北碚集資房買賣合同書

北碚集資房買賣合同書合同編號(hào)：__________出賣人（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買受人（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人（甲方）承諾其對(duì)所售北碚集資房具有完全的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況。2.買受人（乙方）承諾其具備購(gòu)買該北碚集資房的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付相應(yīng)的價(jià)款。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于北碚區(qū)[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型該房屋為[具體戶型]戶型。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號(hào)]種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將全部房款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整；剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)在[具體日期]日前分期支付給甲方。（3）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整；剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并在銀行批準(zhǔn)貸款后[具體日期]日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給甲方。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，將相應(yīng)的房款支付給甲方。如乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[具體比例]支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將該房屋交付給乙方。2.交付條件（1）該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)的竣工驗(yàn)收備案證明。（2）該房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，并能夠正常使用。（3）該房屋的門窗、墻面、地面等部位已按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）在房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；在房屋交付后，該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間甲方應(yīng)在該房屋交付給乙方后[具體日期]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用的承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)歸屬在乙方按照本合同的約定支付全部房款后，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。2.保修責(zé)任及期限（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)該房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修期限]年的質(zhì)量保修服務(wù)。（2）在保修期內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）保修期自該房屋交付給乙方之日起計(jì)算。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)款的[具體比例]支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)款的[具體比例]支付違約金。（3）如該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[具體比例]支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟解決如雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無(wú)效的，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]乙方送達(dá)地址：[具體地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對(duì)方；否則，視為未變更送達(dá)地址，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)的證明文件，并及時(shí)通知對(duì)方。（3）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[具體日期]日，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。2.合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、其他約定事項(xiàng)1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同