二手房交易簡易協(xié)議范本（2024年版）

二手房交易簡易協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號1.5土地使用權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7過戶稅費(fèi)4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶所需材料5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修期5.2維修責(zé)任5.3保養(yǎng)責(zé)任6.交易手續(xù)費(fèi)及傭金6.1手續(xù)費(fèi)6.2傭金7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.4水電氣等費(fèi)用結(jié)算11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件11.5房屋現(xiàn)狀照片12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，共有個(gè)房間，包括間臥室，間客廳，間衛(wèi)生間，間廚房。1.4房屋所有權(quán)證號：號。1.5土地使用權(quán)證號：號。第二條交易雙方信息2.1賣方信息姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：2.2買方信息姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟元整（小寫）：960000元。3.2支付方式：乙方支付甲方房款分三次支付，具體如下：（1）定金：乙方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣叁萬元整（小寫）：30000元，定金不計(jì)入房款。（2）首付款：乙方在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000元。（3）尾款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣玖拾陸仟元整（小寫）：96000元。3.3定金：乙方支付的定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)無息退還乙方。3.4首付款：乙方支付的首付款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)無息退還乙方。3.5貸款金額：乙方自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000元。3.6貸款利率：貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.7過戶稅費(fèi)：辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的房屋現(xiàn)狀照片及說明一致；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單與甲方提供的清單一致。4.3過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶所需材料：甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的所有材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本等。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修期：自房屋交付之日起，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供壹年的保修期。5.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修。5.3保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條交易手續(xù)費(fèi)及傭金6.1手續(xù)費(fèi)：雙方約定本房屋交易手續(xù)費(fèi)為人民幣捌仟元整（小寫）：8000元，由乙方支付。6.2傭金：雙方約定本次交易傭金為人民幣肆仟元整（小寫）：4000元，由乙方支付。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）如甲方違反本合同第四條的規(guī)定，延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=房款總額×日違約金比例。（2）如甲方違反本合同第六條的規(guī)定，不履行維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修保養(yǎng)違約金，違約金計(jì)算方式為：維修保養(yǎng)違約金=維修保養(yǎng)費(fèi)用×日違約金比例。8.2買方違約：（1）如乙方違反本合同第三條的規(guī)定，延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款違約金=房款總額×日違約金比例。（2）如乙方違反本合同第五條的規(guī)定，不履行維修保養(yǎng)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付維修保養(yǎng)違約金，違約金計(jì)算方式為：維修保養(yǎng)違約金=維修保養(yǎng)費(fèi)用×日違約金比例。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在過戶前將戶口遷出，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨雌谶w入戶口，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=戶口遷移費(fèi)用×日違約金比例。10.2家具家電歸屬：本合同所附家具家電清單中列出的家具家電歸乙方所有，如清單中未列出的家具家電，歸甲方所有。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.4水電氣等費(fèi)用結(jié)算：自房屋交付之日起，水電氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件11.5房屋現(xiàn)狀照片第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂于市區(qū)街道號。第十四條合同雙方簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件要求：原件由甲方保管，復(fù)印件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對土地的使用權(quán)。附件要求：原件由甲方保管，復(fù)印件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件要求：原件由雙方各自保管，復(fù)印件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件4：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款購房，需提供貸款合同的原件及復(fù)印件。附件要求：原件由乙方保管，復(fù)印件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件要求：照片需清晰可見，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲交付房屋。2.甲方不履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方延遲支付房款。4.乙方不履行維修保養(yǎng)義務(wù)。5.甲方違反約定導(dǎo)致乙方不能按期遷入戶口。6.乙方未按照約定承擔(dān)水電氣等費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付違約金=房款總額×日違約金比例。2.維修保養(yǎng)違約金=維修保養(yǎng)費(fèi)用×日違約金比例。3.延遲付款違約金=房款總額×日違約金比例。4.戶口遷移違約金=戶口遷移費(fèi)用×日違約金比例。示例說明：若甲方延遲交付房屋，且雙方約定的日違約金比例為千分之一，則甲方應(yīng)支付的違約金為房款總額（960000元）×千分之一（0.001）×延遲交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門發(fā)放給房屋所有人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指國家有關(guān)部門發(fā)放給土地使用者的法律憑證，證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.定