二手房交易全攻略指南協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易全攻略指南協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1定義及解釋1.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3交易流程及時間表2.房屋信息與查驗2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3查驗房屋及設(shè)施3.合同主體及資質(zhì)3.1賣方主體資格3.2買方主體資格3.3中介機構(gòu)資質(zhì)4.價格與支付方式4.1交易價格4.2定金支付4.3貸款申請及支付4.4尾款支付5.房屋過戶與登記5.1過戶流程5.2稅費支付5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.房屋交付與驗收6.1交付時間及條件6.2房屋驗收6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任與爭議解決7.1賣方違約7.2買方違約7.3爭議解決方式8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.第三方服務(wù)及責(zé)任10.1房屋評估機構(gòu)10.2貸款銀行10.3房地產(chǎn)交易中心11.其他約定11.1房屋維修基金11.2水電氣及物業(yè)管理費11.3家具家電等物品歸屬12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件13.合同的簽訂與保管13.1簽訂地點及時間13.2合同副本數(shù)量13.3合同的保管14.法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1定義及解釋1.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，并確保房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價，并履行合同約定的購買義務(wù)。1.3交易流程及時間表本合同簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方完成房屋查驗、貸款申請、過戶登記等交易流程。具體時間表如下：（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，完成房屋查驗；（2）查驗合格后，乙方申請貸款，貸款批準后10個工作日內(nèi)支付首付款；（3）首付款支付后，雙方共同辦理過戶登記手續(xù)，過戶登記完成后5個工作日內(nèi)支付尾款；（4）尾款支付后，甲方將房屋交付給乙方。第二條房屋信息與查驗2.1房屋基本情況甲方提供的房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)；（4）房屋樓層：_______層/共_______層；（5）建造年份：_______年；（6）土地使用權(quán)類型：_______；（7）房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。甲方應(yīng)如實告知乙方房屋在使用過程中的損耗、維修等情況。2.3查驗房屋及設(shè)施乙方應(yīng)在查驗房屋時，對房屋及設(shè)施進行全面檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。查驗不合格的，乙方有權(quán)拒絕購買。經(jīng)雙方協(xié)商，可另行約定查驗時間及不合格的處理方式。第三條合同主體及資質(zhì)3.1賣方主體資格甲方應(yīng)具備下列條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）房屋所有權(quán)證合法有效；（3）無任何債務(wù)糾紛和法律糾紛。3.2買方主體資格乙方應(yīng)具備下列條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）具備購房能力，如申請貸款，應(yīng)符合貸款銀行的相關(guān)條件；（3）無任何債務(wù)糾紛和法律糾紛。3.3中介機構(gòu)資質(zhì)如本合同涉及中介服務(wù)，中介機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：（1）具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照；（2）具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書；（3）無任何債務(wù)糾紛和法律糾紛。第四條價格與支付方式4.1交易價格本合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金支付乙方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定申請貸款。4.3貸款申請及支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款。貸款批準后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付首付款。首付款支付后，雙方共同辦理過戶登記手續(xù)。4.4尾款支付過戶登記完成后5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房價款。尾款支付后，甲方將房屋交付給乙方。第五條房屋過戶與登記5.1過戶流程甲方應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）雙方到房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）交易中心審核申請材料，出具審核意見；（3）雙方按照交易中心的要求繳納稅費；（4）交易中心完成過戶登記，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。5.2稅費支付過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方取得房屋所有權(quán)。第六條房屋交付與驗收第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1賣方違約甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款總額的千分之一；（2）未能按照約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額的10%；（3）其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×房價款總額的千分之一；（2）未能按照約定申請貸款或提供貸款所需的材料的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額的10%；（3）其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方服務(wù)及責(zé)任10.1房屋評估機構(gòu)10.2貸款銀行乙方申請貸款的銀行，由雙方共同選定。貸款銀行應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供貸款服務(wù)。10.3房地產(chǎn)交易中心本合同涉及的過戶登記手續(xù)，由雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，為雙方提供服務(wù)。第十一條其他約定11.1房屋維修基金本合同涉及的房屋維修基金，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體金額及使用方式，由雙方另行約定。11.2水電氣及物業(yè)管理費水電氣及物業(yè)管理費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的規(guī)定承擔(dān)。具體金額及支付方式，由雙方另行約定。11.3家具家電等物品歸屬家具家電等物品的歸屬，由雙方另行約定。未約定的，按照一般交易習(xí)慣處理。第十二條合同的簽訂與保管12.1簽訂地點及時間本合同簽訂地點為：_______（具體地點）。簽訂時間為：_______年_______月_______日。12.2合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的附件本合同附件包括：14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋評估報告附件5：過戶登記申請表附件6：稅費支付憑證附件7：房屋驗收報告附件8：家具家電清單附件9：房屋維修基金繳納憑證附件10：物業(yè)管理費支付憑證附件11：水電氣費用支付憑證附件12：合同變更協(xié)議附件13：違約金計算公式說明附件14：爭議解決方式說明說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：甲方未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2023年5月30日，甲方未能在該日期交付房屋，則甲方應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款總額的千分之一。甲方未能按照約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定甲方應(yīng)在簽署合同后10日內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供，則甲方應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：房價款總額的10%。其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：乙方未能按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定乙方應(yīng)在簽署合同后10日內(nèi)支付首付款，乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付，則乙方應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：逾期支付天數(shù)×房價款總額的千分之一。乙方未能按照約定申請貸款或提供貸款所需的材料的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定乙方應(yīng)在簽署合同后10日內(nèi)申請貸款并提供所需材料，乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成，則乙方應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：房價款總額的10%。其他違約行為，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋再次進入市場進行買賣的行為。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)。3.契稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶登記手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)法律規(guī)定，