二零二五年度主題餐廳租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度主題餐廳租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.餐廳租賃基本情況2.1.餐廳地址2.2.餐廳面積2.3.租賃期限2.4.租金及支付方式3.租金調整及支付3.1.租金調整條件3.2.租金調整方式3.3.租金支付時間4.餐廳使用范圍及限制4.1.餐廳用途4.2.餐廳使用限制5.餐廳裝修及改造5.1.裝修標準5.2.裝修審批5.3.裝修費用承擔6.餐廳設施及設備6.1.設施設備清單6.2.設施設備維護6.3.設施設備損壞賠償7.水電費及物業(yè)管理費7.1.水電費承擔7.2.物業(yè)管理費承擔8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.餐廳設施設備清單12.2.其他相關文件13.合同簽署13.1.簽署時間13.2.簽署地點13.3.簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：餐飲管理有限公司1.1.2.出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：主題餐廳管理有限公司1.2.2.承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯系電話：139xxxx56782.餐廳租賃基本情況2.1.餐廳地址：省市區(qū)路號2.2.餐廳面積：共計1000平方米，其中餐廳面積800平方米，廚房面積200平方米2.3.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年2.4.租金及支付方式2.4.1.租金總額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）2.4.2.支付方式：承租方應于每月5日前支付當月租金，租金支付至出租方指定賬戶3.租金調整及支付3.1.租金調整條件：在租賃期間，如國家相關政策調整，租金可按國家規(guī)定進行調整3.2.租金調整方式：調整后的租金應于調整后的第一個月起生效3.3.租金支付時間：每月5日前支付，逾期未支付租金的，承租方應向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算4.餐廳使用范圍及限制4.1.餐廳用途：僅限餐飲服務，不得用于其他商業(yè)活動4.2.餐廳使用限制：未經出租方同意，承租方不得擅自改變餐廳結構、用途及外觀5.餐廳裝修及改造5.1.裝修標準：裝修應符合國家相關標準和規(guī)范，并經出租方同意5.2.裝修審批：裝修方案應報出租方審批，未經批準不得進行裝修5.3.裝修費用承擔：裝修費用由承租方承擔，但需經出租方同意后方可進行6.餐廳設施及設備6.1.設施設備清單：詳見附件一《餐廳設施設備清單》6.2.設施設備維護：承租方應負責設施設備的日常維護，確保設施設備正常運行6.3.設施設備損壞賠償：因承租方使用不當導致設施設備損壞的，承租方應負責賠償7.水電費及物業(yè)管理費7.1.水電費承擔：承租方負責支付餐廳使用期間的水電費7.2.物業(yè)管理費承擔：承租方負責支付餐廳使用期間的物業(yè)管理費8.違約責任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按時支付租金的，每逾期一日，應向出租方支付相當于當日租金千分之五的違約金。8.1.2.承租方未按照約定用途使用餐廳的，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。8.1.3.承租方擅自改變餐廳結構或用途的，出租方有權要求恢復原狀，并追究承租方相應的賠償責任。8.1.4.承租方未按照約定進行裝修或改造的，出租方有權要求其按照約定進行或自行承擔相應費用。8.1.5.承租方未妥善保管餐廳設施設備的，導致損壞或丟失的，應承擔相應的賠償責任。8.2.違約責任承擔8.2.1.承租方違反本合同約定，應立即采取補救措施，并承擔由此產生的全部費用。8.2.2.出租方因承租方違約行為遭受損失的，承租方應賠償出租方實際損失，包括但不限于直接經濟損失和合理的訴訟費用。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應友好協商解決合同爭議。9.1.2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構9.2.1.本合同爭議解決機構為省市區(qū)人民法院。10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同。10.1.2.承租方違反合同約定，出租方有權解除合同。10.1.3.出租方未履行合同約定，承租方有權解除合同。10.2.合同解除程序10.2.1.雙方應提前三十日書面通知對方解除合同。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。11.2.2.雙方協商一致解除合同，合同終止。12.合同附件12.1.餐廳設施設備清單12.2.餐廳租賃協議12.3.其他相關文件13.合同簽署13.1.簽署時間：2025年1月1日13.2.簽署地點：省市區(qū)路號13.3.簽署人員13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、保險代理方等，其定義為在合同履行過程中，提供專業(yè)服務或協助的一方。15.2.第三方責任限額15.2.1.第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.2.2.第三方的責任限額，應根據其提供的專業(yè)服務內容、風險程度及合同約定確定，具體數額由甲乙雙方在合同中明確。15.3.第三方責權利劃分15.3.1.第三方在合同履行過程中的權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助，以確保其履行職責。第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。15.3.2.第三方在合同履行過程中的義務：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、公正的服務。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.3.3.第三方與其他各方的劃分說明：第三方與甲乙雙方之間，應明確各自的職責和權利義務，避免責任不清。第三方不得干預甲乙雙方的正常經營，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.第三方介入程序16.1.第三方介入的申請甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應在接到申請后的五個工作日內給予答復。16.2.第三方介入的條件第三方具備相應的資質和經驗。第三方介入有利于合同的履行。第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.3.第三方介入的協議甲乙雙方與第三方達成介入協議后，應將協議作為本合同的附件。17.第三方介入后的合同履行17.1.第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，不得以第三方介入為由拒絕履行或單方面變更合同。17.2.第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，不得妨礙第三方履行職責。17.3.第三方介入結束后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，直至合同履行完畢。18.第三方介入的費用18.1.第三方介入的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。18.2.第三方介入的費用，包括但不限于：第三方提供服務所需的人工費用。第三方提供服務所需的材料費用。第三方提供服務所需的差旅費用。18.3.第三方介入的費用，應在合同中明確約定支付方式和時間。19.第三方介入的終止第三方無法履行職責。第三方違反合同約定。第三方介入已達到預期目的。19.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，直至合同履行完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.餐廳設施設備清單詳細要求：清單應包括餐廳內的所有設施和設備，如桌椅、餐具、廚房設備等，并注明型號、數量、新舊程度等信息。說明：此清單為雙方確認餐廳現有設施和設備的依據，如有增減，需雙方簽字確認。2.餐廳租賃協議詳細要求：協議應詳細列明租賃雙方的權利義務，包括租金、使用范圍、裝修標準等。說明：此協議為本合同的重要組成部分，雙方應仔細閱讀并遵守。3.裝修方案及審批文件詳細要求：裝修方案應包括設計圖紙、預算、施工時間等，并需出租方審批。說明：裝修方案需符合出租方要求，未經批準不得擅自施工。4.水電費及物業(yè)管理費結算單詳細要求：結算單應包含水、電、物業(yè)管理費的明細，由出租方或第三方提供。說明：結算單為租賃雙方結算費用的重要依據。5.爭議解決協議詳細要求：協議應明確爭議解決方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟。說明：此協議有助于雙方在發(fā)生爭議時快速、有效地解決問題。6.第三方介入協議詳細要求：協議應明確第三方介入的條件、程序、費用及責任。說明：此協議確保第三方在介入過程中，各方權益得到保障。7.合同履行過程中的其他文件詳細要求：包括雙方簽署的補充協議、變更協議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金違反租賃用途使用餐廳擅自改變餐廳結構或用途未妥善保管餐廳設施設備未經同意擅自進行裝修或改造2.責任認定標準：未按時支付租金：每逾期一日，支付相當于當日租金千分之五的違約金。違反租賃用途使用餐廳：出租方有權解除合同，并要求賠償損失。擅自改變餐廳結構或用途：出租方有權要求恢復原狀，并追究賠償責任。未妥善保管餐廳設施設備：損壞或丟失部分，按原價值賠償。未經同意擅自進行裝修或改造：出租方有權要求恢復原狀，并追究賠償責任。3.違約責任示例說明：若承租方未按時支付租金，逾期10天，則應支付相當于10天租金千分之五的違約金，共計人民幣元。若承租方在餐廳內進行非法經營活動，出租方有權解除合同，并要求賠償因此造成的損失，如設備損壞、租金損失等。全文完。二零二五年度主題餐廳租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據1.2合同目的1.3合同雙方信息第二章餐廳基本信息2.1餐廳名稱2.2餐廳地址2.3餐廳面積2.4餐廳設施2.5餐廳權屬第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付及滯納金4.4租金調整第五章保證金及押金5.1保證金金額5.2保證金繳納及退還5.3押金金額5.4押金繳納及退還第六章乙方權利義務6.1經營權利6.2經營范圍6.3營業(yè)執(zhí)照6.4經營許可6.5食品安全6.6環(huán)保要求6.7乙方責任第七章甲方權利義務7.1提供設施設備7.2維修及保養(yǎng)7.3供水供電7.4乙方責任7.5甲方責任第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除合同后的處理8.4終止合同后的處理第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同補充協議第十二章其他約定12.1法律適用12.2通知方式12.3不可抗力12.4合同附件第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理第十四章合同解除后的處理14.1資產返還14.2費用結算14.3爭議解決14.4合同終止合同編號202501第一章合同概述1.1合同簽訂依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關于主題餐廳的租賃關系，保障雙方的合法權益。1.3合同雙方信息甲方（出租方）：名稱：_________________地址：_________________乙方（承租方）：名稱：_________________地址：_________________第二章餐廳基本信息2.1餐廳名稱主題餐廳2.2餐廳地址_________________2.3餐廳面積_________________平方米2.4餐廳設施1.廚房設備2.餐桌椅3.空調4.供水供電設施5.衛(wèi)生間2.5餐廳權屬甲方擁有餐廳的所有權，乙方租賃甲方擁有的餐廳進行經營。第三章租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2028年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應協商一致，并以書面形式進行約定。第四章租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣_________________元。4.2租金支付方式乙方應于每月的_________________日前支付當月租金。4.3逾期支付及滯納金如乙方逾期支付租金，應向甲方支付每日_________________%的滯納金。4.4租金調整租金在租賃期限內如需調整，雙方應協商一致，并以書面形式進行約定。第五章保證金及押金5.1保證金金額保證金為人民幣_________________元。5.2保證金繳納及退還乙方應在簽訂合同之日起_________________日內繳納保證金。租賃期滿或合同解除后，甲方應在_________________日內無息退還保證金。5.3押金金額押金為人民幣_________________元。5.4押金繳納及退還乙方應在簽訂合同之日起_________________日內繳納押金。租賃期滿或合同解除后，甲方應在_________________日內無息退還押金。第六章乙方權利義務6.1經營權利乙方有權在租賃期限內使用餐廳進行經營，但不得改變餐廳的結構和用途。6.2經營范圍乙方應在餐廳內經營主題餐飲服務，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的經營活動。6.3營業(yè)執(zhí)照乙方應在租賃期限內取得并保持有效的營業(yè)執(zhí)照。6.4經營許可乙方應取得并保持與經營范圍相關的各項經營許可。6.5食品安全乙方應確保餐廳的食品安全，遵守國家食品安全法律法規(guī)。6.6環(huán)保要求乙方應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保餐廳的環(huán)保要求。6.7乙方責任乙方應對餐廳的經營負責，包括但不限于人員管理、財務管理、安全管理等。第七章甲方權利義務7.1提供設施設備甲方應確保餐廳設施設備的完好，并在租賃期限內進行必要的維修和保養(yǎng)。7.2維修及保養(yǎng)甲方負責餐廳公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)，乙方負責餐廳內部設施的維修及保養(yǎng)。7.3供水供電甲方應保證餐廳的供水供電穩(wěn)定，如遇故障，甲方應及時修復。7.4乙方責任乙方應合理使用供水供電設施，不得擅自改動或損壞。7.5甲方責任甲方應對乙方在租賃期間因餐廳設施設備故障造成的損失承擔賠償責任。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件1.乙方違反合同約定，經甲方書面通知后仍未改正的；2.乙方擅自改變餐廳用途或結構，經甲方書面通知后仍未改正的；3.乙方違反國家法律法規(guī)，被有關部門責令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照的；4.由于不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協商一致解除合同；3.合同因法定原因被解除或終止。8.3解除合同后的處理1.乙方應立即停止經營活動，并妥善保管餐廳設施設備；2.雙方應盡快進行資產清算和費用結算；3.甲方應在合同解除后_________________日內退還乙方保證金。8.4終止合同后的處理1.雙方應盡快進行資產清算和費用結算；2.甲方應在合同終止后_________________日內退還乙方保證金。第九章違約責任9.1違約情形1.乙方逾期支付租金；2.乙方未按約定使用餐廳；3.乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔1.乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。9.3違約賠償1.違約金為每月租金的_________________%；2.賠償損失按實際損失計算。第十章爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應友好協商解決爭議；2.協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構1.雙方可協商選擇仲裁機構進行仲裁。10.3爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應盡快協商解決；2.協商不成，可向約定的爭議解決機構申請解決。第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同內容符合法律法規(guī)要求。11.2合同變更程序1.合同變更需經雙方協商一致；2.變更內容應以書面形式進行約定。11.3合同補充協議1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2通知方式1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送；2.通知送達地址為合同雙方在合同中指定的地址。12.3不可抗力1.不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時協商解決，如無法協商，可暫停履行合同。第十三章合同解除13.1合同解除條件1.雙方協商一致解除合同；2.出現本合同第八章規(guī)定的合同解除條件。13.2合同解除程序1.雙方應書面通知對方解除合同；2.合同解除后，雙方應盡快進行資產清算和費用結算。第十四章合同解除后的處理14.1資產返還1.乙方應將餐廳設施設備完好無損地返還給甲方；2.甲方應在收到資產返還后_________________日內退還乙方保證金。14.2費用結算1.雙方應按照合同約定進行費用結算；2.結算完成后，雙方不再對合同履行期間產生的費用承擔任何責任。14.3爭議解決1.合同解除后如產生爭議，雙方應友好協商解決；2.協商不成，可向約定的爭議解決機構申請解決。甲方（出租方）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：_____________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方經營指導權說明：甲方作為出租方，有權對乙方經營進行合理指導，包括但不限于菜單設計、服務質量、營銷策略等。乙方應積極配合甲方的指導，并在經營過程中接受甲方的監(jiān)督。1.2餐廳形象維護說明：甲方有權對餐廳的裝修、裝飾、標識等進行統(tǒng)一管理，確保餐廳形象的一致性。乙方在進行任何裝修或改動前，需獲得甲方書面同意。1.3餐廳品牌推廣說明：甲方有權使用餐廳名稱、LOGO等品牌元素進行宣傳推廣，乙方應提供必要的支持，包括但不限于提供宣傳資料、參與活動等。1.4甲方產品供應說明：甲方有權指定乙方使用其提供的食材、調料等商品，乙方應優(yōu)先采購甲方產品。如乙方需要采購其他產品，應提前告知甲方，并經甲方同意。1.5甲方培訓支持說明：甲方應提供必要的員工培訓，包括但不限于服務技能、食品安全知識等。乙方應安排員工參加培訓，并確保培訓效果。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經營自主權說明：乙方在遵守國家法律法規(guī)和合同約定的情況下，有權自主決定餐廳的經營策略、菜單設計、員工招聘等。2.2乙方裝修變更權說明：乙方在租賃期間，有權對餐廳進行裝修或變更，但需提前告知甲方，并取得甲方書面同意。裝修費用由乙方承擔。2.3乙方產品采購權說明：乙方有權自主選擇供應商，采購食材、調料等商品，但應確保產品質量和食品安全。2.4乙方員工招聘權說明：乙方有權自主招聘員工，包括但不限于服務員、廚師、管理人員等。2.5乙方營銷推廣權說明：乙方有權自主進行餐廳的營銷推廣活動，包括但不限于線上線下廣告、促銷活動等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔說明：中介服務費用由乙方承擔，具體費用由雙方與中介協商確定。3.2中介職責界定說明：中介應協助雙方簽訂合同，提供法律咨詢等服務。中介不得干預雙方的正常經營活動，不得泄露商業(yè)秘密。3.3中介保密義務說明：中介應遵守保密原則，對在服務過程中獲取的雙方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。3.4中介服務期限說明：中介服務期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。如合同解除，中介服務期限相應終止。3.5中介糾紛處理說明：如中介在服務過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介責任承擔說明：中介在提供服務過程中，如因自身原因造成一方損失，應承擔相應的賠償責任。如中介違反保密義務，造成一方損失，也應承擔賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.餐廳設施清單2.餐廳裝修設計圖3.餐廳租賃合同補充協議4.甲方提供的食材、調料等商品清單5.員工培訓計劃6.中介服務協議7.爭議解決機構的選擇文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方逾期支付租金。認定：自約定的支付日期起超過三天未支付租金。2.違約行為：乙方未按約定使用餐廳。認定：未經甲方書面同意，擅自改變餐廳用途或結構。3.違約行為：乙方違反國家法律法規(guī)。認定：被有關部門責令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照。4.違約行為：甲方未提供約定的設施設備。認定：甲方未在約定時間內提供或修復餐廳設施設備。5.違約行為：甲方未按約定進行維修及保養(yǎng)。認定：甲方未在約定時間內進行餐廳的維修及保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責任等內容。2.民法典：指《中華人民共和國民法典》，是規(guī)范民事關系的法律法規(guī)，包括合同法、物權法、侵權責任法等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.滯納金：指因逾期履行合同而向守約方支付的一定比例的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經營不善導致租金無法按時支付。解決辦法：雙方協商延長還款期限或調整租金支付方式。2.問題：餐廳設施設備出現故障，甲方維修不及時。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理時間內進行維修。3.問題：乙方擅自改變餐廳用途，違反合同約定。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。4.問題：雙方在合同履行過程中產生爭議。解決辦法：進行友好協商，協商不成則可向約定的爭議解決機構申請解決。五、所有應用場景：1.餐廳租賃合同適用于各類主題餐廳的租賃關系。2.適用于甲方為出租方，乙方為承租方的租賃關系。3.適用于有第三方中介參與的服務合同。4.適用于需要明確租賃期限、租金、設施設備、違約責任等條款的合同。全文完。二零二五年度主題餐廳租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同背景系乙方有意租賃甲方擁有的主題餐廳，用于開展餐飲服務業(yè)務。為明確雙方權利義務，經雙方友好協商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在主題餐廳租賃過程中的權利義務，確保雙方在租賃期間的合法權益得到保障，實現合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）主題餐廳：指以特定主題為背景，以餐飲服務為核心，集文化、娛樂、休閑等功能于一體的餐飲場所。（2）租賃期限：指乙方租賃主題餐廳的時間段，自合同生效之日起至合同終止之日止。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的出租方，即擁有主題餐廳的所有權或使用權的人或單位。（2）乙方：指本合同中的承租方，即租賃主題餐廳并開展餐飲服務業(yè)務的人或單位。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對乙方進行租賃前的審查，包括但不限于乙方資質、信譽、經營能力等。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金及相關費用。（3）甲方有權對乙方租賃期間的經營活動進行監(jiān)督，確保其符合相關法律法規(guī)及甲方要求。（4）甲方負責提供符合國家規(guī)定標準的餐飲服務設施及設備。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權在租賃期間使用主題餐廳，開展餐飲服務業(yè)務。（2）乙方應按照合同約定支付租金及相關費用。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保經營活動的合法性。（4）乙方應愛護并合理使用主題餐廳內的設施設備，不得擅自拆除、改裝或破壞。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點：主題餐廳地址：_________5.3合同履行方式：（1）乙方應按照合同約定支付租金，甲方應按期將主題餐廳交付乙方使用。（2）乙方在租賃期間，應遵守國家法律法規(guī)及甲方要求，合法經營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，經甲方書面通知后仍未改正；（3）雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應就相關事宜進行協商，達成一致意見。（2）終止合同后，乙方應將主題餐廳及相關設施設備完好無損地返還甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照合同約定支付剩余租金及違約金。（2）合同終止后，雙方應相互配合，處理善后事宜。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：乙方應按月支付租金，租金金額為人民幣_________元/月。（2）物業(yè)管理費：乙方應按月支付物業(yè)管理費，費用金額為人民幣_________元/月。（3）公共事業(yè)費：包括水、電、燃氣、網絡等公共事業(yè)費用，由乙方承擔。（4）裝修維護費：乙方在租賃期間對主題餐廳的裝修和維護費用由乙方自行承擔。（5）其他費用：如因乙方原因產生的其他費用，由乙方承擔。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付上述費用，具體賬號信息如下：開戶行：_________賬戶名稱：_________賬號：_________7.3支付時間：（1）租金：乙方應在每月的_________日前支付當月租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的_________日前支付當月物業(yè)管理費。（3）公共事業(yè)費：乙方應在每月的_________日前支付公共事業(yè)費。7.4支付條款：（1）乙方應按合同約定的時間支付各項費用，逾期未支付的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之_________。（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權暫停或終止租賃合同。八、違約責任8.1甲方違約：（1）如甲方未按合同約定提供符合標準的主題餐廳，乙方有權要求甲方進行整改，并賠償由此造成的損失。（2）如甲方未按合同約定提供必要的物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按合同約定支付租金及其他費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責任的權利。（2）如乙方違反合同約定，對主題餐廳造成損壞或損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）如任何一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金為_________。（2）賠償金額應根據實際情況由雙方協商確定，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容：（1）本合同內容；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）雙方在履行合同過程中交換的任何技術、商業(yè)信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容不被泄露；（2）未經對方同意，任何一方不得將保密內容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府行為、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例：如發(fā)生地震、洪水等自然災害，導致主題餐廳無法正常經營，視為不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：如協商不成，雙方可向有關調解機構申請調解，或依法向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方；（2）如經雙方協商一致，合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對主題餐廳的最終所有權。（2）乙方在租賃期間不得轉讓、抵押或以其他方式處置其權利。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對主題餐廳的日常管理權，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防等方面的管理。（2）乙方應遵守甲方制定的管理制度，不得損害甲方利益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后方可生效。14.2修改和補充效力：修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：雙方應相互配合，共同維護主題餐廳的正常運營。15.2協作與配合方式：（1）雙方應定期召開會議，討論和解決運營中的問題。（2）雙方應相互提供必要的協助和支持。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，其內容與雙方其他協議或合同無關。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應以書面形式補充，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：_______________日期：_______________乙方（承租方）：____________________簽字：_______________日期：_______________見證人：____________________簽字：_______________日期：_______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復印件。2.乙方身份證明文件復印件。3.主題餐廳租賃合同附件（如有）。4.主題餐廳設施設備清單。5.不可抗力事件證明文件（如有）。6.爭議解決相關文件（如有）。7.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合標準的主題餐廳，認定為違約。未按合同約定提供必要的物業(yè)管理服務，認定為違約。未按時收取租金及其他費用，認定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金及其他費用，