2024版?zhèn)€人二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交付及過(guò)戶2.1交付時(shí)間及條件2.2過(guò)戶時(shí)間及條件2.3交付與過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及期限3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式4.3保修期限及范圍第五條：房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.3裝修及改動(dòng)規(guī)定第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及支付方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算10.3房屋保險(xiǎn)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十二條：補(bǔ)充條款第十三條：簽署日期及地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份14.2合同副本一份，報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________甲方對(duì)該房屋的占有性質(zhì)：____________________第二條：房屋交付及過(guò)戶2.1交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無(wú)遺留雜物。2.2過(guò)戶時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件；（3）其他必要的證明材料。2.3交付與過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，房屋交付及過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬戶號(hào)碼：____________________3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由甲方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自過(guò)戶之日起____年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。4.3保修期限及范圍甲方對(duì)房屋的保修期限為_(kāi)___年，自過(guò)戶之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）附屬設(shè)施設(shè)備。第五條：房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障，由甲方負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保修期外，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3裝修及改動(dòng)規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。如乙方確需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方要求變更合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)___________________人民法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，對(duì)物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在過(guò)戶之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條：補(bǔ)充條款第十三條：簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____________________簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本一份，報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份。附件要求：房屋所有權(quán)證須由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，且須為最新有效證件。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份。附件要求：房屋土地使用權(quán)證須由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，且須為最新有效證件。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)該房屋土地使用權(quán)的法律文件。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明的原件及復(fù)印件各一份。附件要求：身份證明須為有效證件，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：身份證明用于確認(rèn)合同主體的合法性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片若干張。附件要求：照片須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于確認(rèn)合同標(biāo)的的真實(shí)性。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：房屋交易稅費(fèi)的清單一份。附件要求：清單須詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息。附件說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)清單用于明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)情況。附件六：房屋維修記錄附件內(nèi)容：房屋自交付以來(lái)的維修記錄一份。附件要求：維修記錄須詳細(xì)記錄每次維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件說(shuō)明：房屋維修記錄用于證明甲方對(duì)房屋的維護(hù)保養(yǎng)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在過(guò)戶之日起____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，如甲方延遲交付或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)延遲交付違約金或要求解除合同。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件，如甲方未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方，如乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金金額為本合同約定的房款總額的____%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，本合同中的出賣(mài)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，本合同中的買(mǎi)受人。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)