內(nèi)容。說明：評估報告用于確定項目資產(chǎn)價值，為融資提供依據(jù)。7.融資協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確融資方式、融資期限、融資利率等內(nèi)容。說明：融資協(xié)議是項目融資的重要文件。8.銷售合同詳細要求：明確銷售對象、銷售價格、付款方式等內(nèi)容。說明：銷售合同是項目銷售的重要依據(jù)。9.違約責任協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確違約行為、違約責任、賠償標準等內(nèi)容。說明：違約責任協(xié)議是確保合同履行的重要保障。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方職責、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是確保項目順利實施的重要補充。說明二：違約行為及責任認定：1.未按合同約定履行投資義務(wù)責任認定標準：違約方應承擔違約責任，支付違約金。示例說明：若房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約定時間到位投資資金，應支付違約金。2.未按合同約定完成項目開發(fā)進度責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償因延期造成的損失。示例說明：若項目開發(fā)進度滯后，導致項目無法按期交付，違約方應賠償損失。3.未按合同約定進行項目銷售責任認定標準：違約方應承擔違約責任，支付違約金。示例說明：若房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約定完成項目銷售，應支付違約金。4.第三方違約責任認定標準：第三方違約，違約方應承擔違約責任，賠償損失。示例說明：若監(jiān)理單位未按約定履行監(jiān)理職責，導致工程質(zhì)量問題，違約方應賠償損失。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：雙方均不承擔違約責任，合同可解除或變更。示例說明：因自然災害等原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)方基本信息1.2轉(zhuǎn)讓方基本信息1.3項目基本信息2.項目開發(fā)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1項目基本情況2.2開發(fā)轉(zhuǎn)讓范圍2.3開發(fā)轉(zhuǎn)讓期限3.付款方式及時間3.1付款方式3.2付款時間3.3付款比例4.權(quán)利義務(wù)4.1開發(fā)方權(quán)利義務(wù)4.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)4.3雙方共同權(quán)利義務(wù)5.項目開發(fā)建設(shè)5.1項目開發(fā)進度5.2項目建設(shè)標準5.3項目驗收標準6.項目轉(zhuǎn)讓條件6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓審批6.3轉(zhuǎn)讓稅費7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：項目可行性研究報告10.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案10.3附件三：土地使用證10.4附件四：其他相關(guān)證明文件11.其他約定事項11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3通知方式11.4合同變更12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案時間14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)方基本信息1.1.1開發(fā)方名稱：_______1.1.2開發(fā)方法定代表人：_______1.1.3開發(fā)方住所地：_______1.1.4開發(fā)方聯(lián)系電話：_______1.1.5開發(fā)方電子郵箱：_______1.2轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方名稱：_______1.2.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：_______1.2.3轉(zhuǎn)讓方住所地：_______1.2.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：_______1.2.5轉(zhuǎn)讓方電子郵箱：_______1.3項目基本信息1.3.1項目名稱：_______1.3.2項目地址：_______1.3.3項目性質(zhì)：_______1.3.4項目規(guī)模：_______1.3.5項目總投資：_______2.項目開發(fā)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1項目基本情況2.1.1項目開發(fā)背景：_______2.1.2項目開發(fā)目標：_______2.1.3項目開發(fā)內(nèi)容：_______2.2開發(fā)轉(zhuǎn)讓范圍2.2.1開發(fā)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：_______2.2.2開發(fā)轉(zhuǎn)讓的建筑物：_______2.2.3開發(fā)轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施：_______2.3開發(fā)轉(zhuǎn)讓期限2.3.1開發(fā)期限：_______2.3.2轉(zhuǎn)讓期限：_______3.付款方式及時間3.1付款方式3.1.1首付款：_______3.1.2分期付款：_______3.1.3尾款：_______3.2付款時間3.2.1首付款支付時間：_______3.2.2分期付款支付時間：_______3.2.3尾款支付時間：_______3.3付款比例3.3.1首付款比例：_______3.3.2分期付款比例：_______3.3.3尾款比例：_______4.權(quán)利義務(wù)4.1開發(fā)方權(quán)利義務(wù)4.1.1按時完成項目開發(fā)建設(shè)4.1.2保證項目質(zhì)量符合國家標準4.1.3依法辦理項目相關(guān)手續(xù)4.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)4.2.1按時支付款項4.2.2接收項目開發(fā)成果4.2.3依法辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.3雙方共同權(quán)利義務(wù)4.3.1共同維護項目權(quán)益4.3.2共同承擔項目風險4.3.3共同遵守國家法律法規(guī)5.項目開發(fā)建設(shè)5.1項目開發(fā)進度5.1.1項目開工時間：_______5.1.2項目竣工時間：_______5.2項目建設(shè)標準5.2.1項目設(shè)計標準：_______5.2.2項目施工標準：_______5.3項目驗收標準5.3.1項目質(zhì)量驗收標準：_______5.3.2項目安全驗收標準：_______5.3.3項目環(huán)保驗收標準：_______8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當事人應通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2如果協(xié)商無法解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如雙方同意，爭議可提交至_______仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同解除條件9.3.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3.2合同目的不能實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1附件一：項目可行性研究報告10.1.1附件一應包含項目市場分析、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容。10.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案10.2.1附件二應包含項目總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等內(nèi)容。10.3附件三：土地使用證10.3.1附件三應為合法有效的土地使用證明文件。10.4附件四：其他相關(guān)證明文件10.4.1附件四應包括但不限于項目立項批文、環(huán)評批復等。11.其他約定事項11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)。11.2不可抗力條款11.2.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互協(xié)商，努力減輕損失。11.3通知方式11.3.1通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同中約定的地址。11.4合同變更11.4.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效。12.2簽署地點12.2.1本合同在_______地簽署。12.3簽署人員12.3.1開發(fā)方代表簽字：_______12.3.2轉(zhuǎn)讓方代表簽字：_______13.合同備案13.1備案機關(guān)13.1.1本合同需提交至_______相關(guān)部門備案。13.2備案手續(xù)13.2.1雙方應按照備案機關(guān)要求，辦理備案手續(xù)。13.3備案時間13.3.1本合同備案手續(xù)應在合同簽署之日起_______日內(nèi)完成。14.合同附件清單14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案14.3附件三：土地使用證14.4附件四：其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，因履行本合同而介入的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方的職責15.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于項目咨詢、技術(shù)支持、項目管理、法律服務(wù)等。15.3第三方的選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并應確保第三方的資質(zhì)、能力和信譽符合合同要求。15.4第三方的合作15.4.1第三方應與甲乙雙方保持密切合作，及時溝通項目進展情況，確保項目按計劃推進。16.第三方的責任16.1第三方的責任范圍16.1.1第三方僅對其提供的服務(wù)或協(xié)助負責，不承擔甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的責任。16.2第三方的責任限額16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方的違約責任16.3.1如第三方未履行其職責，導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的違約責任。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.1.1甲乙雙方與第三方應簽訂單獨的第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方的職責和權(quán)限；第三方的責任和責任限額；第三方的報酬和支付方式；第三方的保密條款；第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和終止。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1甲乙雙方對合同履行的責任不因第三方的介入而免除。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方享有合同中約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的權(quán)利。18.3信息共享18.3.1甲乙雙方應與第三方共享必要的信息，以確保項目順利進行。19.第三方介入的變更19.1第三方介入的變更19.1.1如需變更第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。19.2第三方介入的終止19.2.1第三方介入的終止，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。20.第三方的退出20.1第三方的退出20.1.1如第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商確定后續(xù)事宜。20.2第三方退出后的責任20.2.1第三方退出后，其未履行完畢的職責應由其自行承擔或由甲乙雙方指定的替代方承擔。20.3第三方退出后的費用20.3.1第三方退出后的費用，由第三方自行承擔，除非合同另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、投資回報、風險預測等，為項目決策提供依據(jù)。說明：可行性研究報告應在合同簽訂前完成，并由專業(yè)機構(gòu)出具。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等內(nèi)容，符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。說明：規(guī)劃設(shè)計方案應在合同簽訂后，由設(shè)計單位完成。3.附件三：土地使用證要求：證明項目用地合法，并明確土地使用年限、用途等。說明：土地使用證應由開發(fā)商提供，并確保其真實有效。4.附件四：項目立項批文要求：證明項目已獲得相關(guān)部門的批準，具備合法開發(fā)條件。說明：立項批文應由開發(fā)商提供，并確保其真實有效。5.附件五：環(huán)評批復要求：證明項目已通過環(huán)境影響評價，符合環(huán)保要求。說明：環(huán)評批復應由開發(fā)商提供，并確保其真實有效。6.附件六：施工許可證要求：證明項目已獲得相關(guān)部門的批準，具備施工條件。說明：施工許可證應由開發(fā)商提供，并確保其真實有效。7.附件七：合同簽訂協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，以及合同履行過程中的相關(guān)事項。說明：合同簽訂協(xié)議應由甲乙雙方共同簽署。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與其他各方的責任劃分。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽署。9.附件九：變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因和生效時間。說明：變更協(xié)議應由甲乙雙方共同簽署。10.附件十：終止協(xié)議要求：明確合同終止的原因、生效時間和后續(xù)事宜。說明：終止協(xié)議應由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時支付款項；1.2未按時完成項目開發(fā)建設(shè)；1.3提供虛假文件或信息；1.4違反合同約定，擅自變更項目設(shè)計或建設(shè)方案。乙方違約：2.1未按時接收項目開發(fā)成果；2.2未按時支付款項；2.3違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓項目；2.4未履行保密義務(wù)。第三方違約：3.1未按時履行職責；3.2提供虛假文件或信息；3.3違反合同約定，損害甲乙雙方權(quán)益。2.責任認定標準：甲方違約責任：2.1甲方未按時支付款項，應向乙方支付違約金；2.2甲方未按時完成項目開發(fā)建設(shè)，應向乙方支付違約金；2.3甲方提供虛假文件或信息，應承擔相應的法律責任。乙方違約責任：2.1乙方未按時接收項目開發(fā)成果，應向甲方支付違約金；2.2乙方未按時支付款項，應向甲方支付違約金；2.3乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓項目，應承擔相應的法律責任。第三方違約責任：2.1第三方未按時履行職責，應向甲乙雙方支付違約金；2.2第三方提供虛假文件或信息，應承擔相應的法律責任；2.3第三方違反合同約定，損害甲乙雙方權(quán)益，應承擔相應的法律責任。示例說明：甲方未按時支付首付款，應向乙方支付違約金，違約金比例為合同金額的_______%。乙方未按時接收項目開發(fā)成果，應向甲方支付違約金，違約金比例為合同金額的_______%。第三方未按時完成項目咨詢報告，應向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為合同金額的_______%。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.當事人信息2.1開發(fā)方信息2.2轉(zhuǎn)讓方信息2.3接受方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.開發(fā)內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)內(nèi)容4.2開發(fā)范圍4.3開發(fā)期限5.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容與范圍5.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容5.2轉(zhuǎn)讓范圍5.3轉(zhuǎn)讓期限6.開發(fā)費用與轉(zhuǎn)讓費用6.1開發(fā)費用構(gòu)成6.2轉(zhuǎn)讓費用構(gòu)成6.3付款方式6.4付款時間7.權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)7.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)7.3接受方權(quán)利與義務(wù)8.項目進度與驗收8.1項目進度安排8.2項目驗收標準8.3驗收程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補充條款13.合同附件13.1附件一：項目用地紅線圖13.2附件二：項目規(guī)劃方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充14.2本合同一式若干份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于二零二四年一月一日訂立。1.2合同訂立地點：北京市朝陽區(qū)。1.3合同生效條件：雙方簽署本合同，并完成相關(guān)備案手續(xù)后生效。1.4合同生效日期：自合同生效條件滿足之日起，本合同正式生效。第二條當事人信息2.1開發(fā)方信息：名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號法定代表人：2.2轉(zhuǎn)讓方信息：名稱：北京房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有限公司地址：北京市朝陽區(qū)YY路YY號法定代表人：2.3接受方信息：名稱：北京房地產(chǎn)接受有限公司地址：北京市朝陽區(qū)ZZ路ZZ號法定代表人：第三條項目概況3.1項目名稱：房地產(chǎn)項目3.2項目位置：北京市朝陽區(qū)街道號3.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積80000平方米3.4項目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合樓第四條開發(fā)內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)內(nèi)容：土地平整建筑物建設(shè)公共設(shè)施建設(shè)綠化景觀設(shè)計4.2開發(fā)范圍：土地使用權(quán)范圍內(nèi)項目紅線范圍內(nèi)按照規(guī)劃許可內(nèi)容進行4.3開發(fā)期限：土地平整：自合同生效之日起6個月內(nèi)完成建筑物建設(shè)：自合同生效之日起18個月內(nèi)完成公共設(shè)施建設(shè)：自合同生效之日起12個月內(nèi)完成綠化景觀設(shè)計：自合同生效之日起6個月內(nèi)完成第五條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容與范圍5.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)公共設(shè)施所有權(quán)綠化景觀所有權(quán)5.2轉(zhuǎn)讓范圍：與開發(fā)范圍一致5.3轉(zhuǎn)讓期限：土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)：自合同生效之日起12個月內(nèi)完成公共設(shè)施所有權(quán)：自合同生效之日起6個月內(nèi)完成綠化景觀所有權(quán)：自合同生效之日起3個月內(nèi)完成第六條開發(fā)費用與轉(zhuǎn)讓費用6.1開發(fā)費用構(gòu)成：土地使用權(quán)費用建筑物建設(shè)費用公共設(shè)施建設(shè)費用綠化景觀設(shè)計費用6.2轉(zhuǎn)讓費用構(gòu)成：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用建筑物轉(zhuǎn)讓費用公共設(shè)施轉(zhuǎn)讓費用綠化景觀轉(zhuǎn)讓費用6.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.4付款時間：土地使用權(quán)費用：合同生效之日起30日內(nèi)支付建筑物建設(shè)費用：分階段支付，具體支付時間見附件公共設(shè)施建設(shè)費用：合同生效之日起60日內(nèi)支付綠化景觀設(shè)計費用：合同生效之日起90日內(nèi)支付第七條權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)：按照合同約定進行項目開發(fā)保證項目質(zhì)量符合國家標準按時完成項目開發(fā)負責項目開發(fā)過程中的各項手續(xù)辦理7.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)：按時完成土地使用權(quán)及建筑物、公共設(shè)施、綠化景觀的轉(zhuǎn)讓保證轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的真實性、合法性負責轉(zhuǎn)讓過程中的各項手續(xù)辦理按時收取轉(zhuǎn)讓費用第八條項目進度與驗收8.1項目進度安排：土地平整：合同生效后3個月內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：合同生效后6個月內(nèi)完成主體驗收：合同生效后12個月內(nèi)完成裝修工程：合同生效后18個月內(nèi)完成最終驗收：合同生效后24個月內(nèi)完成8.2項目驗收標準：符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標準和規(guī)范項目質(zhì)量達到國家標準項目功能符合設(shè)計要求項目環(huán)境美觀、整潔8.3驗收程序：開發(fā)方提交驗收申請雙方共同組織驗收驗收合格后簽署驗收報告驗收不合格，開發(fā)方應在規(guī)定時間內(nèi)整改第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致發(fā)生不可抗力事件一方嚴重違約9.2合同終止條件：項目全部完成雙方達成終止合同協(xié)議9.3合同解除與終止程序：提出解除或終止合同的一方應提前30日書面通知另一方雙方協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜解除或終止合同后，雙方應按約定辦理相關(guān)手續(xù)第十條違約責任10.1違約情形：拖延履行完成質(zhì)量不符合要求逾期付款逾期交房10.2違約責任承擔：拖延履行：按違約部分每日支付0.5%的違約金完成質(zhì)量不符合要求：負責返工或賠償損失逾期付款：按逾期付款金額每日支付0.5%的違約金逾期交房：按逾期天數(shù)每日支付0.5%的違約金第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商仲裁11.2爭議解決程序：雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進行協(xié)商協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁仲裁機構(gòu)應自受理之日起3個月內(nèi)作出仲裁裁決第十二條合同變更與補充12.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致發(fā)生不可抗力事件12.2合同變更程序：提出變更的一方應提前30日書面通知另一方雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件12.3合同補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第十三條合同附件13.1附件一：項目用地紅線圖13.2附件二：項目規(guī)劃方案13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充14.2本合同一式若干份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或者履行合同相關(guān)義務(wù)而介入本合同的獨立第三方主體。中介機構(gòu)專業(yè)咨詢機構(gòu)施工單位設(shè)計單位監(jiān)理單位其他與本合同履行相關(guān)的第三方主體第二條第三方介入的審批程序2.1第三方介入前，甲方和乙方應共同審議，并書面同意第三方的介入。2.2甲方和乙方應在第三方介入前，明確第三方的職責、權(quán)限和責任范圍，并簽署書面協(xié)議。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方應按照合同約定或協(xié)議規(guī)定，履行其職責，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利包括：獲取合理的報酬享有合同約定的其他權(quán)利3.3第三方的義務(wù)包括：按時、按質(zhì)完成工作保守商業(yè)秘密遵守法律法規(guī)和合同約定第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2第三方責任限額包括但不限于：間接損失預期利益損失第三方自身過錯導致的損失4.3若第三方責任超過約定的責任限額，超出部分由甲方和乙方按照合同約定分擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應向甲方提供必要的服務(wù)和協(xié)助甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況