二零二五版寫字樓租賃運營合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版寫字樓租賃運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息1.3房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.租賃標的物2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整幅度5.3租金調(diào)整通知6.使用范圍與限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違規(guī)使用的處理7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移7.3產(chǎn)權(quán)爭議解決8.維修與保養(yǎng)8.1承租方維修責任8.2開發(fā)商維修責任8.3共用設(shè)施維修9.報廢與賠償9.1報廢標準9.2報廢程序9.3賠償標準9.4賠償程序10.水電費用10.1水電費用承擔10.2水電費用結(jié)算10.3水電費用調(diào)整11.保險11.1保險責任11.2保險費用11.3保險期限12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3解除合同后的處理14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3住所地：市區(qū)路號1.2承租方信息1.2.1名稱：科技有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3住所地：市區(qū)路號1.3房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.3.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2法定代表人：1.3.3住所地：市區(qū)路號第二條租賃標的物2.1房地產(chǎn)位置：市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積：2000平方米2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，共5層，租賃面積為2000平方米的4層2.4房地產(chǎn)設(shè)施：包括辦公室、會議室、衛(wèi)生間、茶水間等第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限續(xù)約：租賃期限到期前三個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長為三年第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣10萬元整4.2租金支付時間：每月1日前支付當月租金4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付租金的處理：逾期支付租金，每逾期一日，承租方應向租賃方支付相當于租金千分之二的違約金第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情和政府相關(guān)政策，租金可進行調(diào)整5.2租金調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不得超過原租金的10%5.3租金調(diào)整通知：租金調(diào)整前，租賃方應提前一個月書面通知承租方第六條使用范圍與限制6.1使用范圍：租賃標的物僅用于辦公用途6.2使用限制：不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營、倉儲等非辦公用途6.3違規(guī)使用的處理：違規(guī)使用，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔違約責任第七條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：租賃標的物產(chǎn)權(quán)歸租賃方所有7.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移：承租方在租賃期限內(nèi)獲得租賃標的物的使用權(quán)7.3產(chǎn)權(quán)爭議解決：如因產(chǎn)權(quán)爭議導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：第八條維修與保養(yǎng)8.1承租方維修責任：承租方應負責租賃標的物的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于辦公設(shè)備、空調(diào)、照明等設(shè)施的維護8.2開發(fā)商維修責任：租賃標的物的大修、翻新、更新等重大維修事宜由租賃方負責，具體維修項目及費用由雙方另行協(xié)商8.3共用設(shè)施維修：共用設(shè)施的維修費用按照物業(yè)管理規(guī)定分攤，承租方應按時繳納物業(yè)管理費第九條報廢與賠償9.1報廢標準：租賃標的物因自然損耗或合理使用導致的報廢，由承租方負責修復或賠償9.2報廢程序：報廢前，承租方應向租賃方提出報廢申請，經(jīng)租賃方確認后，按照約定的賠償標準進行賠償9.3賠償標準：報廢賠償標準根據(jù)市場價值及實際損耗程度確定，賠償金額由雙方協(xié)商確定9.4賠償程序：賠償發(fā)生后，承租方應將報廢物品移交給租賃方，并辦理相關(guān)手續(xù)第十條水電費用10.1水電費用承擔：租賃標的物的水電費用由承租方承擔，按實際使用量結(jié)算10.2水電費用結(jié)算：每月末結(jié)算上月水電費用，次月10日前支付10.3水電費用調(diào)整：如政府調(diào)整水電價格，按政府最新規(guī)定執(zhí)行第十一條保險11.1保險責任：租賃標的物及承租方財產(chǎn)應投保財產(chǎn)保險，具體保險責任由雙方另行協(xié)商11.2保險費用：保險費用由承租方承擔，按實際保險金額及保險期限計算11.3保險期限：保險期限與租賃期限一致，合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)保第十二條違約責任12.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變租賃標的物用途、損壞租賃標的物等12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.3違約賠償：賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第十三條合同解除13.1合同解除條件：包括但不限于租賃標的物被依法收回、合同雙方協(xié)商一致解除合同等13.2合同解除程序：合同解除前，雙方應提前30日書面通知對方13.3解除合同后的處理：合同解除后，雙方應按照約定辦理租賃標的物的交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用第十四條爭議解決14.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議14.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為合同履行提供咨詢、評估、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理等服務的外部機構(gòu)或個人。1.2.1中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所等。1.2.2專業(yè)顧問：如法律顧問、財務顧問、工程顧問等。1.2.3監(jiān)理機構(gòu)：如工程監(jiān)理公司等。1.2.4管理公司：如物業(yè)管理公司等。第二條第三方責任限額2.1第三方在合同履行過程中的責任限額，由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。2.2.1第三方因故意或重大過失導致的損失。2.2.2第三方違反合同約定導致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟損失。2.2.3第三方在提供服務過程中，因不可抗力導致的損失。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立行使自己的職責，包括但不限于提供咨詢、評估、監(jiān)督等服務。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其工作職責。3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。3.2第三方義務：3.2.1第三方應遵守合同約定，獨立、公正地履行職責。3.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.3第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不應偏袒任何一方。4.2第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應通知雙方，并爭取雙方的一致意見。4.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知雙方，并協(xié)助解決。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方的工作不干擾各自的權(quán)利和義務。5.2第三方介入的費用由甲乙雙方按比例承擔，具體比例由雙方在合同中約定。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方一致同意。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同附件8.1第三方介入的詳細內(nèi)容，包括但不限于第三方職責、權(quán)利、義務、費用等，應作為合同的附件。8.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)租賃合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的正式租賃合同，包含租賃標的物、租賃期限、租金及支付方式、使用范圍與限制、維修與保養(yǎng)、報廢與賠償、水電費用、保險、違約責任、合同解除、爭議解決等條款。2.附件二：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的職責、權(quán)利、義務、費用等內(nèi)容。3.附件三：租賃標的物清單詳細要求和說明：本附件詳細列出租賃標的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、品牌等，作為合同附件，供雙方核對。4.附件四：租金調(diào)整協(xié)議詳細要求和說明：本附件為租金調(diào)整的相關(guān)協(xié)議，包括調(diào)整條件、幅度、通知等，作為合同附件。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細要求和說明：本附件記錄租賃標的物的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、項目、費用等，作為合同附件。6.附件六：水電費用結(jié)算單詳細要求和說明：本附件為租賃期間的水電費用結(jié)算單，記錄每月水電費用及支付情況，作為合同附件。7.附件七：保險單詳細要求和說明：本附件為租賃標的物及承租方財產(chǎn)的保險單，包括保險責任、保險費用、保險期限等，作為合同附件。8.附件八：違約責任認定及處理協(xié)議詳細要求和說明：本附件為違約責任認定及處理的相關(guān)協(xié)議，包括違約行為、責任認定標準、處理方式等，作為合同附件。9.附件九：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：本附件為合同解除的相關(guān)協(xié)議，包括解除條件、程序、處理方式等，作為合同附件。10.附件十：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件為爭議解決的相關(guān)協(xié)議，包括爭議解決方式、機構(gòu)、費用等，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付租金1.2擅自改變租賃標的物用途1.3損壞租賃標的物1.4逾期交付維修費用1.5逾期支付水電費用1.6違反保險條款1.7違反合同約定的其他行為2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，由甲乙雙方協(xié)商確定責任。2.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.3違約責任認定標準包括但不限于：2.3.1直接經(jīng)濟損失2.3.2間接經(jīng)濟損失2.3.3違約金2.3.4損害賠償3.違約責任示例：3.1承租方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍不支付，應向租賃方支付相當于未支付租金千分之二的違約金。3.2承租方擅自改變租賃標的物用途，造成租賃標的物損壞，應承擔修復或賠償責任。3.3承租方逾期交付維修費用，應向維修方支付違約金。全文完。二零二四版寫字樓租賃運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物概況2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物性質(zhì)2.4租賃物配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起止時間3.2租賃期限長度3.3租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期4.4租金調(diào)整方式5.租金押金及退還5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件5.4押金退還時間6.租賃物使用及維護6.1租賃物使用范圍6.2租賃物使用限制6.3租賃物維護責任6.4租賃物維修責任7.租賃物裝修及改造7.1裝修及改造條件7.2裝修及改造審批7.3裝修及改造費用7.4裝修及改造驗收8.違約責任及處理8.1違約責任承擔8.2違約責任賠償8.3違約責任解除9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同生效及簽署12.1合同生效條件12.2合同簽署方式12.3合同簽署日期13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：科技有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx87652.租賃物概況2.1租賃物位置2.1.1租賃物所在建筑物名稱：大廈2.1.2租賃物所在樓層：8樓2.1.3租賃物所在房間號：808室2.2租賃物面積2.2.1租賃物總面積：150平方米2.3租賃物性質(zhì)2.3.1租賃物用途：辦公2.4租賃物配套設(shè)施2.4.1水電供應：正常2.4.2空調(diào)設(shè)施：中央空調(diào)2.4.3消防設(shè)施：符合國家標準2.4.4通訊設(shè)施：電話、網(wǎng)絡(luò)接入3.租賃期限3.1租賃起止時間3.1.1租賃起始時間：2024年1月1日3.1.2租賃終止時間：2027年12月31日3.2租賃期限長度3.2.1租賃期限：4年3.3租賃續(xù)約條件3.3.1在租賃期滿前三個月，如雙方無異議，可續(xù)約2年。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1每月租金：人民幣15,000元4.2租金支付方式4.2.1每月租金支付日期：每月5日4.3租金支付日期4.3.1每月租金應在支付日期前繳納，逾期未支付租金的，承租方應向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。4.4租金調(diào)整方式4.4.1在租賃期內(nèi)，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場平均租金漲幅。5.租金押金及退還5.1押金金額5.1.1押金金額：人民幣10,000元5.2押金支付方式5.2.1押金應在簽訂合同時一次性支付。5.3押金退還條件5.3.1租賃期滿且無違約情況發(fā)生，承租方有權(quán)要求退還押金。5.4押金退還時間5.4.1承租方提出退還押金申請后，出租方應在15個工作日內(nèi)退還押金。6.租賃物使用及維護6.1租賃物使用范圍6.1.1租賃物僅用于約定的辦公用途。6.2租賃物使用限制6.2.1禁止在租賃物內(nèi)進行任何違法活動。6.3租賃物維護責任6.3.1承租方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。6.4租賃物維修責任6.4.1因承租方使用不當造成的租賃物損壞，由承租方負責維修或賠償。7.租賃物裝修及改造7.1裝修及改造條件7.1.1承租方需提前一個月向出租方提出裝修及改造申請。7.2裝修及改造審批7.2.1出租方在收到申請后15日內(nèi)進行審批。7.3裝修及改造費用7.3.1裝修及改造費用由承租方承擔。7.4裝修及改造驗收7.4.1裝修及改造完成后，由出租方進行驗收。8.違約責任及處理8.1違約責任承擔8.1.1如出租方未能按時提供租賃物或提供不符合合同約定的租賃物，應向承租方支付相當于一個月租金的違約金。8.1.2如承租方未能按時支付租金，應向出租方支付相當于未支付租金部分每日1%的滯納金。8.2違約責任賠償8.2.1承租方因違約導致出租方遭受損失的，應承擔賠償責任。8.3違約責任解除8.3.1如一方連續(xù)兩次未能履行合同約定的主要義務，另一方有權(quán)解除合同。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應提前30日書面通知另一方。9.3合同終止條件9.3.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序10.3.1訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)有效。11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.1.1本合同附件包括租賃物清單、租金支付計劃表等。11.2補充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及簽署12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同簽署方式12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同簽署日期12.3.1本合同簽署日期為2024年1月1日。13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.2合同解除條件13.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同變更及解除程序13.3.1合同變更或解除，雙方應提前30日書面通知對方。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項效力14.2.1本合同其他約定事項內(nèi)容合法、有效，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務提供商等。15.2第三方介入情形15.2.1.1租賃物的評估、鑒定；15.2.1.2租賃物的維修、保養(yǎng)；15.2.1.3租賃物的裝修、改造；15.2.1.4爭議解決；15.2.1.5其他合同約定的事宜。16.第三方責任及權(quán)利16.1第三方責任16.1.1第三方在介入本合同事務時，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對因其行為造成的損失承擔相應的法律責任。16.1.2第三方的責任限額16.1.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況在合同中約定，或由第三方提供的保險單據(jù)中的保險金額確定。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同約定的時間內(nèi)支付相關(guān)費用。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請17.1.1需要第三方介入時，一方應向另一方提出書面申請，說明介入的理由、目的、所需時間等信息。17.2第三方介入審批17.2.1另一方應在收到申請后的15日內(nèi)，對第三方介入的必要性進行審查，并作出書面答復。17.3第三方介入實施17.3.1第三方介入后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1第三方在介入本合同事務時，其責任僅限于合同約定的范圍，超出范圍的責任由甲乙雙方各自承擔。18.1.2第三方在執(zhí)行職責過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整導致第三方責任，甲乙雙方應承擔相應的責任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方的權(quán)利僅限于合同約定和職責范圍內(nèi)的權(quán)利，超出范圍的權(quán)利甲乙雙方不予承認。18.2.2第三方在執(zhí)行職責過程中，如因甲乙雙方不履行合同義務導致第三方權(quán)利受損，甲乙雙方應承擔相應的責任。19.第三方介入費用的承擔19.1第三方介入費用19.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，除合同另有約定外，由甲乙雙方按照合同約定比例分擔。19.2費用支付19.2.1第三方介入費用應在合同約定的時間內(nèi)支付，逾期未支付的部分，應按每日1%的比例支付滯納金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細要求：列出租賃物的具體信息，包括位置、面積、配套設(shè)施等。說明：本清單為租賃物移交和