2024版二手房交易合同操作手冊(cè)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易合同操作手冊(cè)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款及尾款支付時(shí)間4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.履約期限及違約責(zé)任5.1履約期限5.2違約責(zé)任6.質(zhì)押、查封及其他限制情況6.1質(zhì)押情況6.2查封情況6.3其他限制情況7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3驗(yàn)收時(shí)間8.附屬設(shè)施及家具電器8.1附屬設(shè)施8.2家具電器9.房屋使用及禁止事項(xiàng)9.1房屋使用9.2禁止事項(xiàng)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X1.2買受人信息姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)人：X2.2房屋位置及面積所在地區(qū)：省市區(qū)街道地址：X房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)：裝修情況：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整3.2支付方式首付款：人民幣萬(wàn)元整，于簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：人民幣萬(wàn)元整，于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后個(gè)工作日內(nèi)支付3.3首付款及尾款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)尾款支付時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后個(gè)工作日內(nèi)4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)4.2稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)5.履約期限及違約責(zé)任5.1履約期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年5.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.質(zhì)押、查封及其他限制情況6.1質(zhì)押情況房屋不存在任何抵押、查封等情況6.2查封情況房屋不存在任何查封情況6.3其他限制情況房屋不存在其他限制情況7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付出賣人應(yīng)于本合同約定的房屋交付日將房屋交付給買受人7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收程序：雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)7.3驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)8.附屬設(shè)施及家具電器8.1附屬設(shè)施房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱等，買受人確認(rèn)上述設(shè)施在房屋交付時(shí)均處于正常工作狀態(tài)。8.2家具電器房屋內(nèi)家具電器包括但不限于：餐桌、床、衣柜、沙發(fā)等，買受人確認(rèn)上述家具電器在房屋交付時(shí)均符合合同約定的品牌、型號(hào)和數(shù)量。9.房屋使用及禁止事項(xiàng)9.1房屋使用買受人自房屋交付之日起取得房屋的占有、使用和收益權(quán)，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。9.2禁止事項(xiàng)買受人不得將房屋用于非法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定條件交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明理由。另一方應(yīng)在收到解除通知之日起日內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為接受解除。12.合同生效及終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同因房屋交付、房款支付完畢、爭(zhēng)議解決或其他法定事由終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件四：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及因履行本合同所需的其他第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。15.3第三方介入程序第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及期限。第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合第三方服務(wù)協(xié)議約定。甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并承擔(dān)第三方因甲方原因造成的損失。16.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合第三方服務(wù)協(xié)議約定。乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并承擔(dān)第三方因乙方原因造成的損失。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定。17.2第三方賠償若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。第三方賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定確定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方僅對(duì)甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)。18.2第三方與乙方的劃分第三方僅對(duì)乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方均提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)分別向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)。18.4第三方與房屋買賣合同的關(guān)聯(lián)第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂不影響本合同的效力，第三方服務(wù)協(xié)議的履行不影響本合同的履行。19.第三方介入的特殊情況19.1中介機(jī)構(gòu)的介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議約定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2其他第三方介入其他第三方介入本合同，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議約定。其他第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證原件，并由賣方在復(fù)印件上簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬，確保賣方有權(quán)進(jìn)行房屋交易。2.附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告原件，并由測(cè)繪機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：證明房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充內(nèi)容。說(shuō)明：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：其他相關(guān)文件（如有）要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明：確保交易過(guò)程中所需文件齊全，保障交易順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋買方未按約定支付房款雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第三方提供虛假信息或服務(wù)雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的具體情況及合同約定確定。3.示例說(shuō)明：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的%。買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已收房款及違約金。第三方提供虛假信息或服務(wù)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房交易合同操作手冊(cè)1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2聯(lián)系方式1.3身份證明2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶所需材料6.2過(guò)戶流程6.3過(guò)戶時(shí)間7.房產(chǎn)抵押及貸款事宜7.1抵押情況7.2貸款情況7.3還款責(zé)任8.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)備狀況9.合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更流程13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單13.3補(bǔ)充條款14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（出賣方）：___________乙方（買受方）：___________1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：___________乙方聯(lián)系電話：___________1.3身份證明甲方身份證號(hào)碼：___________乙方身份證號(hào)碼：___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：___________房產(chǎn)所在區(qū)域：___________房產(chǎn)具體地址：___________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：___________房產(chǎn)使用面積：___________2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋層數(shù)：___________房屋戶型：___________2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)：___________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：___________3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)為：人民幣_(tái)________元整。3.2付款方式首付款：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂之日支付。尾款：人民幣_(tái)________元整，于房屋交付前支付。3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：___________尾款支付時(shí)間：___________4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。4.3費(fèi)用承擔(dān)稅費(fèi)及其他交易費(fèi)用由雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：___________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定執(zhí)行。5.3驗(yàn)收流程房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并填寫(xiě)房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如有）、離婚證（如有）、收養(yǎng)證（如有）等。6.2過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T規(guī)定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為：___________8.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單1.家用電器：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、油煙機(jī)等。2.廚房設(shè)施：櫥柜、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、水槽等?.衛(wèi)浴設(shè)施：馬桶、洗手盆、淋浴房、熱水器等。4.建筑裝修：墻面、地面、天花板等。8.2設(shè)備清單1.門窗：鋁合金門窗、防盜門等。2.電梯：如有電梯，需注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等。3.網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：寬帶接入、路由器等。8.3設(shè)備狀況上述附屬設(shè)施及設(shè)備現(xiàn)狀良好，無(wú)損壞，乙方在交付時(shí)予以接收。9.合同違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)________元整。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)________元整。3.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：___________11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.違約方嚴(yán)重違反合同約定。11.2合同終止條件合同履行完畢，合同終止。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更流程1.雙方協(xié)商一致。2.以書(shū)面形式修改合同內(nèi)容。3.修改后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單13.3補(bǔ)充條款如合同附件及補(bǔ)充條款與本合同內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.合同簽署及日期14.1簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2日期本合同簽訂日期：___________年___________月___________日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證等非直接參與交易主體地位的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）甲方或乙方家庭成員、親朋好友等非專業(yè)服務(wù)提供者。（2）與交易雙方有直接利益關(guān)聯(lián)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的同意2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方介入的同意需以書(shū)面形式確認(rèn)，并由甲方、乙方及第三方共同簽署。3.第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如中介、咨詢、評(píng)估等。（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。（3）監(jiān)督合同履行情況，確保各方權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和材料。（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)________元整。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間為委托代理關(guān)系。（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任，僅限于其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)范圍內(nèi)。（2）第三方對(duì)其他非合同主體的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同內(nèi)容。6.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。8.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。9.第三方介入后的其他事項(xiàng)9.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。9.3本修正條款作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、戶型、樓層、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。房產(chǎn)信息表需由甲方提供，并由乙方確認(rèn)無(wú)誤。房產(chǎn)信息表作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于家用電器、廚房設(shè)施、衛(wèi)浴設(shè)施、建筑裝修等。清單需注明每項(xiàng)設(shè)施及設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附屬設(shè)施及設(shè)備清單需由甲方提供，并由乙方確認(rèn)無(wú)誤。附屬設(shè)施及設(shè)備清單作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：房屋交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄房屋交付及驗(yàn)收過(guò)程中的情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。房屋交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需由甲乙雙方共同填寫(xiě)并簽字。房屋交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料清單詳細(xì)要求：列明辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等。材料清單需注明每項(xiàng)材料的名稱、用途、提供方等信息。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料清單作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。第三方服務(wù)協(xié)議需由甲乙雙方及第三方共同簽署。第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，金額為人民幣_(tái)________元整。示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，金額為人民幣_(tái)________元整。示例說(shuō)明：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，金額為人民幣_(tái)________元整。示例說(shuō)明：第三方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用并支付違約金。（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版二手房交易合同操作手冊(cè)2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)2.雙方基本信息2.1買賣雙方基本信息2.2交易房屋基本情況3.交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.2房屋所有權(quán)證書(shū)3.3產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)移4.交易房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3預(yù)付款項(xiàng)及退還條件5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間約定5.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)5.3交房手續(xù)及費(fèi)用6.房屋附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施及物品清單6.2附屬設(shè)施及物品權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2違約金的計(jì)算及支付7.3爭(zhēng)議解決方式8.其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力條款8.2合同生效及解除8.3合同附件及補(bǔ)充條款9.合同簽署及生效9.1合同簽署日期及地點(diǎn)9.2合同生效條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2付款憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋返還13.2解除合同后的款項(xiàng)退還14.合同附件清單及內(nèi)容14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同在履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)的變更，以最新頒布的法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1買賣雙方基本信息甲方（賣方）：[姓名][身份證號(hào)碼][聯(lián)系方式]乙方（買方）：[姓名][身份證號(hào)碼][聯(lián)系方式]2.2交易房屋基本情況房屋坐落：[具體地址]房屋建筑面積：[平方米]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]3.交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有產(chǎn)權(quán)。3.2房屋所有權(quán)證書(shū)甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)，并在本合同簽訂前將證書(shū)原件交付乙方。3.3產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。4.交易房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣[金額]元。4.2付款方式及時(shí)間（1）首付款：人民幣[金額]元，于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣[金額]元，于辦理過(guò)戶手續(xù)后[天數(shù)]日內(nèi)支付。4.3預(yù)付款項(xiàng)及退還條件甲方收取的預(yù)付款人民幣[金額]元，如合同解除，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間約定本合同簽訂后，甲方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付乙方。5.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.3交房手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋交付所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.房屋附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施及物品清單[列舉房屋附屬設(shè)施及物品清單]6.2附屬設(shè)施及物品權(quán)屬轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，房屋附屬設(shè)施及物品歸乙方所有。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任承擔(dān)如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.2違約金的計(jì)算及支付如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金；如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。7.3爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力條款如因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2合同生效及解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如一方提出解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。8.3合同附件及補(bǔ)充條款本合同附件與本合同具有同等法律效力。合同履行過(guò)程中，如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.合同簽署及生效9.1合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于[日期]在[地點(diǎn)]簽署。9.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件一：房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件。10.2付款憑證附件二：首付款支付憑證。10.3其他相關(guān)文件附件三：房屋買賣合同簽訂證明。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。11.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋返還合同解除后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。13.2解除合同后的款項(xiàng)退還合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果予以退還。14.合同附件清單及內(nèi)容14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證等。14.2附件二：付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。14.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等參與本合同履行的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍限于提供中介服務(wù)、房屋評(píng)估、法律咨詢、工程監(jiān)理等與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)合同總價(jià)款的[百分比]%。5.甲乙雙方責(zé)任5.1甲乙雙方在本合同中仍承擔(dān)各自的法律責(zé)任和義務(wù)，第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入本合同履行過(guò)程。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。7.第三方職責(zé)（1）提供中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶看房屋、促成交易等；（2）房屋評(píng)估：對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）法律咨詢：為甲乙雙方提供法律咨詢，解答合同相關(guān)問(wèn)題；（4）工程監(jiān)理：對(duì)房屋裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。8.第三方權(quán)限（1）要求甲乙雙方提供相關(guān)資料；（2）對(duì)交易房屋進(jìn)行實(shí)地考察；（3）根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出合理建議；（4）對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。9.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與甲乙雙方、交易房屋、房屋裝修等各方之間的關(guān)系如下：（1）第三方與甲乙雙方：第三方為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)費(fèi)用；（2）第三方與交易房屋：第三方對(duì)交易房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任；（3）第三方與房屋裝修：第三方對(duì)房屋裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。10.第三方變更及退出10.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前[天