買賣獨(dú)院合同范本

買賣獨(dú)院合同范本合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對(duì)所出售的獨(dú)院具有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.買方信息乙方自愿購(gòu)買甲方所出售的獨(dú)院，并具備相應(yīng)的購(gòu)買能力和資格。二、獨(dú)院基本信息1.獨(dú)院地址該獨(dú)院位于[具體地址]。2.獨(dú)院面積獨(dú)院占地面積為[具體面積]平方米，房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋狀況房屋為[建筑結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，共[層數(shù)]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡(jiǎn)要描述]，房屋設(shè)施設(shè)備包括[列出主要設(shè)施設(shè)備]。三、交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)該獨(dú)院的交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。四、交付及過(guò)戶1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該獨(dú)院交付給乙方。2.過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證明1.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該獨(dú)院產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。2.相關(guān)證明文件的交付甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向乙方交付該獨(dú)院的房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)方（1）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，由甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.其他費(fèi)用的承擔(dān)（1）該獨(dú)院的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，在交付前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、房屋現(xiàn)狀及維修1.房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)如實(shí)向乙方描述該獨(dú)院的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.維修責(zé)任的劃分（1）在交付前，該獨(dú)院的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；在交付后，該獨(dú)院的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）如因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修事宜。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按時(shí)交付該獨(dú)院或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照交易總價(jià)的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照交易總價(jià)的[百分比]向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的獨(dú)院產(chǎn)權(quán)存在糾紛或債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照交易總價(jià)的[百分比]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，拒絕接收該獨(dú)院或拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)對(duì)方的住所地或合同約定的聯(lián)系地址。（2）郵寄送達(dá)：通知方將通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的住所地或合同約定的聯(lián)系地址。（3）郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）通知以親自送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期。（2）通知以郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期。（3）通知以郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十二、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容和生效日期，變更協(xié)議未達(dá)成一致前，原合同仍然有效。2.解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除本合同。（3）解除合同的通知應(yīng)以書面形式作出，并按照本合同約定的通知方式送達(dá)對(duì)方。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式