二零二五年房地產(chǎn)股份代持與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)股份代持與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)股份1.3物業(yè)管理服務(wù)2.房地產(chǎn)股份代持2.1代持方式2.2代持期限2.3代持費(fèi)用2.4代持變更2.5代持解除3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)費(fèi)用3.5服務(wù)變更3.6服務(wù)解除4.權(quán)利與義務(wù)4.1代持方權(quán)利4.2代持方義務(wù)4.3物業(yè)管理方權(quán)利4.4物業(yè)管理方義務(wù)5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)股份代持協(xié)議10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.其他約定11.1通知方式11.2通知地址11.3不可抗力11.4法律適用12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同備案與登記第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1本合同中的“甲方”是指房地產(chǎn)股份的所有權(quán)人，即委托代持方。1.1.2本合同中的“乙方”是指接受房地產(chǎn)股份代持委托的物業(yè)管理方。1.2房地產(chǎn)股份1.2.1房地產(chǎn)股份是指甲方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)股份。1.2.2房地產(chǎn)股份的詳細(xì)信息包括但不限于：股份比例、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、用途等。1.3物業(yè)管理服務(wù)1.3.1物業(yè)管理服務(wù)是指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)管理、房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)等綜合服務(wù)。1.3.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定。2.房地產(chǎn)股份代持2.1代持方式2.1.1乙方同意接受甲方的委托，代為持有房地產(chǎn)股份，并在甲方需要時(shí)行使其相關(guān)權(quán)利。2.1.2乙方代持房地產(chǎn)股份期間，不得以自己的名義對(duì)外轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或進(jìn)行其他處分。2.2代持期限2.2.1本合同約定的代持期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。2.2.2合同期滿，如無特殊情況，甲方有權(quán)要求乙方解除代持關(guān)系，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.3代持費(fèi)用2.3.1乙方代持房地產(chǎn)股份，甲方應(yīng)向乙方支付代持費(fèi)用，費(fèi)用金額為[具體金額]元/年。2.3.2代持費(fèi)用應(yīng)在每年[具體日期]前支付，逾期未支付，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。2.4代持變更2.4.1如甲方需要變更代持人，應(yīng)提前[具體提前時(shí)間]通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行變更。2.4.2變更代持人后，原代持人應(yīng)將代持期間產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用等全部轉(zhuǎn)移給新代持人。2.5代持解除2.5.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除代持關(guān)系時(shí)，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)股份及相關(guān)文件、資料等全部移交給甲方。2.5.2代持關(guān)系解除后，乙方不再承擔(dān)代持責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方支付代持費(fèi)用至合同解除之日。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.1.2具體的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足甲方和業(yè)主的需求。3.3服務(wù)期限3.3.1物業(yè)管理服務(wù)期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。3.3.2合同期滿，如無特殊情況，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。3.4服務(wù)費(fèi)用3.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為[具體金額]元/年，按季度支付。3.4.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)支付，逾期未支付，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。3.5服務(wù)變更3.5.1如甲方需要變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前[具體提前時(shí)間]通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行變更。3.5.2變更服務(wù)內(nèi)容后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。3.6服務(wù)解除3.6.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除服務(wù)關(guān)系時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定，做好物業(yè)管理服務(wù)的交接工作。3.6.2服務(wù)關(guān)系解除后，乙方不再承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用至合同解除之日。4.權(quán)利與義務(wù)4.1代持方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定代為持有房地產(chǎn)股份。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2代持方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付代持費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)配合乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代持費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方配合乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4物業(yè)管理方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.4.2乙方應(yīng)按照合同約定持有房地產(chǎn)股份，并確保股份的安全和穩(wěn)定。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2除非雙方另有約定，任何一方不得向其他任何仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交法院后，法院將按照法定程序進(jìn)行審理。8.3.2雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作，并提供必要的證據(jù)。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同自雙方完成必要的手續(xù)后，如房產(chǎn)過戶、物業(yè)登記等，視為正式生效。9.2合同解除條件9.2.1如一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同。9.2.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同解除程序9.3.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還和費(fèi)用結(jié)算。10.合同變更10.1變更條件10.1.1合同雙方認(rèn)為有必要變更本合同時(shí)，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求。10.1.2變更請(qǐng)求應(yīng)詳細(xì)說明變更內(nèi)容、原因和預(yù)期效果。10.2變更程序10.2.1變更請(qǐng)求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。10.3變更通知10.3.1變更協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，確保對(duì)方知曉變更內(nèi)容。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)股份代持協(xié)議11.1.1附件一為本合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。11.1.2附件一的具體內(nèi)容應(yīng)由雙方另行簽訂。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2.1附件二為本合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。11.2.2附件二的具體內(nèi)容應(yīng)由雙方另行簽訂。12.其他約定12.1通知方式12.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。12.1.2通知應(yīng)在送達(dá)后視為收到。12.2通知地址12.2.1除非另有約定，本合同雙方的通知地址為合同簽署時(shí)的地址。12.3不可抗力12.3.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方均有權(quán)暫停履行合同或解除合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。12.4法律適用12.4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2簽署日期為[具體日期]。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同在[具體地點(diǎn)]簽署。13.3簽署人13.3.1甲方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。13.3.2乙方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。14.合同備案與登記14.1合同備案14.1.1雙方應(yīng)在本合同簽署后[具體期限]內(nèi)，將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案。14.1.2如有需要，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理合同登記手續(xù)。14.2合同登記14.2.1本合同的登記手續(xù)由雙方自行負(fù)責(zé)辦理。14.2.2雙方應(yīng)確保合同登記手續(xù)的合法性、有效性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1本合同所指的“第三方”是指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.1.1顧問或?qū)＜遥禾峁I(yè)意見、建議或服務(wù)的第三方。1.1.2中介方：在合同雙方之間提供信息、協(xié)調(diào)或促成交易的第三方。1.1.3承包商：承擔(dān)本合同部分或全部物業(yè)管理服務(wù)的第三方。1.1.4供應(yīng)商：提供物業(yè)管理所需物資或服務(wù)的第三方。1.1.5監(jiān)理方：對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方同意，并以書面形式明確介入方式、范圍和期限。2.2第三方介入本合同，應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.甲乙方責(zé)任增加條款3.1.1甲方責(zé)任：a)甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任。b)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。3.1.2乙方責(zé)任：a)乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。b)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他責(zé)任的最高限額。4.2.1第三方的資質(zhì)和能力。4.2.2第三方提供的服務(wù)或物資的價(jià)值。4.2.3合同約定的風(fēng)險(xiǎn)程度。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確約定，并在合同中予以確認(rèn)。5.第三方責(zé)任承擔(dān)5.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他責(zé)任，由第三方承擔(dān)。5.2第三方未能履行或未能完全履行其責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方或乙方在第三方未能履行其責(zé)任時(shí)，有權(quán)自行采取措施減少損失，并要求第三方賠償由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的劃分如下：6.1.1甲方與乙方：本合同雙方主體，負(fù)責(zé)合同的簽訂、履行和監(jiān)督。6.1.2第三方：介入本合同履行過程中的第三方，提供專業(yè)服務(wù)或物資。6.1.3業(yè)主：甲方或乙方所管理的物業(yè)的業(yè)主，享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。7.第三方變更及退出7.1第三方在介入本合同期間，如需變更或退出，應(yīng)提前[具體提前時(shí)間]通知甲方和乙方，并取得雙方同意。7.2第三方變更或退出后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于：7.2.1交接工作。7.2.2費(fèi)用結(jié)算。7.2.3責(zé)任追究。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決過程中，第三方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和協(xié)助。9.第三方介入后的合同備案與登記9.1第三方介入本合同后，甲方和乙方應(yīng)在本合同簽署后[具體期限]內(nèi)，將本合同及第三方合作協(xié)議或委托書報(bào)送相關(guān)部門備案。9.2如有需要，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理合同登記手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)股份代持協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定甲方與乙方之間的代持關(guān)系，包括代持期限、費(fèi)用、變更及解除條件等。附件說明：本附件為本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用、變更及解除條件等。附件說明：本附件為本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方合作協(xié)議或委托書詳細(xì)要求：詳細(xì)約定第三方介入本合同的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、變更及退出等。附件說明：本附件為本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)約定乙方與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件說明：本附件為本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件說明：本附件為本合同的補(bǔ)充材料，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用情況。6.附件六：房地產(chǎn)股份相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)股份的產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、交易合同等文件。附件說明：本附件為本合同的補(bǔ)充材料，用于證明房地產(chǎn)股份的真實(shí)性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付代持費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未按照合同約定提供房地產(chǎn)股份相關(guān)文件。1.2乙方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。未按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。未按照合同約定持有房地產(chǎn)股份。未按照合同約定處理第三方介入事宜。1.3第三方違約行為：未按時(shí)履行合作協(xié)議或委托書約定的義務(wù)。未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或物資。因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行。2.2甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。賠償乙方因此遭受的損失。2.3乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。賠償甲方因此遭受的損失。退還代持費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.4第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。賠償甲方或乙方因此遭受的損失。簡(jiǎn)要示例說明：若甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)股份代持與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方與乙方的基本信息1.1甲方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2乙方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)股份代持的具體內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容3.合同期限3.1房地產(chǎn)股份代持的期限3.2物業(yè)管理服務(wù)的期限4.房地產(chǎn)股份代持的具體事項(xiàng)4.1代持股份的比例4.2代持股份的權(quán)益4.3代持股份的變更及解除5.物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)5.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及支付方式6.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同的生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同的終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同的修改13.1修改方式13.2修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.甲方與乙方的基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3甲方法定代表人：1.5乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.6乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.7乙方法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)股份代持的具體內(nèi)容：甲方將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10%的股份委托乙方代持。2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)的清潔、綠化、安保、維修等。3.合同期限3.1房地產(chǎn)股份代持的期限：自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。3.2物業(yè)管理服務(wù)的期限：自本合同簽訂之日起至2027年12月31日止。4.房地產(chǎn)股份代持的具體事項(xiàng)4.1代持股份的比例：乙方代持甲方持有的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10%的股份。4.2代持股份的權(quán)益：乙方代持期間，甲方仍享有代持股份的分紅權(quán)、表決權(quán)等權(quán)益。4.3代持股份的變更及解除：如甲方需要變更或解除代持股份，應(yīng)提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。5.物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)5.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)的清潔、綠化、安保、維修等。5.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米2元，甲方應(yīng)于每月的25日前支付當(dāng)月費(fèi)用。6.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。7.保密條款7.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。7.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。7.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化或居民生活不便；8.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；8.1.3任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；8.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算；8.2.3違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.4違反合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的解除10.1解除條件：10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.2解除程序：10.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由；10.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定解除后的善后事宜；10.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。11.合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期：本合同自2024年X月X日起生效。12.合同的終止12.1終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，并相互出具解除合同的證明。13.合同的修改13.1修改方式：任何一方如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2修改程序：修改后的內(nèi)容作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容：雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。14.2其他約定事項(xiàng)的效力：本合同的其他約定事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2.1為合同履行提供中介服務(wù)；15.2.2對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估；15.2.3對(duì)合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)理；15.2.4提供專業(yè)咨詢和建議。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)：任何一方如需引入第三方，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，并說明第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，如不同意，應(yīng)說明理由。16.3介入?yún)f(xié)議：如雙方同意第三方介入，應(yīng)由第三方與甲方、乙方簽訂單獨(dú)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義：本合同中所述的責(zé)任限額，是指第三方因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，在法律允許的范圍內(nèi)，由第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方在單獨(dú)的協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額的調(diào)整：如因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，經(jīng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議；18.1.3第三方有權(quán)要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，由甲方與第三方在單獨(dú)協(xié)議中約定；19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方原因?qū)е碌膿p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，由乙方與第三方在單獨(dú)協(xié)議中約定；19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因乙方原因?qū)е碌膿p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)；19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方共同原因?qū)е碌膿p失，由甲方、乙方按責(zé)任比例分擔(dān)。20.第三方的責(zé)任限制20.1責(zé)任限制的定義：本合同中所述的責(zé)任限制，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)或部分承擔(dān)賠償責(zé)任。20.2責(zé)任限制的適用：20.2.1不可抗力：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；20.2.2甲方、乙方故意或重大過失：如甲方、乙方提供虛假信息、違反合同約定等。20.3責(zé)任限制的具體規(guī)定：責(zé)任限制的具體內(nèi)容應(yīng)在第三方與甲方、乙方簽訂的單獨(dú)協(xié)議中詳細(xì)約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房地產(chǎn)股份代持協(xié)議4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.第三方評(píng)估報(bào)告7.第三方監(jiān)理報(bào)告8.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議9.第三方費(fèi)用支付憑證10.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.第三方責(zé)任限制協(xié)議14.不可抗力事件證明15.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需清晰、完整，加蓋公章。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需清晰、完整，加蓋公章。3.房地產(chǎn)股份代持協(xié)議：需詳細(xì)約定代持股份的比例、權(quán)益、變更及解除等事項(xiàng)。4.物業(yè)管理服務(wù)合同：需明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。5.第三方中介服務(wù)協(xié)議：需明確中介方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。6.第三方評(píng)估報(bào)告：需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房地產(chǎn)股份進(jìn)行評(píng)估。7.第三方監(jiān)理報(bào)告：需由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。8.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議：需明確咨詢方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。9.第三方費(fèi)用支付憑證：需提供支付第三方費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或發(fā)票等。10.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件：包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。11.合同變更協(xié)議：需詳細(xì)約定合同變更的內(nèi)容、生效日期等。12.合同解除協(xié)議：需明確合同解除的原因、生效日期等。13.第三方責(zé)任限制協(xié)議：需明確第三方責(zé)任限額及調(diào)整方式。14.不可抗力事件證明：需提供證明不可抗力事件發(fā)生的文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。15.其他附件：需根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3第三方未按約定履行職責(zé)；1.4任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為應(yīng)具有客觀性、確定性；2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.3責(zé)任認(rèn)定應(yīng)公平、合理。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算；3.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.4任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失；3.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)股份代持與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1代持方信息2.2物業(yè)管理服務(wù)方信息3.房地產(chǎn)股份代持內(nèi)容3.1代持股份比例3.2代持期限3.3代持費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.代持股份的變更與轉(zhuǎn)讓6.1變更條件6.2轉(zhuǎn)讓條件6.3變更與轉(zhuǎn)讓的程序7.物業(yè)管理服務(wù)的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密信息的范圍8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)13.4附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“房地產(chǎn)股份代持”是指代持方作為名義股東，代為持有物業(yè)管理服務(wù)方所擁有的房地產(chǎn)股份，并代為行使相關(guān)權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。1.2術(shù)語解釋“代持方”指在本合同中代為持有房地產(chǎn)股份的一方；“物業(yè)管理服務(wù)方”指在本合同中提供物業(yè)管理服務(wù)的一方；“房地產(chǎn)股份”指物業(yè)管理服務(wù)方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的股份；“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理服務(wù)方按照本合同約定對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的管理和服務(wù)。2.雙方基本信息2.1代持方信息代持方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2物業(yè)管理服務(wù)方信息物業(yè)管理服務(wù)方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________3.房地產(chǎn)股份代持內(nèi)容3.1代持股份比例代持方代持的房地產(chǎn)股份比例為_____%，具體股份數(shù)量為______股。3.2代持期限代持期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。3.3代持費(fèi)用代持費(fèi)用為每年______元，于每年______月______日前支付。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍日常物業(yè)管理；設(shè)施設(shè)備維護(hù)；安全保衛(wèi)；環(huán)境衛(wèi)生；公共秩序維護(hù)；業(yè)主關(guān)系維護(hù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成日常物業(yè)管理費(fèi)用；設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；安全保衛(wèi)費(fèi)用；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；公共秩序維護(hù)費(fèi)用；業(yè)主關(guān)系維護(hù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)如遇政策調(diào)整，按政府最新規(guī)定執(zhí)行。6.代持股份的變更與轉(zhuǎn)讓6.1變更條件雙方協(xié)商一致；符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。6.2轉(zhuǎn)讓條件雙方協(xié)商一致；符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；受讓方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。6.3變更與轉(zhuǎn)讓的程序代持股份的變更與轉(zhuǎn)讓程序如下：雙方簽訂變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議；協(xié)議經(jīng)相關(guān)方簽字蓋章后生效；辦理變更或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.保密條款8.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容、相關(guān)業(yè)務(wù)信息及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息的范圍本合同及其附件；雙方業(yè)務(wù)往來中的技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)等非公開信息；雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的其他保密信息。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形一方未按合同約定履行義務(wù)；一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失；一方故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)糾正違約行為；支付違約金；賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為______市。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件雙方協(xié)商一致；一方違約，另一方依法解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.4合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同的終止12.1終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定事由被解除。12.2終止程序合同終止需書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止后的處理結(jié)清雙方債權(quán)債務(wù)；退還相關(guān)資料和物品；協(xié)商處理遺留問題。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知與送達(dá)雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.4附件雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；相關(guān)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方范圍提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議；提供專業(yè)評(píng)估、審計(jì)、法律服務(wù)等；在合同履行過程中提供技術(shù)支持或咨詢服務(wù)。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件雙方同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2介入程序第三方介入的程序如下：雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、范圍和期限；第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同義務(wù)過程中發(fā)生違約行為，對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，參照市場(chǎng)同類服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；根據(jù)第三方提供服務(wù)過程中可能發(fā)生的最大損失確定。3.3責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)立即停止違約行為；第三方應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)，向甲乙雙方支付賠償金；第三方賠償后，如因同一違約行為