2024年版房屋買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋交易細(xì)節(jié)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋交易細(xì)節(jié)。本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同當(dāng)事人2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.2購房者3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋建筑結(jié)構(gòu)4.房屋交易價格4.1房價4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序6.房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3質(zhì)量問題處理7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時間7.2登記費用7.3登記流程8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約9.2購房者違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.合同的附則13.1名詞解釋13.2適用法律13.3合同附件14.其他條款14.1購房優(yōu)惠14.2配套設(shè)施14.3物業(yè)管理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同的范圍包括房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，以及雙方在交易過程中所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第二條合同當(dāng)事人2.1房地產(chǎn)開發(fā)商甲方是依法設(shè)立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有房屋開發(fā)、銷售資格。甲方以其名義出售房屋，并對房屋的質(zhì)量、交付等承擔(dān)責(zé)任。2.2購房者乙方是具有完全民事行為能力的自然人或者法人。乙方購買房屋，并按照本合同的約定支付房價，履行合同義務(wù)。第三條房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號，具體位置見附件一。3.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準(zhǔn)。3.3房屋戶型房屋的戶型為____室____廳____衛(wèi)，具體布局見附件二。3.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑材料和施工標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條房屋交易價格4.1房價房屋的交易價格為每平方米____元，總價為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2付款方式2）一次性付款；3）按揭付款；4）分期付款。4.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同之日起____日內(nèi)付清全部房價。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在合同約定的付款完成后，將房屋交付給乙方。具體交付時間見附件三。5.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；2）房屋建設(shè)符合規(guī)劃許可及建筑設(shè)計要求；3）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；5）室內(nèi)裝修符合合同約定。5.3驗收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以改正。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求見附件四。6.2保修期限甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，為期____年。6.3質(zhì)量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后____日內(nèi)向甲方提出書面整改要求。甲方應(yīng)在收到整改要求后____日內(nèi)予以答復(fù)，并在規(guī)定期限內(nèi)予以整改。如甲方未按要求整改，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額見附件五。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。變更請求應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)提出。8.2解除條件1）雙方協(xié)商一致；2）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；3）乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式如下：1）延遲交付房屋：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金；2）質(zhì)量問題：按照第六條第三款的規(guī)定處理；3）其他違約行為：按照雙方約定的違約金計算方式或根據(jù)實際情況確定。9.2購房者違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式如下：1）延遲支付房價：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金；2）中途退房：乙方應(yīng)支付房價的百分之二十作為違約金；3）其他違約行為：按照雙方約定的違約金計算方式或根據(jù)實際情況確定。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。11.3失效條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情況。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，為期____年。12.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的附則13.1名詞解釋本合同中所涉及的名詞、術(shù)語，如有未盡事宜，雙方應(yīng)共同協(xié)商解釋。13.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同附件本合同的附件包括房屋平面圖、戶型圖、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款計劃等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1購房優(yōu)惠甲方承諾在乙方簽訂合同并支付房價后，給予乙方一定的購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項見附件六。14.2配套設(shè)施甲方承諾在房屋交付時，提供完善的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施，并按照附件七的約定提供配套設(shè)施。14.3物業(yè)管理甲方承諾在房屋交付后，按照附件八的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。如乙方對物業(yè)管理有特殊要求，甲方應(yīng)予以配合。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，參與或協(xié)助完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍第三方可以是自然人、法人或其他組織。第三方介入的方式包括提供咨詢服務(wù)、協(xié)助資金往來、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行介入。如雙方無法達(dá)成一致，可向合同簽訂地的人民法院申請指定第三方。2.2第三方介入程序第三方介入房屋買賣交易的程序應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)介入工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)的義務(wù)和承諾，對于非其職責(zé)范圍內(nèi)的事項，不承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方的責(zé)任限額為其介入費用的一定比例，具體比例在合同附件中約定。如附件中未約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立性，不得受甲方不正當(dāng)影響。甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行對第三方的付款義務(wù)。4.2第三方與乙方第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立性，不得受乙方不正當(dāng)影響。乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行對第三方的付款義務(wù)。第五條第三方介入的附加條款與說明5.1第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，才能進(jìn)行介入工作。甲方和乙方應(yīng)核實第三方的資質(zhì)，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的證明材料。5.2第三方費用第三方介入的費用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如費用超過約定范圍，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于房屋評估、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式按照雙方約定的違約金計算方式或根據(jù)實際情況確定。6.2第三方糾紛處理如第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止與解除7.1終止條件本合同履行完畢，第三方介入的工作終止。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費用。7.2解除條件如合同提前解除，第三方介入的工作相應(yīng)解除。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費用。第八條第三方保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，為期____年。8.3泄密責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方獨立性保障9.1獨立性要求第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立性，不得受甲方或乙方不正當(dāng)影響。9.2獨立性保障措施甲方和乙方應(yīng)保障第三方的獨立性，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的行為。第十條附件本合同的附件包括第三方資質(zhì)證明、費用明細(xì)、服務(wù)內(nèi)容等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：戶型圖詳細(xì)描述房屋的戶型布局，包括各房間的大小、形狀等。附件三：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋建設(shè)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：付款計劃詳細(xì)描述房價支付的時間和金額安排。附件五：違約金計算方式詳細(xì)說明違約金的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：購房優(yōu)惠事項詳細(xì)列出乙方可以享受的購房優(yōu)惠事項。附件七：配套設(shè)施明細(xì)詳細(xì)描述房屋周邊的配套設(shè)施及其功能。附件八：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方延遲交付房屋；2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；3）乙方延遲支付房價；4）乙方中途退房；5）第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方延遲交付房屋：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金；2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定：按照附件四的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任；3）乙方延遲支付房價：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金；4）乙方中途退房：乙方應(yīng)支付房價的百分之二十作為違約金；5）第三方未按約定提供服務(wù)：按照附件五的違約金計算方式進(jìn)行認(rèn)定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金，若延遲超過____日，則甲方應(yīng)支付房價的萬分之十作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1）房屋：指位于____市____區(qū)____街道____號的____房屋。2）甲方：指依法設(shè)立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有房屋開發(fā)、銷售資格。3）乙方：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。4）第三方：指除甲方和乙方之外的，參與或協(xié)助完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。5）違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6）保修期限：指甲方對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任的期限。7）物業(yè)管理：指對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)