深圳二手房買賣合同范本

深圳二手房買賣合同范本.合同編號(hào)：__________一、合同當(dāng)事人1.賣方基本信息賣方為房產(chǎn)的出讓方，系[具體身份，如自然人/法人等]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。2.買方基本信息買方為房產(chǎn)的受讓方，系[具體身份，如自然人/法人等]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。二、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置該房屋位于深圳市[具體區(qū)名]，[具體街道名稱]，[具體門牌號(hào)]，具體位置明確且唯一。此地址經(jīng)深圳市相關(guān)行政部門依法登記確認(rèn)，不存在地址爭(zhēng)議或模糊不清的情況。2.房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。上述面積數(shù)據(jù)以深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記部門核發(fā)的房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。如在合同履行過(guò)程中，因測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)或其他合法原因?qū)е旅娣e存在差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)人為[具體產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況，若存在任何未披露的產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何原因（除本合同約定的稅費(fèi)分擔(dān)情況外）而調(diào)整。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，賣方應(yīng)在收到定金后出具定金收據(jù)。（2）首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。支付方式為[具體支付方式]。（3）尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]），買方應(yīng)通過(guò)[具體付款方式，如銀行貸款等]支付。買方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)且銀行放款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付給賣方。四、定金條款1.定金金額如前所述，定金金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。定金作為本合同履行的擔(dān)保，具有法定的擔(dān)保效力。2.定金支付方式及時(shí)間定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]，買方應(yīng)于本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成定金支付。賣方應(yīng)在收到定金后及時(shí)查收并確認(rèn)，同時(shí)向買方出具定金收據(jù)。若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)收到定金，本合同的履行期限將相應(yīng)順延，且賣方有權(quán)解除本合同并追究買方的違約責(zé)任。五、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，賣方應(yīng)提前通知買方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）賣方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀交付房屋，但應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、電梯等設(shè)備。（2）賣方應(yīng)將與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡、說(shuō)明書(shū)、保修卡等物品一并交付給買方。（3）在交付前，賣方應(yīng)結(jié)清房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。若存在欠費(fèi)情況，買方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)金額。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е罗k理時(shí)間延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.雙方義務(wù)（1）賣方義務(wù)①賣方應(yīng)積極配合買方提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等原件及復(fù)印件。資料應(yīng)真實(shí)、有效、完整，如因賣方提供虛假資料或資料不全導(dǎo)致登記手續(xù)無(wú)法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。②賣方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，解除房屋上存在的任何抵押、查封等限制交易的情況。若因賣方未能解除上述限制導(dǎo)致登記手續(xù)無(wú)法辦理，賣方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。③賣方應(yīng)按照房地產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，按時(shí)到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。若賣方無(wú)法親自到場(chǎng)，應(yīng)委托合法代理人代為辦理，并提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。（2）買方義務(wù)①買方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)付的稅費(fèi)。②買方應(yīng)積極配合賣方提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料，如身份證、戶口本等原件及復(fù)印件。資料應(yīng)真實(shí)、有效、完整。③買方應(yīng)按照房地產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，按時(shí)到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。若買方無(wú)法親自到場(chǎng)，應(yīng)委托合法代理人代為辦理，并提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)（1）賣方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。（2）若房屋存在土地出讓金等其他應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用，賣方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)（1）買方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。（2）若因買方辦理銀行貸款等原因產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用，由買方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行本合同，賣方應(yīng)繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并承擔(dān)逾期期間的全部損失。（2）若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行本合同，賣方應(yīng)繼續(xù)履行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)逾期期間的全部損失。（3）若賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或隱瞞房屋已抵押、查封等限制交易的情況，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過(guò)違約金金額，賣方應(yīng)賠償買方全部損失。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。若賣方選擇繼續(xù)履行本合同，買方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期期間的全部損失。（2）若買方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。若賣方選擇繼續(xù)履行本合同，買方應(yīng)繼續(xù)履行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)逾期期間的全部損失。（3）若買方在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，以任何理由拒絕購(gòu)買房屋，賣方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。若賣方因此遭受的損失超過(guò)違約金金額，買方應(yīng)賠償賣方全部損失。九、爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、補(bǔ)充條款（1）本