株洲購房合同模板

株洲購房合同模板合同編號：__________出賣人：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買受人：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同雙方當事人1.1出賣人出賣人在此聲明并保證，其對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。1.2買受人買受人在此聲明并保證，其具有完全的民事行為能力，并有足夠的資金支付購房款。買受人購買該房屋是用于自住，而非用于投資或其他非法目的。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于株洲市[具體區(qū)/縣][具體街道/路][具體門牌號]。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型描述，如三室一廳一衛(wèi)等]。三、房屋價款及付款方式3.1房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。3.2付款方式買受人可以選擇以下一種付款方式：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，支付購房款的[百分比]作為首付款；剩余房款應(yīng)在[具體日期]日前分期支付完畢，每期支付的金額和時間如下：第[X]期：人民幣[具體金額]元，應(yīng)在[具體日期]日前支付；第[X]期：人民幣[具體金額]元，應(yīng)在[具體日期]日前支付；（3）銀行按揭貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[百分比]作為首付款；剩余房款由買受人向銀行申請按揭貸款支付。買受人應(yīng)在[具體日期]日前將申請銀行按揭貸款所需的全部資料提交給出賣人或銀行，并配合銀行辦理按揭貸款手續(xù)。如買受人的按揭貸款申請未獲銀行批準或批準的貸款金額不足購房款的剩余部分，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[具體日期]日內(nèi)，將不足部分的房款一次性支付給出賣人。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。如買受人未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[百分比]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人按照購房款的[百分比]支付違約金。四、交付時間及條件4.1交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）出賣人應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。（3）該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施按照合同約定的標準完成建設(shè)并達到使用條件。（4）該房屋的裝飾裝修、設(shè)備標準符合合同約定的標準。（5）出賣人已按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[百分比]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人按照購房款的[百分比]支付違約金。五、房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準出賣人交付的房屋應(yīng)當符合國家和地方的建筑工程質(zhì)量標準，以及本合同約定的質(zhì)量標準。5.2保修責任（1）出賣人應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔房屋的保修責任。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責免費維修或更換。（2）房屋的保修期自交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體年限]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[具體年限]年。（3）在保修期內(nèi)，如因買受人使用不當或不可抗力等因素導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人不承擔保修責任，但應(yīng)協(xié)助買受人進行維修，維修費用由買受人承擔。六、產(chǎn)權(quán)登記6.1初始登記出賣人應(yīng)當在本項目竣工后[具體日期]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按已付房價款的[百分比]向買受人支付違約金。6.2轉(zhuǎn)移登記（1）買受人同意委托出賣人向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[具體日期]日內(nèi)，向出賣人提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并繳納相關(guān)稅費。（3）如因買受人的原因，導致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或逾期辦理的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并按照購房款的[百分比]向出賣人支付違約金。七、違約責任7.1出賣人違約責任（1）出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定的條件，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。（2）出賣人未按照本合同約定的時間辦理房屋初始登記或轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。（3）出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。7.2買受人違約責任（1）買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。（2）買受人未按照本合同約定的時間提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料或繳納相關(guān)稅費，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。（3）買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人同意提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方當事人均具有約束力。8.3訴訟如雙方當事人選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達9.1通知方式本合同項下的所有通知均應(yīng)以書面形式發(fā)出，并可以通過以下方式送達：（1）當面送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以郵件寄出之日起第[具體日期]日為送達日期；（3）郵件送達，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。9.2送達地址雙方當事人確認的送達地址如下：出賣人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買受人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：如一方當事人變更送達地址，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對方。否則，對方按照原送達地址發(fā)出的通知，視為已送達。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2不可抗力的處理（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方當事人應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力導致本合同的履行遲延，雙方當事人應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)順延履行期限。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十一、補充協(xié)議11.1補充協(xié)議的效力本合同的補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同的約定不一致，以補充協(xié)議的約定為準。11.2補充協(xié)議的內(nèi)容雙方當事人可以根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。十二、附件12.1房屋平面圖本合同附件一為房屋平面圖，該平面圖應(yīng)標明房屋的位置、面積、戶型等信息。12.2相關(guān)證件復印件本合同附件二為出賣人提供的相關(guān)證件復印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。十三、其他條款13.1法律