以租代售房合同范本

以租代售房合同范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人基本信息1.1出租方（出售方）信息出租方（出售方）為[具體身份信息]，身份證號(hào)為[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。1.2承租方（購(gòu)買方）信息承租方（購(gòu)買方）為[具體身份信息]，身份證號(hào)為[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體包括[門牌號(hào)、小區(qū)名稱、單元號(hào)、樓層及房間號(hào)等信息]，地理位置明確，便于查找與識(shí)別。2.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋布局合理，各功能區(qū)域明確劃分，符合一般居住或使用需求。2.3房屋附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施包含但不限于以下設(shè)備：水電設(shè)施齊全且正常運(yùn)行，包括[明確水電表的規(guī)格型號(hào)及當(dāng)前讀數(shù)等情況]；燃?xì)庠O(shè)施完備且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門安全檢測(cè)，具有[詳細(xì)說(shuō)明燃?xì)庠O(shè)備的類型及狀態(tài)]；配備[品牌及型號(hào)]的空調(diào)[數(shù)量]臺(tái)，均能正常制冷制熱；有[品牌及型號(hào)]的熱水器[數(shù)量]臺(tái)，能滿足日常熱水需求；家具方面，包含[列出主要家具的種類、數(shù)量及大致?tīng)顩r，如木質(zhì)床X張，狀態(tài)良好]。這些附屬設(shè)施與設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)處于可正常使用的狀態(tài)，如在租賃期間出現(xiàn)非承租方（購(gòu)買方）人為損壞的故障，出租方（出售方）應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或更換。三、租賃與購(gòu)買條款3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。此租賃期限為以租代售的特定租賃期，在此期間承租方（購(gòu)買方）有權(quán)依據(jù)本合同的約定行使購(gòu)買房屋的權(quán)利。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，承租方（購(gòu)買方）應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前的[X]日內(nèi)向出租方（出售方）支付當(dāng)周期的租金。若逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方（出售方）支付逾期違約金。3.3租金遞增方式（如有）在租賃期限內(nèi)，租金每[X]個(gè)月/年遞增[X%]。遞增的目的在于反映市場(chǎng)價(jià)值的變化以及房屋的使用損耗等因素，遞增比例根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。3.4購(gòu)房意向與價(jià)格承租方（購(gòu)買方）在租賃期間有購(gòu)買本房屋的意向。雙方約定該房屋的購(gòu)買價(jià)格為[X]元。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)等因素在合同履行期間發(fā)生變更，但如因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況導(dǎo)致房屋價(jià)值發(fā)生重大變化時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、購(gòu)房款支付方式4.1定金支付自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，承租方（購(gòu)買方）應(yīng)向出租方（出售方）支付購(gòu)房定金[X]元。定金作為購(gòu)買房屋的擔(dān)保，在合同正常履行的情況下將抵作購(gòu)房款的一部分。若承租方（購(gòu)買方）違約不購(gòu)買房屋，定金不予退還；若出租方（出售方）違約不出售房屋，則應(yīng)雙倍返還定金。4.2購(gòu)房款分期支付安排購(gòu)房款除定金外，剩余部分將分期支付。具體安排如下：在租賃期的第[X]個(gè)月/年，承租方（購(gòu)買方）應(yīng)支付購(gòu)房款[X]元；在租賃期的第[X]個(gè)月/年，再支付購(gòu)房款[X]元每期付款金額和付款時(shí)間明確規(guī)定，以保證雙方權(quán)益得到保障并促使合同順利履行。4.3尾款支付及條件在滿足本合同約定的所有條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛、已辦理完必要的過(guò)戶手續(xù)等條件下，承租方（購(gòu)買方）應(yīng)在[具體日期]前支付購(gòu)房尾款[X]元。五、房屋使用與維護(hù)5.1承租方（購(gòu)買方）使用權(quán)利與限制承租方（購(gòu)買方）在租賃期間有權(quán)按照房屋的設(shè)計(jì)用途正常使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，包括居住、合理的商業(yè)辦公（若房屋性質(zhì)允許）等。但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。例如，不得在住宅內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模工業(yè)生產(chǎn)，不得擅自拆除承重墻等危及房屋安全的行為。若因承租方（購(gòu)買方）的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他不良后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2房屋維護(hù)與修繕責(zé)任在租賃期間，出租方（出售方）負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如房屋外墻、樓頂防水層等）的維護(hù)與修繕，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。承租方（購(gòu)買方）負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施等自用部分）的日常維護(hù)，如因正常使用造成的輕微損壞，應(yīng)自行維修并承擔(dān)費(fèi)用；若因不可抗力或非承租方（購(gòu)買方）原因造成房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方（出售方），由出租方（出售方）負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由出租方（出售方）承擔(dān)。5.3房屋裝修與改造若承租方（購(gòu)買方）需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知出租方（出售方）并取得同意。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)和安全功能。裝修或改造過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方（購(gòu)買方）自行承擔(dān)，在租賃期滿或購(gòu)買房屋后，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，承租方（購(gòu)買方）可自行拆除；對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物，如雙方無(wú)另行約定，歸出租方（出售方）所有。六、租賃期間的相關(guān)權(quán)益6.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在租賃期間，若出租方（出售方）擬將房屋出售給第三方，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知承租方（購(gòu)買方），并告知第三方的出價(jià)等相關(guān)信息。承租方（購(gòu)買方）在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂同等條件，包括但不限于購(gòu)買價(jià)格、付款方式、付款期限等條款。若承租方（購(gòu)買方）在接到通知后的[X]日內(nèi)未明確表示購(gòu)買，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若出租方（出售方）未按照本條款的規(guī)定通知承租方（購(gòu)買方）而將房屋出售給第三方，承租方（購(gòu)買方）有權(quán)向出租方（出售方）主張賠償，賠償金額為承租方（購(gòu)買方）因此遭受的損失，包括但不限于因失去購(gòu)買機(jī)會(huì)而可能產(chǎn)生的差價(jià)損失等。6.2續(xù)租權(quán)（如有）若在租賃期限屆滿時(shí)，承租方（購(gòu)買方）尚未完成購(gòu)房款的支付或因其他原因未實(shí)現(xiàn)房屋購(gòu)買，且雙方未達(dá)成其他約定的情況下，承租方（購(gòu)買方）在滿足本合同約定的條件下享有續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，由雙方協(xié)商確定，但不得高于周邊同類房屋租金的[X%]。承租方（購(gòu)買方）應(yīng)在租賃期限屆滿前的[X]日內(nèi)向出租方（出售方）提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)出租方（出售方）同意后簽訂續(xù)租協(xié)議。6.3公共區(qū)域使用權(quán)益承租方（購(gòu)買方）在租賃期間有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋所在小區(qū)或建筑的公共區(qū)域，包括但不限于停車場(chǎng)、綠地、電梯、樓梯間等。在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。若因承租方（購(gòu)買方）的不當(dāng)使用導(dǎo)致公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞或其他業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)出租方（出售方）應(yīng)保證承租方（購(gòu)買方）在租賃期間享有正常的公共區(qū)域使用權(quán)益，如因出租方（出售方）原因?qū)е鲁凶夥剑ㄙ?gòu)買方）無(wú)法正常使用公共區(qū)域，出租方（出售方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、合同變更與解除7.1雙方協(xié)商變更本合同的任何變更或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。例如，若雙方協(xié)商一致調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房款支付方式或租賃期限等重要條款，應(yīng)按照本條款的規(guī)定進(jìn)行操作。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分考慮對(duì)方的合理訴求。7.2法定解除情形出現(xiàn)以下法定情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且不可抗力事件的影響在[X]日內(nèi)無(wú)法消除的。例如，因地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞無(wú)法居住或使用，雙方均可解除合同。（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的。如出租方（出售方）明確表示不再出售房屋或者承租方（購(gòu)買方）明確表示不再購(gòu)買房屋且不再支付租金等情況。（3）一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。例如，承租方（購(gòu)買方）遲延支付租金超過(guò)[X]日，經(jīng)出租方（出售方）書(shū)面催告后在[X]日內(nèi)仍未支付的，出租方（出售方）有權(quán)解除合同；或者出租方（出售方）遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)超過(guò)[X]日，經(jīng)承租方（購(gòu)買方）書(shū)面催告后在[X]日內(nèi)仍未辦理的，承租方（購(gòu)買方）有權(quán)解除合同。7.3解除程序與后果若一方要求解除本合同，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理相關(guān)事宜：（1）若因承租方（購(gòu)買方）原因?qū)е潞贤獬?，如承租方（?gòu)買方）違約放棄購(gòu)買房屋或嚴(yán)重違反合同約定使用房屋等，承租方（購(gòu)買方）已支付的定金不予退還，已支付的租金按照實(shí)際租賃期限結(jié)算，承租方（購(gòu)買方）應(yīng)在[X]日內(nèi)騰空房屋并交還出租方（出售方），對(duì)于房屋的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若因出租方（出售方）原因?qū)е潞贤獬绯鲎夥剑ǔ鍪鄯剑┻`約不出售房屋或未能按照合同約定提供可正常使用的房屋等，出租方（出售方）應(yīng)雙倍返還承租方（購(gòu)買方）已支付的定金，退還已收取的租金，同時(shí)按照合同約定的購(gòu)房款的[X%]向承租方（購(gòu)買方）支付違約金，以彌補(bǔ)承租方（購(gòu)買方）因合同解除而遭受的損失。（3）在合同解除后，雙方應(yīng)互相配合辦理與房屋相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)文件資料等的交接。八、違約責(zé)任8.1出租方（出售方）違約責(zé)任（1）若出租方（出售方）未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給承租方（購(gòu)買方）租賃或出售，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向承租方（購(gòu)買方）支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，承租方（購(gòu)買方）有權(quán)解除本合同，出租方（出售方）應(yīng)雙倍返還承租方（購(gòu)買方）已支付的定金，并退還已收取的租金。（2）若出租方（出售方）在租賃期間擅自提高租金或改變其他合同約定條款，承租方（購(gòu)買方）有權(quán)拒絕接受，并要求出租方（出售方）按照原合同條款繼續(xù)履行；若出租方（出售方）拒不履行，承租方（購(gòu)買方）有權(quán)解除本合同，出租方（出售方）應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的租金，雙倍返還已支付的定金，并按照購(gòu)房款的[X%]向承租方（購(gòu)買方）支付違約金。（3）若出租方（出售方）在出售房屋過(guò)程中，存在故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押情況或其他影響房屋正常交易的重大事項(xiàng)，導(dǎo)致承租方（購(gòu)買方）遭受損失的，出租方（出售方）應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的租金、購(gòu)房款（含定金），并按照購(gòu)房款的[X%]向承租方（購(gòu)買方）支付違約金，同時(shí)賠償承租方（購(gòu)買方）因處理相關(guān)糾紛而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。8.2承租方（購(gòu)買方）違約責(zé)任（1）若承租方（購(gòu)買方）未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出租方（出售方）支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出租方（出售方）有權(quán)解除本合同，承租方（購(gòu)買方）已支付的定金不予退還，已支付的租金按照實(shí)際租賃期限結(jié)算，承租方（購(gòu)買方）應(yīng)在[X]日內(nèi)騰空房屋并交還出租方（出售方）。（2）若承租方（購(gòu)買方）在租賃期間擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或違反本合同約定的其他使用限制條款，出租方（出售方）有權(quán)要求承租方（購(gòu)買方）限期整改；若承租方（購(gòu)買方）拒不整改，出租方（出售方）有權(quán)解除本合同，承租方（購(gòu)買方）已支付的定金不予退還，已支付的租金按照實(shí)際租賃期限結(jié)算，承租方（購(gòu)買方）應(yīng)承擔(dān)房屋修復(fù)的費(fèi)用，并按照購(gòu)房款的[X%]向出租方（出售方）支付違約金。（3）若承租方（購(gòu)買方）在租賃期間違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致出租方（出售方）遭受損失（如被物業(yè)管理公司罰款等），承租方（購(gòu)買方）應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算與支付本合同中涉及的違約金計(jì)算均以實(shí)際發(fā)生違約行為時(shí)的購(gòu)房款、租金等相關(guān)金額為基數(shù)，按照合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]日內(nèi)支付給對(duì)方。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)對(duì)方的全部損失。九、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)9.1過(guò)戶時(shí)間與條件在承租方（購(gòu)買方）按照本合同約定支付完所有購(gòu)房款（含定金）后的[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的條件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛、無(wú)抵押查封等限制交易的情況；雙方已按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；承租方（購(gòu)買方）已履行本合同約定的其他義務(wù)等。9.2過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任雙方應(yīng)互相配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。出租方（出售方）應(yīng)提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、購(gòu)房發(fā)票等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。承租方（購(gòu)買方）應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料，如身份證明、購(gòu)房資格證明等，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，如簽字、繳納稅費(fèi)等。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。一般情況下，賣方（出租方/出售方）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅（如有）等；買方（承租方/購(gòu)買方）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通暢通，提供必要的文件和信息以支持自己的觀點(diǎn)。10.2仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，雙方應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱，如[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。若選擇訴訟，應(yīng)按照《民事訴訟法》的規(guī)定確定管轄法院，一般為房屋所在地的人民法院。