房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本通用合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議背景1.原合同情況甲方與乙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[房屋具體地址]房屋的買賣合同（以下簡稱“原合同”）。原合同就房屋買賣的基本事宜，包括房屋價(jià)格、付款方式等作出了約定，但在實(shí)際履行過程中，發(fā)覺部分事項(xiàng)需要進(jìn)一步明確和補(bǔ)充，以保障雙方權(quán)益，保證交易順利進(jìn)行。2.補(bǔ)充協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原合同未詳盡或需調(diào)整之處進(jìn)行補(bǔ)充約定，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免因約定不明產(chǎn)生爭議或糾紛。二、協(xié)議主體1.甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，擁有對(duì)[房屋具體地址]房屋的完全處分權(quán)。甲方承諾向乙方提供的關(guān)于房屋的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。2.乙方（買方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定購買上述房屋。乙方應(yīng)按照約定履行付款等各項(xiàng)義務(wù)。三、房屋基本信息補(bǔ)充1.房屋現(xiàn)狀補(bǔ)充說明除原合同中描述的房屋基本結(jié)構(gòu)和狀況外，補(bǔ)充說明如下：房屋內(nèi)部的墻面顏色為[具體顏色]，地板為[地板材質(zhì)及狀況]，天花板無滲漏現(xiàn)象，但存在[其他現(xiàn)狀補(bǔ)充，如輕微劃痕等]。房屋周邊的公共設(shè)施，如電梯運(yùn)行正常，但[如有特殊情況說明，如近期有維修計(jì)劃等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)充除原合同約定的附屬設(shè)施設(shè)備外，房屋還附帶[列出其他附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)型號(hào)、是否可正常使用等]。甲方保證在交付房屋時(shí)，這些附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，且不存在任何權(quán)利瑕疵。若在交付后發(fā)覺附屬設(shè)施設(shè)備存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換責(zé)任。四、價(jià)格與付款方式補(bǔ)充1.房屋價(jià)款補(bǔ)充調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)商，在原合同約定的房屋價(jià)款基礎(chǔ)上，由于[說明價(jià)款調(diào)整的原因，如房屋裝修的增值等]，房屋總價(jià)款調(diào)整為[具體金額]元。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式補(bǔ)充細(xì)則乙方的付款方式在原合同基礎(chǔ)上補(bǔ)充如下：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金[具體金額]元。除定金外的剩余房款，乙方將通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]分[X]期支付。第一期付款金額為[具體金額]元，應(yīng)在[具體日期]前支付；第二期付款金額為[具體金額]元，應(yīng)在[具體事件或日期]觸發(fā)時(shí)支付，以此類推。3.付款期限補(bǔ)充約定每一期付款的期限均為明確的日期，若乙方因不可抗力等特殊原因無法按時(shí)付款，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并沒收定金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。五、房屋交付補(bǔ)充1.交付時(shí)間補(bǔ)充原合同約定的房屋交付時(shí)間為[原交付時(shí)間]，現(xiàn)補(bǔ)充約定為[具體交付日期]。若因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。2.交付條件補(bǔ)充除原合同約定的交付條件外，補(bǔ)充如下：甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清至[具體日期]，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。房屋內(nèi)的鑰匙應(yīng)包括[列出所有鑰匙類型，如大門、房間門等]，同時(shí)甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有文件資料，如房屋的維修記錄、裝修合同（如有）等一并交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶補(bǔ)充1.過戶時(shí)間補(bǔ)充原合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為[原過戶時(shí)間]，現(xiàn)補(bǔ)充調(diào)整為[具體過戶日期]。在該日期前，雙方應(yīng)積極準(zhǔn)備過戶所需的各項(xiàng)文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房合同等。若因一方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并根據(jù)違約情況要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.過戶手續(xù)協(xié)助補(bǔ)充雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的文件資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。若需要甲方出具委托書等文件，甲方應(yīng)及時(shí)、無條件提供。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提交申請(qǐng)文件和繳納相關(guān)費(fèi)用。若在辦理過戶手續(xù)過程中，因政策調(diào)整等不可預(yù)見的原因?qū)е率掷m(xù)無法正常辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過戶時(shí)間或其他相關(guān)事宜。七、稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充1.各類稅費(fèi)承擔(dān)調(diào)整原合同中約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式為[原約定方式]，現(xiàn)補(bǔ)充調(diào)整如下：[詳細(xì)列出各類稅費(fèi)，如契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等的承擔(dān)方]。如因政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)相應(yīng)的增加或減少部分。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間補(bǔ)充對(duì)于各自承擔(dān)的稅費(fèi)，應(yīng)在[具體繳納時(shí)間，如辦理過戶手續(xù)前或收到相關(guān)通知后的X個(gè)工作日內(nèi)]繳納。若一方逾期繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，逾期方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)逾期方每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)繳納稅費(fèi)金額的[X%]向另一方支付違約金。八、違約責(zé)任補(bǔ)充1.賣方違約責(zé)任補(bǔ)充（1）除本補(bǔ)充協(xié)議已約定的賣方違約責(zé)任外，若甲方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后，發(fā)覺房屋存在重大權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況，導(dǎo)致房屋無法正常交易的，甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方已支付的中介費(fèi)用、重新購房的差價(jià)等。（2）若甲方提供的房屋信息與本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定嚴(yán)重不符，如房屋面積誤差超過[X%]等情況，乙方有權(quán)選擇解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；或者乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)款等補(bǔ)救措施，甲方應(yīng)積極配合。2.買方違約責(zé)任補(bǔ)充（1）若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的付款方式和期限支付款項(xiàng)，除已約定的逾期付款違約金外，若乙方逾期付款超過[X]日，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，沒收定金，并要求乙方按照未付款項(xiàng)的[X%]支付違約金。同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切直接和間接損失，如甲方重新出售房屋的差價(jià)損失等。（2）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，不配合提供相關(guān)文件或故意拖延時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，沒收定金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。九、爭議解決補(bǔ)充1.補(bǔ)充爭議解決方式若雙方在本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)積極、坦誠地交換意見，尋求解決方案。2.管轄法院補(bǔ)充約定若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體法院名稱]進(jìn)行訴訟解決。本約定管轄法院為雙方自愿選擇，具有排他性，雙方應(yīng)接受該法院的管轄并遵守其判決結(jié)果。十、其他補(bǔ)充事項(xiàng)1.補(bǔ)充約定事項(xiàng)（1）在房屋交付前，甲方應(yīng)允許乙方在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢查和測量，以便乙方更好地了解房屋狀況。但乙方的檢查和測量行為不得對(duì)房屋造成任何損壞，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，若一方需要變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方。否則，因通知不到位產(chǎn)生的一切后果由變更方承擔(dān)。（3）若在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在隱蔽性質(zhì)量問題，且該問題在交付時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)知曉但未告知乙方的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。2.協(xié)議生效與變更（1）本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)