二零二五版加油站土地租賃合同附加油站改造升級協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版加油站土地租賃合同附加油站改造升級協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.土地租賃基本情況2.1.土地位置2.2.土地面積2.3.土地用途2.4.土地使用年限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.租金支付方式3.3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整依據(jù)4.2.調(diào)整頻率4.3.調(diào)整幅度5.租賃保證金5.1.保證金金額5.2.保證金支付方式5.3.保證金退還條件6.使用與維護(hù)6.1.土地使用規(guī)范6.2.土地維護(hù)責(zé)任6.3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.加油站改造升級協(xié)議7.1.改造升級內(nèi)容7.2.改造升級費(fèi)用7.3.改造升級時(shí)間7.4.改造升級驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同變更11.1.變更條件11.2.變更程序12.合同解除12.1.解除條件12.2.解除程序13.合同附件13.1.土地租賃合同13.2.加油站改造升級協(xié)議13.3.其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：石油有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方地址：省市區(qū)路號1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx55551.1.5出租方開戶銀行：銀行分行1.1.6出租方銀行賬號：0561.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：加油站經(jīng)營有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方地址：省市區(qū)路號1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx66661.2.5承租方開戶銀行：銀行分行1.2.6承租方銀行賬號：0572.土地租賃基本情況2.1土地位置2.1.1土地所在區(qū)域：省市區(qū)2.1.2土地具體位置：路號2.2土地面積2.2.1土地總面積：1000平方米2.2.2土地使用面積：800平方米2.3土地用途2.3.1土地用途：加油站2.3.2土地使用性質(zhì)：商業(yè)用地2.4土地使用年限2.4.1土地使用年限：30年2.4.2土地使用起始日期：2024年1月1日2.4.3土地使用終止日期：2054年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1每年租金：人民幣100萬元3.1.2每月租金：人民幣8.3333萬元3.2租金支付方式3.2.1每季度支付一次3.2.2每季度支付日期：每月15日3.3租金支付時(shí)間3.3.1第一個季度租金支付截止日期：2024年4月15日3.3.2后續(xù)季度租金支付截止日期：每季度一個月的15日4.租金調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)4.1.1國家相關(guān)政策法規(guī)4.1.2市場租金水平變化4.2調(diào)整頻率4.2.1每年調(diào)整一次4.2.2調(diào)整日期：每年1月1日4.3調(diào)整幅度4.3.1根據(jù)市場租金水平變化進(jìn)行調(diào)整4.3.2調(diào)整幅度不得低于5%，不得高于10%5.租賃保證金5.1保證金金額5.1.1保證金金額：人民幣10萬元5.2保證金支付方式5.2.1在簽訂合同之日支付5.3保證金退還條件5.3.1合同履行完畢，無違約行為5.3.2退還保證金期限：合同終止后30日內(nèi)6.使用與維護(hù)6.1土地使用規(guī)范6.1.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策6.1.2按照土地使用性質(zhì)合理使用土地6.2土地維護(hù)責(zé)任6.2.1保持土地原狀，不得擅自改變土地用途6.2.2對土地進(jìn)行合理維護(hù)，確保土地質(zhì)量6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.3.1對加油站設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)6.3.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無安全隱患7.加油站改造升級協(xié)議7.1改造升級內(nèi)容7.1.1對加油站進(jìn)行外觀改造7.1.2更新加油站內(nèi)部設(shè)施設(shè)備7.1.3增設(shè)加油機(jī)、便利店等設(shè)施7.2改造升級費(fèi)用7.2.1改造升級費(fèi)用總額：人民幣200萬元7.2.2改造升級費(fèi)用分?jǐn)偅弘p方各承擔(dān)50%7.3改造升級時(shí)間7.3.1改造升級工程開始時(shí)間：2024年2月1日7.3.2改造升級工程結(jié)束時(shí)間：2024年4月30日7.4改造升級驗(yàn)收7.4.1雙方共同對改造升級工程進(jìn)行驗(yàn)收7.4.2驗(yàn)收合格后，辦理相關(guān)手續(xù)8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)交付土地或提供相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)交付土地或設(shè)施價(jià)值的一倍。8.1.2擅自改變土地用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。8.2.2擅自改變土地用途或損壞土地的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。8.2.3未按時(shí)完成加油站改造升級任務(wù)的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為改造升級費(fèi)用的一倍。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并蓋章。10.1.2出租方提供土地并滿足使用條件。10.2合同終止條件10.2.1土地使用年限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出租方或承租方違約，另一方依法解除合同。11.合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2變更程序11.2.1雙方簽署變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就。12.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除程序12.2.1提前通知對方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1土地租賃合同13.2加油站改造升級協(xié)議13.3土地使用權(quán)證書復(fù)印件13.4出租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.5承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.6其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為30年。14.4本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以最新簽署的合同為準(zhǔn)。14.5本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自復(fù)印、轉(zhuǎn)發(fā)或泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇或任一方委托的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)保等非合同主體的個人或法人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢，包括但不限于：15.2.1.1土地租賃評估；15.2.1.2加油站改造升級方案審核；15.2.1.3租金定價(jià)咨詢；15.2.1.4法律法規(guī)咨詢；15.2.1.5其他甲乙雙方認(rèn)為必要的專業(yè)服務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。15.4第三方介入程序15.4.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.4.2第三方的選擇和委托應(yīng)由甲乙雙方共同決定或由任一方?jīng)Q定后通知另一方。15.4.3第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣50萬元。16.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：16.3.1第三方因提供錯誤信息或咨詢導(dǎo)致的損失；16.3.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失；16.3.3第三方因疏忽或過失導(dǎo)致的損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。18.第三方變更18.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知對方。18.2更換第三方不影響本合同的效力。19.第三方介入費(fèi)用19.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同約定。19.2如合同未約定費(fèi)用，則由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和市場行情協(xié)商確定。20.第三方介入爭議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：提供最新的土地使用權(quán)證書復(fù)印件，加蓋公章。說明：證明出租方擁有合法的土地使用權(quán)。2.出租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章。說明：證明出租方具有合法的經(jīng)營資格。3.承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章。說明：證明承租方具有合法的經(jīng)營資格。4.加油站改造升級協(xié)議要求：詳細(xì)列明改造升級內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確加油站改造升級的具體事項(xiàng)。5.第三方評估報(bào)告要求：第三方提供對土地租賃價(jià)值、加油站改造升級成本等評估報(bào)告。6.第三方咨詢意見要求：第三方提供關(guān)于土地租賃、加油站改造升級等方面的咨詢意見。說明：為甲乙雙方提供專業(yè)建議。7.第三方監(jiān)督報(bào)告要求：第三方在改造升級過程中，提供監(jiān)督報(bào)告，包括進(jìn)度、質(zhì)量等。說明：確保改造升級工程按計(jì)劃進(jìn)行。8.第三方擔(dān)保函要求：第三方提供擔(dān)保函，確保合同履行。說明：增加合同履行的保障。9.爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成一致。說明：明確爭議解決途徑。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付土地或提供相關(guān)設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為應(yīng)交付土地或設(shè)施價(jià)值的一倍。示例：出租方未按時(shí)交付土地，導(dǎo)致承租方無法按期營業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、擅自改變土地用途、損壞土地。責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。擅自改變土地用途：恢復(fù)原狀，并賠償出租方損失。損壞土地：恢復(fù)原狀，并賠償出租方損失。示例：承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供錯誤信息或咨詢、違反合同約定、疏忽或過失。責(zé)任認(rèn)定：第三方責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，責(zé)任限額為人民幣50萬元。示例：第三方提供錯誤評估報(bào)告，導(dǎo)致承租方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)因爭議解決不力而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例：一方未按時(shí)參與爭議解決，導(dǎo)致爭議解決時(shí)間延長，違約方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。全文完。二零二四版加油站土地租賃合同附加油站改造升級協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同簽訂主體4.合同有效期二、租賃雙方基本信息1.租賃方2.出租方3.法定代表人或授權(quán)代表4.聯(lián)系方式三、租賃土地基本情況1.土地位置2.土地面積3.土地使用性質(zhì)4.土地使用年限5.土地權(quán)屬證明四、租賃標(biāo)的物1.加油站設(shè)施2.加油站設(shè)備3.加油站建筑物五、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金總額3.租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制六、租賃費(fèi)用及支付1.租金繳納2.水電費(fèi)3.物業(yè)管理費(fèi)4.保證金七、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.出租方權(quán)利4.出租方義務(wù)5.違約責(zé)任八、加油站改造升級1.改造升級方案2.改造升級費(fèi)用3.改造升級時(shí)間4.改造升級驗(yàn)收九、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.信息保密3.合同附件十三、合同附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.加油站設(shè)施清單3.改造升級協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署代表合同編號_________一、合同概述1.合同背景本合同簽訂背景為甲方（出租方）擁有位于______的加油站土地使用權(quán)，乙方（租賃方）有意租賃該地塊及加油站設(shè)施用于加油站經(jīng)營。2.合同目的本合同旨在明確甲方將加油站土地使用權(quán)及加油站設(shè)施租賃給乙方使用，并約定雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3.合同簽訂主體甲方：______（出租方）乙方：______（租賃方）4.合同有效期本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。二、租賃雙方基本信息1.租賃方乙方名稱：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.出租方甲方名稱：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______3.法定代表人或授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：______乙方授權(quán)代表：______4.聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：______乙方聯(lián)系方式：______三、租賃土地基本情況1.土地位置位于______，具體坐標(biāo)為______。2.土地面積土地總面積為______平方米。3.土地使用性質(zhì)土地使用性質(zhì)為______。4.土地使用年限土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.土地權(quán)屬證明甲方提供土地權(quán)屬證明文件，乙方予以確認(rèn)。四、租賃標(biāo)的物1.加油站設(shè)施包括但不限于加油機(jī)、油罐、加油島、便利店等。2.加油站設(shè)備包括但不限于加油槍、加油機(jī)控制系統(tǒng)、便利店貨架等。3.加油站建筑物包括但不限于加油站主體建筑、附屬設(shè)施等。五、租賃期限及租金1.租賃期限租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租金總額租金總額為人民幣______元整。3.租金支付方式租金每年支付一次，于每年的______月______日前支付。4.租金調(diào)整機(jī)制租金根據(jù)市場行情及物價(jià)上漲等因素，每______年調(diào)整一次，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。六、租賃費(fèi)用及支付1.租金繳納乙方應(yīng)按約定時(shí)間足額繳納租金，逾期未繳納的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.水電費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)加油站運(yùn)營期間產(chǎn)生的水電費(fèi)用，并按實(shí)際使用量繳納。3.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)加油站運(yùn)營期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.保證金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元作為保證金，用于確保乙方履行合同義務(wù)。七、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利（1）使用租賃土地及加油站設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營；（2）在租賃期限內(nèi)，租賃方有權(quán)對加油站進(jìn)行合理改造升級；（3）租賃期滿后，租賃方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。2.租賃方義務(wù)（1）按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（2）合理使用租賃土地及加油站設(shè)施，不得擅自改變土地用途；（3）愛護(hù)租賃土地及加油站設(shè)施，不得損壞；（4）遵守國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)管理制度。3.出租方權(quán)利（1）對租賃土地及加油站設(shè)施享有所有權(quán)；（2）監(jiān)督乙方合理使用租賃土地及加油站設(shè)施；（3）在租賃期限內(nèi)，出租方有權(quán)對租賃土地及加油站設(shè)施進(jìn)行必要維護(hù)和改造。4.出租方義務(wù)（1）保證租賃土地及加油站設(shè)施符合約定條件；（2）在租賃期限內(nèi)，出租方不得擅自改變土地用途；（3）提供必要的協(xié)助，確保乙方合法經(jīng)營。八、加油站改造升級1.改造升級方案乙方對加油站進(jìn)行改造升級，需提前向甲方提出改造升級方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.改造升級費(fèi)用改造升級費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在改造升級方案中明確。3.改造升級時(shí)間乙方應(yīng)在獲得甲方同意后______個月內(nèi)完成改造升級。4.改造升級驗(yàn)收改造升級完成后，由甲方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。九、合同變更及解除1.合同變更條件在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。3.合同變更及解除程序合同變更或解除需雙方書面通知，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。3.爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。十一、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將租賃土地及加油站設(shè)施恢復(fù)原狀，并退還甲方。十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.信息保密雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。3.合同附件本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、加油站設(shè)施清單、改造升級協(xié)議等。十三、合同附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.加油站設(shè)施清單3.改造升級協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期______年______月______日2.合同簽署地點(diǎn)______3.合同簽署代表甲方（出租方）：______乙方（租賃方）：______甲方（出租方）：________________乙方（租賃方）：________________簽字/蓋章：年月日年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方的優(yōu)先權(quán)條款：甲方對本合同項(xiàng)下的加油站土地及設(shè)施擁有優(yōu)先購買權(quán)。說明：在合同有效期內(nèi)，若乙方有意出售或轉(zhuǎn)讓租賃土地及加油站設(shè)施，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方的監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方在租賃土地及加油站設(shè)施上的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督。說明：甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)告等，以確保乙方合法經(jīng)營，并符合合同約定。3.甲方的維修權(quán)條款：在租賃期間，因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。說明：乙方在使用過程中應(yīng)妥善保管租賃設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.甲方的定價(jià)權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并提前______個月通知乙方。說明：甲方根據(jù)市場變化調(diào)整租金，旨在保證租賃土地及加油站設(shè)施的價(jià)值得到合理體現(xiàn)。5.甲方的改造權(quán)條款：甲方有權(quán)對租賃土地及加油站設(shè)施進(jìn)行必要的改造升級，乙方應(yīng)予以配合。說明：甲方為提升加油站競爭力，可能進(jìn)行改造升級，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方的經(jīng)營自主權(quán)條款：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主決定加油站的經(jīng)營策略和業(yè)務(wù)范圍。說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略，以實(shí)現(xiàn)最佳經(jīng)濟(jì)效益。2.乙方的設(shè)施使用權(quán)條款：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃土地及加油站設(shè)施，但不得擅自改變土地用途。說明：乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)合理使用租賃設(shè)施，不得擅自改變土地用途或破壞設(shè)施。3.乙方的裝修權(quán)條款：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對加油站進(jìn)行裝修，但需提前______個月向甲方報(bào)備。說明：乙方為提升加油站形象，可進(jìn)行裝修，但需確保裝修不破壞原有設(shè)施，并符合相關(guān)法律法規(guī)。4.乙方的收益權(quán)條款：乙方在租賃期限內(nèi)，享有加油站經(jīng)營所得的收益。說明：乙方在經(jīng)營過程中，所得收益歸乙方所有，甲方不得干涉。5.乙方的續(xù)租權(quán)條款：租賃期滿前______個月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)在______日內(nèi)給予答復(fù)。說明：乙方為保障經(jīng)營穩(wěn)定性，有權(quán)在租賃期滿前提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)給予合理答復(fù)。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)條款：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行情況。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。2.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按約定分?jǐn)偂?.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，不得泄露雙方商業(yè)秘密。4.中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)的解約權(quán)條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)解除合同。說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，解除與違約方的合同關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.加油站設(shè)施清單3.改造升級協(xié)議4.租賃雙方基本信息表5.合同變更及解除協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每年______月______日前支付租金，逾期未支付即為違約。2.違約行為：乙方擅自改變土地用途或損壞租賃設(shè)施。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)合理使用租賃土地及設(shè)施，不得擅自改變用途或損壞設(shè)施。3.違約行為：甲方未按約定時(shí)間調(diào)整租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并提前______個月通知乙方。4.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行改造升級。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)對租賃土地及加油站設(shè)施進(jìn)行改造升級，如未按約定進(jìn)行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：證明土地所有權(quán)歸屬和使用權(quán)關(guān)系的法律文件。2.租賃期限：租賃雙方約定的租賃起始和終止日期。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、繼續(xù)履行合同等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方可能因經(jīng)營不善而拖欠租金。解決辦法：甲方可在合同中設(shè)定租金支付保障措施，如保證金、定期審計(jì)等。2.問題：甲方可能未按約定進(jìn)行改造升級。解決辦法：合同中明確改造升級的時(shí)間、費(fèi)用及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方履行義務(wù)。3.問題：雙方可能因誤解產(chǎn)生爭議。解決辦法：合同中設(shè)定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、仲裁或訴訟，以避免長時(shí)間爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.加油站租賃合同簽訂。2.加油站改造升級項(xiàng)目實(shí)施。3.租賃期滿或提前解除合同。4.爭議解決過程。5.中介機(jī)構(gòu)參與合同履行。全文完。二零二四版加油站土地租賃合同附加油站改造升級協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的加油站土地使用權(quán)，現(xiàn)愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃該加油站土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.加油站：指乙方租賃甲方土地上的加油站設(shè)施，包括但不限于加油機(jī)、儲油罐、加油島、便利店等。2.土地租賃期限：指乙方租賃甲方土地使用權(quán)的期限。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有加油站土地使用權(quán)的主體。2.乙方：指租賃甲方加油站土地使用權(quán)的主體。3.合同履行：指雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方租賃的加油站進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.甲方有權(quán)在合同期滿或終止合同后收回土地。4.甲方應(yīng)保證租賃土地的合法使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用甲方土地上的加油站設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)合理使用加油站設(shè)施，不得擅自改變加油站結(jié)構(gòu)。4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的加油站位于甲方擁有的____________________土地。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定支付租金，甲方按照約定提供土地租賃使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，甲方收回土地。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同期滿或終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方有權(quán)在合同期滿或終止后收回土地。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用加油站設(shè)施。2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按期向甲方支付租金。2.改造升級費(fèi)用：乙方在租賃期間對加油站進(jìn)行改造升級，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.水電費(fèi)：乙方在使用加油站期間，應(yīng)按照國家規(guī)定和當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水電費(fèi)。4.稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，自行承擔(dān)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.改造升級費(fèi)用：乙方應(yīng)在改造升級工程開始前，將改造升級費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前，將上月的水電費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。4.稅費(fèi)：乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將相關(guān)稅費(fèi)支付至國家規(guī)定的稅務(wù)機(jī)關(guān)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或銀行進(jìn)賬單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供土地租賃使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的損失。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.乙方違反合同約定，擅自改變加油站結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方相應(yīng)的損失。3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。2.賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中約定的商業(yè)秘密。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何方式泄露、披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致加油站設(shè)施損壞。2.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致加油站無法正常運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)應(yīng)為本合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，如有違約行為，不得轉(zhuǎn)讓合同。2.合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對加油站土地使用權(quán)的所有權(quán)。2.甲方保留對加油站設(shè)施的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對加油站改造升級的最終決定權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間對加油站進(jìn)行必要管理和維護(hù)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理加油站相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定，通過書面或口頭方式相互通知和溝通。2.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.加油站改造升級方案3.銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.水電費(fèi)繳納憑證5.稅費(fèi)繳納憑證6.爭議解決協(xié)議7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明9.補(bǔ)充協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。乙方違反合同約定，擅自改變加油站結(jié)構(gòu)或用途。甲方未按合同約定提供土地租賃使用權(quán)。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，