二零二五版房產(chǎn)抵押投資合作合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房產(chǎn)抵押投資合作合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書信息2.2房產(chǎn)的具體位置及面積2.3房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)及用途3.抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.2評(píng)估報(bào)告的出具及效力4.抵押貸款的金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限5.投資回報(bào)及費(fèi)用5.1投資回報(bào)的計(jì)算方式5.2投資回報(bào)的支付方式5.3投資費(fèi)用及承擔(dān)方式6.抵押物的使用及維護(hù)6.1抵押物的使用權(quán)限6.2抵押物的維護(hù)責(zé)任7.抵押權(quán)的設(shè)立及登記7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的登記8.保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)的種類及范圍8.2保險(xiǎn)金額及期限9.合同的履行與違約責(zé)任9.1合同履行的時(shí)間及方式9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.合同解除的條件及程序10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序11.爭議解決方式11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的具體流程12.合同的生效、變更、解除與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的解除12.4合同的終止13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)的補(bǔ)充13.2其他約定事項(xiàng)的生效條件14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的原則1.2.1合法原則：合同內(nèi)容應(yīng)合法，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。1.2.2公平原則：合同雙方在訂立合同時(shí)，應(yīng)遵循公平原則，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。1.2.3誠實(shí)信用原則：合同雙方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書信息房產(chǎn)所有權(quán)證書編號(hào)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.2房產(chǎn)的具體位置及面積房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)及用途建筑結(jié)構(gòu)：____________________用途：____________________第三條抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________評(píng)估方法：____________________3.2評(píng)估報(bào)告的出具及效力評(píng)估報(bào)告出具日期：____________________評(píng)估報(bào)告效力：自出具之日起一年內(nèi)有效。第四條抵押貸款的金額及期限4.1貸款金額抵押貸款金額：人民幣_(tái)___________________元整。4.2貸款期限貸款期限：____________________年。第五條投資回報(bào)及費(fèi)用5.1投資回報(bào)的計(jì)算方式投資回報(bào)率：____________________%投資回報(bào)計(jì)算公式：____________________5.2投資回報(bào)的支付方式支付方式：____________________支付時(shí)間：____________________5.3投資費(fèi)用及承擔(dān)方式投資費(fèi)用：____________________費(fèi)用承擔(dān)：____________________第六條抵押物的使用及維護(hù)6.1抵押物的使用權(quán)限抵押期間，抵押物僅限于抵押權(quán)人使用，不得擅自處置。6.2抵押物的維護(hù)責(zé)任抵押物在使用過程中，應(yīng)由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)維護(hù)，確保抵押物的完好。第七條抵押權(quán)的設(shè)立及登記7.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。7.2抵押權(quán)的登記抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記。第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)的種類及范圍保險(xiǎn)種類：____________________保險(xiǎn)范圍：____________________8.2保險(xiǎn)金額及期限保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___________________元整保險(xiǎn)期限：____________________年第九條合同的履行與違約責(zé)任9.1合同履行的時(shí)間及方式履行時(shí)間：____________________履行方式：____________________9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向出借人支付____________________%的違約金。9.2.2出借人違約責(zé)任出借人未按合同約定支付投資回報(bào)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____________________%的違約金。第十條合同解除的條件及程序10.1合同解除的條件10.1.1合同約定的解除條件____________________10.1.2法律規(guī)定的解除條件____________________10.2合同解除的程序10.2.1提前通知一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____________________日通知對(duì)方。10.2.2協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除事宜。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式爭議解決方式：____________________11.2爭議解決的具體流程____________________第十二條合同的生效、變更、解除與終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同的解除合同的解除按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。12.4合同的終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)的補(bǔ)充____________________13.2其他約定事項(xiàng)的生效條件____________________第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定需要而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍1.2.1房產(chǎn)評(píng)估1.2.2合同起草與審核1.2.3交易撮合1.2.4法律咨詢1.2.5會(huì)計(jì)審計(jì)第二條甲乙雙方引入第三方時(shí)的額外條款2.1引入第三方的前提甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2引入第三方的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定引入的第三方，并告知對(duì)方。2.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，并將協(xié)議作為本合同的附件。2.2.3引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)通知對(duì)方，并確保對(duì)方知曉第三方的介入。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任金額。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。3.3超出責(zé)任限額的處理3.3.1若第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方和甲乙雙方按比例分擔(dān)。3.3.2超出責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.1.2第三方有權(quán)在履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方的義務(wù)5.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。5.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分權(quán)利義務(wù)，確保各方在合同履行過程中的責(zé)任清晰。6.2第三方與抵押權(quán)人、出借人等其他相關(guān)方的劃分第三方與抵押權(quán)人、出借人等其他相關(guān)方之間，應(yīng)遵循合同約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任混淆。第七條第三方的退出機(jī)制7.1第三方的退出條件當(dāng)?shù)谌綗o法繼續(xù)履行合同義務(wù)或違反合同約定時(shí)，甲乙雙方可要求第三方退出。7.2第三方的退出程序7.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方退出要求。7.2.2第三方應(yīng)在收到退出通知后____________________日內(nèi)，辦理退出手續(xù)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。8.2第三方費(fèi)用的支付方式第三方費(fèi)用的支付方式：____________________第九條第三方介入的合同附件本合同的附件中應(yīng)包括第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，以及第三方提供的其他相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖頁等所有必要頁面。附件說明：此附件用于證明房產(chǎn)所有權(quán)人的身份及房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的市場價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。附件說明：此附件用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押貸款金額的依據(jù)。3.合同起草與審核意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，內(nèi)容包括合同條款的合法性、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。附件說明：此附件用于確保合同內(nèi)容的合法性和合規(guī)性。4.交易撮合協(xié)議詳細(xì)要求：由交易撮合方與甲乙雙方簽訂，明確撮合服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：此附件用于證明交易撮合服務(wù)的合法性和有效性。5.法律咨詢意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，針對(duì)合同履行過程中可能出現(xiàn)的法律問題提供專業(yè)意見。附件說明：此附件用于為甲乙雙方提供法律保障。6.會(huì)計(jì)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。附件說明：此附件用于確保合同履行過程中的財(cái)務(wù)透明度和準(zhǔn)確性。7.第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議詳細(xì)要求：由第三方與甲乙雙方簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：此附件用于證明第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人未按合同約定履行還款義務(wù)。示例說明：抵押權(quán)人未按時(shí)支付貸款本金及利息，應(yīng)支付____________________%的違約金。2.出借人違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出借人未按合同約定支付投資回報(bào)。示例說明：出借人未按時(shí)支付投資回報(bào)，應(yīng)支付____________________%的違約金。3.第三方違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。示例說明：第三方未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲乙雙方違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。示例說明：甲乙雙方未按合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證書，導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.抵押物使用不當(dāng)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押物在使用過程中，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或價(jià)值降低。示例說明：抵押物因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。二零二四版房產(chǎn)抵押投資合作合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1抵押人基本信息1.2投資人基本信息1.3抵押房產(chǎn)基本信息2.抵押房產(chǎn)的描述和權(quán)屬2.1抵押房產(chǎn)的具體位置2.2抵押房產(chǎn)的面積和用途2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件3.抵押貸款的基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.投資回報(bào)及收益分配4.1投資回報(bào)比例4.2收益分配方式4.3收益分配時(shí)間5.抵押房產(chǎn)的維護(hù)與管理5.1抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)5.2抵押房產(chǎn)的維修責(zé)任5.3抵押房產(chǎn)的租賃管理6.抵押房產(chǎn)的處置6.1抵押房產(chǎn)的處置條件6.2抵押房產(chǎn)的處置方式6.3抵押房產(chǎn)的處置收益分配7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1抵押人的違約責(zé)任8.2投資人的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件一：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2合同附件二：抵押貸款合同11.3合同附件三：投資回報(bào)及收益分配明細(xì)表12.合同的簽署與見證12.1合同簽署12.2合同見證12.3合同簽署與見證的地點(diǎn)和時(shí)間13.合同的送達(dá)與通知13.1合同送達(dá)方式13.2合同通知方式13.3合同送達(dá)與通知的送達(dá)地址14.合同的其他約定14.1合同生效前的約定14.2合同生效后的約定14.3合同終止后的約定第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：____________________抵押人法定代表人：_______________抵押人身份證號(hào)碼：________________1.2投資人基本信息投資人名稱：____________________投資人法定代表人：_______________投資人身份證號(hào)碼：________________1.3抵押房產(chǎn)基本信息抵押房產(chǎn)地址：__________________抵押房產(chǎn)建筑面積：______平方米抵押房產(chǎn)用途：__________________第二條抵押房產(chǎn)的描述和權(quán)屬2.1抵押房產(chǎn)的具體位置抵押房產(chǎn)位于____________________，具體位置見附件一。2.2抵押房產(chǎn)的面積和用途抵押房產(chǎn)面積為______平方米，用途為__________________。2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等，詳見附件一。第三條抵押貸款的基本信息3.1貸款金額抵押貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。3.2貸款期限抵押貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率抵押貸款利率為______%，按年利率計(jì)算。3.4還款方式抵押貸款采用等額本息還款方式，每月還款額為人民幣_(tái)_____元整。第四條投資回報(bào)及收益分配4.1投資回報(bào)比例投資人投資回報(bào)比例為抵押貸款金額的______%，即人民幣_(tái)_____元整。4.2收益分配方式投資回報(bào)收益按季度進(jìn)行分配，具體分配時(shí)間為每個(gè)季度末。4.3收益分配時(shí)間每個(gè)季度末前五個(gè)工作日內(nèi)，抵押人應(yīng)向投資人支付當(dāng)季度的投資回報(bào)。第五條抵押房產(chǎn)的維護(hù)與管理5.1抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)5.2抵押房產(chǎn)的維修責(zé)任抵押房產(chǎn)的維修責(zé)任由抵押人承擔(dān)，維修費(fèi)用由抵押人支付。5.3抵押房產(chǎn)的租賃管理抵押房產(chǎn)的租賃管理由抵押人負(fù)責(zé)，確保租賃合同的合法性和有效性。第六條抵押房產(chǎn)的處置6.1抵押房產(chǎn)的處置條件在抵押貸款逾期未還的情況下，投資人有權(quán)要求處置抵押房產(chǎn)以償還貸款。6.2抵押房產(chǎn)的處置方式抵押房產(chǎn)的處置方式包括但不限于公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。6.3抵押房產(chǎn)的處置收益分配抵押房產(chǎn)處置后的收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按合同約定比例分配給抵押人和投資人。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件在合同履行過程中，如一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需雙方書面同意，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1抵押人的違約責(zé)任抵押人如未按合同約定履行還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向投資人支付______%的違約金。8.2投資人的違約責(zé)任投資人如未按合同約定支付投資回報(bào)，每逾期一日，應(yīng)向抵押人支付______%的違約金。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同到期或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于歸還貸款、分配剩余收益等。第十一條合同附件11.1合同附件一：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件合同附件一包括抵押房產(chǎn)的土地證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。11.2合同附件二：抵押貸款合同合同附件二為抵押人與貸款銀行簽訂的抵押貸款合同。11.3合同附件三：投資回報(bào)及收益分配明細(xì)表合同附件三為投資回報(bào)及收益分配的明細(xì)表。第十二條合同的簽署與見證12.1合同簽署本合同一式______份，抵押人、投資人和見證人各執(zhí)______份。12.2合同見證本合同簽署時(shí)，由______見證。12.3合同簽署與見證的地點(diǎn)和時(shí)間本合同簽署地為________________，簽署時(shí)間為______年______月______日。第十三條合同的送達(dá)與通知13.1合同送達(dá)方式本合同的送達(dá)方式為直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或傳真送達(dá)。13.2合同通知方式本合同的通知方式為直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或傳真送達(dá)。13.3合同送達(dá)與通知的送達(dá)地址抵押人送達(dá)地址：________________投資人送達(dá)地址：________________第十四條合同的其他約定14.1合同生效前的約定本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。14.2合同生效后的約定本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。14.3合同終止后的約定合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于歸還貸款、分配剩余收益等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和責(zé)任1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評(píng)估、見證、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的介入條件和程序2.1介入條件（1）合同中有明確的第三方介入條款；（2）甲乙雙方一致同意第三方介入；（3）第三方具備履行其職責(zé)的能力和條件。2.2介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同約定履行其職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利劃分3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)對(duì)因其違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和相關(guān)規(guī)定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.3利益（1）第三方通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得甲乙雙方的好評(píng)和信任；（2）第三方通過提供服務(wù)，擴(kuò)大其業(yè)務(wù)范圍和市場份額；（3）第三方通過提供服務(wù)，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)利益。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定；（3）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方提供服務(wù)的市場價(jià)值。4.3責(zé)任限額的適用（1）在第三方違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，甲乙雙方可要求第三方按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聶?quán)益受損，責(zé)任限額不適用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保其符合合同約定；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方違約或疏忽導(dǎo)致的損失；（3）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供抵押房產(chǎn)的土地證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋抵押人公章。說明：該附件用于證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保抵押房產(chǎn)的合法性。2.附件二：抵押貸款合同要求：提供抵押人與貸款銀行簽訂的抵押貸款合同的復(fù)印件，并加蓋抵押人公章。說明：該附件用于證明抵押貸款的金額、期限、利率等信息，確保貸款的真實(shí)性。3.附件三：投資回報(bào)及收益分配明細(xì)表要求：提供投資回報(bào)及收益分配的明細(xì)表，包括每季度投資回報(bào)金額、分配時(shí)間等。說明：該附件用于記錄投資回報(bào)及收益分配的詳細(xì)情況，方便甲乙雙方核對(duì)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的職責(zé)和行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方在爭議解決過程中簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。說明：該附件用于規(guī)范爭議解決的方式和程序，確保爭議的公正解決。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方在合同變更過程中簽訂的協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：該附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況，確保合同變更的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)；投資人未按合同約定支付投資回報(bào)；第三方未按合同約定履行其職責(zé)；甲乙雙方未按合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的比例和賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況進(jìn)行確定。3.違約示例說明：抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)，逾期一個(gè)月，應(yīng)向投資人支付______%的違約金；投資人未按合同約定支付投資回報(bào)，逾期一個(gè)月，應(yīng)向抵押人支付______%的違約金；第三方未按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲乙雙方未按合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四版房產(chǎn)抵押投資合作合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.抵押房產(chǎn)的基本情況3.抵押權(quán)設(shè)立與登記4.抵押貸款金額與期限5.抵押貸款利率與還款方式6.投資收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.抵押物的保管與使用8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置9.合同解除條件與程序10.違約責(zé)任與賠償11.爭議解決方式12.合同生效、變更與解除13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同目的在于明確甲方（抵押人）以其房產(chǎn)為抵押物，向乙方（抵押權(quán)人）提供抵押貸款，乙方接受抵押物并享有抵押權(quán)，甲方按照約定履行還款義務(wù)。第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1抵押房產(chǎn)位于（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），建筑面積為（建筑面積）平方米，用途為（用途）。2.2抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第三條抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1甲方同意將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受抵押，雙方共同辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)完成，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3抵押登記完成后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第四條抵押貸款金額與期限4.1抵押貸款金額為人民幣（貸款金額）元。4.2抵押貸款期限為（貸款期限）年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。第五條抵押貸款利率與還款方式5.1抵押貸款利率為（年利率）%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2還款方式為（還款方式，如等額本息、等額本金等）。第六條投資收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1甲方將抵押房產(chǎn)出租，所得租金歸甲方所有，乙方不參與收益分配。6.2乙方對(duì)抵押房產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)乙方因投資抵押房產(chǎn)而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。6.3如因投資抵押房產(chǎn)導(dǎo)致甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條抵押物的保管與使用7.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全、完好。7.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分、出租、抵押或以其他方式轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。7.3甲方在使用抵押房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置8.1在本合同約定的還款期限內(nèi)，如甲方未按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定行使抵押權(quán)。8.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：8.2.1要求甲方提前清償全部貸款；8.2.2將抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；8.2.3乙方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)將抵押房產(chǎn)出租，所得租金用于償還貸款本息。8.3抵押房產(chǎn)的折價(jià)、拍賣或變賣價(jià)格低于貸款余額的，不足部分由甲方繼續(xù)償還。8.4抵押房產(chǎn)的處置所得，在扣除處置費(fèi)用和優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)后，余額部分按照本合同的約定分配給各方。652578第九條合同解除條件與程序9.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序如下：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起（具體時(shí)間）內(nèi)予以答復(fù)；9.2.3如對(duì)方同意解除，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書。652579第十條違約責(zé)任與賠償10.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。10.2賠償金數(shù)額根據(jù)損失的大小確定，但不得低于實(shí)際損失的數(shù)額。10.3如違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。652580第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。652581第十二條合同生效、變更與解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3本合同的解除不影響已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的履行。652582第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。652583第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；14.1.2抵押貸款合同；14.1.3抵押房產(chǎn)的租賃合同（如有）；14.1.4雙方協(xié)商一致的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。1.2.1提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；1.2.2提供抵押物保管服務(wù)，負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保管；1.2.3提供擔(dān)保服務(wù)，為抵押貸款提供擔(dān)保；1.2.4提供法律服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律事務(wù)；1.2.5提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌募滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3.1第三方因故意或重大過失造成的損失；2.3.2第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；2.3.3第三方因提供虛假信息或材料導(dǎo)致的損失。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)；3.1.3在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.2.3對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，不是合同當(dāng)事人；4.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的直接責(zé)任；4.2.2甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙雙方按照合同約定或法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；5.2雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額；5.3第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行服務(wù)，甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；5.4第三方履行服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議，按照本合同第十一條爭議解決方式處理。6