房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)合同合同編號：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于[具體地址]，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，項(xiàng)目用途為[住宅/商業(yè)/其他]。項(xiàng)目預(yù)計開發(fā)周期為[開始時間][結(jié)束時間]。2.合同目的甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，旨在按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求以及雙方約定，在規(guī)定時間內(nèi)高質(zhì)量地完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。3.定義與解釋（1）“本項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（2）“開發(fā)建設(shè)”包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計、工程施工、配套設(shè)施建設(shè)等全部開發(fā)建設(shè)活動。（3）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指項(xiàng)目交付時應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、設(shè)施、設(shè)備等方面的標(biāo)準(zhǔn)。二、委托事項(xiàng)1.委托開發(fā)范圍本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的全部土地開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)工程、主體建筑工程、附屬工程、景觀綠化工程等。2.委托開發(fā)內(nèi)容及要求（1）規(guī)劃設(shè)計：乙方應(yīng)按照[當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求]以及甲方提供的項(xiàng)目定位和初步設(shè)計要求，進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計，并報相關(guān)部門審批通過。設(shè)計方案應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的功能布局、交通流線、環(huán)境保護(hù)等因素。（2）工程施工：乙方負(fù)責(zé)組織合格的施工隊(duì)伍進(jìn)行工程施工，施工應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證工程質(zhì)量達(dá)到[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如合格工程標(biāo)準(zhǔn)或更高標(biāo)準(zhǔn)]。（3）配套設(shè)施建設(shè)：乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、停車位、物業(yè)管理用房等，保證配套設(shè)施的完整性和可用性。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托人權(quán)利與義務(wù)（1）委托人權(quán)利①有權(quán)對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方提供相關(guān)的報告和資料。②有權(quán)對乙方提出的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案、重大變更等進(jìn)行審核并提出意見。③在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方糾正違約行為或追究乙方的違約責(zé)任。（2）委托人義務(wù)①按照合同約定及時支付項(xiàng)目開發(fā)資金，保證項(xiàng)目資金的足額到位。②為乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)文件和資料，如土地使用權(quán)證、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的開發(fā)建設(shè)手續(xù)。③協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)過程中的外部關(guān)系，如與部門、周邊居民等的關(guān)系，為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。2.受托人權(quán)利與義務(wù)（1）受托人權(quán)利①有權(quán)按照合同約定收取項(xiàng)目開發(fā)報酬。②在符合合同約定和法律法規(guī)的前提下，自主決定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的具體實(shí)施方案，包括但不限于施工隊(duì)伍的選擇、材料設(shè)備的采購等。③在甲方逾期支付項(xiàng)目開發(fā)資金或未履行其他義務(wù)時，有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）受托人義務(wù)①按照合同約定的委托開發(fā)范圍、內(nèi)容和要求，認(rèn)真履行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)任務(wù)，保證項(xiàng)目按時、按質(zhì)、按量完成。②定期向甲方報告項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。③妥善保管項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)文件和資料，在項(xiàng)目交付時一并移交給甲方。四、項(xiàng)目開發(fā)計劃1.總體開發(fā)計劃乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目總體開發(fā)計劃，總體開發(fā)計劃應(yīng)包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各個階段、各階段的工作內(nèi)容、起止時間、責(zé)任人等內(nèi)容。總體開發(fā)計劃應(yīng)符合本項(xiàng)目的實(shí)際情況和合同約定的開發(fā)周期要求。2.階段開發(fā)計劃根據(jù)總體開發(fā)計劃，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的階段開發(fā)計劃，如項(xiàng)目前期籌備階段、工程施工階段、竣工驗(yàn)收階段等的具體計劃。階段開發(fā)計劃應(yīng)明確各階段的工作目標(biāo)、工作任務(wù)、工作流程、時間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量要求等內(nèi)容，并報甲方審核批準(zhǔn)。3.計劃調(diào)整在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整、甲方要求變更等原因需要調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)計劃的，乙方應(yīng)及時向甲方提出書面申請，說明調(diào)整的原因、調(diào)整后的計劃內(nèi)容等情況。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)計劃。五、項(xiàng)目資金1.資金安排（1）本項(xiàng)目開發(fā)資金由甲方負(fù)責(zé)籌集，甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的需要，將資金按時足額撥付到雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目資金專用賬戶。（2）項(xiàng)目資金的預(yù)算總額為[X]元，預(yù)算明細(xì)包括土地成本、工程建設(shè)成本、前期費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等項(xiàng)目。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中合理安排資金的使用，保證資金的高效利用。2.資金使用與監(jiān)管（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的資金用途使用項(xiàng)目資金，不得挪作他用。乙方使用項(xiàng)目資金時，應(yīng)向甲方提交資金使用申請，說明資金用途、金額、支付對象等情況，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，方可支付。（2）雙方共同委托[第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]對項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定的資金監(jiān)管規(guī)則，對項(xiàng)目資金的收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理，定期向雙方出具資金監(jiān)管報告。3.成本控制（1）乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目成本控制制度，采取有效的成本控制措施，保證項(xiàng)目成本不超過預(yù)算總額。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，如發(fā)覺成本可能超支的情況，乙方應(yīng)及時向甲方報告，并提出應(yīng)對措施。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格控制項(xiàng)目建設(shè)過程中的工程變更，對于必須進(jìn)行的工程變更，應(yīng)按照本合同約定的工程變更程序辦理，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程變更涉及的費(fèi)用增減應(yīng)納入項(xiàng)目成本控制范圍。六、項(xiàng)目質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）本項(xiàng)目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。同時還應(yīng)滿足本合同約定的特殊質(zhì)量要求，如[具體特殊質(zhì)量要求，如高端住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。（2）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，對不合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備不得用于本項(xiàng)目建設(shè)。2.質(zhì)量控制（1）乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目質(zhì)量控制體系，配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全過程進(jìn)行質(zhì)量控制。在工程施工過程中，乙方應(yīng)按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對各分項(xiàng)工程、分部工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收，保證每一道工序的質(zhì)量合格。（2）甲方有權(quán)對項(xiàng)目的質(zhì)量控制情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作，提供相關(guān)的檢驗(yàn)報告和資料。如甲方發(fā)覺乙方存在質(zhì)量控制不力的情況，有權(quán)要求乙方采取整改措施，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。3.驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)（1）分項(xiàng)工程驗(yàn)收：在分項(xiàng)工程完成后，乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行自檢，自檢合格后，向甲方提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一道工序。（2）分部工程驗(yàn)收：分部工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行分部工程質(zhì)量自評，自評合格后，向甲方提交分部工程驗(yàn)收申請，并附上相關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)資料。甲方應(yīng)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方進(jìn)行分部工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，出具分部工程驗(yàn)收合格證明。（3）單位工程竣工驗(yàn)收：單位工程竣工后，乙方應(yīng)完成工程竣工報告、質(zhì)量自評報告等相關(guān)文件的編制，并向甲方提交單位工程竣工驗(yàn)收申請。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)組織勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量、工程資料等方面。驗(yàn)收合格后，出具單位工程竣工驗(yàn)收合格證明。（4）綜合驗(yàn)收：在項(xiàng)目全部工程竣工后，乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭块T的要求，組織完成項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收工作，如規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等。綜合驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目方可交付使用。七、項(xiàng)目交付1.交付內(nèi)容（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方，包括但不限于主體建筑、附屬建筑、水電設(shè)施、消防設(shè)施、停車位、景觀綠化、物業(yè)管理用房等。（2）乙方應(yīng)同時向甲方移交項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)文件和資料，如項(xiàng)目立項(xiàng)文件、規(guī)劃設(shè)計文件、工程施工文件、竣工驗(yàn)收文件等。2.交付時間與地點(diǎn)（1）交付時間：乙方應(yīng)在本合同約定的項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并在[具體交付時間]將項(xiàng)目交付給甲方。如因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目交付時間延遲的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（2）交付地點(diǎn)：本項(xiàng)目所在地，即[具體地址]。八、知識產(chǎn)權(quán)與保密條款1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）本項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的規(guī)劃設(shè)計方案、工程圖紙、技術(shù)資料等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方為完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)而使用的第三方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)保證已獲得合法授權(quán)，且不會侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，在項(xiàng)目交付時將與項(xiàng)目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)文件和資料移交給甲方。2.保密信息范圍（1）雙方在項(xiàng)目合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等信息均屬于保密信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計方案、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。（2）保密信息的范圍還包括本合同的內(nèi)容及雙方在履行本合同過程中的往來文件、信函、會議紀(jì)要等。3.保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方披露、使用保密信息，除非得到對方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密信息的保密義務(wù)，直至保密信息不再具有商業(yè)價值或已成為公開信息。九、違約責(zé)任1.一般違約情形及責(zé)任（1）如果甲方未按照合同約定及時支付項(xiàng)目開發(fā)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。（2）如果乙方未按照合同約定的委托開發(fā)范圍、內(nèi)容和要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并按照項(xiàng)目預(yù)算總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致項(xiàng)目交付時間延遲的，每逾期一日，乙方還應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)算總額的[X‰]向甲方支付違約金。（3）如果一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。2.特殊違約情形及責(zé)任（1）如果乙方將項(xiàng)目資金挪作他用，乙方應(yīng)立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。同時甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（2）如果項(xiàng)目工程質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工、修復(fù)直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方拒絕返工、修復(fù)的，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)算總額的[X%]向甲方支付違約金。十、合同變更與解除1.合同變更（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的生效時間等事項(xiàng)。（2）在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤糠謼l款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并按照本合同約定的合同變更程序辦理。2.合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同解除時的實(shí)際情況，進(jìn)行項(xiàng)目的交接、資金的清算等工作。（2）如果一方違反本合同約定，嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同方應(yīng)及時通知對方，并說明解除合同的原因。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。（3）在出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。如解除合同，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。十一、爭議解決與其他條款1.爭議解決方式（1）本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，協(xié)商期限為[X]個工作日。（2）如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。