個(gè)人住宅銷(xiāo)售協(xié)議范本(2024)版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人住宅銷(xiāo)售協(xié)議范本(2024)版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2合同的生效時(shí)間1.3合同的適用法律2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋的權(quán)利與義務(wù)2.3房屋的現(xiàn)狀描述3.銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)與支付3.5尾款支付4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間與條件4.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間4.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償金額的計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責(zé)任的期限10.其他條款10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋租賃10.3共有權(quán)人同意10.4房屋查封與抵押11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片11.4房屋維修記錄12.簽署日期12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同副本的使用與保管14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的效力14.2補(bǔ)充條款的簽訂時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.1.1賣(mài)方：指本合同所述房屋的合法所有權(quán)人，或法律、法規(guī)及行政規(guī)章規(guī)定有權(quán)處置該房屋的單位和個(gè)人。1.1.2買(mǎi)方：指與賣(mài)方簽訂本合同，并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋的單位和個(gè)人。1.1.3房屋：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.4定金：指買(mǎi)方為保證本合同的履行，按照約定向賣(mài)方支付的金錢(qián)。1.1.5首付款：指買(mǎi)方按照合同約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前支付的房款。1.1.6貸款：指買(mǎi)方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，用于支付房屋購(gòu)買(mǎi)款的借款。1.1.7尾款：指買(mǎi)方在房屋交付后，按照合同約定支付的剩余房款。1.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：住宅、別墅、公寓等）。2.1.3房屋面積：_______平方米。2.1.4土地使用權(quán)面積：_______平方米。2.1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（如：出讓、劃撥等）。2.1.6土地使用權(quán)期限：_______年至_______年。2.2房屋的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣(mài)方保證對(duì)本合同所列房屋享有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2.2賣(mài)方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。2.2.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2.4買(mǎi)方在購(gòu)房后應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用和處置房屋。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)有設(shè)施：_______（如：家具、家電、裝飾等）。2.3.2房屋現(xiàn)狀描述：_______（如：裝修情況、使用情況等）。2.3.3房屋存在的問(wèn)題：_______（如：滲水、裂縫、老化等）。第三條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格本合同所述房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2定金支付買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。賣(mài)方收到定金后，應(yīng)向買(mǎi)方出具定金收據(jù)。3.3首付款支付買(mǎi)方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。賣(mài)方收到首付款后，應(yīng)向買(mǎi)方出具首付款收據(jù)。3.4貸款申請(qǐng)與支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣(mài)方。買(mǎi)方獲得貸款后，應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款。3.5尾款支付買(mǎi)方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付尾款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。賣(mài)方收到尾款后，應(yīng)向買(mǎi)方出具尾款收據(jù)。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間與條件4.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（3）賣(mài)方已按照合同約定支付全部購(gòu)房款。4.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理第八條房屋質(zhì)量與維修8.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題自交付之日起_______年內(nèi)，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或賠償。8.2維修責(zé)任與費(fèi)用8.2.1房屋交付后，買(mǎi)方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。8.2.3因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由買(mǎi)方承擔(dān)維修費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.1.1賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。9.1.2賣(mài)方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)方違約9.2.1買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。9.2.2買(mǎi)方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償金額的計(jì)算違約賠償金額根據(jù)違約程度、違約造成的損失及合同約定等確定。具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3雙方也可以約定其他爭(zhēng)議解決方式，如調(diào)解、仲裁等。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更的條件任何一方提出變更合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同終止的條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均屬于保密信息。12.2保密責(zé)任的期限保密信息的保密責(zé)任期限為合同終止后_______年。第十三條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)按合同約定辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣(mài)方備案。13.2房屋租賃本合同約定房屋在過(guò)戶前不得出租，雙方另有約定的除外。13.3共有權(quán)人同意如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)同意本合同的簽訂和履行。13.4房屋查封與抵押本合同簽訂后，房屋不得被查封、抵押，除非雙方另有約定。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀圖片14.4房屋維修記錄第十五條簽署日期15.1賣(mài)方簽字：____________________15.2買(mǎi)方簽字：____________________15.3見(jiàn)證人簽字：____________________第十六條合同正本與副本16.1合同正本份數(shù)：_______份16.2合同副本份數(shù)：_______份16.3合同副本的使用與保管：雙方按照約定使用和保管合同副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋賣(mài)方公章。附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)，用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋賣(mài)方公章。附件說(shuō)明：作為房屋土地使用權(quán)的法律依據(jù)，用于證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)。3.附件三：房屋現(xiàn)狀圖片附件要求：高清、彩色，至少包含房屋外觀、室內(nèi)格局、設(shè)施設(shè)備等。4.附件四：房屋維修記錄附件要求：詳盡、真實(shí)，記錄房屋的主要維修歷史和維護(hù)情況。附件說(shuō)明：用于證明房屋的維護(hù)狀況，以及在合同履行過(guò)程中可能涉及的維修責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照合同約定交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)違約程度、違約造成的損失及合同約定確定。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照合同約定支付購(gòu)房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)違約程度、違約造成的損失及合同約定確定。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.個(gè)人住宅：指用于居住的住宅，包括公寓、別墅、住宅樓等。2.賣(mài)方：指本合同所述房屋的合法所有權(quán)人，或法律、法規(guī)及行政規(guī)章規(guī)定有權(quán)處置該房屋的單位和個(gè)人。3.買(mǎi)方：指與賣(mài)方簽訂本合同，并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋的單位和個(gè)人。4.定金：指買(mǎi)方為保證本合同的履行，按照約定向賣(mài)方支付的金錢(qián)。5.首付款：指買(mǎi)方按照合同約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)