深圳常用商鋪?zhàn)赓U合同模板

深圳常用商鋪?zhàn)赓U合同模板合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、商鋪基本情況1.商鋪位置本商鋪位于深圳市______區(qū)（縣）______路______號(hào)______商場(chǎng)（大廈）______層______號(hào)商鋪。該商鋪地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.商鋪面積經(jīng)雙方共同測(cè)量確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。此面積數(shù)據(jù)為雙方租賃關(guān)系中的重要依據(jù)，乙方按此面積享有相應(yīng)的使用權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)的租金支付等義務(wù)。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于______（明確的商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合法合規(guī)地使用商鋪，并遵守商場(chǎng)（大廈）的管理規(guī)定。二、租賃期限1.租賃起始日租賃起始日為_(kāi)_____年______月______日。自該日起，乙方有權(quán)合法占有和使用商鋪，開(kāi)始履行租賃合同約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。2.租賃終止日租賃終止日為_(kāi)_____年______月______日。在租賃終止日屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定將商鋪交還甲方。3.續(xù)租條款若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前重新簽訂租賃合同，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情協(xié)商確定租金等條款。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)按時(shí)交還商鋪，不得無(wú)故拖延。三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)本商鋪的租金為每月人民幣_(tái)_____元/平方米（建筑面積），每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。該租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前______個(gè)月保持不變，自第______個(gè)月起，租金將按照______%的比例逐年遞增。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月的______日前，以______（具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等）的方式向甲方支付當(dāng)月租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.押金金額及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的押金，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。押金主要用于保障乙方在租賃期間對(duì)商鋪的合理使用、支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的擔(dān)保。在租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。四、商鋪交付與裝修1.商鋪交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日將商鋪交付給乙方。交付時(shí)，商鋪應(yīng)具備以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完整，主體建筑符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)；（2）水、電、通訊等基本設(shè)施齊全且能正常使用；（3）消防設(shè)施符合消防安全要求；（4）已清理完畢前一租戶遺留的物品或已按照雙方約定完成必要的清理工作。若甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.裝修條款乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案等，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、商場(chǎng)（大廈）的管理規(guī)定以及消防、環(huán)保等要求。乙方不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，如因乙方裝修造成商鋪損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。裝修期間，乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)（大廈）的營(yíng)業(yè)時(shí)間和施工管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。3.裝修免租期甲方給予乙方自商鋪交付之日起______日的裝修免租期。在裝修免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)裝修期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利①甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，若乙方存在違反合同約定或法律法規(guī)的行為，甲方有權(quán)要求乙方糾正或采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同。③在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方義務(wù)①甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方。②甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)商鋪的正常使用，如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用（除不可抗力因素外），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。③甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定的用途合法使用商鋪。②若甲方存在違反合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方糾正或采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。③在租賃期滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金。（2）乙方義務(wù)①乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。②乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如因乙方原因造成商鋪損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。③乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、商場(chǎng)（大廈）的管理規(guī)定以及消防、環(huán)保等要求，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法犯罪活動(dòng)。④在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全防范工作，如發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。⑤未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變商鋪用途。六、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任劃分（1）商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如建筑物的基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板等）的維修由甲方負(fù)責(zé)。若因乙方原因?qū)е轮黧w結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）商鋪內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)部分（如門(mén)窗、水電設(shè)施、裝修部分等）的維修由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)問(wèn)題后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因乙方未及時(shí)維修而造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）對(duì)于公共部分（如樓梯、電梯、走廊、消防通道等）的維修，由甲方或商場(chǎng)（大廈）的物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.維修通知義務(wù)若甲方負(fù)責(zé)維修的部分出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，通知方式為書(shū)面通知（包括但不限于信函、郵件等）。甲方應(yīng)在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若乙方負(fù)責(zé)維修的部分出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)自行安排維修，但在維修期間應(yīng)采取必要的安全措施，避免對(duì)他人造成影響。若維修可能影響到相鄰商鋪或公共區(qū)域的，乙方應(yīng)提前通知甲方和相關(guān)方，并按照甲方或物業(yè)管理方的要求進(jìn)行操作。七、合同變更與解除1.合同變更（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，雙方應(yīng)在變更協(xié)議上簽字（蓋章）確認(rèn)。變更后的合同條款自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（2）在合同履行期間，若因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或需要變更合同條款的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.合同解除情形（1）因不可抗力因素致使合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。（2）若乙方未按照合同約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若乙方違反法律法規(guī)或商場(chǎng)（大廈）的管理規(guī)定，從事違法犯罪活動(dòng)或嚴(yán)重影響其他租戶正常經(jīng)營(yíng)和生活的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（6）若甲方違反合同約定，影響乙方正常使用商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除程序（1）若一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行商鋪的交接、費(fèi)用的結(jié)算等工作。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足；若甲方存在違約行為，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金或賠償金。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，除按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的押金，賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方違反合同約定，影響乙方正常使用商鋪（如擅自停水、停電等），甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金；若因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方在租賃期滿或合同解除后，未按照合同約定退還乙方押金，每逾期一日，應(yīng)按照押金金額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，除按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方的押金，并要求乙方按照合同剩余租期租金總額的______%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方違反法律法規(guī)或商場(chǎng)（大廈）的管理規(guī)定，從事違法犯罪活動(dòng)或嚴(yán)重影響其他租戶正常經(jīng)營(yíng)和生活的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。（4）若乙方在租賃期間損壞商鋪的結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十、其他條款1.通知條款（1）雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)送的通知，應(yīng)以書(shū)面形式為準(zhǔn)。通知的送達(dá)方式包括但不限于專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、郵件等。（2）通知應(yīng)按照雙方在合同中提供的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。若一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的______個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方；否則，因未及時(shí)通知而導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。（3）通知自送達(dá)之日起生效。若采用專(zhuān)人送達(dá)的方式，送達(dá)日期為收件人簽收之日；若采用掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的方式，送達(dá)日期為郵件寄出后的第______個(gè)工作日（以郵戳日期為準(zhǔn)）；若采用郵件的方式，送達(dá)日期為郵件發(fā)送成功之日。2.合同附件本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同附件包括但不限于商鋪平面圖、裝修方案、甲方提供的證明文件等。3.合同生效與份數(shù)（1）本合同自雙