2024版餐飲門面房租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版餐飲門面房租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議版本合同目錄一覽1.租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移1.1租賃權(quán)益的定義1.2租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)移條件1.3租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付期限4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的程序5.保險責(zé)任5.1出租人的保險責(zé)任5.2承租人的保險責(zé)任5.3保險的購買與維持6.使用權(quán)與限制6.1承租人的使用權(quán)6.2出租人的使用權(quán)6.3對承租人的限制7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的處理方式8.爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁的程序與規(guī)則8.3法院訴訟的選擇9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項10.合同的生效10.1合同的簽署與生效10.2合同的副本與正本10.3合同的保管與維護11.附加條款11.1附加條款的定義11.2附加條款的制定與生效11.3附加條款的修改與終止12.合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理事項13.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件13.3合同轉(zhuǎn)讓的程序14.一般條款14.1適用法律14.2合同的解釋14.3保密條款第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移1.1租賃權(quán)益的定義租賃權(quán)益指出租人將其持有的餐飲門面房的租賃權(quán)益，包括但不限于租賃權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等，在符合本合同約定的條件下，全部或部分轉(zhuǎn)移給承租人的權(quán)利。1.2租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)移條件（一）出租人與承租人簽訂本合同，且雙方均具有合法的簽約資格；（二）承租人具備租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移所需的資格和條件，如合法的營業(yè)資格、相應(yīng)的資金等；（三）出租人已履行本合同第二條所述的租賃期限的告知義務(wù)；（四）出租人與承租人已共同向相關(guān)主管部門辦理了租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移的備案手續(xù)。1.3租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序（一）出租人與承租人簽訂本合同，明確租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移的條款和條件；（二）出租人與承租人共同向相關(guān)主管部門提交租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移的申請材料，并按照主管部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)；（三）主管部門審核通過后，向出租人和承租人發(fā)放租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移備案證書；（四）出租人和承租人按照本合同約定的條件和條款，辦理租賃權(quán)益的實際轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為本合同簽訂之日起計算。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日起次日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該餐飲門面房，應(yīng)以書面形式向出租人提出續(xù)約申請。雙方就續(xù)約事宜達成一致的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租金支付3.1租金金額租金金額為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整）。租金的具體金額詳見附件一。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件二。3.3租金支付期限租金每【】個月支付一次，承租人應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)期租金支付至出租人的指定賬戶。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)對餐飲門面房及附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保其符合租賃用途。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)按照租賃用途合理使用餐飲門面房及附屬設(shè)施，并對其進行日常的維修和保養(yǎng)。4.3維修與保養(yǎng)的程序如餐飲門面房及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人在接到通知后【】小時內(nèi)未能修復(fù)的，承租人可自行修復(fù)，費用由出租人承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、盜竊等基本保險，并將承租人及其經(jīng)營活動的風(fēng)險納入保險范圍內(nèi)。5.2承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)購買營業(yè)中斷保險，并將出租人及其權(quán)益納入保險范圍內(nèi)。5.3保險的購買與維持保險購買和維持應(yīng)按照我國法律法規(guī)和保險行業(yè)的相關(guān)規(guī)定進行。第六條使用權(quán)與限制6.1承租人的使用權(quán)承租人享有合法使用餐飲門面房及其附屬設(shè)施的權(quán)利，但不得改變其結(jié)構(gòu)和用途。6.2出租人的使用權(quán)出租人保留在租賃期間內(nèi)，按照合同約定進入餐飲門面房進行必要的檢查和維修的權(quán)利。6.3對承租人的限制承租人不得在餐飲門面房內(nèi)進行違法、違規(guī)的活動，不得損害出租人的權(quán)益。第八條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為出租人未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人不能正常使用餐飲門面房的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的【】%。7.2承租人的違約行為承租人未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人合法權(quán)益受損的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的【】%。7.3違約責(zé)任的處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決8.1爭議解決的途徑本合同爭議的解決途徑為【】。8.2仲裁的程序與規(guī)則如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)共同向【】（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法院訴訟的選擇如選擇法院訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至【】（法院名稱）訴訟解決。第十條合同的變更與終止9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件合同終止的條件按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事項。第十一條合同的生效10.1合同的簽署與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的副本與正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同的保管與維護雙方應(yīng)妥善保管本合同，并按照本合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定，維護合同的合法權(quán)益。第十二條附加條款11.1附加條款的定義附加條款是指本合同之外，雙方為補充或細化本合同約定而簽訂的書面協(xié)議。11.2附加條款的制定與生效附加條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面附加條款。附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3附加條款的修改與終止附加條款的修改與終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或終止協(xié)議。第十三條合同的解除12.1合同解除的條件合同解除的條件按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2合同解除的程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同解除后的處理事項合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事項。第十四條一般條款13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。13.3保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移備案證書附件二：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息附件三：餐飲門面房及附屬設(shè)施維修保養(yǎng)清單附件四：營業(yè)中斷保險購買證明附件五：租賃合同續(xù)約申請表附件六：租賃合同解除申請表附件七：附加條款范本附件八：爭議解決方式選擇表附件一：租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移備案證書本附件是租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移備案證書的樣本，其中包括了租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移備案證書的格式、內(nèi)容和要求。租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移備案證書是由相關(guān)主管部門頒發(fā)的，用以證明租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移已經(jīng)得到官方認可的文件。附件二：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息本附件詳細列出了租金支付銀行轉(zhuǎn)賬賬戶的信息，包括開戶銀行、賬號、戶名等。承租人應(yīng)按照此信息進行租金支付。附件三：餐飲門面房及附屬設(shè)施維修保養(yǎng)清單本附件詳細列出了餐飲門面房及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)項目、周期和標(biāo)準(zhǔn)。出租人和承租人應(yīng)按照此清單進行維修保養(yǎng)。附件四：營業(yè)中斷保險購買證明本附件是承租人購買營業(yè)中斷保險的證明文件，用以證明承租人已按照合同約定購買了營業(yè)中斷保險，并將出租人及其權(quán)益納入保險范圍內(nèi)。附件五：租賃合同續(xù)約申請表本附件是租賃合同續(xù)約申請表的樣本，其中包括了續(xù)約申請人的信息、續(xù)約期限、續(xù)約條件等。附件六：租賃合同解除申請表本附件是租賃合同解除申請表的樣本，其中包括了解除申請人的信息、解除原因、解除條件等。附件七：附加條款范本附件八：爭議解決方式選擇表本附件是爭議解決方式選擇表的樣本，其中包括了雙方選擇的爭議解決途徑、仲裁機構(gòu)名稱、法院名稱等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未按照合同約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定。示例：出租人提供的餐飲門面房面積少于合同約定面積。2.出租人未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。示例：出租人未能在約定時間內(nèi)修復(fù)租賃物中的故障。3.承租人未按照合同約定支付租金。示例：承租人遲延支付租金，超過合同約定的期限。4.承租人未按照合同約定使用租賃物，或使用租賃物進行違法、違規(guī)的活動。示例：承租人在餐飲門面房內(nèi)進行違法經(jīng)營活動。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同租金總額的【】%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，具體條件見本合同第十條。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃權(quán)益：租賃權(quán)益指出租人將其持有的餐飲門面房的租賃權(quán)益，包括但不限于租賃權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等，在符合本合同約定的條件下，全部或部分轉(zhuǎn)移給承租人的權(quán)利。2.違約行為：違約行為是指合同當(dāng)事人