平房房屋買賣合同協(xié)議書

平房房屋買賣合同協(xié)議書合同編號：__________一、合同主體1.1賣方基本信息賣方為[具體身份，如自然人/法人名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯系地址為[詳細地址]，聯系電話為[具體號碼]。1.2買方基本信息買方為[具體身份，如自然人/法人名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯系地址為[詳細地址]，聯系電話為[具體號碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該平房位于[詳細地址，如市區(qū)街道號]，四至界限明確，東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.2房屋面積經合法測量，該平房的建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有）。房屋面積的測量符合國家相關測量標準。2.3房屋結構及附屬設施2.3.1房屋結構為[結構類型，如磚混結構/磚木結構等]，房屋層數為[X]層。2.3.2附屬設施包括但不限于屋內已有的[詳細列出，如水電設施、門窗、取暖設備等]，同時還包括屋外附屬的[如小院、停車位（如有）等]。賣方應保證附屬設施在交付時能夠正常使用，且附屬設施的相關權益隨房屋一并轉讓給買方。三、房屋價格與付款方式3.1房屋價格雙方經協(xié)商一致，確定該平房的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因（除本合同約定的稅費分擔外）而調整。3.2付款方式3.2.1定金支付買方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付方式為[具體方式，如銀行轉賬等]。定金在本合同履行過程中具有擔保性質，如買方違約，賣方有權沒收定金；如賣方違約，則應雙倍返還定金。3.2.2房款支付進度3.2.2.1除定金外，買方應在[具體時間節(jié)點，如辦理權屬轉移登記手續(xù)前X個工作日]向賣方支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。3.2.2.2剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），買方應在[具體條件達成，如房屋交付且驗收合格后X個工作日]支付給賣方。每筆款項的支付均應以[約定的支付方式]進行，且買方應提供相應的支付憑證給賣方。四、房屋交付4.1交付時間賣方應在收到買方支付的[具體款項，如除定金外的首筆房款]后的[X]個工作日內，將房屋交付給買方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，賣方應及時通知買方并提供相關證明文件，雙方可協(xié)商重新確定交付時間。4.2交付條件4.2.1房屋交付時應保持現狀，與合同約定的房屋結構和附屬設施狀況相符。賣方應清理房屋內的個人物品（除雙方另有約定的物品外），并將房屋鑰匙交付給買方。4.2.2賣方應向買方提供與房屋相關的文件資料，包括但不限于房屋的產權證書、土地使用證書（如有）、房屋的建筑圖紙（如有）、房屋的維修記錄（如有）等。這些文件資料的真實性和完整性由賣方負責。五、權屬轉移登記5.1辦理權屬轉移登記的時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。如因政策調整或其他不可抗力因素導致辦理時間延長，雙方應及時協(xié)商解決，并根據實際情況調整辦理時間。5.2雙方義務5.2.1賣方義務5.2.1.1賣方應積極配合買方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，提供辦理登記所需的所有文件資料，包括但不限于身份證明、產權證書、土地使用證書（如有）、房屋買賣合同等，并保證所提供的文件資料真實、有效、完整。5.2.1.2賣方應按照房地產管理部門的要求，在規(guī)定的時間內到現場辦理相關手續(xù)，如簽字、提供指紋等生物識別信息等。5.2.2買方義務5.2.2.1買方應按照房地產管理部門的要求，準備好辦理權屬轉移登記手續(xù)所需的文件資料，如身份證明、購房資金證明等，并保證所提供的文件資料真實、有效、完整。5.2.2.2買方應承擔辦理權屬轉移登記手續(xù)過程中產生的相關費用（除本合同約定由賣方承擔的費用外），并按照規(guī)定的時間到現場辦理相關手續(xù)。六、稅費承擔6.1賣方應承擔的稅費6.1.1賣方應承擔因本次房屋交易而產生的營業(yè)稅（如有）、個人所得稅（如賣方為自然人）或企業(yè)所得稅（如賣方為法人）等相關稅費。具體的稅費種類和金額應根據國家和地方的稅收政策確定。6.1.2如果在交易過程中發(fā)覺存在賣方應承擔的其他稅費，如土地增值稅（如有）等，賣方也應按照法律法規(guī)的規(guī)定及時繳納。6.1.3賣方應在規(guī)定的時間內申報并繳納相關稅費，如因賣方未按時繳納稅費而導致房屋權屬轉移登記手續(xù)延遲或無法辦理，賣方應承擔相應的違約責任。6.2買方應承擔的稅費6.2.1買方應承擔因本次房屋交易而產生的契稅、印花稅等相關稅費。具體的稅費種類和金額應根據國家和地方的稅收政策確定。6.2.2在辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)過程中，如因買方未按時繳納稅費而導致手續(xù)延遲或無法辦理，買方應承擔相應的違約責任。6.2.3除上述明確規(guī)定由買方承擔的稅費外，如果根據法律法規(guī)或政策規(guī)定，買方還需承擔其他稅費，買方也應予以承擔。6.2.4雙方應按照法律法規(guī)的要求，各自保存好繳納稅費的憑證，以備日后查詢或可能的稅務審計等情況。七、違約責任7.1賣方違約責任7.1.1如果賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應退還買方已支付的房款（除定金外）。7.1.2如果賣方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致買方無法正常取得房屋的所有權或使用權，賣方應承擔全部責任，包括但不限于退還買方已支付的全部款項（包括定金），按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的所有損失（包括但不限于律師費、訴訟費、房屋差價損失等）。7.1.3如果賣方未能按照本合同約定配合買方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應退還買方已支付的房款（除定金外）。7.2買方違約責任7.2.1如果買方未能按照本合同約定的時間支付定金或房款，每逾期一日，買方應按照未支付金額的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金。7.2.2如果買方未能按照本合同約定配合賣方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應賠償賣方因此遭受的所有損失（包括但不限于律師費、訴訟費等）。7.2.3如果買方在取得房屋所有權后，違反本合同約定對房屋進行使用或處置（如擅自改變房屋結構、未經賣方同意將房屋轉讓給第三方等），買方應承擔相應的法律責任，包括但不限于恢復房屋原狀、賠償賣方因此遭受的損失等。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內開始，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應本著公平、合理、互諒互讓的原則，尋求解決爭議的最佳方案。8.2仲裁或訴訟8.2.1如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2.2雙方也可以選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合法院的審理工作，提供相關的證據和材料。九、其他條款9.1合同的變更與解除9.1.1本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。9.1.2在合同履行過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，雙方互不承擔違約責任。9.2通知條款9.2.1雙方在本合同履行過程中的通知應以書面形式進行，可以采用掛號信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達地址為本合同中雙方提供的聯系地址。9.2.2通知自發(fā)出之日起[X]個工作日內視為送達（以掛號信或特快專遞發(fā)送的，以簽收日期為準；以郵件發(fā)送的，以發(fā)送成功且對方未提出異議為準）。如果一方的聯系地址發(fā)生變更，應在變更之日起[X]個工作日