二手房房屋買賣合同與二手房房屋租賃合同

二手房房屋買賣合同與二手房房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出賣方/出租方）：【甲方名稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【甲方聯(lián)系地址】乙方（買受方/承租方）：【乙方名稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】【乙方聯(lián)系地址】第一章合同主體及標的1.1甲方為合法擁有房屋所有權(quán)及處置權(quán)的個人/單位，乙方為具有完全民事行為能力的個人/單位。1.2標的房屋位于【房屋地址】，建筑面積【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】。第二章房屋買賣/租賃條款2.1買賣/租賃標的2.1.1甲方同意將上述標的房屋出售/出租給乙方。2.1.2乙方同意購買/承租上述標的房屋。2.2房屋價格及支付方式2.2.1房屋買賣價格確定為【價格】，乙方應(yīng)在【支付期限】內(nèi)按照以下方式支付：（1）首付款【金額】，在簽署合同之日起【支付期限】內(nèi)支付；（2）余款【金額】，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【支付期限】內(nèi)支付。2.2.2房屋租賃價格為【價格】，每【租賃周期】支付一次，乙方應(yīng)在每個周期開始前【支付期限】內(nèi)支付。2.3房屋交付及驗收2.3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收，確認房屋無質(zhì)量問題。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。3.1.2甲方應(yīng)按約定時間將房屋交付給乙方。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按約定時間支付房屋價款/租金。3.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔房屋使用過程中的相關(guān)費用。3.2.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第四章違約責任4.1甲方違約責任4.1.1如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【金額】。4.1.2如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為【金額】。4.2乙方違約責任4.2.1如乙方未按約定時間支付房屋價款/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為【金額】。4.2.2如乙方在租賃期間，嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定，損害甲方及他人的合法權(quán)益，甲方有權(quán)提前解除合同。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。5.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、證明材料等。6.1.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2.2乙方自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有房屋的占有、使用、收益和處置權(quán)。第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1甲方維修及保養(yǎng)責任7.1.1甲方應(yīng)在交付房屋前，對房屋進行必要的維修，保證房屋符合居住條件。7.1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付后【保修期】內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔。7.2乙方維修及保養(yǎng)責任7.2.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的維修及保養(yǎng)要求進行日常維護。7.2.2乙方在租賃期間，因使用不當導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔。第八章房屋使用及物業(yè)管理8.1房屋使用8.1.1乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。8.1.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。8.2物業(yè)管理8.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費等相關(guān)費用。8.2.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理提出合理建議和意見，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。第九章合同解除及終止9.1合同解除9.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況，甲乙雙方均可要求解除合同：（1）對方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止9.2.1合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約意向，合同自動終止。9.2.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第十章爭議解決及法律適用10.1爭議解決10.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2.2本合同簽訂地為【簽訂地】，如涉及法律適用，以簽訂地法律法規(guī)為準。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。11.1.2雙方應(yīng)對保密信息采取合理的安全措施，防止信息泄露、盜用或非法使用。11.2保密期限11.2.1本條款的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2在保密期限內(nèi)，如雙方有額外保密協(xié)議，應(yīng)按照額外保密協(xié)議執(zhí)行。第十二章違約賠償12.1賠償責任12.1.1雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。12.1.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、合理費用等。12.2賠償限額12.2.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方約定的賠償限額為合同總金額的【百分比】。12.2.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十三章合同變更及轉(zhuǎn)讓13.1合同變更13.1.1雙方同意，合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。13.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。13.2合同轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)對方書面同意，一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2合同轉(zhuǎn)讓需符合法律法規(guī)，并不得損害對方合法權(quán)益。第十四章其他14.1合同附件14.1.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于房屋平面圖、付款憑證、相關(guān)證書等。14.2