二零二五版城市綜合體場地租賃合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市綜合體場地租賃合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1租賃方2.2轉(zhuǎn)讓方2.3運(yùn)營方3.場地租賃及轉(zhuǎn)讓3.1場地基本情況3.2租賃期限3.3租金支付3.4場地使用范圍3.5轉(zhuǎn)讓條件4.商業(yè)運(yùn)營4.1運(yùn)營范圍4.2運(yùn)營方式4.3運(yùn)營收益分配4.4運(yùn)營管理5.違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任5.3違約賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同附件10.1附件一：場地租賃合同10.2附件二：商業(yè)運(yùn)營協(xié)議11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四版城市綜合體場地租賃合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議》。1.1.2“場地”指位于[具體地址]的[具體場地名稱]。1.1.3“租賃期限”指[具體開始日期]至[具體結(jié)束日期]。1.1.4“租金”指[具體金額]。1.1.5“運(yùn)營方”指[運(yùn)營方名稱]。1.1.6“租賃方”指[租賃方名稱]。1.1.7“轉(zhuǎn)讓方”指[轉(zhuǎn)讓方名稱]。1.1.8“商業(yè)運(yùn)營”指對場地的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。1.1.9“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方基本信息2.1租賃方2.1.1名稱：[租賃方名稱]2.1.2地址：[租賃方地址]2.1.3法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2轉(zhuǎn)讓方2.2.1名稱：[轉(zhuǎn)讓方名稱]2.2.2地址：[轉(zhuǎn)讓方地址]2.2.3法定代表人：[轉(zhuǎn)讓方法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]2.3運(yùn)營方2.3.1名稱：[運(yùn)營方名稱]2.3.2地址：[運(yùn)營方地址]2.3.3法定代表人：[運(yùn)營方法定代表人姓名]2.3.4聯(lián)系電話：[運(yùn)營方聯(lián)系電話]第三條場地租賃及轉(zhuǎn)讓3.1場地基本情況3.1.1場地面積：[具體面積]3.1.2場地用途：[具體用途]3.1.3場地權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]3.2租賃期限3.2.1租賃期限為[具體租賃年限]年。3.2.2租賃期限自[具體開始日期]起至[具體結(jié)束日期]止。3.3租金支付3.3.1租金總額為[具體金額]。3.3.2租金支付方式為[具體支付方式]。3.3.3租金支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間]。3.4場地使用范圍3.4.1租賃方在租賃期限內(nèi)僅限于使用場地進(jìn)行[具體使用范圍]。3.4.2未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和運(yùn)營方書面同意，租賃方不得將場地用于其他用途。第四條商業(yè)運(yùn)營4.1運(yùn)營范圍4.1.1運(yùn)營方在租賃期限內(nèi)對場地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。4.1.2運(yùn)營方有權(quán)在場地內(nèi)設(shè)立商店、餐飲、娛樂等設(shè)施。4.2運(yùn)營方式4.2.1運(yùn)營方按照商業(yè)運(yùn)營協(xié)議進(jìn)行運(yùn)營。4.2.2運(yùn)營方應(yīng)保證場地的商業(yè)運(yùn)營安全、有序、合法。4.3運(yùn)營收益分配4.3.1運(yùn)營收益按照商業(yè)運(yùn)營協(xié)議進(jìn)行分配。4.3.2分配比例及方式在商業(yè)運(yùn)營協(xié)議中明確約定。4.4運(yùn)營管理4.4.1運(yùn)營方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常管理，確保場地設(shè)施的正常運(yùn)行。4.4.2運(yùn)營方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1違約行為5.1.1租賃方未按約定支付租金。5.1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。5.1.3運(yùn)營方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。5.2違約責(zé)任5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2.2違約金金額根據(jù)違約行為和損失程度確定。5.3違約賠償5.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。6.3爭議解決程序6.3.1爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.1.2具體包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。8.2不可抗力處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。8.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、變更或解除。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)信息、技術(shù)秘密等均屬保密范圍。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同內(nèi)容和保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行。9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同附件10.1附件一：場地租賃合同10.1.1附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.2附件二：商業(yè)運(yùn)營協(xié)議10.2.1附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一條合同簽署11.1簽署時(shí)間11.1.1本合同自雙方代表簽字之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。11.3簽署人員11.3.1租賃方代表：[姓名]、[職務(wù)]11.3.2轉(zhuǎn)讓方代表：[姓名]、[職務(wù)]11.3.3運(yùn)營方代表：[姓名]、[職務(wù)]第十二條合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。12.2合同效力12.2.1各合同份數(shù)具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決。13.1.2本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。13.2其他約定效力13.2.1本合同其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。第十四條合同附件清單14.1附件一清單14.1.1附件一包括：場地租賃合同、場地權(quán)屬證明文件。14.2附件二清單14.2.1附件二包括：商業(yè)運(yùn)營協(xié)議、運(yùn)營方資質(zhì)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或允許參與的，與合同直接相關(guān)的獨(dú)立實(shí)體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)、評估等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其職責(zé)。16.第三方責(zé)權(quán)利劃分16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，對因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型及合同約定確定。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的合同履行信息。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出改進(jìn)意見和建議。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。17.甲乙雙方增加的額外條款17.1甲方增加條款17.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。17.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。17.2乙方增加條款17.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。17.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型及合同約定確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。18.2責(zé)任限額的計(jì)算a)按照第三方提供服務(wù)的時(shí)間或工作量計(jì)算；b)按照第三方提供服務(wù)產(chǎn)生的直接費(fèi)用的一定比例計(jì)算；c)按照第三方提供服務(wù)產(chǎn)生的預(yù)期收益的一定比例計(jì)算。18.3責(zé)任限額的調(diào)整18.3.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序19.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入方式和時(shí)間。19.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。19.2第三方介入?yún)f(xié)議a)第三方的名稱、地址、法定代表人；b)第三方的職責(zé)和義務(wù)；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方的報(bào)酬及支付方式；e)第三方介入的期限；f)第三方介入的終止條件。19.3第三方介入的監(jiān)督19.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況。19.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地租賃合同1.1詳細(xì)要求：合同雙方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等。場地的詳細(xì)信息，包括地址、面積、用途、權(quán)屬證明等。租賃期限、租金、支付方式等條款。場地使用范圍的約定。違約責(zé)任及解決方式。1.2附件說明：附件一為場地租賃的正式合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：商業(yè)運(yùn)營協(xié)議2.1詳細(xì)要求：運(yùn)營方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、法定代表人等。運(yùn)營范圍、運(yùn)營方式、收益分配等條款。運(yùn)營管理及監(jiān)督機(jī)制。運(yùn)營期限及終止條件。違約責(zé)任及解決方式。2.2附件說明：附件二為商業(yè)運(yùn)營的詳細(xì)協(xié)議，是本合同的重要組成部分。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1詳細(xì)要求：第三方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、法定代表人等。第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三方的責(zé)任限額和賠償方式。第三方介入的期限和終止條件。甲乙雙方的監(jiān)督權(quán)利。3.2附件說明：附件三為第三方介入的具體協(xié)議，明確了第三方的責(zé)權(quán)利。4.附件四：場地權(quán)屬證明文件4.1詳細(xì)要求：場地所有權(quán)或使用權(quán)的證明文件。證明文件的編號(hào)、簽發(fā)日期等。4.2附件說明：附件四為場地的權(quán)屬證明，用于證明場地租賃的合法性。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件5.1詳細(xì)要求：第三方提供的專業(yè)服務(wù)資質(zhì)證明。資質(zhì)證明的編號(hào)、簽發(fā)日期等。5.2附件說明：附件五為第三方資質(zhì)證明，用于證明第三方具備提供服務(wù)的能力。6.附件六：爭議解決相關(guān)文件6.1詳細(xì)要求：爭議解決過程中的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決等。6.2附件說明：附件六為爭議解決的相關(guān)文件，用于記錄和證明爭議解決的過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1租賃方未按約定支付租金。1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。1.3運(yùn)營方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。1.4第三方未按約定履行職責(zé)。1.5甲乙雙方未按約定提供合同履行所需的信息或資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和法律法規(guī)，確定違約行為是否發(fā)生。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。責(zé)任形式包括但不限于違約金、賠償金、恢復(fù)原狀、解除合同等。3.示例說明3.1示例一：租賃方未按約定支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。3.2示例二：轉(zhuǎn)讓方未按約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)賠償因未履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)給甲乙雙方造成的損失。3.3示例三：運(yùn)營方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營違約責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營方應(yīng)賠償因未按約定運(yùn)營給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二四版城市綜合體場地租賃合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方2.3運(yùn)營方3.場地租賃及轉(zhuǎn)讓3.1場地描述3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4場地使用權(quán)及限制3.5場地轉(zhuǎn)讓4.商業(yè)運(yùn)營4.1運(yùn)營范圍4.2運(yùn)營模式4.3運(yùn)營目標(biāo)4.4運(yùn)營管理5.運(yùn)營收益分配5.1收益來源5.2收益分配比例5.3分配方式5.4分配時(shí)間6.運(yùn)營成本承擔(dān)6.1成本類型6.2成本承擔(dān)方6.3成本核算方法7.運(yùn)營責(zé)任與義務(wù)7.1運(yùn)營方責(zé)任7.2出租方責(zé)任7.3承租方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力應(yīng)對措施11.3不可抗力影響評估12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中，“城市綜合體”指位于本市區(qū)街道號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等商業(yè)設(shè)施。1.2解釋（1）“出租方”指擁有上述城市綜合體場地所有權(quán)的甲方；（2）“承租方”指租賃上述場地并使用該場地的乙方；（3）“運(yùn)營方”指負(fù)責(zé)城市綜合體商業(yè)運(yùn)營的丙方；（4）“場地”指本合同中租賃的場地范圍；（5）“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用；（6）“運(yùn)營收益”指城市綜合體運(yùn)營過程中產(chǎn)生的收入，包括但不限于租金、銷售提成、廣告收入等。第二條雙方基本信息2.1出租方出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：X2.2承租方承租方名稱：商業(yè)管理有限公司注冊地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：X2.3運(yùn)營方運(yùn)營方名稱：商業(yè)管理有限公司注冊地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：X第三條場地租賃及轉(zhuǎn)讓3.1場地描述場地位于城市綜合體地下二層，面積共計(jì)10000平方米，包括商鋪、餐飲、娛樂等設(shè)施。3.2租賃期限本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年。3.3租金及支付方式租金總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），租金按年支付，每年度租金于每年的月日前支付。3.4場地使用權(quán)及限制（1）改變場地結(jié)構(gòu)；（2）擅自搭建建筑物；（3）未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)；（4）其他違反本合同約定的行為。3.5場地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。第四條商業(yè)運(yùn)營4.1運(yùn)營范圍運(yùn)營方負(fù)責(zé)本合同約定的場地范圍內(nèi)商業(yè)運(yùn)營，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、營銷推廣等。4.2運(yùn)營模式運(yùn)營方采用市場化運(yùn)作模式，根據(jù)市場需求和場地特性，制定合理的運(yùn)營策略。4.3運(yùn)營目標(biāo)運(yùn)營方旨在通過本合同約定的場地運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。4.4運(yùn)營管理運(yùn)營方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度，確保場地運(yùn)營的規(guī)范化和高效化。第五條運(yùn)營收益分配5.1收益來源運(yùn)營收益來源于場地租賃收入、銷售提成、廣告收入、物業(yè)管理費(fèi)等。5.2收益分配比例運(yùn)營收益的分配比例為：（1）出租方獲得場地租賃收入的70%；（2）運(yùn)營方獲得場地租賃收入的30%；（3）其他收益按雙方協(xié)商比例分配。5.3分配方式運(yùn)營收益按年進(jìn)行分配，每年度分配于次年度的月日前完成。5.4分配時(shí)間運(yùn)營收益分配時(shí)間為每年的月日至次年的月日。第六條運(yùn)營成本承擔(dān)6.1成本類型運(yùn)營成本包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、人員工資、廣告宣傳費(fèi)等。6.2成本承擔(dān)方運(yùn)營成本由運(yùn)營方承擔(dān)。6.3成本核算方法運(yùn)營方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對運(yùn)營成本進(jìn)行核算。第七條運(yùn)營責(zé)任與義務(wù)7.1運(yùn)營方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)本合同約定的場地運(yùn)營，確保場地安全、整潔、有序；（2）按照本合同約定，及時(shí)支付租金；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)城市綜合體形象；（4）積極配合出租方進(jìn)行場地管理。7.2出租方責(zé)任（1）提供符合約定的場地，確保場地符合使用要求；（2）協(xié)助運(yùn)營方進(jìn)行招商、租賃等工作；（3）維護(hù)場地基礎(chǔ)設(shè)施，確保場地正常使用；（4）監(jiān)督運(yùn)營方履行合同義務(wù)。7.3承租方責(zé)任（1）按照本合同約定，支付場地租金；（2）遵守場地使用規(guī)定，不得擅自改變場地用途；（3）合理使用場地，不得損害場地設(shè)施；（4）配合運(yùn)營方進(jìn)行場地運(yùn)營管理。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出租方未按約定提供場地或提供場地不符合約定條件的；（2）承租方未按約定支付租金或拖欠租金的；（3）運(yùn)營方未履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致場地運(yùn)營出現(xiàn)重大問題的；（4）任何一方違反本合同其他約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出租方違約，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的%；（2）承租方違約，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的%；（3）運(yùn)營方違約，應(yīng)向出租方和承租方支付違約金，違約金為應(yīng)承擔(dān)運(yùn)營成本的比例。8.3違約賠償（1）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為帶來的影響。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同終止條件合同期滿，雙方無續(xù)約意愿的。9.3解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)為中國仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的合同無法履行的情況。11.2不可抗力應(yīng)對措施（1）遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商采取必要措施，減輕不可抗力的影響；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院合同履行地所在地的人民法院。第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附加條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2介入條件（1）甲、乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的內(nèi)容和目的符合本合同約定。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲、乙雙方完成合同項(xiàng)下的交易、租賃、轉(zhuǎn)讓等事宜；（2）監(jiān)理公司：對合同項(xiàng)下工程或項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全；（3）評估機(jī)構(gòu)：對合同項(xiàng)下資產(chǎn)或項(xiàng)目進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（4）法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助甲、乙雙方解決合同履行中的法律問題。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲、乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額不得超過約定的限額。3.2責(zé)任限額約定甲、乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，具體如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：萬元；（2）監(jiān)理公司：萬元；（3）評估機(jī)構(gòu)：萬元；（4）法律顧問：萬元。3.3責(zé)任限額調(diào)整如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足以賠償甲、乙雙方損失的，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系第三方作為本合同的參與方，與甲、乙雙方之間是平等、獨(dú)立的合作關(guān)系。4.2第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與出租方、承租方的關(guān)系：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助出租方和承租方完成合同項(xiàng)下的交易；（2）第三方與運(yùn)營方的關(guān)系：第三方作為監(jiān)理公司或評估機(jī)構(gòu)，對運(yùn)營方的運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）第三方與法律顧問的關(guān)系：第三方作為法律顧問，為甲、乙雙方提供法律咨詢和服務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1介入申請甲、乙雙方需書面提出第三方介入申請，并說明介入原因、目的和第三方的基本信息。5.2第三方審核甲、乙雙方應(yīng)共同審核第三方資質(zhì)和條件，確保其具備履行職責(zé)的能力。5.3第三方確認(rèn)第三方確認(rèn)接受本合同約定的職責(zé)和權(quán)利，并簽署相關(guān)文件。第六條第三方介入的終止6.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合同約定的職責(zé)；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2終止程序（1）甲、乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方確認(rèn)終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)。7.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：由甲、乙雙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和成果協(xié)商確定；（2）監(jiān)理公司費(fèi)用：由運(yùn)營方承擔(dān)；（3）評估機(jī)構(gòu)費(fèi)用：由甲、乙雙方根據(jù)評估結(jié)果協(xié)商確定；（4）法律顧問費(fèi)用：由甲、乙雙方根據(jù)法律咨詢和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方在介入本合同過程中，對甲、乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)為中國仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《城市綜合體場地租賃合同》要求：詳細(xì)描述場地位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。說明：此附件為合同主體文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.《場地使用規(guī)則》要求：明確場地使用規(guī)范、安全措施、環(huán)境保護(hù)要求等。說明：此附件用于規(guī)范承租方和運(yùn)營方的場地使用行為。3.《商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃》要求：詳細(xì)列出運(yùn)營策略、目標(biāo)、措施等。說明：此附件為運(yùn)營方制定運(yùn)營計(jì)劃，確保運(yùn)營效果。4.《運(yùn)營收益分配協(xié)議》要求：明確收益分配比例、支付方式、時(shí)間等。說明：此附件為收益分配的具體協(xié)議，確保各方權(quán)益。5.《運(yùn)營成本明細(xì)表》要求：詳細(xì)列出運(yùn)營成本類型、金額、承擔(dān)方等。說明：此附件為運(yùn)營成本核算依據(jù)，確保成本合理。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：明確第三方介入條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：此附件為第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議。7.《違約責(zé)任認(rèn)定書》要求：詳細(xì)列出違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。8.《爭議解決協(xié)議》要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件為爭議解決的指導(dǎo)文件。9.《不可抗力事件記錄》要求：詳細(xì)記錄不可抗力事件的時(shí)間、原因、影響等。說明：此附件為不可抗力事件處理的依據(jù)。10.《合同履行情況報(bào)告》要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括運(yùn)營收益、成本、違約情況等。說明：此附件為合同履行情況的監(jiān)督文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付租金的%。示例：若承租方未按約定支付月租金，應(yīng)支付元滯納金。2.違約行為：未按約定使用場地責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)場地?fù)p壞修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。示例：若承租方擅自改變場地用途，造成場地?fù)p壞，應(yīng)修復(fù)并支付元違約金。3.違約行為：未按約定進(jìn)行運(yùn)營責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若運(yùn)營方未按約定進(jìn)行招商，導(dǎo)致場地空置，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失并支付元違約金。4.違約行為：未按約定進(jìn)行物業(yè)管理責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若運(yùn)營方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致場地安全隱患，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失并支付元違約金。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失并支付元違約金。全文完。二零二四版城市綜合體場地租賃合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3釋義2.當(dāng)事人信息2.1租賃方信息2.2轉(zhuǎn)讓方信息2.3運(yùn)營方信息3.租賃場地概述3.1場地位置3.2場地面積3.3場地用途4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金支付4.3租金調(diào)整5.租賃場地使用權(quán)與責(zé)任5.1場地使用權(quán)5.2場地責(zé)任5.3場地維護(hù)6.轉(zhuǎn)讓條款6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.商業(yè)運(yùn)營協(xié)議7.1運(yùn)營目標(biāo)7.2運(yùn)營范圍7.3運(yùn)營管理8.運(yùn)營收益分配8.1收益分配比例8.2收益結(jié)算8.3收益調(diào)整9.運(yùn)營費(fèi)用承擔(dān)9.1費(fèi)用類型9.2費(fèi)用承擔(dān)9.3費(fèi)用調(diào)整10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同生效與變更13.1合同生效13.2合同變更13.3合同續(xù)簽14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2合同附件14.3其他補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“租賃方”指簽訂本合同的甲方；1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指簽訂本合同的乙方；1.1.3“運(yùn)營方”指簽訂本合同的丙方；1.1.4“場地”指本合同中租賃方擁有的城市綜合體場地；1.1.5“租金”指租賃方按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付的場地使用費(fèi)用；1.1.6“運(yùn)營收益”指運(yùn)營方在運(yùn)營場地過程中產(chǎn)生的收益；1.2定義1.2.1“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群；1.2.2“場地租賃”指租賃方將場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)讓方使用；1.2.3“商業(yè)運(yùn)營”指運(yùn)營方對場地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的管理和運(yùn)營；1.3釋義1.3.1“本合同”指本《二零二四版城市綜合體場地租賃合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運(yùn)營協(xié)議》；1.3.2“合同附件”指與本合同具有同等法律效力的附件文件。2.當(dāng)事人信息2.1租賃方信息租賃方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________2.2轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________2.3運(yùn)營方信息運(yùn)營方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________3.租賃場地概述3.1場地位置場地位于：________3.2場地面積場地總面積：________平方米3.3場地用途場地用途為：商業(yè)用途4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計(jì)____年；4.2租金支付租金總額：人民幣_(tái)_______元整；支付方式：每月____日前支付；4.3租金調(diào)整租金可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。5.租賃場地使用權(quán)與責(zé)任5.1場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方獲得場地使用權(quán)，用于商業(yè)運(yùn)營；5.2場地責(zé)任轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)場地的安全、維護(hù)和管理；5.3場地維護(hù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)定期對場地進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保場地設(shè)施完好。6.轉(zhuǎn)讓條款6.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方在滿足本合同約定的條件下，可向運(yùn)營方轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)；6.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知租賃方，并經(jīng)租賃方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.商業(yè)運(yùn)營協(xié)議7.1運(yùn)營目標(biāo)運(yùn)營方應(yīng)確保場地運(yùn)營符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，實(shí)現(xiàn)場地資源的合理利用；7.2運(yùn)營范圍運(yùn)營方負(fù)責(zé)場地的商業(yè)運(yùn)營，包括招商、租賃、管理、維護(hù)等工作；7.3運(yùn)營管理運(yùn)營方應(yīng)建立健全的管理制度，確保場地運(yùn)營的規(guī)范性和安全性。8.運(yùn)營收益分配8.1收益分配比例8.2收益結(jié)算運(yùn)營收益每月結(jié)算一次，雙方在次月____日前完成結(jié)算；8.3收益調(diào)整收益分配比例可根據(jù)市場行情和運(yùn)營情況由雙方協(xié)商調(diào)整。9.運(yùn)營費(fèi)用承擔(dān)9.1費(fèi)用類型9.1.1水電費(fèi)9.1.2物業(yè)管理費(fèi)9.1.3維修保養(yǎng)費(fèi)9.1.4保安費(fèi)9.1.5營銷推廣費(fèi)9.1.6其他必要費(fèi)用；9.2費(fèi)用承擔(dān)9.2.1水電費(fèi)由運(yùn)營方承擔(dān)；9.2.2物業(yè)管理費(fèi)由租賃方承擔(dān)；9.2.3維修保養(yǎng)費(fèi)由運(yùn)營方承擔(dān)；9.2.4保安費(fèi)由租賃方承擔(dān)；9.2.5營銷推廣費(fèi)由運(yùn)營方承擔(dān)；9.2.6其他必要費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；9.3費(fèi)用調(diào)整運(yùn)營費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時(shí)支付租金或費(fèi)用；10.1.2違反本合同約定的運(yùn)營規(guī)定；10.1.3未履行合同約定的義務(wù)；10.1.4其他違反合同約定的事項(xiàng)；10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金；10.2.2恢復(fù)原狀；10.2.3賠償損失；10.2.4其他補(bǔ)救措施；10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2爭議解決程序如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，通過仲裁方式解決爭議。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1租賃期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.4其他導(dǎo)致合同終止的情形；12.2合同終止程序合同終止應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方；12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括場地移交、費(fèi)用結(jié)算等。13.合同生效與變更13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；13.3合同續(xù)簽如雙方需續(xù)簽合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方，并協(xié)商續(xù)簽事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2合同附件本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；14.3其他補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，如需簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2范圍15.2.1提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、項(xiàng)目管理等；15.2.2作為見證人參與合同的簽訂、履行和變更；15.2.3解決合同爭議；15.2.4其他甲乙雙方約定的第三方介入事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1介入申請第三方介入需由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式提出申請。16.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款甲方在第三方介入時(shí)應(yīng)確保：17.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；17.1.2第三方的介入行為不違反本合同的約定；17.1.3第三方的介入不影響合同的正常履行。1