以房抵債房屋買賣協(xié)議

以房抵債房屋買賣協(xié)議通用合同編號：__________甲方（債權(quán)人/賣方）：甲方姓名/名稱：________________甲方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________甲方地址：________________甲方聯(lián)系方式：________________乙方（債務(wù)人/買方）：乙方姓名/名稱：________________乙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________乙方地址：________________乙方聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.甲方（債權(quán)人/賣方）1.1甲方姓名/名稱：甲方為[甲方具體姓名/名稱]，具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。1.2甲方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]1.3甲方地址：[甲方詳細(xì)聯(lián)系地址]1.4甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話號碼]2.乙方（債務(wù)人/買方）2.1乙方姓名/名稱：乙方為[乙方具體姓名/名稱]，具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。2.2乙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]2.3乙方地址：[乙方詳細(xì)聯(lián)系地址]2.4乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話號碼]二、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型描述，如三室一廳一衛(wèi)等]4.房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證編號]5.房屋現(xiàn)狀描述：該房屋目前處于[房屋現(xiàn)狀，如空置、已裝修等]狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞或缺陷。三、抵債及買賣事宜1.抵債金額及確認(rèn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方所欠甲方的債務(wù)金額為[具體抵債金額]元。雙方確認(rèn)，該債務(wù)金額真實(shí)、合法、有效，乙方對此無任何異議。2.房屋買賣價格及支付方式3.1總價款：雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價格為[具體房屋買賣價格]元。3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照以下方式和時間節(jié)點(diǎn)向甲方支付房款：簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金[具體定金金額]元；在[具體日期]前，乙方向甲方支付房款的[具體比例]，計[具體金額]元；在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付房款的[具體比例]，計[具體金額]元；在辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款，計[具體金額]元。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)保證房屋交付時符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；房屋相關(guān)的水、電、氣、暖等費(fèi)用已結(jié)清；房屋已清空，乙方可隨時入住。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：房屋交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.雙方的義務(wù)及責(zé)任：甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、身份證明等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。2.各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目：契稅由乙方承擔(dān)；增值稅、個人所得稅由甲方承擔(dān)；印花稅由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改完畢；若甲方逾期未整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的條件接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改完畢；若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。3.違約金的計算方式：違約金的計算方式為違約金額乘以違約天數(shù)乘以違約比例。八、爭議解決1.協(xié)商解決的途徑：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇：若調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭議：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地的人民法院。九、通知與送達(dá)1.雙方的通訊地址及聯(lián)系方式：雙方確認(rèn)，本合同首部所列的通訊地址及聯(lián)系方式為雙方在本合同履行過程中的有效通訊地址及聯(lián)系方式。如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方；否則，對方按照原通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。2.通知與送達(dá)的方式及效力：本合同項(xiàng)下的通知與送達(dá)可以采用書面郵寄、郵件、傳真等方式進(jìn)行。通知自送達(dá)之日起生效，送達(dá)方式及時間的認(rèn)定按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。十、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、合同的變更與解除1.變更與解除的條件：本合同的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.變更與解除的程序：雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）并注明簽訂日期。如因一方違約導(dǎo)致另一方行使解除權(quán)，解除方應(yīng)書面通知對方，本合同自通知送達(dá)對方之日起解除。十二、保密條款1.保密的內(nèi)容及范圍：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于雙方的身份信息、交易價格、交易方式等。2.保密期限：本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。3.違反保密條款的責(zé)任：如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。十三、其他條款1.未盡事宜的處理方式：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的生效條