二零二五版房地產(chǎn)抵押合同變更及租賃管理協(xié)議3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)抵押合同變更及租賃管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.當(dāng)事人基本情況3.抵押房地產(chǎn)的基本情況4.抵押合同變更的具體內(nèi)容5.租賃管理協(xié)議的基本內(nèi)容6.租賃合同雙方的基本情況7.租賃期限及租金8.租賃房地產(chǎn)的基本情況9.租賃合同雙方的權(quán)利和義務(wù)10.抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)11.違約責(zé)任及處理方式12.爭議解決方式13.合同的生效、變更和解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2甲乙雙方因房地產(chǎn)抵押及租賃業(yè)務(wù)的需要,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成一致意見,訂立本合同。第二條當(dāng)事人基本情況第三條抵押房地產(chǎn)的基本情況3.1抵押房地產(chǎn)位于____________________,房屋所有權(quán)證號____________________,土地證號____________________。3.2抵押房地產(chǎn)建筑面積為____________________平方米,土地使用權(quán)面積____________________平方米。3.3抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)狀使用性質(zhì)為____________________,用途為____________________。第四條抵押合同變更的具體內(nèi)容4.1甲方同意將原抵押合同中約定的抵押房地產(chǎn)抵押給乙方。4.2甲方同意將抵押房地產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方成為新的抵押權(quán)人。4.3甲方同意變更抵押合同中的其他條款,具體變更內(nèi)容如下:4.3.1抵押期限由原約定的____________________變更為____________________。4.3.2抵押率由原約定的____________________變更為____________________。4.3.3其他變更事項(xiàng)____________________。第五條租賃管理協(xié)議的基本內(nèi)容5.1甲方同意將抵押房地產(chǎn)出租給乙方使用,乙方同意承租。5.2租賃期限為____________________,自____________________起至____________________止。5.3租金為每月人民幣____________________元,租金支付方式為____________________。第六條租賃合同雙方的基本情況第七條租賃期限及租金7.1租賃期限為____________________,自____________________起至____________________止。7.2租金為每月人民幣____________________元,乙方應(yīng)于每月____________________日前支付當(dāng)月租金。7.3租金支付方式為____________________,乙方應(yīng)按約定的支付方式進(jìn)行支付。第八條租賃房地產(chǎn)的基本情況8.1租賃房地產(chǎn)位于____________________,房屋所有權(quán)證號____________________,土地證號____________________。8.2租賃房地產(chǎn)建筑面積為____________________平方米,土地使用權(quán)面積____________________平方米。8.3租賃房地產(chǎn)的現(xiàn)狀使用性質(zhì)為____________________,用途為____________________。第九條租賃合同雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限支付租金,并保證租賃房地產(chǎn)的合理使用。9.2乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用租賃房地產(chǎn),并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.3乙方不得擅自改變租賃房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途,未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租或分租。9.4乙方應(yīng)保持租賃房地產(chǎn)的整潔和完好,如因乙方使用不當(dāng)造成損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)10.1乙方作為抵押權(quán)人,有權(quán)在抵押期限內(nèi)優(yōu)先受償。10.2乙方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn),不得擅自處分或抵押。10.3乙方在租賃期限內(nèi),如需對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行修繕或改善,應(yīng)事先征得甲方同意,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任及處理方式11.1如甲方未按約定支付租金,應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金按每日租金的____________________%計(jì)算。11.2如乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為租金總額的____________________%。11.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房地產(chǎn),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.4如因乙方原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)的價值降低,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向抵押房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和解除13.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2本合同的變更或解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。13.3本合同的解除,不影響雙方已履行部分的效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至租賃期滿或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止有效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指在本合同履行過程中,因提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、擔(dān)保、評估、監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明文件,確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力。2.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,向甲乙雙方提出改進(jìn)建議或解決方案。第四條第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定,忠實(shí)履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。4.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量,如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,限于其直接過失造成的損失,且不超過人民幣____________________元。5.2第三方責(zé)任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系,第三方不對甲乙雙方之間因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間因第三方提供的服務(wù)產(chǎn)生的爭議,由第三方與甲乙雙方另行協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或終止第三方介入。7.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲乙雙方按照本合同約定的比例分擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于:中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。第九條第三方介入對本合同的影響9.1第三方介入不影響本合同的效力,甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入的加入不影響甲乙雙方之間的原有法律關(guān)系。第十條第三方介入的變更10.1如第三方介入涉及本合同內(nèi)容的變更,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式作出變更。10.2第三方介入的變更不影響本合同其他條款的效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.甲方身份證明文件:包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。2.乙方身份證明文件:包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。3.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件:包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.抵押合同及變更協(xié)議:包括但不限于原抵押合同、變更協(xié)議等。5.租賃合同:包括但不限于租賃合同文本、租賃雙方簽字蓋章的合同副本等。6.第三方資質(zhì)證明文件:包括但不限于第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、授權(quán)委托書等。7.第三方服務(wù)協(xié)議:包括但不限于第三方提供服務(wù)的協(xié)議文本、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.相關(guān)評估報告:包括但不限于房地產(chǎn)評估報告、資產(chǎn)評估報告等。9.相關(guān)費(fèi)用支付憑證:包括但不限于租金支付憑證、稅費(fèi)支付憑證等。10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。說明要求:所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件應(yīng)清晰、完整,無涂改、偽造等情況。附件應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按約定支付租金或抵押貸款。乙方未按約定支付租金或使用抵押房地產(chǎn)。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)或提供虛假信息。甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按約定支付租金或抵押貸款,應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金按每日租金或貸款金額的____________________%計(jì)算。乙方未按約定支付租金或使用抵押房地產(chǎn),甲方有權(quán)解除租賃合同,并要求乙方支付違約金,違約金為租金總額的____________________%。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)或提供虛假信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除程序,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明:甲方未按約定支付租金,逾期三天,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金,滯納金為每日租金的0.5%。乙方未按約定使用抵押房地產(chǎn),造成甲方損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,如修復(fù)費(fèi)用或賠償金。全文完。二零二四版房地產(chǎn)抵押合同變更及租賃管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的物1.3合同期限1.4合同變更1.5租賃管理2.抵押權(quán)設(shè)立與變更2.1抵押權(quán)設(shè)立2.2抵押權(quán)變更2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓3.抵押物價值評估3.1評估機(jī)構(gòu)選擇3.2評估方法3.3評估結(jié)果4.抵押物管理4.1抵押物保管4.2抵押物使用4.3抵押物維護(hù)5.抵押物收益分配5.1抵押物收益權(quán)5.2抵押物收益分配方式5.3抵押物收益分配比例6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置方式7.租賃關(guān)系設(shè)立與變更7.1租賃關(guān)系設(shè)立7.2租賃關(guān)系變更7.3租賃關(guān)系終止8.租賃物使用與維護(hù)8.1租賃物使用8.2租賃物維護(hù)8.3租賃物損壞賠償9.租金及費(fèi)用9.1租金標(biāo)準(zhǔn)9.2租金支付方式9.3費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人(1)甲方:[甲方全稱],住所地:[甲方住所地],法定代表人:[甲方法定代表人姓名],聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]。(2)乙方:[乙方全稱],住所地:[乙方住所地],法定代表人:[乙方法定代表人姓名],聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的物(1)甲方擁有的位于[標(biāo)的物所在地]的房地產(chǎn),房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號],建筑面積為[建筑面積]平方米。(2)標(biāo)的物的具體描述包括:土地使用年限、用途、附屬設(shè)施等。1.3合同期限(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為[合同期限]年。(2)合同期滿后,如雙方無異議,可自動續(xù)期。1.4合同變更(1)合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署變更協(xié)議。(2)變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.5租賃管理(1)乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的租賃管理工作。(2)租賃管理內(nèi)容包括:租賃廣告發(fā)布、租賃合同簽訂、租金收取、租賃關(guān)系維護(hù)等。2.抵押權(quán)設(shè)立與變更2.1抵押權(quán)設(shè)立(1)甲方同意將標(biāo)的物設(shè)定抵押權(quán),抵押權(quán)人為乙方。(2)抵押權(quán)設(shè)立后,標(biāo)的物所有權(quán)仍歸甲方所有。2.2抵押權(quán)變更(1)抵押權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署變更協(xié)議。(2)抵押權(quán)變更包括抵押權(quán)人變更、抵押物范圍變更等。2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓(1)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方同意,并以書面形式簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。(2)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,乙方成為新的抵押權(quán)人。3.抵押物價值評估3.1評估機(jī)構(gòu)選擇(1)甲方、乙方共同選擇具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物進(jìn)行價值評估。(2)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)證書,并在我國境內(nèi)合法注冊。3.2評估方法(1)評估機(jī)構(gòu)采用市場比較法、成本法、收益法等方法對標(biāo)的物進(jìn)行價值評估。(2)評估方法的選擇應(yīng)綜合考慮標(biāo)的物的實(shí)際情況。3.3評估結(jié)果(1)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在[評估期限]內(nèi)完成評估工作,并向雙方提交評估報告。(2)評估報告應(yīng)詳細(xì)列明評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。4.抵押物管理4.1抵押物保管(1)甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常保管和維護(hù)。(2)乙方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行檢查,確保其符合抵押權(quán)要求。4.2抵押物使用(1)甲方在抵押權(quán)存續(xù)期間,不得擅自改變標(biāo)的物的用途。(2)如需改變用途,需經(jīng)乙方同意,并重新設(shè)定抵押權(quán)。4.3抵押物維護(hù)(1)甲方應(yīng)定期對標(biāo)的物進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時修復(fù)。(2)修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.抵押物收益分配5.1抵押物收益權(quán)(1)標(biāo)的物的租金收入、孳息等收益歸甲方所有。(2)抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。5.2抵押物收益分配方式(1)甲方每月將標(biāo)的物收益的[比例]支付給乙方。(2)如需調(diào)整分配比例,需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3抵押物收益分配比例(1)抵押物收益分配比例為:甲方[比例]、乙方[比例]。(2)如需調(diào)整分配比例,需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.抵押物處置6.1抵押物處置條件(1)抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)到期或提前解除抵押權(quán)時,要求處置標(biāo)的物。(2)處置標(biāo)的物需經(jīng)甲方同意。6.2抵押物處置程序(1)抵押權(quán)人提出處置標(biāo)的物申請,甲方應(yīng)在[期限]內(nèi)答復(fù)。(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致,選擇合適的處置方式。6.3抵押物處置方式(1)抵押物處置方式包括:公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。(2)處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方債務(wù)。8.租賃關(guān)系設(shè)立與變更8.1租賃關(guān)系設(shè)立(1)乙方作為承租人,與甲方簽訂本租賃合同,取得標(biāo)的物的使用權(quán)。(2)租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃期限、租金、租賃物使用范圍等條款。8.2租賃關(guān)系變更(1)租賃關(guān)系變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致,并簽訂變更協(xié)議。(2)變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括變更后的租賃期限、租金、租賃物使用范圍等內(nèi)容。8.3租賃關(guān)系終止(1)租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時,租賃關(guān)系自然終止。(2)租賃關(guān)系終止前,乙方應(yīng)將租賃物完好無損地返還給甲方。9.租賃物使用與維護(hù)9.1租賃物使用(1)乙方應(yīng)按照租賃合同約定的用途合理使用租賃物。(2)乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。9.2租賃物維護(hù)(1)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù),保持其處于良好狀態(tài)。(2)租賃物出現(xiàn)故障或損壞,乙方應(yīng)及時通知甲方,并承擔(dān)維修費(fèi)用。9.3租賃物損壞賠償(1)因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃物,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算,包括維修費(fèi)用、折舊等。10.租金及費(fèi)用10.1租金標(biāo)準(zhǔn)(1)租金標(biāo)準(zhǔn)按租賃合同約定執(zhí)行,甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。(2)租金調(diào)整需提前[通知期限]通知乙方。10.2租金支付方式(1)租金按月支付,乙方應(yīng)在每月的[支付日]前將租金支付至甲方指定賬戶。(2)逾期支付租金的,乙方應(yīng)按日支付[逾期利息率]的滯納金。10.3費(fèi)用承擔(dān)(1)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)。(2)甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用清單,乙方應(yīng)在收到清單后[期限]內(nèi)支付。11.違約責(zé)任11.1違約情形(1)甲方未按約定提供租賃物的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)乙方未按約定支付租金或違反租賃合同約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金按租賃合同約定執(zhí)行。(2)違約金不足以彌補(bǔ)損失的,違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.3違約金(1)違約金為租金總額的[比例]。(2)違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方可協(xié)商解除合同。(2)一方違約導(dǎo)致合同無法履行的,非違約方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件(1)租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時,合同終止。(2)合同解除后,雙方應(yīng)按約定辦理合同終止手續(xù)。12.3合同解除程序(1)一方提出解除合同,應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。(2)對方應(yīng)在接到通知后[期限]內(nèi)答復(fù)。13.爭議解決13.1爭議解決方式(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。(2)協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)(1)雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。(2)仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。13.3爭議解決費(fèi)用(1)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。(2)雙方另有約定的,從其約定。14.其他約定14.1通知方式(1)雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更,應(yīng)及時書面通知對方。(2)通知以書面形式發(fā)出,自送達(dá)對方之日起生效。14.2不可抗力(1)不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件(1)本合同附件與本合同具有同等法律效力。(2)合同附件包括但不限于:租賃合同、抵押權(quán)設(shè)定協(xié)議等。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中,由甲乙雙方共同邀請或委托的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的個人或機(jī)構(gòu)。1.1.1專業(yè)評估機(jī)構(gòu);2.專業(yè)技術(shù)顧問;3.法律顧問;4.監(jiān)理公司;5.中介機(jī)構(gòu)。2.第三方的選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇,并簽署委托協(xié)議。2.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等。3.第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1.1對標(biāo)的物的價值、質(zhì)量、使用狀況等進(jìn)行評估;3.1.2對合同履行過程中的問題提供專業(yè)意見;3.1.3對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督;3.1.4對合同履行過程中的糾紛進(jìn)行調(diào)解。3.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助;3.2.2在合同履行過程中,對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價;3.2.3對合同履行過程中的問題提出建議和解決方案。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定,但不得超過[金額]元。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方,不參與甲乙雙方的合同關(guān)系,不承擔(dān)合同主體責(zé)任。5.2第三方的服務(wù)內(nèi)容僅限于委托協(xié)議約定的范圍,超出范圍的行為,甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。6.第三方的更換與終止6.1如第三方無法履行職責(zé)或存在重大過失,甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.2第三方在履行職責(zé)過程中,如出現(xiàn)違反委托協(xié)議的行為,甲乙雙方有權(quán)終止委托協(xié)議。7.第三方費(fèi)用的支付7.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定支付。7.2如委托協(xié)議未明確費(fèi)用支付方式,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。8.2第三方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方的法律地位9.1第三方在合同履行過程中的法律地位為獨(dú)立第三方,不參與甲乙雙方的合同關(guān)系。9.2第三方在合同履行過程中的行為,不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。10.第三方的責(zé)任免除10.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的,第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。10.2第三方在履行職責(zé)過程中,因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)或不完整,導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的,第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求:清晰、完整,需加蓋甲方公章。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求:清晰、完整,需加蓋乙方公章。3.租賃合同要求:合同內(nèi)容完整,雙方簽字(或蓋章)。4.抵押權(quán)設(shè)定協(xié)議要求:協(xié)議內(nèi)容完整,雙方簽字(或蓋章)。5.第三方評估報告要求:評估報告真實(shí)、有效,需加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。6.第三方委托協(xié)議要求:協(xié)議內(nèi)容完整,雙方簽字(或蓋章)。7.爭議解決協(xié)議要求:協(xié)議內(nèi)容完整,雙方簽字(或蓋章)。8.不可抗力證明要求:證明材料真實(shí)、有效,需加蓋相關(guān)部門公章。9.違約金支付憑證要求:憑證真實(shí)、有效,需加蓋付款方公章。10.其他相關(guān)證明材料要求:根據(jù)實(shí)際情況提供,需加蓋相關(guān)部門公章。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明:甲方未按合同約定在租賃期限開始前提供租賃物,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.違約行為:乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明:乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息,并支付違約金。3.違約行為:第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明:第三方在評估過程中故意提供虛假信息,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為:甲方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失。示例說明:甲方未經(jīng)乙方同意,擅自改變租賃物用途,導(dǎo)致乙方利益受損,甲方應(yīng)賠償乙方損失。5.違約行為:乙方損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失。示例說明:乙方在使用租賃物過程中,因故意或重大過失損壞租賃物,乙方應(yīng)賠償甲方維修費(fèi)用。全文完。二零二四版房地產(chǎn)抵押合同變更及租賃管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人信息1.6合同標(biāo)的物信息2.抵押合同變更2.1抵押權(quán)人變更2.2抵押物變更2.3抵押債權(quán)范圍變更2.4抵押擔(dān)保范圍變更2.5抵押期限變更2.6抵押合同解除條件變更3.租賃合同信息3.1租賃物信息3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃用途3.5租賃合同解除條件4.租賃管理4.1管理方信息4.2管理范圍4.3管理費(fèi)用4.4管理責(zé)任4.5管理期限5.抵押物使用5.1使用方式5.2使用范圍5.3使用期限5.4使用費(fèi)用5.5使用責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任承擔(dān)期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效地點(diǎn)11.合同附件11.1附件一:抵押合同11.2附件二:租賃合同11.3附件三:租賃管理協(xié)議12.合同簽署12.1簽署方式12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案日期13.3備案材料14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同名稱:本合同名稱為“二零二四版房地產(chǎn)抵押合同變更及租賃管理協(xié)議”。1.2合同編號:_______1.3合同簽訂日期:_______年_______月_______日。1.4合同簽訂地點(diǎn):_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.5合同當(dāng)事人信息:1.5.1抵押權(quán)人:_______,法定代表人:_______,聯(lián)系電話:_______。1.5.2抵押人:_______,法定代表人:_______,聯(lián)系電話:_______。1.5.3承租人:_______,法定代表人:_______,聯(lián)系電話:_______。1.5.4管理方:_______,法定代表人:_______,聯(lián)系電話:_______。1.6合同標(biāo)的物信息:1.6.1抵押物:位于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房產(chǎn)證號:_______。1.6.2租賃物:同上抵押物。2.抵押合同變更2.1抵押權(quán)人變更:抵押權(quán)人由原抵押權(quán)人_______變更為_______。2.2抵押物變更:抵押物由原抵押物_______變更為_______。2.3抵押債權(quán)范圍變更:抵押債權(quán)范圍由原_______變更為_______。2.4抵押擔(dān)保范圍變更:抵押擔(dān)保范圍由原_______變更為_______。2.5抵押期限變更:抵押期限由原_______變更為_______。2.6抵押合同解除條件變更:抵押合同解除條件由原_______變更為_______。3.租賃合同信息3.1租賃物信息:同1.6.1。3.2租賃期限:自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3租金及支付方式:租金為每月_______元,支付方式為_______。3.4租賃用途:_______。3.5租賃合同解除條件:_______。4.租賃管理4.1管理方信息:同1.5.4。4.2管理范圍:_______。4.3管理費(fèi)用:每月_______元,支付方式為_______。4.4管理責(zé)任:_______。4.5管理期限:同3.2。5.抵押物使用5.1使用方式:_______。5.2使用范圍:_______。5.3使用期限:_______。5.4使用費(fèi)用:_______。5.5使用責(zé)任:_______。6.爭議解決6.1爭議解決方式:雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,提交_______仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu):_______。6.3爭議解決程序:_______。8.合同解除8.1合同解除條件:8.1.1抵押權(quán)人要求解除合同;8.1.2抵押人嚴(yán)重違約;8.1.3租賃合同雙方協(xié)商一致解除;8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;8.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。8.2合同解除程序:8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前_______日書面通知對方;8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)給予書面答復(fù);8.2.3雙方未達(dá)成一致意見的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3合同解除后果:8.3.1合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù);8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;8.3.3抵押物返還抵押權(quán)人,租賃物返還承租人。9.合同終止9.1合同終止條件:9.1.1租賃期限屆滿;9.1.2抵押期限屆滿;9.1.3雙方協(xié)商一致終止合同;9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。9.2合同終止程序:9.2.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù);9.2.2合同終止后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù);9.2.3雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同終止后果:9.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理財產(chǎn)交接手續(xù);9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同生效10.1合同生效條件:10.1.1雙方簽字蓋章;10.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定;10.1.3合同經(jīng)過登記備案。10.2合同生效日期:自_______年_______月_______日起生效。10.3合同生效地點(diǎn):_______市_______區(qū)_______街道_______號。11.合同附件11.1附件一:抵押合同11.2附件二:租賃合同11.3附件三:租賃管理協(xié)議12.合同簽署12.1簽署方式:雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.2簽署日期:_______年_______月_______日。12.3簽署地點(diǎn):_______市_______區(qū)_______街道_______號。13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān):_______。13.2備案日期:_______年_______月_______日。13.3備案材料:本合同、附件及相關(guān)證明文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充;14.2本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力;14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:15.1.1本合同所稱第三方,是指在本合同履行過程中,因提供咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)督、調(diào)解等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括本合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形:15.2.1抵押權(quán)人要求引入第三方進(jìn)行資產(chǎn)評估或擔(dān)保;15.2.2抵押人或承租人要求引入第三方進(jìn)行租賃管理或資產(chǎn)維護(hù);15.2.3雙方協(xié)商一致,引入第三方提供其他服務(wù)。15.3第三方選擇與委托:15.3.1第三方由雙方協(xié)商確定,或由一方推薦,經(jīng)另一方同意;15.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任:16.1.1第三方在本合同履行過程中,因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定,但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任免除:16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)義務(wù)的,第三方不承擔(dān)責(zé)任;16.2.2因合同當(dāng)事人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不及時導(dǎo)致的損失,第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與抵押權(quán)人、抵押人、承租人之間的關(guān)系:17.1.1第三方與抵押權(quán)人、抵押人、承租人之間是服務(wù)合同關(guān)系;17.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行服務(wù)義務(wù),不得受合同當(dāng)事人干預(yù);17.1.3第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方與租賃管理方之間的關(guān)系:17.2.1第三方與租賃管理方之間是服務(wù)合同關(guān)系;17.2.2第三方在提供租賃管理服務(wù)時,應(yīng)遵守租賃管理協(xié)議的約定;

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