全新餐飲門面出租合同下載

全新餐飲門面出租合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)與簽訂日期1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體合同編號(hào)，由雙方協(xié)商確定或按照甲方公司編號(hào)規(guī)則確定]，此編號(hào)作為本合同的唯一識(shí)別標(biāo)識(shí)，用于雙方在合同履行過程中的查詢、管理及存檔等用途。1.2簽訂日期本合同于[具體簽訂日期]簽訂，該日期為雙方就餐飲門面租賃事宜達(dá)成一致意見并正式簽署合同的日期，此日期標(biāo)志著本合同生效的起始時(shí)間計(jì)算點(diǎn)。二、出租方與承租方信息2.1出租方信息甲方作為出租方，是[門面的合法擁有者或者合法授權(quán)出租者的身份說明]，對(duì)位于[門面具體地址]的餐飲門面擁有合法的出租權(quán)利。甲方應(yīng)保證其提供的出租門面不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押糾紛等影響乙方正常租賃使用的情況。2.2承租方信息乙方作為承租方，是一家[乙方公司性質(zhì)或個(gè)人經(jīng)營(yíng)性質(zhì)描述]，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和能力，租賃該餐飲門面用于從事[餐飲類型，如中餐、西餐、快餐等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及本合同的各項(xiàng)規(guī)定，合法、誠(chéng)信地使用租賃門面開展經(jīng)營(yíng)。三、租賃門面基本情況3.1門面位置租賃的餐飲門面位于[具體地址，包括街道名稱、門牌號(hào)、樓層等詳細(xì)信息]，該位置處于[周邊商業(yè)環(huán)境描述，如繁華商圈、社區(qū)周邊等]，交通便利[描述周邊交通狀況，如靠近公交站點(diǎn)、地鐵站等]，具有良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件。3.2門面面積該門面的建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積數(shù)值]平方米（如有差異需明確說明計(jì)算方式）。乙方在租賃期間應(yīng)按照此面積合理安排經(jīng)營(yíng)布局，不得擅自超出約定面積范圍使用。3.3門面現(xiàn)狀在交付乙方使用時(shí)，門面為[描述門面的裝修現(xiàn)狀，如毛坯、簡(jiǎn)裝等]狀態(tài)。甲方應(yīng)保證門面的基本建筑結(jié)構(gòu)安全、水電等基礎(chǔ)設(shè)施正?？捎茫ㄈ缬刑厥馇闆r需詳細(xì)說明）。乙方應(yīng)在接收門面時(shí)對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)檢查，如有異議應(yīng)在接收當(dāng)日提出，否則視為認(rèn)可門面現(xiàn)狀。四、租賃用途4.1用途規(guī)定乙方租賃該門面的用途僅限于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于食品加工、銷售、堂食服務(wù)等相關(guān)餐飲業(yè)務(wù)。乙方不得擅自改變租賃門面的用途，如需變更必須經(jīng)過甲方書面同意，且變更后的用途不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。4.2用途限制乙方在進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保、衛(wèi)生、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求。不得從事任何違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)乙方不得在租賃門面內(nèi)存儲(chǔ)危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)。若因乙方違反用途規(guī)定或限制導(dǎo)致的任何法律責(zé)任或損失，均由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)解除本合同。五、租賃期限5.1起始日期本合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)按照本合同的約定對(duì)租賃門面進(jìn)行使用、裝修（如有裝修期規(guī)定，需在此注明裝修期的相關(guān)安排）等活動(dòng)。5.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，在該日期到達(dá)時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定將租賃門面交還給甲方。5.3續(xù)租條款若乙方在租賃期限屆滿前[具體時(shí)間期限]希望續(xù)租該門面，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[具體答復(fù)期限]內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金、租賃期限等相關(guān)條款，并另行簽訂續(xù)租合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)交還門面，否則視為違約。六、租金及支付方式6.1租金金額雙方商定，本合同租賃期間的租金為每月[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此租金金額是基于本合同約定的租賃門面面積、位置、市場(chǎng)行情等因素綜合確定的。在租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)租金水平大幅波動(dòng)等特殊情況（具體情況應(yīng)明確約定），雙方可協(xié)商調(diào)整租金金額，但需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2租金遞增方式租金遞增方式為[具體遞增方式，如每年遞增[X]%或按照一定的市場(chǎng)指數(shù)調(diào)整等]。首次遞增時(shí)間為租賃起始日期后的第[具體年份或時(shí)間段]，之后按照相同的遞增方式和周期進(jìn)行調(diào)整。例如，若采用每年遞增5%的方式，那么自租賃起始日期起滿一年后的下一個(gè)月開始，租金按照上一年度租金金額的105%計(jì)算。6.3支付方式與周期乙方應(yīng)按照以下支付方式和周期向甲方支付租金：支付方式：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息由甲方提供）。支付周期：租金按[具體支付周期，如每月、每季度等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[具體提前支付天數(shù)]天內(nèi)支付當(dāng)期租金。例如，若租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[具體逾期付款利率，如千分之幾]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[具體逾期期限，如15日]的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、保證金條款7.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該保證金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，包括但不限于租金支付、門面保護(hù)、遵守合同約定等方面。7.2保證金的交付與退還乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體交付期限]內(nèi)將保證金支付至甲方指定的賬戶。在租賃期限屆滿或本合同提前解除、終止時(shí)，若乙方無違約行為且已按照本合同的約定履行了全部義務(wù)，包括但不限于交清租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，對(duì)租賃門面進(jìn)行了合理的清理和恢復(fù)（如有要求），甲方應(yīng)在[具體退還期限]內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)的保證金作為違約金，如有剩余部分應(yīng)退還給乙方；若保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)8.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃門面的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用門面，遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。若發(fā)覺乙方存在違反約定或法律法規(guī)的行為，甲方有權(quán)要求乙方整改；若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前解除、終止時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃門面。若乙方逾期交還門面，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付逾期占用期間的租金（按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體倍數(shù)，如1.5倍]計(jì)算），并有權(quán)采取必要的措施收回門面，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，將符合合同約定狀態(tài)的租賃門面按時(shí)交付給乙方使用。若因甲方原因?qū)е麻T面延遲交付，每延遲一日，應(yīng)按照租金金額的[具體比例，如千分之一]向乙方支付違約金；若延遲交付超過[具體期限，如30日]，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的租金和保證金，并按照合同約定賠償乙方的損失。（2）甲方應(yīng)保證租賃門面的合法性，包括但不限于擁有合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，門面不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況（如有已告知乙方并取得乙方書面同意的除外）。若因甲方的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用門面，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃門面主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕（除因乙方使用不當(dāng)造成的損壞外），保證乙方能夠正常使用門面。若因甲方未及時(shí)履行維護(hù)和修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用門面或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)8.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃門面，在合法合規(guī)的前提下自主經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供符合條件的租賃門面，并在甲方未履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，依據(jù)本合同要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在租賃期限屆滿時(shí)，若乙方滿足續(xù)租條件且甲方同意續(xù)租，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。8.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和周期按時(shí)向甲方支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃門面，不得擅自改變門面的結(jié)構(gòu)和用途（經(jīng)甲方書面同意的除外）。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管租賃門面及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)、政策規(guī)定，依法辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的各種證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、餐飲服務(wù)許可證、消防許可證等），并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于食品安全、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)用工等方面的責(zé)任。若因乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受任何損失（包括但不限于罰款、賠償?shù)龋?，乙方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前解除、終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定將租賃門面交還給甲方，保持門面及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好（正常使用損耗除外）。若乙方對(duì)門面進(jìn)行了裝修或改造（經(jīng)甲方書面同意的），在交還門面時(shí)應(yīng)按照雙方約定的方式處理（如恢復(fù)原狀或無償留給甲方等）。九、裝修與改造9.1裝修規(guī)定若乙方需要對(duì)租賃門面進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交書面的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃、裝修材料清單等內(nèi)容。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、建筑安全等方面的要求。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[具體審核期限]內(nèi)給予書面答復(fù)，若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，視為同意乙方的裝修方案。乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方同意的裝修方案進(jìn)行裝修施工，在裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工安全規(guī)范，不得損害租賃門面的主體結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備。若因乙方裝修施工造成租賃門面或其他相鄰方的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2改造限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃門面進(jìn)行任何改造行為，包括但不限于拆除、擴(kuò)建、改變外立面等。若乙方確因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行改造，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，詳細(xì)說明改造的內(nèi)容、目的、預(yù)期效果等情況。甲方在考慮改造對(duì)門面結(jié)構(gòu)、安全、外觀以及周邊環(huán)境等因素后，有權(quán)決定是否同意乙方的改造申請(qǐng)。若甲方同意改造，雙方應(yīng)就改造相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確改造費(fèi)用的承擔(dān)、改造后的產(chǎn)權(quán)歸屬（如涉及）、恢復(fù)原狀的責(zé)任等內(nèi)容。若乙方擅自改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同的解除與終止10.1解除條件10.1.1因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，如自然災(zāi)害、征收、法律法規(guī)政策的重大調(diào)整等，雙方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體通知期限]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.1.2若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[具體逾期期限]，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金（按照本合同約定計(jì)算）以及賠償甲方因此遭受的損失。10.1.3若乙方違反本合同約定的用途使用租賃門面，或者在租賃門面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)立即停止違法行為，交回租賃門面，并賠償甲方因此遭受的損失。10.1.4若甲方未按照本合同約定提供符合條件的租賃門面，或者因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃門面，逾期超過[具體逾期期限]，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。10.1.5雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)以及合同解除后的相關(guān)事宜。10.2終止情形10.2.1本合同約定的租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自然終止。10.2.2在租賃期限內(nèi)，若乙方破產(chǎn)、解散或者被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等導(dǎo)致其喪失經(jīng)營(yíng)資格或能力的情況發(fā)生，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按照本合同的約定交回租賃門面，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.3若因法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或應(yīng)當(dāng)終止的，本合同應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定終止。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1在合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將租賃門面交還給甲方，保持門面及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好（正常使用損耗除外）。若乙方逾期交還門面，應(yīng)按照本合同約定支付逾期占用期間的租金（按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體倍數(shù)]計(jì)算），并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。10.3.2雙方應(yīng)在合同解除或終止后的[具體結(jié)算期限]內(nèi)對(duì)租金、保證金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。若乙方有拖欠甲方費(fèi)用的情況，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足；若甲方有應(yīng)退還乙方的費(fèi)用（如保證金等），應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)退還。10.3.3若乙方在租賃期間對(duì)門面進(jìn)行了裝修或改造（經(jīng)甲方書面同意的），在合同解除或終止時(shí)應(yīng)按照雙方約定的方式處理。如雙方約定乙方應(yīng)恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將門面恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)；若雙方約定乙方可將裝修或改造成果無償留給甲方的，乙方應(yīng)保證相關(guān)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用；若雙方約定甲方應(yīng)給予乙方一定補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行補(bǔ)償。十一、違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.1.1若甲方未按照本合同約定按時(shí)將租賃門面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[具體比例]向乙方支付違約金；若逾期超過[具體期限]，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同約定賠償乙方的損失，損失包括但不限于乙方為籌備開業(yè)所支付的費(fèi)用（如人員招聘費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)定金等）以及預(yù)期可得利益損失。11.1.2若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃門面（除不可抗力因素外），甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失（如營(yíng)業(yè)收入減少、客戶流失等）。同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方采取措施排除干擾或恢復(fù)門面的正常使用狀態(tài)；若甲方未能在乙方要求的合理期限內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.3若甲方在租賃期間擅自提高租金或其他費(fèi)用，或者要求乙方承擔(dān)本合同約定以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。若甲方因此給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2承租方違約責(zé)任11.2.1若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付逾期違約金；逾期超過[具體期限]的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即交回租賃門面，并按照本合同約定支付拖欠的租金以及賠償甲方因此遭受的損失，損失包括但不限于甲方重新出租門面期間的租金損失、門面空置