二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)營合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)營合同范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1聯(lián)營比例3.2資金投入3.3技術(shù)支持3.4經(jīng)營管理4.項(xiàng)目開發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2項(xiàng)目規(guī)劃4.3土地取得4.4建設(shè)施工4.5項(xiàng)目驗(yàn)收5.項(xiàng)目收益分配5.1收益來源5.2分配比例5.3分配方式5.4分配時(shí)間6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1政策風(fēng)險(xiǎn)6.2市場風(fēng)險(xiǎn)6.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)6.4運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.合同附件11.1項(xiàng)目合作協(xié)議11.2項(xiàng)目開發(fā)方案11.3項(xiàng)目投資協(xié)議11.4項(xiàng)目施工合同11.5其他相關(guān)附件12.合同簽署與生效12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同生效日期13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同解釋14.3合同適用法律14.4合同爭議解決14.5合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：市區(qū)路號(hào)1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)投資管理有限公司1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積200萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目3.合作方式3.1聯(lián)營比例：甲方出資60%，乙方出資40%3.2資金投入：甲方以現(xiàn)金形式出資，乙方以土地使用權(quán)作價(jià)出資3.3技術(shù)支持：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷及后期運(yùn)營管理3.4經(jīng)營管理：設(shè)立聯(lián)合項(xiàng)目管理委員會(huì)，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營管理事宜4.項(xiàng)目開發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)：雙方共同完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，取得相關(guān)部門批準(zhǔn)4.2項(xiàng)目規(guī)劃：甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃方案，經(jīng)乙方同意后報(bào)相關(guān)部門審批4.3土地取得：甲方負(fù)責(zé)土地收購、拆遷及土地出讓手續(xù)4.4建設(shè)施工：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工管理，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度4.5項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，雙方共同組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.項(xiàng)目收益分配5.1收益來源：項(xiàng)目開發(fā)后的銷售收入、租金收入、物業(yè)管理費(fèi)等5.2分配比例：甲方得60%，乙方得40%5.3分配方式：按年度結(jié)算，每季度支付5.4分配時(shí)間：每個(gè)季度末支付上季度收益6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少或項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，由雙方共同承擔(dān)6.2市場風(fēng)險(xiǎn)：因市場波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少的，由雙方按比例分擔(dān)6.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：因技術(shù)原因?qū)е马?xiàng)目無法按期完工或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，由甲方負(fù)責(zé)6.4運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：因運(yùn)營管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少的，由乙方負(fù)責(zé)7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)7.3爭議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行已無意義的8.2合同終止條件8.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成，雙方按照合同約定分配完所有收益8.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止所有合作行為8.3.2甲方應(yīng)將已支付乙方的資金返還，乙方應(yīng)將已提供的土地使用權(quán)退還甲方8.3.3雙方應(yīng)共同處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目驗(yàn)收、債權(quán)債務(wù)清算等9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按約定時(shí)間提供資金或土地使用權(quán)的9.1.2乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目營銷或運(yùn)營管理的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%9.2.2違約方還應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的其他損失9.3違約賠償9.3.1違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2相關(guān)部門審批10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2以書面形式簽署變更協(xié)議10.3合同變更內(nèi)容10.3.1變更合同主體10.3.2變更合同條款10.3.3變更合同附件11.合同附件11.1項(xiàng)目合作協(xié)議11.2項(xiàng)目開發(fā)方案11.3項(xiàng)目投資協(xié)議11.4項(xiàng)目施工合同11.5其他相關(guān)附件12.合同簽署與生效12.1合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)12.2合同簽署時(shí)間：2024年3月15日12.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行已無意義的13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成，雙方按照合同約定分配完所有收益13.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同13.3合同解除與終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止所有合作行為13.3.2甲方應(yīng)將已支付乙方的資金返還，乙方應(yīng)將已提供的土地使用權(quán)退還甲方13.3.3雙方應(yīng)共同處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目驗(yàn)收、債權(quán)債務(wù)清算等14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱14.2合同解釋14.2.1合同的條款應(yīng)按其文字意義進(jìn)行解釋14.3合同適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律14.4合同爭議解決14.4.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁14.5合同份數(shù)與保管14.5.1本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.5.2本合同自簽署之日起，雙方應(yīng)妥善保管合同文本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍a)項(xiàng)目咨詢與評(píng)估b)設(shè)計(jì)與規(guī)劃c)施工監(jiān)理d)營銷推廣e)物業(yè)管理f)法律、財(cái)務(wù)咨詢g)其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.3.2第三方委托協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項(xiàng)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的工作成果負(fù)責(zé)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過項(xiàng)目總投資的5%。15.5.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的責(zé)任和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得直接與項(xiàng)目相關(guān)方發(fā)生業(yè)務(wù)往來。17.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工單位等）發(fā)生業(yè)務(wù)往來，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。18.第三方介入的終止18.1如第三方未能履行委托協(xié)議約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止委托關(guān)系。18.2如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。19.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方的合作原則、項(xiàng)目目標(biāo)、權(quán)益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：該協(xié)議是雙方合作的基石，明確了雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。2.項(xiàng)目開發(fā)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、投資估算等內(nèi)容。說明：該方案是項(xiàng)目實(shí)施的具體指導(dǎo)文件，需經(jīng)過雙方同意后報(bào)相關(guān)部門審批。3.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資金額、出資方式、收益分配等內(nèi)容。說明：該協(xié)議是甲乙雙方資金投入的依據(jù)，確保雙方投資權(quán)益。4.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括施工單位名稱、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等內(nèi)容。說明：該合同是施工單位進(jìn)行施工的依據(jù)，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。5.設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括設(shè)計(jì)單位名稱、設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)周期、付款方式等內(nèi)容。說明：該合同是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的依據(jù)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。6.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理周期、付款方式等內(nèi)容。說明：該合同是監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理工作的依據(jù)，確保施工質(zhì)量。7.營銷推廣方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括營銷目標(biāo)、推廣策略、推廣渠道、預(yù)算等內(nèi)容。說明：該方案是項(xiàng)目營銷推廣的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目市場推廣效果。8.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括物業(yè)管理公司名稱、物業(yè)管理內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等內(nèi)容。說明：該合同是物業(yè)管理公司的服務(wù)依據(jù)，確保項(xiàng)目后期運(yùn)營管理。9.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包括合同合法性、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。說明：該意見書是法律專業(yè)人士對(duì)合同的法律分析，確保合同的有效性。10.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、審計(jì)意見等內(nèi)容。說明：該報(bào)告是財(cái)務(wù)專業(yè)人士對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)，確保財(cái)務(wù)透明度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間提供資金或土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間提供資金，應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目營銷或運(yùn)營管理責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目營銷，應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方未能履行委托協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：監(jiān)理單位未能履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.甲方或乙方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)責(zé)任認(rèn)定：擅自變更方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：甲方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，導(dǎo)致乙方設(shè)計(jì)成本增加，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。5.甲方或乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目驗(yàn)收，應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)營合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1合同當(dāng)事人名稱1.2合同當(dāng)事人法定代表人1.3合同當(dāng)事人聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.項(xiàng)目投資及資金來源3.1投資總額3.2投資方式3.3資金來源3.4資金使用計(jì)劃4.合作方式及權(quán)益分配4.1合作方式4.2權(quán)益分配比例4.3利潤分配方式5.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.3工程質(zhì)量要求5.4施工單位及監(jiān)理單位6.項(xiàng)目銷售及回款6.1銷售方式6.2銷售價(jià)格6.3回款時(shí)間及方式6.4銷售收益分配7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2市場風(fēng)險(xiǎn)7.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)7.4責(zé)任承擔(dān)方式8.項(xiàng)目變更及調(diào)整8.1項(xiàng)目變更范圍8.2項(xiàng)目變更程序8.3項(xiàng)目變更費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1合同當(dāng)事人名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資控股集團(tuán)有限公司1.2合同當(dāng)事人法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同當(dāng)事人聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：（2）甲方聯(lián)系電話3）乙方聯(lián)系人：趙六（4）乙方聯(lián)系電話：139000000002.合同標(biāo)的及項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積100萬平方米2.4項(xiàng)目類型高檔住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓3.項(xiàng)目投資及資金來源3.1投資總額人民幣50億元3.2投資方式股權(quán)投資3.3資金來源甲方自籌資金及銀行貸款3.4資金使用計(jì)劃項(xiàng)目前期籌備（10%）、項(xiàng)目建設(shè)（60%）、項(xiàng)目銷售（30%）4.合作方式及權(quán)益分配4.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及資金籌措4.2權(quán)益分配比例甲方占股60%，乙方占股40%4.3利潤分配方式按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤分配5.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)周期為5年5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度12年：完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)34年：完成主體工程建設(shè)5年：完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收5.3工程質(zhì)量要求達(dá)到國家一級(jí)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4施工單位及監(jiān)理單位施工單位：建筑工程有限公司監(jiān)理單位：建設(shè)工程監(jiān)理有限公司6.項(xiàng)目銷售及回款6.1銷售方式自銷及合作銷售6.2銷售價(jià)格根據(jù)市場行情及成本控制確定6.3回款時(shí)間及方式按合同約定分期回款6.4銷售收益分配按照股權(quán)比例進(jìn)行銷售收益分配8.項(xiàng)目變更及調(diào)整8.1項(xiàng)目變更范圍（1）項(xiàng)目規(guī)模、類型、地點(diǎn)的變更（2）項(xiàng)目投資總額、資金來源的變更（3）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量要求的變更（4）項(xiàng)目銷售及回款方式、價(jià)格的變更8.2項(xiàng)目變更程序（1）任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方（2）雙方就變更事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見（3）變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議8.3項(xiàng)目變更費(fèi)用變更產(chǎn)生的費(fèi)用由提出變更方承擔(dān)，除非雙方另有約定9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形9.2合同終止條件（1）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并交付使用（2）項(xiàng)目投資回收完畢（3）合同約定的其他終止條件9.3解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行資產(chǎn)清算（2）清算后的剩余資金按股權(quán)比例分配10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密（2）合同內(nèi)容及其相關(guān)資料（3）雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同約定的其他生效條件12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就（2）合同解除或終止（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2其他約定條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）土地使用權(quán)證（3）其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方、融資方等，以及為履行本合同而提供服務(wù)的其他獨(dú)立第三方。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高項(xiàng)目開發(fā)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全，以及實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.3第三方選擇與委托15.3.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.3.2第三方的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失或損害承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額15.4.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定確定。15.4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在委托協(xié)議中予以確認(rèn)。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失或損害的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。15.5.3第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.增加的額外條款及說明16.1第三方介入時(shí)甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)納入項(xiàng)目成本，并在項(xiàng)目預(yù)算中予以體現(xiàn)。16.1.2甲方向第三方支付的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議的約定進(jìn)行支付。16.2第三方介入時(shí)乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合項(xiàng)目需求，并對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其按時(shí)、按質(zhì)完成工作任務(wù)。17.第三方責(zé)任的具體規(guī)定17.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)或產(chǎn)品不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：17.1.1退還服務(wù)費(fèi)用或賠償損失；17.1.2重新提供符合約定要求的服務(wù)或產(chǎn)品；17.1.3承擔(dān)因違約造成的其他責(zé)任。17.2第三方因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)或產(chǎn)品無法履行時(shí)，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。17.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定確定，并在委托協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性、風(fēng)險(xiǎn)分析等。說明：該報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.土地使用權(quán)證要求：合法、有效，符合項(xiàng)目開發(fā)要求。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，需確保其真實(shí)性。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。說明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證是項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)，需在項(xiàng)目開發(fā)前取得。4.項(xiàng)目施工許可證要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量要求。說明：項(xiàng)目施工許可證是項(xiàng)目施工的法律依據(jù)，需在項(xiàng)目施工前取得。5.施工單位資質(zhì)證書要求：具有相關(guān)資質(zhì)，符合項(xiàng)目施工要求。說明：施工單位資質(zhì)證書是確保項(xiàng)目施工質(zhì)量的重要依據(jù)。6.監(jiān)理單位資質(zhì)證書要求：具有相關(guān)資質(zhì)，符合項(xiàng)目監(jiān)理要求。說明：監(jiān)理單位資質(zhì)證書是確保項(xiàng)目施工質(zhì)量的重要依據(jù)。7.項(xiàng)目預(yù)算及資金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資總額、資金來源、使用計(jì)劃等。說明：項(xiàng)目預(yù)算及資金使用計(jì)劃是項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)。8.項(xiàng)目銷售方案要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目銷售策略、銷售價(jià)格、銷售目標(biāo)等。說明：項(xiàng)目銷售方案是項(xiàng)目銷售的重要依據(jù)。9.項(xiàng)目變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目變更內(nèi)容、原因、費(fèi)用等。說明：項(xiàng)目變更協(xié)議是項(xiàng)目變更的法律依據(jù)。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為。1.1甲乙雙方未按合同約定履行資金支付義務(wù)；1.2甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)；1.3乙方未按合同約定提供資金；1.4施工單位未按合同約定完成施工任務(wù)；1.5監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)；1.6第三方未按合同約定提供符合要求的服務(wù)或產(chǎn)品。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍及損失大小，確定違約責(zé)任。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1輕微違約：承擔(dān)違約金，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。2.2一般違約：承擔(dān)違約金，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失及間接損失。2.3嚴(yán)重違約：承擔(dān)違約金，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失及間接損失，并可能承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失及間接損失，如利息損失、市場風(fēng)險(xiǎn)等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)營合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同雙方的基本信息3.1開發(fā)企業(yè)基本信息3.2聯(lián)營企業(yè)基本信息4.合作項(xiàng)目的基本情況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目類型5.合作方式與內(nèi)容5.1合作方式5.2合作內(nèi)容6.合作期限與終止條件6.1合作期限6.2終止條件7.投資與資金管理7.1投資方式7.2資金管理8.利潤分配與虧損分擔(dān)8.1利潤分配8.2虧損分擔(dān)9.權(quán)利與義務(wù)9.1開發(fā)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)9.2聯(lián)營企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬原則11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)具體歸屬12.合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2遵循國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)和聯(lián)營的方針政策。1.2合同適用范圍1.2.2本合同適用于合作項(xiàng)目的立項(xiàng)、開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期管理全過程。2.定義與解釋2.1定義2.1.1“房地產(chǎn)開發(fā)”指在土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑及其配套設(shè)施的建設(shè)活動(dòng)。2.1.2“聯(lián)營”指開發(fā)企業(yè)與聯(lián)營企業(yè)按照本合同約定，共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作方式。2.2解釋2.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本合同中的含義。3.合同雙方的基本信息3.1開發(fā)企業(yè)基本信息3.1.1企業(yè)名稱：____________________3.1.2法定代表人：____________________3.1.3注冊(cè)資本：____________________3.1.4注冊(cè)地址：____________________3.2聯(lián)營企業(yè)基本信息3.2.1企業(yè)名稱：____________________3.2.2法定代表人：____________________3.2.3注冊(cè)資本：____________________3.2.4注冊(cè)地址：____________________4.合作項(xiàng)目的基本情況4.1項(xiàng)目名稱：____________________4.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________4.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____________________平方米，總建筑面積____________________平方米。4.4項(xiàng)目類型：____________________5.合作方式與內(nèi)容5.1合作方式5.1.1開發(fā)企業(yè)與聯(lián)營企業(yè)共同出資，成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。5.1.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為____________________萬元，其中開發(fā)企業(yè)出資____________________萬元，聯(lián)營企業(yè)出資____________________萬元。5.2合作內(nèi)容5.2.1開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及后期管理等。5.2.2聯(lián)營企業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、市場推廣、客戶服務(wù)及物業(yè)管理等。6.合作期限與終止條件6.1合作期限6.1.1本合同有效期為____________________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。6.2終止條件6.2.1合作期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致終止；6.2.3發(fā)生本合同約定的解除條件；6.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.投資與資金管理7.1投資方式7.1.1開發(fā)企業(yè)以現(xiàn)金方式出資；7.1.2聯(lián)營企業(yè)以現(xiàn)金、設(shè)備、技術(shù)等方式出資。7.2資金管理7.2.1項(xiàng)目公司設(shè)立專門的資金管理賬戶，用于項(xiàng)目的資金收支；7.2.2資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.利潤分配與虧損分擔(dān)8.1利潤分配8.1.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)凈利潤，按照開發(fā)企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)的出資比例進(jìn)行分配。8.1.2分配比例：開發(fā)企業(yè)占__________________%，聯(lián)營企業(yè)占__________________%。8.2虧損分擔(dān)8.2.1項(xiàng)目公司發(fā)生的虧損，按照開發(fā)企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)的出資比例進(jìn)行分擔(dān)。8.2.2分擔(dān)比例：開發(fā)企業(yè)占__________________%，聯(lián)營企業(yè)占__________________%。9.權(quán)利與義務(wù)9.1開發(fā)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)9.1.1開發(fā)企業(yè)享有項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。9.1.2開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額出資。9.1.3開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2聯(lián)營企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)9.2.1聯(lián)營企業(yè)享有項(xiàng)目公司的投資權(quán)益，參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理。9.2.2聯(lián)營企業(yè)應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額出資。9.2.3聯(lián)營企業(yè)應(yīng)協(xié)助開發(fā)企業(yè)完成項(xiàng)目推廣和銷售工作。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬原則11.1.1項(xiàng)目公司擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，歸項(xiàng)目公司所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)具體歸屬11.2.1項(xiàng)目公司擁有的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸項(xiàng)目公司所有。12.合同的變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。12.2解除條件12.2.1發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行；12.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按合同約定履行出資義務(wù)；13.1.2一方未按合同約定履行項(xiàng)目管理義務(wù)；13.1.3一方泄露商業(yè)秘密；13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；13.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2有關(guān)本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”指除開發(fā)企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入指第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與本合同項(xiàng)下的合作項(xiàng)目。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入可以包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、融資服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序16.1.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜。16.1.2雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入條件16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2.2第三方同意遵守本合同的相關(guān)約定。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。17.1.2第三方有權(quán)要求開發(fā)企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議，提供高質(zhì)量的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1開發(fā)企業(yè)與聯(lián)營企業(yè)是本合同的主要當(dāng)事人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)作。18.2第三方是本合同的輔助參與者，協(xié)助開發(fā)企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)完成項(xiàng)目。18.3第三方與開發(fā)企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)之間不存在直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于雙方簽訂的協(xié)議。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其提供的服務(wù)的實(shí)際價(jià)值。19.1.2第三方因故意或重大過失造成的損失，由其自行承擔(dān)。19.1.3第三方因不可抗力造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同