東鄉(xiāng)區(qū)不動產登記中心

東鄉(xiāng)區(qū)不動產登記中心合同編號：__________甲方：東鄉(xiāng)區(qū)不動產登記中心法定代表人：____________________地址：____________________聯系方式：____________________乙方：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系方式：____________________一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確東鄉(xiāng)區(qū)不動產登記中心（以下簡稱“甲方”）與乙方之間關于不動產登記相關服務的權利、義務關系，保證雙方在合作過程中遵循相關法律法規(guī)，保障不動產登記工作的順利進行，保護各方合法權益。通過本合同的簽訂，乙方將按照甲方的要求為不動產登記相關事務提供特定的服務，甲方將按照約定向乙方支付相應的報酬。1.2合同定義與解釋本合同中，“不動產登記相關服務”是指與東鄉(xiāng)區(qū)范圍內不動產的登記申請受理、審核、登簿、發(fā)證等相關的服務工作?！肮ぷ魅铡笔侵赋ǘü?jié)假日以外的正常工作日期。“保密信息”是指在本合同履行過程中，一方披露給另一方的與不動產登記相關的內部信息、業(yè)務流程、客戶資料等，不論以何種形式存在。合同中的條款標題僅為方便閱讀，不應影響對合同條款含義的解釋。本合同應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行解釋，如遇法律法規(guī)與合同條款有沖突之處，以法律法規(guī)為準。二、合同雙方主體2.1甲方（東鄉(xiāng)區(qū)不動產登記中心）甲方是東鄉(xiāng)區(qū)依法設立的負責不動產登記工作的職能機構，承擔著東鄉(xiāng)區(qū)范圍內不動產登記相關事務的管理、監(jiān)督、服務等職能。甲方有權根據相關法律法規(guī)及本地區(qū)不動產登記工作的實際需求，向乙方提出服務要求，并監(jiān)督乙方的服務工作。2.2乙方（另一方主體相關信息）乙方是具有合法經營資格并具備提供不動產登記相關服務能力的主體。乙方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同的約定，按照甲方的要求提供優(yōu)質、高效的不動產登記相關服務。乙方應向甲方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、相關資質證明文件等材料，以證明其具備履行本合同的能力。三、服務內容與范圍3.1不動產登記相關服務概述乙方提供的不動產登記相關服務涵蓋不動產登記工作的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于對不動產登記申請人提交的申請材料進行初步審核，保證材料的完整性、真實性和合法性；協助甲方進行不動產登記信息的錄入工作，保證信息的準確無誤；按照規(guī)定流程將審核后的不動產登記申請資料進行整理、歸檔；對不動產登記申請人進行必要的業(yè)務指導和答疑解惑等工作。3.2具體服務項目與工作要求（1）申請材料審核乙方應按照國家及東鄉(xiāng)區(qū)關于不動產登記的相關法律法規(guī)和政策要求，對申請人提交的不動產登記申請材料進行細致審核。對于材料不齊全或不符合要求的申請，應及時告知申請人補充或修正，并做好記錄。審核工作應在[具體時長]個工作日內完成。（2）信息錄入乙方負責將經過審核的不動產登記申請信息準確無誤地錄入到甲方指定的登記系統中。錄入內容應包括但不限于不動產的基本信息（位置、面積、權屬等）、申請人信息（姓名、聯系方式等）以及相關權利狀況等。錄入過程中應嚴格遵守數據錄入規(guī)范，保證數據的完整性和準確性。信息錄入工作應在[具體時長]個工作日內完成，并及時提交給甲方進行復核。（3）資料整理與歸檔乙方應將完成登記流程的不動產登記申請資料按照規(guī)定的分類標準和檔案管理要求進行整理和歸檔。檔案應具備完整性，包括申請材料、審核意見、登簿記錄等相關文件。整理和歸檔工作應在[具體時長]個工作日內完成，保證檔案資料便于查詢和管理。（4）業(yè)務指導與答疑乙方應安排專業(yè)人員為不動產登記申請人提供業(yè)務指導，解答申請人關于不動產登記流程、所需材料、辦理時限等方面的疑問。業(yè)務指導可通過現場解答、電話咨詢等方式進行，保證申請人能夠順利辦理不動產登記手續(xù)。四、服務期限4.1服務開始時間本合同服務開始時間為[具體日期]，自該日起乙方應按照本合同約定開始履行相關服務義務。4.2服務結束時間服務結束時間為[具體日期]。如在服務期限屆滿前，雙方協商一致同意延長服務期限的，應簽訂書面的補充協議，明確延長的期限及相關事宜。在服務期限內，乙方應按照本合同的要求持續(xù)提供服務，直至服務期限屆滿或本合同提前解除。五、費用及支付方式5.1服務費用構成服務費用根據乙方提供的服務內容和工作量進行計算，包括但不限于人員工資、辦公費用、設備折舊、利潤等部分。具體費用明細如下：（1）人員服務費用：根據乙方投入到本項目中的工作人員數量、工作時長以及當地同行業(yè)人員平均工資水平等因素確定，共計[具體金額]元。（2）辦公費用：包括乙方為開展不動產登記相關服務所使用的辦公場地租賃、辦公設備購置及維護、辦公用品消耗等費用，共計[具體金額]元。（3）設備折舊費用：乙方為履行本合同使用的專用設備（如信息錄入設備、檔案管理設備等）按照設備的購置價格、預計使用年限等因素計算折舊費用，共計[具體金額]元。（4）利潤：乙方在本項目中應獲得的合理利潤，按照[具體計算方式]計算，共計[具體金額]元。5.2費用支付方式與時間節(jié)點（1）甲方將以[付款方式]的方式向乙方支付服務費用。（2）在本合同簽訂后的[具體時長]個工作日內，甲方將支付服務費用的[預付款比例]作為預付款，共計[預付款金額]元。（3）乙方按照本合同約定完成階段性服務工作并經甲方驗收合格后的[具體時長]個工作日內，甲方將支付相應階段服務費用的[階段付款比例]，共計[階段付款金額]元。（4）在服務期限屆滿且乙方完成全部服務工作，經甲方全面驗收合格后的[具體時長]個工作日內，甲方將支付剩余的服務費用，共計[尾款金額]元。六、雙方權利與義務6.1甲方權利與義務（1）甲方權利①有權要求乙方按照本合同約定的服務內容、范圍、標準和時間提供不動產登記相關服務。②有權對乙方的服務工作進行監(jiān)督、檢查，包括但不限于對乙方的工作流程、服務質量、人員安排等方面進行審查。對于乙方不符合合同要求的服務行為，甲方有權要求乙方及時整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。③有權根據國家法律法規(guī)、政策以及東鄉(xiāng)區(qū)不動產登記工作的實際情況，對服務內容、標準等進行調整，但應提前[合理時長]書面通知乙方。調整后的服務要求應在合理范圍內，且不應增加乙方不合理的負擔。④有權獲取乙方在服務過程中產生的與不動產登記相關的工作成果、數據資料等，但應遵守本合同約定的保密條款。（2）甲方義務①按照本合同約定的時間和方式向乙方支付服務費用。②為乙方提供必要的支持與配合，包括但不限于提供不動產登記相關的政策文件、業(yè)務指導、必要的工作場地（如乙方需要在甲方辦公場所開展部分工作時）等，以保證乙方能夠順利開展服務工作。③在收到乙方提交的服務成果（如審核后的申請材料、錄入的信息等）后的[合理時長]個工作日內進行復核或驗收，并及時向乙方反饋復核或驗收結果。如因甲方未及時復核或驗收導致服務工作延誤的，不應視為乙方違約。④對乙方提供的服務成果進行保密，不得將乙方的服務成果泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行法定職責需要除外），并應按照本合同約定的保密條款承擔保密責任。6.2乙方權利與義務（1）乙方權利①有權要求甲方按照本合同約定支付服務費用。如甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停服務工作，并要求甲方支付逾期款項及相應的違約金；如甲方逾期支付超過[逾期時長]個工作日，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔因解除合同給乙方造成的全部損失。②有權根據本合同約定獲取甲方提供的支持與配合。如甲方未按照合同要求提供必要的支持與配合，導致乙方服務工作無法正常開展或延誤的，乙方有權要求甲方承擔相應的責任，并順延服務期限。③在履行本合同過程中，有權根據實際情況提出合理的建議或意見，以優(yōu)化不動產登記相關服務工作。如乙方提出的建議或意見被甲方采納，甲方應給予乙方適當的獎勵（具體獎勵方式可由雙方另行協商確定）。（2）乙方義務①按照本合同約定的服務內容、范圍、標準和時間提供不動產登記相關服務，保證服務質量達到國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及甲方的要求。②配備具備相應專業(yè)知識和技能的工作人員從事本合同項下的服務工作，并定期對工作人員進行培訓，以保證其業(yè)務能力能夠滿足不動產登記工作的需要。③建立健全內部管理制度，規(guī)范服務流程，對服務工作進行有效的管理和控制，保證服務工作的準確性、高效性和安全性。④對在服務過程中獲取的與不動產登記相關的申請人信息、不動產信息以及甲方的內部信息等保密信息嚴格保密，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或經甲方書面同意除外），并應采取必要的安全措施保護保密信息的安全。⑤在服務過程中，如發(fā)覺不動產登記申請材料存在虛假、違法等情況，應及時向甲方報告，并配合甲方進行處理。⑥按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及甲方的要求，妥善保存服務過程中產生的各類文件、資料、數據等，并在服務期限屆滿或本合同提前解除后的[合理時長]個工作日內，將相關文件、資料、數據等移交給甲方。七、保密條款7.1保密信息范圍本合同雙方同意，保密信息包括但不限于在履行本合同過程中一方從另一方獲取的不動產登記相關的業(yè)務信息（如申請材料中的個人隱私信息、不動產產權信息等）、工作流程、內部管理制度、未公開的政策文件以及本合同的條款內容等。無論是以書面、口頭、電子或其他形式存在的信息，只要屬于保密性質，均應納入保密信息范圍。7.2保密期限與違約責任（1）保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[具體時長]年。在保密期限內，雙方均應嚴格遵守保密條款的規(guī)定。（2）違約責任如一方違反本保密條款的規(guī)定，泄露保密信息給第三方，違約方應承擔以下違約責任：①向對方支付違約金，違約金的金額為本合同服務費用總額的[違約金比例]。②賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失（如因信息泄露導致的業(yè)務損失、經濟賠償等）和間接損失（如商業(yè)信譽受損、客戶流失等）。③如違約行為構成犯罪的，還應依法承擔刑事責任。八、知識產權條款8.1知識產權歸屬（1）在本合同履行過程中，乙方為履行服務工作所創(chuàng)作的與不動產登記相關的文檔、報告、數據處理成果等（以下簡稱“工作成果”）的知識產權歸甲方所有。乙方應保證其創(chuàng)作的工作成果不侵犯任何第三方的知識產權。（2）乙方在提供服務過程中使用的自有知識產權（如乙方自行開發(fā)的信息管理軟件、數據處理算法等），乙方應保證其擁有合法的使用權，并授予甲方在本合同范圍內使用該知識產權的權利。8.2知識產權使用限制（1）未經甲方書面同意，乙方不得將其在本合同項下創(chuàng)作的工作成果用于本合同以外的任何目的，也不得向任何第三方提供或披露工作成果的內容。（2）甲方有權在本合同范圍內，根據不動產登記工作的需要，對乙方創(chuàng)作的工作成果進行復制、修改、傳播等操作，但應遵守本合同的保密條款規(guī)定。九、違約責任與賠償9.1違約情形界定（1）甲方違約情形①甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付服務費用的，構成違約。②甲方未按照本合同約定為乙方提供必要的支持與配合，導致乙方服務工作無法正常開展或延誤的，構成違約。③甲方違反本合同約定的保密條款或知識產權條款，泄露乙方保密信息或不當使用乙方工作成果的，構成違約。④甲方未經乙方同意，擅自變更本合同服務內容、范圍、標準或要求，且增加乙方不合理負擔的，構成違約。（2）乙方違約情形①乙方未按照本合同約定的服務內容、范圍、標準和時間提供不動產登記相關服務的，構成違約。②乙方未按照本合同約定配備合格的工作人員或未對工作人員進行必要培訓，導致服務質量不符合要求的，構成違約。③乙方違反本合同約定的保密條款或知識產權條款，泄露甲方保密信息或侵犯甲方知識產權的，構成違約。④乙方在服務過程中存在欺詐、舞弊行為（如與不動產登記申請人串通提供虛假材料等）的，構成嚴重違約。9.2賠償方式與計算（1）如一方違約，違約方應向對方承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方因違約行為遭受的直接損失、間接損失以及為追究違約方責任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（2）在甲方違約未按時支付服務費用的情況下，除應支付拖欠的服務費用外，還應按照每日[逾期付款利率]的標準向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算至實際支付之日止。（3）在乙方違約未按照合同約定提供服務的情況下，乙方應按照未完成服務工作量對應的服務費用金額的[違約比例]向甲方支付違約金，并應在甲方指定的合理期限內完成服務工作；如乙方未能在指定期限內完成服務工作，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）在雙方違約的情況下，應根據雙方的過錯程度分別承擔相應的責任。如雙方的過錯程度難以區(qū)分，則雙方應平均分擔因違約行為造成的損失。十、合同變更與解除10.1變更程序與要求（1）本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議或補充協議。變更協議或補充協議應明確變更或補充的內容、生效時間等事項。（2）在協商變更本合同過程中，雙方應秉持誠實信用原則，充分考慮變更對對方權益的影響。如變更涉及服務費用、服務內容、服務期限等重要條款的調整，應按照公平合理的原則進行協商確定。（3）除雙方協商一致外，任何一方不得擅自變更本合同的條款。如一方擅自變更合同條款，另一方有權拒絕接受，并要求擅自變更方承擔違約責任。10.2解除條件與后果（1）解除條件①雙方協商一致，可以解除本合同。②因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭、政策調整等）導致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[合理時長]個工作日內未能就合同繼續(xù)履行達成一致意見的，任何一方均有權解除本合同。③一方違反本合同約定，另一方有權根據違約情形按照本合同約定解除本