二手房出售委托合同精彩

二手房出售委托合同精彩合同編號：__________委托人（甲方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：受托人（乙方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號本合同編號為[具體合同編號]，由甲乙雙方共同確定，用于標(biāo)識本二手房出售委托合同，在合同履行過程中及相關(guān)法律程序中具有唯一性標(biāo)識作用。1.2委托人（甲方）信息甲方作為房屋的所有權(quán)人或有權(quán)委托人，提供合法有效的身份信息及聯(lián)系方式，以保證委托事項的合法性及可操作性。甲方保證對所委托出售的房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3受托人（乙方）信息乙方作為具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)向甲方出示有效的營業(yè)執(zhí)照或從業(yè)資格證明。乙方將憑借自身的專業(yè)知識、市場經(jīng)驗和營銷渠道，為甲方提供房產(chǎn)出售的委托服務(wù)。乙方應(yīng)在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，秉持誠信、公正的原則為甲方服務(wù)。二、委托事項概述2.1委托出售房產(chǎn)基本情況甲方委托乙方出售的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記情況為[房產(chǎn)證號等詳細(xì)產(chǎn)權(quán)登記信息]，附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備]。同時甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的所有證明文件副本，以便乙方進(jìn)行房源推廣及交易促成工作。2.2委托權(quán)限范圍甲方授予乙方以下委托權(quán)限：在委托期限內(nèi)，乙方有權(quán)以甲方的名義尋找潛在買家，進(jìn)行房產(chǎn)信息的發(fā)布、推廣和展示，帶領(lǐng)潛在買家實地查看房產(chǎn)，代收意向金或定金（需按照約定及時轉(zhuǎn)交給甲方），協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價格談判、簽訂房屋買賣合同及相關(guān)交易文件等必要的交易促成行為。但乙方的所有行為應(yīng)在合法、合規(guī)的前提下進(jìn)行，且需及時向甲方匯報進(jìn)展情況。三、委托期限3.1起始日期本委托自[起始日期]起生效，自該日起乙方可依據(jù)委托權(quán)限開展相關(guān)工作。3.2終止日期委托期限至[終止日期]結(jié)束。若在委托期限屆滿前，乙方已促成房產(chǎn)交易且相關(guān)合同已簽訂完畢，則本委托視為提前完成并終止；若委托期限屆滿時，房產(chǎn)尚未售出，雙方可協(xié)商是否續(xù)簽委托合同。四、委托報酬及支付方式4.1委托報酬金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的委托報酬為房產(chǎn)成交總價的[X]%。若在委托過程中，因特殊情況經(jīng)雙方書面同意對報酬金額進(jìn)行調(diào)整的，以調(diào)整后的金額為準(zhǔn)。4.2支付方式委托報酬的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在支付報酬前向甲方提供合法有效的發(fā)票或收款憑證。4.3支付時間甲方應(yīng)在以下時間支付委托報酬：當(dāng)乙方促成甲方與買家簽訂有效的房屋買賣合同，且買家支付的購房款達(dá)到合同約定的支付條件（如首付款已支付等）后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付委托報酬。若因甲方原因逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。五、雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行委托事項，及時了解委托事項的進(jìn)展情況。（2）有權(quán)對乙方的營銷推廣方案提出合理的意見和建議，在不違反合同約定和法律法規(guī)的前提下，對房產(chǎn)的售價、交易條件等關(guān)鍵要素?fù)碛凶罱K決定權(quán)。（3）若乙方在委托過程中存在違反本合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方義務(wù)：（1）向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件，配合乙方辦理房產(chǎn)交易過程中所需的各項手續(xù)，如提供身份證、房產(chǎn)證等證件的原件或復(fù)印件（按照相關(guān)部門要求）。（2）按照本合同約定的委托報酬金額、支付方式和支付時間向乙方支付報酬。（3）在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行與乙方介紹的潛在買家或其他第三方就委托出售的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則應(yīng)按照本合同約定的委托報酬金額向乙方支付違約金。（4）對乙方在委托過程中的工作給予必要的協(xié)助和配合，如根據(jù)乙方的合理安排，安排時間讓潛在買家查看房產(chǎn)等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取委托報酬。（2）在甲方提供的房產(chǎn)信息及證明文件的基礎(chǔ)上，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行合法的營銷推廣活動，包括但不限于在自有平臺、合作媒體等發(fā)布房產(chǎn)信息。（3）若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方義務(wù)：（1）在委托期限內(nèi)，積極履行委托事項，利用自身的資源和渠道，為甲方尋找合適的潛在買家，盡最大努力促成房產(chǎn)交易。（2）對甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件予以保密，不得泄露給任何與房產(chǎn)交易無關(guān)的第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。（3）按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實向潛在買家介紹房產(chǎn)的情況，不得隱瞞或提供虛假信息。（4）在代收意向金或定金后，按照本合同約定及時轉(zhuǎn)交給甲方，并告知甲方相關(guān)情況。（5）協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價格談判、簽訂房屋買賣合同及辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)交易手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。六、房產(chǎn)價格及相關(guān)約定6.1房產(chǎn)期望售價甲方期望出售房產(chǎn)的價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為甲方的凈得價，不包含在交易過程中應(yīng)由買家承擔(dān)的稅費、中介費等其他費用。乙方應(yīng)在營銷推廣過程中，以該期望售價為基礎(chǔ)，根據(jù)市場情況和潛在買家的反饋，向甲方提供合理的價格建議，但最終決定權(quán)仍歸甲方所有。6.2價格調(diào)整機(jī)制在委托期限內(nèi)，若市場情況發(fā)生重大變化（如周邊類似房產(chǎn)價格大幅波動等）或經(jīng)乙方合理建議，甲方同意對房產(chǎn)期望售價進(jìn)行調(diào)整的，雙方應(yīng)簽訂書面的價格調(diào)整協(xié)議。價格調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場實際情況確定，調(diào)整后的價格將作為乙方繼續(xù)營銷推廣的依據(jù)。若因價格調(diào)整導(dǎo)致之前已有的潛在買家不再符合購買條件，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)繼續(xù)積極尋找新的潛在買家。七、房產(chǎn)營銷與推廣7.1乙方營銷手段乙方將采用多種營銷手段對委托出售的房產(chǎn)進(jìn)行推廣，包括但不限于：（1）在乙方的官方網(wǎng)站、手機(jī)APP、線下門店等自有渠道發(fā)布房產(chǎn)信息，詳細(xì)介紹房產(chǎn)的基本情況、優(yōu)勢特色、周邊配套設(shè)施等內(nèi)容，并配以高質(zhì)量的圖片或視頻資料，以吸引潛在買家的關(guān)注。（2）將房產(chǎn)信息發(fā)布到與乙方合作的房地產(chǎn)信息平臺、社交媒體平臺等第三方平臺上，擴(kuò)大房產(chǎn)的曝光度。在發(fā)布信息時，應(yīng)遵循各平臺的相關(guān)規(guī)定，保證信息的真實性和合法性。（3）利用乙方的客戶資源庫，篩選出可能對該房產(chǎn)感興趣的客戶，通過電話、短信、郵件等方式向其推送房產(chǎn)信息，并及時解答客戶的疑問。（4）組織房產(chǎn)看房活動，根據(jù)潛在買家的時間安排，合理安排看房時間，提前做好房產(chǎn)的清潔、整理等準(zhǔn)備工作，向潛在買家詳細(xì)介紹房產(chǎn)的情況，展示房產(chǎn)的優(yōu)勢。（5）參加房地產(chǎn)展銷會、交流會等行業(yè)活動，將委托出售的房產(chǎn)納入展示范圍，提高房產(chǎn)在業(yè)內(nèi)的知名度。7.2推廣費用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)與房產(chǎn)營銷推廣相關(guān)的費用，包括但不限于在自有平臺和第三方平臺發(fā)布信息的費用、制作宣傳資料的費用、組織看房活動的費用等。但如果甲方要求乙方采用特殊的營銷推廣方式或在特定的高端平臺進(jìn)行推廣，且該推廣方式涉及額外的高額費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)承擔(dān)超出常規(guī)推廣費用的部分。八、交易流程與協(xié)助義務(wù)8.1乙方的交易促成義務(wù)（1）當(dāng)乙方找到潛在買家并確認(rèn)其購買意向后，應(yīng)及時安排潛在買家與甲方進(jìn)行會面或溝通，以便雙方就房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）在買賣雙方協(xié)商過程中，乙方應(yīng)積極協(xié)助雙方達(dá)成一致意見，提供必要的市場信息、交易參考價格等資料，解答雙方關(guān)于交易流程、稅費承擔(dān)等方面的疑問。（3）若買賣雙方就房產(chǎn)交易的主要條款（如價格、付款方式、交房時間等）達(dá)成一致意見，乙方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)審核合同條款，保證合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障買賣雙方的合法權(quán)益。（4）在簽訂房屋買賣合同后，乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款審批、資金監(jiān)管等相關(guān)交易手續(xù)。乙方應(yīng)及時向買賣雙方傳達(dá)相關(guān)部門的要求和通知，保證交易流程的順利進(jìn)行。（5）若在交易過程中出現(xiàn)糾紛或爭議，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方解決，提供合理的解決方案。若糾紛無法通過協(xié)商解決，乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助買賣雙方通過仲裁或訴訟等方式解決爭議。8.2甲方的協(xié)助義務(wù)（1）在交易過程中，甲方應(yīng)按照相關(guān)部門和乙方的要求，提供必要的文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等，以保證交易手續(xù)的順利辦理。（2）根據(jù)交易進(jìn)度，配合乙方和買家的要求，安排時間進(jìn)行房產(chǎn)評估、實地查看、辦理過戶手續(xù)等活動。（3）在涉及房產(chǎn)貸款的情況下，按照銀行或金融機(jī)構(gòu)的要求，協(xié)助買家辦理貸款審批手續(xù)，如提供收入證明、銀行流水等必要文件。（4）在交房時，按照房屋買賣合同的約定，將房產(chǎn)交付給買家，并保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同約定相符，完成相關(guān)的交接手續(xù)。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方在委托期限內(nèi)未經(jīng)乙方書面同意，自行與乙方介紹的潛在買家或其他第三方就委托出售的房產(chǎn)進(jìn)行交易，甲方應(yīng)按照本合同約定的委托報酬金額向乙方支付違約金。同時乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。（2）若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息或相關(guān)證明文件，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定的支付方式和支付時間向乙方支付委托報酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成委托工作對應(yīng)的報酬及違約金，賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定積極履行委托事項，如未采用約定的營銷手段進(jìn)行推廣、未及時向甲方匯報委托事項進(jìn)展情況等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)工作方式，若乙方在甲方提出要求后的[X]個工作日內(nèi)仍未改進(jìn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的定金（如有），按照已完成委托工作對應(yīng)的報酬比例向甲方退還部分報酬（如有），賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方在營銷推廣過程中，故意隱瞞或提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買家或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的委托報酬（如有）。（3）若乙方未按照本合同約定的保密義務(wù)對甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件予以保密，泄露給無關(guān)第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。若該泄露行為導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進(jìn)行或給甲方造成其他嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、合同變更與解除10.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）在以下情況下，雙方可協(xié)商變更合同：市場情況發(fā)生重大變化影響房產(chǎn)售價或交易條件；法律法規(guī)的修訂導(dǎo)致本合同部分條款不合法或不合理；其他不可抗力或不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同履行困難且經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更合同的。10.2解除條件與程序（1）本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時間以及解除后的善后事宜處理方式。（2）在以下情況下，一方有權(quán)解除本合同：甲方：若乙方嚴(yán)重違反本合同約定，如多次未履行委托事項、故意提供虛假信息等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方：若甲方嚴(yán)重違反本合同約定，如未提供真實房產(chǎn)信息、未支付委托報酬等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十一、爭議解決與其他條款11.1爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議