經(jīng)典房地產(chǎn)委托合同

經(jīng)典房地產(chǎn)委托合同合同編號(hào)：__________委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：受托人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.委托背景甲方擁有[具體房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)]需要專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)，鑒于乙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)和良好的信譽(yù)，甲方?jīng)Q定委托乙方處理相關(guān)事務(wù)。2.委托目的通過乙方的專業(yè)服務(wù)，合法、高效地實(shí)現(xiàn)甲方在房地產(chǎn)事務(wù)方面的目標(biāo)，包括但不限于房地產(chǎn)的銷售、租賃、管理等，以獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益并保證相關(guān)事務(wù)符合法律法規(guī)的要求。3.委托定義本委托合同是指甲方將其特定的房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，依據(jù)本合同約定的范圍、要求、期限等條件，全權(quán)委托給乙方進(jìn)行處理的協(xié)議。二、委托人與受托人1.委托人信息甲方為[甲方身份類型，如自然人、法人等]，在本委托事務(wù)中具有合法的權(quán)益和處分權(quán)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.受托人信息乙方為[乙方身份類型，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等]，依法注冊(cè)成立，擁有從事房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，具備專業(yè)的人員和能力從事本委托合同下的事務(wù)。3.雙方權(quán)利能力與行為能力雙方均確認(rèn)具有簽訂和履行本合同的權(quán)利能力與行為能力。任何一方在簽訂本合同前，已向?qū)Ψ教峁┝吮匾淖C明文件或信息，以表明其具備相應(yīng)的能力。三、委托事項(xiàng)1.委托事務(wù)范圍（1）房地產(chǎn)銷售方面：乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家，向買家介紹甲方房地產(chǎn)的基本情況、優(yōu)勢(shì)等，協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，辦理相關(guān)的銷售手續(xù)等。（2）房地產(chǎn)租賃方面：包括但不限于篩選合適的租戶，對(duì)租戶進(jìn)行背景調(diào)查，擬定租賃合同，收取租金，處理租賃期間的糾紛等。（3）房地產(chǎn)管理方面：若甲方有相關(guān)需求，乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)管理，如物業(yè)對(duì)接、設(shè)施維修安排等。2.委托事務(wù)具體要求（1）在銷售或租賃過程中，乙方應(yīng)按照甲方設(shè)定的價(jià)格范圍、交易條件等進(jìn)行操作，如有特殊情況需要調(diào)整，必須事先征得甲方書面同意。（2）乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度對(duì)待每一個(gè)環(huán)節(jié)。（3）對(duì)于甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)資料，乙方應(yīng)妥善保管，僅用于本委托事務(wù)的相關(guān)目的。3.委托事務(wù)限制（1）乙方不得擅自超越甲方授予的權(quán)限進(jìn)行操作，如未經(jīng)授權(quán)簽訂合同、變更交易條件等。（2）在處理委托事務(wù)過程中，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)的行為，否則將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。四、委托期限1.起始日期本委托合同自[具體日期]起生效。2.終止日期委托期限至[具體日期]屆滿。3.期限延長(zhǎng)與終止條件（1）若在委托期限屆滿前，雙方均書面同意延長(zhǎng)委托期限，則本合同的委托期限可延長(zhǎng)。（2）在以下情況下，本合同可提前終止：①雙方協(xié)商一致同意提前終止合同；②一方違反本合同的主要條款，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；③因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。五、委托費(fèi)用及支付方式1.委托費(fèi)用構(gòu)成（1）銷售委托：若乙方成功促成甲方房地產(chǎn)的銷售，委托費(fèi)用為銷售價(jià)格的[X]%。該費(fèi)用包括乙方的服務(wù)報(bào)酬、營(yíng)銷費(fèi)用等相關(guān)成本。（2）租賃委托：對(duì)于租賃業(yè)務(wù)，委托費(fèi)用為[X]個(gè)月的租金金額。若租賃期限較長(zhǎng)，雙方可另行協(xié)商調(diào)整費(fèi)用比例。（3）房地產(chǎn)管理委托：根據(jù)實(shí)際管理工作的復(fù)雜程度和工作量，甲方每月向乙方支付[具體金額]作為管理費(fèi)用。2.費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）銷售價(jià)格以最終簽訂的銷售合同為準(zhǔn)，若存在價(jià)格調(diào)整或優(yōu)惠等情況，應(yīng)在計(jì)算委托費(fèi)用時(shí)按照實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算。（2）租賃租金以租賃合同約定的金額為準(zhǔn)，不包括租戶可能額外支付的押金等費(fèi)用。（3）房地產(chǎn)管理費(fèi)用按照每月實(shí)際發(fā)生的情況計(jì)算，如有特殊情況需要調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）銷售委托費(fèi)用：在銷售合同簽訂并完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將委托費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（2）租賃委托費(fèi)用：在租賃合同簽訂且乙方收到首筆租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付委托費(fèi)用。（3）房地產(chǎn)管理委托費(fèi)用：每月的[具體日期]前，甲方支付當(dāng)月的管理費(fèi)用給乙方。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利（1）有權(quán)了解乙方處理委托事務(wù)的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)按照甲方的要求定期或不定期匯報(bào)工作進(jìn)展，包括但不限于潛在客戶的數(shù)量、洽談情況、交易意向等。（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出意見和建議，要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。若乙方的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。（3）有權(quán)在符合本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的情況下，終止本委托合同。例如，若乙方嚴(yán)重違反合同約定，損害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）對(duì)委托事務(wù)涉及的房地產(chǎn)享有最終的決策權(quán)。在銷售、租賃等事務(wù)中，乙方提供的任何建議或方案都需經(jīng)過甲方的同意方可實(shí)施，如價(jià)格的確定、交易條件的設(shè)定等。2.委托人的義務(wù)（1）向乙方提供處理委托事務(wù)所需的全部資料和信息，包括但不限于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)規(guī)劃文件、房屋現(xiàn)狀信息等。這些資料和信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因甲方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付委托費(fèi)用。如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失，如利息損失、追討費(fèi)用等。（3）積極配合乙方處理委托事務(wù)。例如，在乙方安排潛在客戶看房、進(jìn)行交易談判等過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如按時(shí)開放房屋、提供相關(guān)文件的原件等。（4）在委托期間，不得擅自委托第三方處理本合同約定的委托事務(wù)，除非乙方明確表示無法履行合同義務(wù)或者雙方協(xié)商一致同意甲方另行委托。3.受托人的權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取委托費(fèi)用。在完成委托事務(wù)或達(dá)到合同約定的收費(fèi)條件后，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付費(fèi)用，若甲方拒絕支付，乙方有權(quán)通過合法途徑追討。（2）有權(quán)要求甲方提供處理委托事務(wù)所需的資料和信息。若甲方未能及時(shí)提供，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作，由此產(chǎn)生的延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。（3）在符合本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排處理委托事務(wù)的方式和步驟。例如，乙方可以根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)驗(yàn)，選擇合適的營(yíng)銷渠道、推廣方式等來完成房地產(chǎn)的銷售或租賃任務(wù)。（4）在甲方違反本合同約定損害乙方利益的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.受托人的義務(wù)（1）以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度處理委托事務(wù)。乙方應(yīng)配備合格的專業(yè)人員，運(yùn)用合理的專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)，盡最大努力實(shí)現(xiàn)委托目的。例如，在銷售房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值，制定合理的營(yíng)銷策略，積極尋找潛在買家并促成交易。（2）按照本合同約定的委托事務(wù)范圍、具體要求和限制條件處理事務(wù)。不得擅自擴(kuò)大或縮小委托事務(wù)范圍，不得違反甲方設(shè)定的要求進(jìn)行操作。如乙方違反此項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。（3）對(duì)在處理委托事務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密范圍包括但不限于甲方房地產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、特殊情況、甲方的身份信息、財(cái)務(wù)狀況等。未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露，且在本合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。（4）定期向甲方匯報(bào)委托事務(wù)的進(jìn)展情況。匯報(bào)的周期和方式應(yīng)按照雙方事先約定進(jìn)行，如每周以郵件的形式發(fā)送工作報(bào)告，或者在發(fā)生重大事件時(shí)及時(shí)電話通知甲方。（5）在委托事務(wù)完成后，將與委托事務(wù)相關(guān)的文件、資料等返還給甲方，如甲方提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書原件、交易記錄等。七、信息披露與保密條款1.信息披露要求（1）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露與委托事務(wù)相關(guān)的信息，包括但不限于潛在客戶的情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、交易風(fēng)險(xiǎn)等。在披露過程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，不得隱瞞或歪曲重要事實(shí)。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與委托事務(wù)有關(guān)的特定信息，乙方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。但甲方的要求應(yīng)與委托事務(wù)相關(guān)且合理，不得要求乙方披露涉及乙方商業(yè)秘密或其他第三方隱私的信息。2.保密范圍（1）甲方的保密信息：包括甲方的身份信息、房地產(chǎn)的詳細(xì)情況（如地址、面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、特殊設(shè)施等）、甲方的財(cái)務(wù)狀況、委托事務(wù)的交易條件（如價(jià)格底線、租金要求等）以及在委托過程中甲方提供的其他未公開的信息。（2）乙方的保密信息：乙方在處理委托事務(wù)過程中形成的營(yíng)銷策略、客戶名單、未公開的市場(chǎng)分析報(bào)告等與自身業(yè)務(wù)相關(guān)且屬于商業(yè)秘密的信息。3.保密期限與違約責(zé)任（1）保密期限自本合同生效之日起，至本合同終止后[X]年止。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。（2）若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為[具體金額或根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算]。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等為追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供必要的資料和信息，導(dǎo)致委托事務(wù)無法正常進(jìn)行或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期提供資料，并可要求甲方按照委托費(fèi)用的[X]%支付違約金。若因甲方的延誤導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外的費(fèi)用，如增加的營(yíng)銷費(fèi)用等，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。（2）若甲方逾期支付委托費(fèi)用，除按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若逾期支付超過[X]天，乙方有權(quán)暫停處理委托事務(wù)，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。（3）若甲方擅自委托第三方處理本合同約定的委托事務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于委托費(fèi)用[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方能夠證明其已經(jīng)為委托事務(wù)投入了大量的人力、物力或已經(jīng)取得了一定的成果，甲方應(yīng)按照實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.受托人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的委托事務(wù)范圍、具體要求或限制條件處理事務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，若乙方擅自降低甲方設(shè)定的銷售價(jià)格或改變租賃條件，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失的計(jì)算方式為按照合理價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格或租賃條件之間的差額乘以相應(yīng)的比例（如房地產(chǎn)的總面積或租賃期限等）。（2）若乙方未能盡到保密義務(wù)，按照保密條款中的違約責(zé)任承擔(dān)方式向甲方支付違約金并賠償損失。（3）若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報(bào)委托事務(wù)的進(jìn)展情況，每次應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]。若因乙方未及時(shí)匯報(bào)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（4）若乙方在處理委托事務(wù)過程中存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方的房地產(chǎn)遭受損害（如因乙方的不當(dāng)操作導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的全部損失。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金的支付：違約方應(yīng)在對(duì)方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至對(duì)方指定的賬戶。（2）損失賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失的計(jì)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定，若雙方對(duì)損失金額存在爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商或法律途徑解決。（3）繼續(xù)履行：在某些情況下，如乙方的違約行為尚未導(dǎo)致委托事務(wù)無法挽回，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)采取措施糾正違約行為，繼續(xù)完成委托事務(wù)。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的地點(diǎn)可由雙方共同確定。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見，尋求解決方案。2.仲裁條款若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁程序的進(jìn)行。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。3.訴訟條款如果雙方在本合同中約定的仲裁條款無效或者雙方均放棄仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行訴訟，遵守法院的判決。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、其他條款1.合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。（2）在合同履行期間，若法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分條款不符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保持本合同的整體效力。2.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本委托事務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方之前就同一事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。除本合同明確規(guī)定的條款外，雙方不存在其他未寫入本合同的權(quán)利或義務(wù)。3.通知條款（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以收件人簽收之日（專人送達(dá)）、掛號(hào)信或特快專遞的回執(zhí)上注明的收件日期、郵