二手房交易首付協(xié)議示范文本2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易首付協(xié)議示范文本2024版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房1.4首付款1.5交易價(jià)格第二條首付款的金額與支付2.1首付款金額2.2支付時(shí)間2.3支付方式2.4支付賬戶(hù)第三條首付款的監(jiān)管3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2監(jiān)管賬戶(hù)3.3監(jiān)管期限3.4監(jiān)管解除第四條買(mǎi)受人的付款義務(wù)4.1按時(shí)支付首付款4.2支付首付款的憑證4.3未按時(shí)支付的后果第五條出賣(mài)人的義務(wù)5.1提供合法房產(chǎn)證明5.2保證房產(chǎn)權(quán)利瑕疵5.3配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條風(fēng)險(xiǎn)提示6.1房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.2政策風(fēng)險(xiǎn)6.3其他風(fēng)險(xiǎn)第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)受人違約7.2出賣(mài)人違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效后的規(guī)定第十一條附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2附件11.3法律法規(guī)第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本12.2各方的留存12.3備案份數(shù)第十三條雙方聲明13.1真實(shí)性聲明13.2合法性聲明13.3權(quán)利義務(wù)聲明第十四條其他約定14.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)14.2房產(chǎn)交付時(shí)間與方式14.3后續(xù)物業(yè)管理及維修責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房1.4首付款1.5交易價(jià)格第二條首付款的金額與支付2.1首付款金額2.2支付時(shí)間2.3支付方式2.4支付賬戶(hù)買(mǎi)受人應(yīng)將首付款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：【】賬號(hào)：【】銀行：【】第三條首付款的監(jiān)管3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2監(jiān)管賬戶(hù)首付款的監(jiān)管賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：【】賬號(hào)：【】銀行：【】3.3監(jiān)管期限3.4監(jiān)管解除在監(jiān)管期限內(nèi)，買(mǎi)受人未按照合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)解除對(duì)首付款的監(jiān)管，并將首付款支付給出賣(mài)人。第四條買(mǎi)受人的付款義務(wù)4.1按時(shí)支付首付款買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間、金額和方式，按時(shí)支付首付款，否則按違約處理。4.2支付首付款的憑證買(mǎi)受人支付首付款后，應(yīng)向出賣(mài)人提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)，作為支付首付款的憑證。4.3未按時(shí)支付的后果買(mǎi)受人未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的20%支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求賠償。第五條出賣(mài)人的義務(wù)5.1提供合法房產(chǎn)證明出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供合法的房產(chǎn)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以確保買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的二手房權(quán)利瑕疵。5.2保證房產(chǎn)權(quán)利瑕疵出賣(mài)人保證所出售的二手房不存在權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)積極配合買(mǎi)受人辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。如因出賣(mài)人原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條風(fēng)險(xiǎn)提示6.1房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)知曉房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)及政策調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的損失。6.2政策風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)了解并遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)政策，因政策變化導(dǎo)致的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。6.3其他風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)因房屋質(zhì)量、鄰里關(guān)系、物業(yè)管理等原因產(chǎn)生的其他風(fēng)險(xiǎn)。第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的20%支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求賠償。7.2出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按照本合同約定提供合法房產(chǎn)證明、保證房產(chǎn)權(quán)利瑕疵或配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。7.3違約賠償方式違約賠償方式包括賠償金、履行合同、解除合同等，具體方式由當(dāng)事人協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決在爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方可以同意由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，不影響任何一方采取法律手段解決爭(zhēng)議。8.3仲裁解決如雙方在合同中約定仲裁條款，爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如雙方未約定仲裁，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后，有權(quán)采取法律手段，包括但不限于起訴、申請(qǐng)仲裁、申請(qǐng)調(diào)解等，以解決爭(zhēng)議。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。9.3變更與解除的程序合同變更或解除需書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。協(xié)議生效后，原合同的相關(guān)條款相應(yīng)變更或解除。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起【】日內(nèi)生效。10.3合同生效后的規(guī)定合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。11.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。12.2各方的留存各方應(yīng)將本合同副本留存，以備不時(shí)之需。12.3備案份數(shù)本合同的副本【】份已向【】部門(mén)備案。第十三條雙方聲明13.1真實(shí)性聲明雙方聲明所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述。13.2合法性聲明雙方聲明簽訂本合同是基于自愿、公平、公正的原則，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.3權(quán)利義務(wù)聲明雙方明確了解并同意履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，遵守合同的約定。第十四條其他約定14.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)交易過(guò)程中的費(fèi)用包括但不限于：【】等，由【】承擔(dān)。14.2房產(chǎn)交付時(shí)間與方式房產(chǎn)交付時(shí)間為【】，交付方式為【】。14.3后續(xù)物業(yè)管理及維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，后續(xù)物業(yè)管理及維修責(zé)任由【】承擔(dān)。本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件五：首付款支付憑證附件六：貸款批準(zhǔn)函（如有貸款）附件七：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單附件八：物業(yè)管理合同附件九：維修責(zé)任承諾書(shū)附件十：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：須為原件，證明出賣(mài)人擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明出賣(mài)人對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)：用于申請(qǐng)將房產(chǎn)所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：用于證明雙方的身份，復(fù)印件須清晰可辨。5.首付款支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，證明買(mǎi)受人已支付首付款。6.貸款批準(zhǔn)函：如有貸款，需提供銀行出具的貸款批準(zhǔn)函。7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單：列出過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用及金額。8.物業(yè)管理合同：證明買(mǎi)受人接受物業(yè)管理的相關(guān)條款。9.維修責(zé)任承諾書(shū)：出賣(mài)人承諾在一定期限內(nèi)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。10.補(bǔ)充協(xié)議：如有額外條款，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與主合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)受人未按時(shí)支付首付款。2.出賣(mài)人未提供合法房產(chǎn)證明或保證房產(chǎn)權(quán)利瑕疵。3.出賣(mài)人未配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)受人未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的20%支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求賠償。2.出賣(mài)人未提供合法房產(chǎn)證明或保證房產(chǎn)權(quán)利瑕疵的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。3.出賣(mài)人未配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人逾期支付首付款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付逾期付款部分的20%作為違約金。如果逾期付款部分為10萬(wàn)元，則違約金為2萬(wàn)元。如果違約金不足以彌補(bǔ)出賣(mài)人的損失，出賣(mài)人還可以要求買(mǎi)受人支付超出違約金的損失部分。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)登記手續(xù)，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的住宅。2.首付款：指買(mǎi)受人按照合同約定，向出賣(mài)人支付的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的一部分款項(xiàng)。3.交易價(jià)格：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)二手房所需支付的總價(jià)款，包括首付款及貸款部分。4.出賣(mài)人：指依法擁有并出售二手房的公民、法人或其他組織。5.買(mǎi)受人：指依法購(gòu)買(mǎi)二手房并支付首付款的公民、法人或其他組織。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)監(jiān)管首付款的機(jī)構(gòu)，如銀行。7.監(jiān)管賬戶(hù)：指用于存放首付款的賬戶(hù)，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)管理。8.監(jiān)管期限：指首付款的監(jiān)管期限，自首付款支付之日起至本合同約定的過(guò)戶(hù)日期止。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.二手房：本合同涉及的房產(chǎn)為二手房，已辦理過(guò)登記手續(xù)且所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。2.首付款：買(mǎi)受人