二零二五年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含利潤分成）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含利潤分成）本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方一名稱及地址1.2合作方二名稱及地址1.3合作方三名稱及地址（如有）2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資額3.合作雙方出資情況3.1出資方式3.2出資比例3.3出資時(shí)間3.4出資方式變更4.利潤分成比例及計(jì)算方法4.1利潤分成比例4.2利潤分成計(jì)算方法4.3利潤分成時(shí)間4.4利潤分成支付方式5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式5.2運(yùn)營管理職責(zé)5.3運(yùn)營管理費(fèi)用5.4運(yùn)營管理決策6.項(xiàng)目融資及債務(wù)6.1融資方式6.2融資比例6.3債務(wù)承擔(dān)6.4債務(wù)償還7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配支付方式8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.合作期限及終止9.1合作期限9.2合作期限延長(zhǎng)9.3合作終止條件9.4合作終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止條件13.4合同終止時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方一名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合作方一地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合作方二名稱：YY投資管理有限公司1.4合作方二地址：省市區(qū)路號(hào)1.5合作方三名稱：ZZ物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.6合作方三地址：省市區(qū)路號(hào)2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：國際商務(wù)中心2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100,000平方米2.5項(xiàng)目投資額：總投資約50億元人民幣3.合作雙方出資情況3.1出資方式：現(xiàn)金出資3.2出資比例：合作方一出資40%，合作方二出資30%，合作方三出資30%3.3出資時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)3.4出資方式變更：如需變更出資方式，需經(jīng)合作各方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.利潤分成比例及計(jì)算方法4.1利潤分成比例：按出資比例分成，即合作方一得40%利潤，合作方二得30%利潤，合作方三得30%4.2利潤分成計(jì)算方法：每年12月31日為利潤結(jié)算日，按實(shí)際凈利潤計(jì)算4.3利潤分成時(shí)間：每年3月31日前支付上一年度利潤4.4利潤分成支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式：采用董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制5.2運(yùn)營管理職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、維護(hù)和管理5.3運(yùn)營管理費(fèi)用：由項(xiàng)目運(yùn)營收入中按比例提取6.項(xiàng)目融資及債務(wù)6.1融資方式：銀行貸款、股權(quán)融資等6.2融資比例：融資總額不超過項(xiàng)目總投資的70%6.3債務(wù)承擔(dān)：合作各方按出資比例承擔(dān)債務(wù)6.4債務(wù)償還：按債務(wù)合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行償還8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：合作各方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按照出資比例分擔(dān)損失8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例：合作方一承擔(dān)40%風(fēng)險(xiǎn)，合作方二承擔(dān)30%風(fēng)險(xiǎn)，合作方三承擔(dān)30%8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)預(yù)案8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任追究：因管理不善或違反合同約定導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)損失，由責(zé)任方承擔(dān)9.合作期限及終止9.1合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為10年9.2合作期限延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)合作期限，需經(jīng)合作各方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.3合作終止條件：項(xiàng)目完成、合同約定的合作期限屆滿、不可抗力、合作各方一致同意終止9.4合作終止程序：合作終止前，合作各方應(yīng)共同協(xié)商處理未了事項(xiàng)，并簽訂終止協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約情形：未按約定出資、未按約定支付利潤分成、違反運(yùn)營管理職責(zé)等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失10.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定10.4違約金：違約金比例為違約金額的10%，最高不超過100萬元11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》進(jìn)行仲裁11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為省市11.4仲裁裁決：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均有約束力12.合同變更及解除12.1合同變更：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需經(jīng)合作各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.2合同解除：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的情形，并簽訂書面解除協(xié)議12.3合同解除條件：如一方嚴(yán)重違約、項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行、法律法規(guī)變更等12.4合同解除程序：合同解除前，合作各方應(yīng)共同協(xié)商處理未了事項(xiàng)，并簽訂解除協(xié)議13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同經(jīng)合作各方簽字蓋章后生效13.2合同生效時(shí)間：自合同簽署之日起生效13.3合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿、項(xiàng)目完成、合同解除等13.4合同終止時(shí)間：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、出資證明、運(yùn)營管理協(xié)議等14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同簽署各方共同享有14.3合同簽署日期：本合同自年月日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于中介方、顧問機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位、供應(yīng)商等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目監(jiān)理、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目材料供應(yīng)等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式：第三方由甲乙雙方協(xié)商一致后引入，或根據(jù)項(xiàng)目需要經(jīng)甲乙雙方同意后引入。16.2引入程序：引入第三方需簽訂相關(guān)合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方職責(zé)及權(quán)利17.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1劃分原則：第三方與甲乙雙方、其他合作方之間應(yīng)明確劃分責(zé)任和權(quán)利，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.2劃分內(nèi)容：第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，執(zhí)行甲乙雙方委托的任務(wù)；第三方對(duì)其他合作方負(fù)責(zé)，執(zhí)行與其他合作方簽訂的協(xié)議；第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違反合同約定所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定確定；第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。20.第三方違約責(zé)任20.1違約情形：第三方未履行合同約定、違反國家法律法規(guī)、造成項(xiàng)目損失等。20.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》進(jìn)行仲裁。21.3仲裁裁決：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)第三方及其他各方均有約束力。22.第三方退出機(jī)制22.1退出條件：第三方因合同約定的退出條件或甲乙雙方協(xié)商一致后，可以退出本項(xiàng)目。22.2退出程序：第三方退出前，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂退出協(xié)議。23.第三方信息保密23.1保密內(nèi)容：第三方在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方、其他合作方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。23.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露、使用或披露保密信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)及圖表。說明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.出資證明要求：提供各合作方出資的合法證明文件，如銀行匯款憑證、出資證明書等。說明：確保各合作方出資真實(shí)、合法。3.運(yùn)營管理協(xié)議要求：明確運(yùn)營管理模式、管理職責(zé)、管理費(fèi)用等。說明：規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。4.項(xiàng)目監(jiān)理協(xié)議要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等符合要求。5.項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位資質(zhì)、施工內(nèi)容、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等。說明：確保項(xiàng)目施工質(zhì)量、進(jìn)度。6.項(xiàng)目材料供應(yīng)合同要求：明確供應(yīng)商資質(zhì)、供應(yīng)材料、供應(yīng)時(shí)間、供應(yīng)價(jià)格等。說明：確保項(xiàng)目材料質(zhì)量、供應(yīng)及時(shí)。7.項(xiàng)目融資協(xié)議要求：明確融資方式、融資比例、融資期限、融資利率等。說明：確保項(xiàng)目資金需求得到滿足。8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出應(yīng)對(duì)措施。說明：為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制提供依據(jù)。9.項(xiàng)目合同履行情況記錄要求：記錄項(xiàng)目合同履行過程中的重要事項(xiàng)，如變更、解除等。說明：作為項(xiàng)目合同履行情況的證明。10.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營管理等進(jìn)行審計(jì)。說明：確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)合規(guī)、運(yùn)營規(guī)范。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定出資未按約定支付利潤分成違反運(yùn)營管理職責(zé)違反項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)等合同約定未按約定履行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施未按約定履行合同解除程序2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償損失根據(jù)實(shí)際損失程度確定，違約金比例為違約金額的10%，最高不超過100萬元。3.示例說明：示例一：合作方一未按約定出資，應(yīng)向其他合作方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例二：項(xiàng)目施工過程中，施工單位未按約定完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例三：第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含利潤分成）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.合作方式3.1合作期限3.2合作方式說明3.3合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.利潤分成4.1利潤分成比例4.2利潤分成方式4.3利潤分成時(shí)間4.4利潤分成計(jì)算方法5.費(fèi)用承擔(dān)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)5.2維護(hù)費(fèi)用5.3運(yùn)營費(fèi)用5.4其他費(fèi)用6.房產(chǎn)管理6.1房產(chǎn)管理責(zé)任6.2房產(chǎn)維修責(zé)任6.3房產(chǎn)租賃責(zé)任7.合作終止7.1合作終止條件7.2合作終止程序7.3合作終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3保密條款13.4合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資管理有限公司1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址（1）甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)（2）乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱（1）大廈2.2房產(chǎn)地址（1）省市區(qū)路號(hào)2.3房產(chǎn)性質(zhì)（1）商業(yè)綜合體2.4房產(chǎn)面積（1）總面積：10000平方米2.5房產(chǎn)權(quán)屬（1）甲方擁有大廈100%的產(chǎn)權(quán)3.合作方式3.1合作期限（1）合作期限自本合同簽訂之日起至年月日止。3.2合作方式說明（1）甲方提供大廈的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)大廈的運(yùn)營管理。3.3合作雙方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)大廈的產(chǎn)權(quán)維護(hù)及物業(yè)管理；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理；甲方有權(quán)根據(jù)乙方運(yùn)營情況調(diào)整合作方式。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)大廈的運(yùn)營管理，包括但不限于租賃、銷售、物業(yè)管理等；乙方應(yīng)保證大廈的運(yùn)營效益，確保甲方利益；乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠信經(jīng)營。4.利潤分成4.1利潤分成比例（1）利潤分成比例為：甲方占60%，乙方占40%。4.2利潤分成方式（1）利潤分成以年度為單位，每年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行利潤分成。4.3利潤分成時(shí)間（1）利潤分成時(shí)間為每年月日。4.4利潤分成計(jì)算方法（1）利潤分成計(jì)算方法：以大廈實(shí)際經(jīng)營收入減去成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，按利潤分成比例計(jì)算。5.費(fèi)用承擔(dān)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)（1）房產(chǎn)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.2維護(hù)費(fèi)用（1）大廈的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3運(yùn)營費(fèi)用（1）大廈的運(yùn)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4其他費(fèi)用（1）其他費(fèi)用按雙方協(xié)商確定。6.房產(chǎn)管理6.1房產(chǎn)管理責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)大廈的產(chǎn)權(quán)維護(hù)及物業(yè)管理。6.2房產(chǎn)維修責(zé)任（1）大廈的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3房產(chǎn)租賃責(zé)任（1）大廈的租賃責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定的保密條款；（3）任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；（4）任何一方擅自變更合同內(nèi)容；（5）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失；（3）若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。8.3違約賠償（1）違約賠償金額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失、機(jī)會(huì)損失等；（2）違約賠償?shù)闹Ц斗绞郊捌谙抻呻p方協(xié)商確定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地為省市。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，積極尋求解決方案；（2）若協(xié)商或訴訟過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整爭(zhēng)議解決程序。10.合同生效10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效；（2）本合同自合同簽訂之日起生效。10.2合同生效時(shí)間（1）合同生效時(shí)間為年月日。11.合同變更11.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更請(qǐng)求，應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面變更協(xié)議。12.合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）任何一方嚴(yán)重違約；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行合同解除后的義務(wù)。13.其他約定13.1通知方式（1）雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。13.3保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)；（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。13.4合同份數(shù)（1）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期（1）本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中所述第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）第三方介入的情形包括但不限于：甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；甲方或乙方需要第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；甲方或乙方需要第三方提供擔(dān)保服務(wù)；甲方或乙方需要第三方進(jìn)行法律咨詢或代理訴訟；甲方或乙方需要第三方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研或營銷推廣。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得超過其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額；（2）若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方在執(zhí)行本合同過程中，其責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍；（2）第三方不承擔(dān)因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失；（3）第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障（1）第三方在執(zhí)行本合同過程中，享有合法權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和保護(hù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方變更18.1第三方變更條件（1）第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意；（2）第三方變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。18.2第三方變更程序（1）任何一方提出第三方變更請(qǐng)求，應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就第三方變更事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面變更協(xié)議。19.第三方退出19.1第三方退出條件（1）第三方因自身原因或不可抗力事件無法繼續(xù)履行本合同；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方在本合同中的介入。19.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提交退出申請(qǐng)；（2）甲乙雙方應(yīng)就第三方退出事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方保密20.1第三方保密義務(wù)（1）第三方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)；（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。20.2第三方保密責(zé)任（1）若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：證明甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：證明乙方具備投資管理資質(zhì)。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件說明：證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.合作協(xié)議說明：甲乙雙方簽訂的關(guān)于第三方介入的合作協(xié)議。6.第三方服務(wù)協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。7.利潤分成計(jì)算表說明：記錄年度利潤分成情況的表格。8.房產(chǎn)費(fèi)用支出明細(xì)說明：記錄房產(chǎn)運(yùn)營過程中各項(xiàng)費(fèi)用的支出明細(xì)。9.房產(chǎn)租賃合同說明：甲方與租賃方簽訂的房產(chǎn)租賃合同。10.房產(chǎn)維修記錄說明：記錄房產(chǎn)維修情況的文檔。11.違約金支付憑證說明：證明違約方已支付違約金的憑證。12.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件說明：涉及爭(zhēng)議解決的文件，如協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；擅自變更合同內(nèi)容；違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，判定違約方；根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，確定違約責(zé)任；責(zé)任認(rèn)定需遵循公平、合理原則。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)支付乙方利潤分成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付利潤分成的1%；乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自將房產(chǎn)出租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失；第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含利潤分成）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1房產(chǎn)股東2.2合作方3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.合作內(nèi)容4.1合作期限4.2合作方式4.3合作范圍5.利潤分成5.1利潤分成比例5.2利潤分成方式5.3利潤分成時(shí)間6.費(fèi)用承擔(dān)6.1合作費(fèi)用6.2運(yùn)營費(fèi)用6.3維護(hù)費(fèi)用7.管理制度7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3管理制度8.合作終止8.1合作終止條件8.2合作終止程序8.3合作終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用11.1適用法律11.2法律變更12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.其他約定13.1通知送達(dá)13.2合同附件13.3合同修改14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1房產(chǎn)股東：指在本合同中共同出資購買房產(chǎn)并享有房產(chǎn)權(quán)益的自然人或法人。1.1.2合作方：指與房產(chǎn)股東共同簽訂本合同的另一方，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的運(yùn)營和管理。1.1.3房產(chǎn)：指本合同中所涉及的房產(chǎn)名稱、地址、面積、用途等基本情況。1.1.4合作期限：指本合同約定的合作起始日至終止日的期間。1.1.5合作方式：指房產(chǎn)股東與合作方共同合作的方式，包括但不限于共同出資、共同經(jīng)營等。1.1.6合作范圍：指房產(chǎn)股東與合作方共同合作的具體范圍，包括但不限于房產(chǎn)的購買、運(yùn)營、管理等。1.2術(shù)語解釋1.2.1利潤分成：指房產(chǎn)股東與合作方按照約定的比例分享房產(chǎn)運(yùn)營所得的利潤。1.2.2費(fèi)用承擔(dān)：指房產(chǎn)股東與合作方按照約定的方式承擔(dān)房產(chǎn)運(yùn)營所需的各項(xiàng)費(fèi)用。1.2.3違約責(zé)任：指一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2.4爭(zhēng)議解決：指房產(chǎn)股東與合作方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。第二條合同主體2.1房產(chǎn)股東2.1.1房產(chǎn)股東甲：姓名/名稱、住所地、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。2.1.2房產(chǎn)股東乙：姓名/名稱、住所地、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。2.2合作方2.2.1合作方：姓名/名稱、住所地、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱：房產(chǎn)。3.2房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)。3.3房產(chǎn)面積：1000平方米。3.4房產(chǎn)用途：住宅。第四條合作內(nèi)容4.1合作期限：自2024年1月1日至2029年12月31日。4.2合作方式：共同出資、共同經(jīng)營。4.3合作范圍：房產(chǎn)的購買、運(yùn)營、管理等。第五條利潤分成5.1利潤分成比例：房產(chǎn)股東甲占60%，房產(chǎn)股東乙占40%。5.2利潤分成方式：每年按實(shí)際凈利潤的20%進(jìn)行分成。5.3利潤分成時(shí)間：每年1月31日前。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1合作費(fèi)用：房產(chǎn)股東甲承擔(dān)50%，房產(chǎn)股東乙承擔(dān)50%。6.2運(yùn)營費(fèi)用：由合作方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。6.3維護(hù)費(fèi)用：由合作方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第七條管理制度7.1管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立房產(chǎn)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的運(yùn)營和管理。7.2管理職責(zé)：7.2.1房產(chǎn)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定房產(chǎn)運(yùn)營和管理制度。7.2.2房產(chǎn)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查房產(chǎn)運(yùn)營情況。7.2.3房產(chǎn)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)運(yùn)營中的問題。7.3管理制度：7.3.1房產(chǎn)管理委員會(huì)由房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方各委派一名代表組成。7.3.2房產(chǎn)管理委員會(huì)每年至少召開一次會(huì)議，研究解決房產(chǎn)運(yùn)營中的問題。第八條合作終止8.1合作終止條件8.1.1合同約定的合作期限屆滿。8.1.2雙方協(xié)商一致同意終止合作。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)。8.2合作終止程序8.2.1一方提出終止合作意向，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知另一方。8.2.2雙方應(yīng)在本合同約定的合作終止條件下，按照本合同第八條的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商。8.2.3合作終止后，雙方應(yīng)立即停止合作行為，并按照本合同的約定處理剩余事宜。8.3合作終止后的處理8.3.1房產(chǎn)所有權(quán)歸房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方按照出資比例共同享有。8.3.2房產(chǎn)剩余款項(xiàng)按照出資比例退還給各股東。8.3.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)終止前的債務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1未按時(shí)繳納合作費(fèi)用的。9.1.2未履行合同約定的管理職責(zé)的。9.1.3未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變房產(chǎn)用途的。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律變更11.2.1如中華人民共和國法律發(fā)生變更，本合同條款亦應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第十二條合同生效12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1通知送達(dá)13.1.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改13.3.1本合同的修改必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同簽署14.1簽署主體14.1.1房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方均為合同簽署主體。14.2簽署日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)14.3.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，因特定原因需要介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方共同協(xié)商一致同意。2.2第三方介入應(yīng)滿足合同約定的條件和目的。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定和各方的委托，履行其職責(zé)。3.2第三方職責(zé)包括但不限于：3.1.1中介方：協(xié)助房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方進(jìn)行房產(chǎn)交易、租賃等中介服務(wù)。3.1.3監(jiān)理單位：對(duì)房產(chǎn)建設(shè)、維修、改造等工程進(jìn)行監(jiān)督管理。3.1.4法律顧問：為房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方提供法律咨詢和服務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和各方委托，獨(dú)立行使職權(quán)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2第三方應(yīng)按照合同約定和各方委托，按時(shí)、保質(zhì)完成其職責(zé)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際賠償能力為限。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方之間是委托與受托的關(guān)系。7.2第三方不得直接與房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方進(jìn)行交易或達(dá)成任何協(xié)議，除非經(jīng)各方書面同意。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。第八條第三方介入的流程8.1第三方介入前，房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的條件和方式。8.2第三方介入后，房產(chǎn)股東甲、房產(chǎn)股東乙和合作方應(yīng)按照合同約定和各方委托，共同監(jiān)督第三方的履行情況。8.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第九條第