煙臺購房合同

煙臺購房合同合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確賣方與買方在煙臺地區(qū)就特定房屋買賣事宜所達(dá)成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方交易的合法性、公正性和有序性，保障雙方的合法權(quán)益，使房屋買賣交易能夠按照約定順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》以及煙臺市關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。雙方應(yīng)在遵守國家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。1.3合同適用范圍本合同適用于位于煙臺市內(nèi)的[具體房屋地址]的房屋買賣交易，涵蓋從合同簽訂、付款、房屋交付到產(chǎn)權(quán)登記等一系列與房屋買賣相關(guān)的事項(xiàng)。二、當(dāng)事人信息2.1賣方信息賣方為[賣方名稱]，注冊地址為[賣方地址]，法定代表人或授權(quán)代表為[具體姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，[如有電子郵箱也需提供]。賣方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)有效，并對該房屋擁有合法的處分權(quán)。2.2買方信息買方為[買方名稱]，居住地址為[買方地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，[如有電子郵箱也需提供]。買方應(yīng)具備購買該房屋的合法資格，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。三、房屋基本情況3.1房屋地址本合同項(xiàng)下的房屋位于煙臺[具體區(qū)/縣][詳細(xì)地址]，具體位置描述為[周邊標(biāo)志性建筑等輔助說明]，房屋所屬土地的性質(zhì)為[例如出讓/劃撥等]。3.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。面積數(shù)據(jù)以[具體測量機(jī)構(gòu)]出具的測量報(bào)告為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。3.3房屋結(jié)構(gòu)與戶型房屋結(jié)構(gòu)為[例如框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，朝向?yàn)閇例如南北朝向等]，房屋所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層。四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋總價(jià)雙方商定該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何原因（除本合同約定的情況外）進(jìn)行調(diào)整。4.2付款方式買方可以選擇以下付款方式：（1）一次性付款：買方應(yīng)在[具體日期]前將全部房屋價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），分[X]期支付，每期支付金額為[X]元，支付日期分別為[具體日期1]、[具體日期2]等。（3）銀行貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[具體銀行名稱]提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買方應(yīng)在銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。4.3付款期限無論買方選擇何種付款方式，都應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款期限履行付款義務(wù)。若買方逾期付款，應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。（2）賣方應(yīng)完成與房屋相關(guān)的前期物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)，保證買方能夠正常享受物業(yè)服務(wù)。（3）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗等）應(yīng)完好且能夠正常使用，相關(guān)的設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付手續(xù)（1）在交付房屋時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間、交付狀態(tài)等相關(guān)事項(xiàng)。若在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案，并在解決問題后再次進(jìn)行驗(yàn)收。六、產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任（1）賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票、身份證明等。賣方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、合法、有效。（2）買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的自身資料，并積極配合賣方和相關(guān)部門的工作，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。6.2產(chǎn)權(quán)辦理期限（1）雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向[具體房地產(chǎn)管理部門]提交產(chǎn)權(quán)登記申請。（2）若因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）如遇不可抗力或部門原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)互相配合，采取合理措施解決問題，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整辦理期限。6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。七、質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）本房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和煙臺市的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。（2）房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施等應(yīng)無明顯質(zhì)量缺陷，能夠滿足正常居住和使用的要求。（3）賣方應(yīng)向買方提供房屋的質(zhì)量保修書，明保證修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。7.2質(zhì)量保修責(zé)任（1）自房屋交付之日起，賣方應(yīng)對房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)派人進(jìn)行維修。（2）對于屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修；如因買方使用不當(dāng)或其他非賣方原因?qū)е碌膯栴}，賣方可以提供有償維修服務(wù)，但應(yīng)事先告知買方維修費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。（3）若賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修責(zé)任，買方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.3質(zhì)量爭議解決（1）若買賣雙方對房屋質(zhì)量問題存在爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以共同委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（2）根據(jù)檢測結(jié)果確定責(zé)任方后，責(zé)任方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任或賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或消除瑕疵，并按照房屋總價(jià)的[X%]向買方支付違約金；若問題嚴(yán)重影響買方正常使用，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買方支付違約金。（3）若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買方支付違約金。8.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的購房款作為違約金。（2）若買方未按照本合同約定配合賣方辦理房屋交付或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的購房款作為違約金。（3）若因買方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賣方有權(quán)沒收買方已支付的購房款作為違約金，并要求買方賠償因合同解除而給賣方造成的損失。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）若違約金不足以彌補(bǔ)對方的損失，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。九、爭議解決9.1爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者按照本合同約定的仲裁條款申請仲裁。9.2管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（1）若雙方選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為房屋所在地的人民法院。（2）若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)共同指定[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。十、附則10.1合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，如遇國家法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和政策的要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。10.2合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止，或者在一方按照本合同的約定解除合同后終止。（3）本合同終止后，不影響雙方在合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。10.3其他條款（1）本合同一式[X]份，賣方和買方各執(zhí)[X]份，[如有備案或其他需要留存的部門，也需注