專業(yè)基礎-房地產經紀人《專業(yè)基礎》名師預測卷3

專業(yè)基礎-房地產經紀人《專業(yè)基礎》名師預測卷3單選題（共64題，共64分）(1.)心理學中研究心理現(xiàn)象的一般規(guī)律的是()。A.社會心理學B.感知心理學C.普通（江南博哥）心理學D.公共關系心理學正確答案：C(2.)下列()屬于生態(tài)系統(tǒng)。A.陽光B.空氣C.水D.城市正確答案：D(3.)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在()以下。A.45%B.55%C.60%D.75%正確答案：B(4.)城市用地中的居住用地按其設施完配程度等可以細分為()。A.二類B.三類C.四類D.五類正確答案：C(5.)房產證的附圖是()。A.房產分幅圖B.房產分丘圖C.房產分戶圖D.宗地圖正確答案：C(6.)擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的()倍。A.10B.20C.30D.40正確答案：C(7.)下列建筑構件，不屬于基礎按照構造形式劃分的是()。A.條形基礎B.磚基礎C.籍基礎D.筏板基礎正確答案：B(8.)下列不屬于按建筑物結構分類的是()。A.混合磚瓦結構B.磚混結構C.鋼結構D.磚木結構正確答案：A(9.)某日，中國人民銀行公布的利率為6%，國內的通貨膨脹率為4%，則實際利率為()。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%正確答案：A(10.)不同建設工程對坡度的要求不同，居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度()。A.2%B.5%C.10%D.15%正確答案：C(11.)在世界建筑體系中，中國古代建筑以()為代表獨樹一幟，其主要特點是結構靈巧、風格優(yōu)雅。A.木結構B.樁結構C.竹結構D.對稱結構正確答案：A(12.)精密度主要取決于()。A.觀測結果的優(yōu)劣B.偶然誤差的大小C.測量誤差的大小D.系統(tǒng)誤差的大小正確答案：B(13.)下列計算土地面積中，不屬于圖解法的是()。A.求積儀法B.方格法C.數(shù)字儀法D.直接法正確答案：D(14.)某建設項目建設用地5000㎡，總建筑面積11000㎡，建筑基底總面積10000㎡，則該項目用地的容積率為()。A.0.2B.1.1C.2D.2.2正確答案：D(15.)使用()來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基本特征。A.圖形B.表格C.直方圖D.數(shù)據(jù)正確答案：A(16.)下列建筑材料中，屬于有機材料的是()。A.水玻璃B.石油瀝青C.聚合物混凝土D.大理石正確答案：B(17.)建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，是由建筑物的()決定的。A.性質B.結構C.規(guī)模D.類型正確答案：A(18.)下列對于商品價值的認知功能，表述錯誤的是()。A.價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B.商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)C.商品價值是價格的內在尺度D.商品價格是消費者比擬社會地位、經濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑正確答案：D(19.)某房地產商向銀行貸款100萬元，貸款年利息為8%，貸款期限為3年，到期后一次償還本息，則到期后應償還的本息為()元。A.1240000B.1082152C.4240000D.1259712正確答案：D(20.)某建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置價格為500元/㎡，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5%。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為()元。A.15000B.25100C.15833D.34167正確答案：C(21.)所謂實體墻是對墻體按()分類。A.構造方式B.受力情況C.在建筑物中的方向D.使用的材料正確答案：A(22.)下列關于市場的說法，錯誤的是()。A.市場是指商品交易的任何場合B.一個人口多且人均收入高的地區(qū)就能構成市場C.市場可以有形，也可以無形D.市場=人口+購買能力+購買動機正確答案：B(23.)保險代理人必須以()保險人的名義進行保險活動，其代理活動的法律后果由保險人承擔。A.投保人B.受益人C.保險人D.代理人正確答案：C(24.)在居住區(qū)內，居民汽車停車率不應小于()。A.10%B.15%C.25%D.30%正確答案：A(25.)房屋調查與測繪是以()為單元分戶進行的。A.丘B(yǎng).宗C.幢D.地塊正確答案：C(26.)土地使用權出讓市場屬于()市場。A.完全競爭B.壟斷競爭C.寡頭壟斷D.完全壟斷正確答案：D(27.)土地價格，理論上講是地租的資本化;實際地價的價值構成包括：土地的開發(fā)成本、土地的開發(fā)利潤以及()。A.投資利息B.稅費C.管理費D.一定年數(shù)的地租總額正確答案：D(28.)城市分區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎上，對一些內容作進一步的安排，以便與城市詳細規(guī)劃更好地銜接，以下哪一項不屬于城市分區(qū)規(guī)劃的內容()。A.城市土地利用B.城市的總體規(guī)劃C.人口分布和公共設施D.城市基礎設施的配置正確答案：B(29.)場所景觀設計中，對于游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶()m遠為宜。A.5B.20C.10D.25正確答案：C(30.)基于()的利益，為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務，并收取傭金的公司稱為保險經紀人。A.投保人B.保險人C.受益人D.代理人正確答案：A(31.)按照()，個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款。A.貸款用途B.住房交易形態(tài)C.貸款償還方式D.借款人類型正確答案：A(32.)一般一部電梯的服務面積為()㎡。A.300～350B.350～400C.400～450D.450～500正確答案：D(33.)在個人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)為()。A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案：D(34.)房地產價格中最重要的構成要素是()。A.土地價格B.房地產開發(fā)成本C.房地產開發(fā)利潤D.房地產稅正確答案：A(35.)所謂的“投資需求夾雜著消費需求增加”的時期指的是房地產市場周期的()。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期正確答案：B參考解析：房地產市場周期分為四個階段：上升期、高峰期、衰退期和低谷期。高峰期階段需求繼續(xù)增加，但增加的勢頭逐漸減弱，并在此階段的后期，需求開始出現(xiàn)減少的勢頭。由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時期可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。(36.)城市規(guī)劃中所稱的城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市和()。A.鄉(xiāng)B.村C.鎮(zhèn)D.省正確答案：C(37.)套內自有墻體計算時，按水平投影面積的()計入套內墻體面積。A.1/3B.一半C.2/3D.全部正確答案：D(38.)統(tǒng)計的基本作用是()。A.反映作用B.決策作用C.控制作用D.監(jiān)督作用正確答案：A(39.)下列不應作為分攤的共有建筑面積為()。A.作為公共使用的變電室B.建在幢內為整幢服務的管理用房C.建在幢內為多幢服務的設備D.作為公共使用的垃圾道正確答案：C(40.)()是房屋權屬用地的最小單位。A.幢B.丘C.宗D.戶正確答案：B(41.)如果房地產的開發(fā)成本上升整個供給曲線()。A.向右位移B.向左位移C.不動D.無法確定正確答案：B(42.)成套房屋建筑面積通常是指房屋()建筑面積。A.分幢B.分層C.分單元D.分戶正確答案：D(43.)下列()對于抵抗地震荷載作用最為明顯。A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基D.箱形基礎正確答案：D(44.)從1996年到200]年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、：100、120、150萬㎡，若以：1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()。A.100%B.200%C.300%D.400%正確答案：B(45.)樓梯按()的不同，可以分為板式樓梯、梁式樓梯和懸排樓梯。A.施工方法B.位置C.結構D.使用材料正確答案：C(46.)一般城市空氣中，二氧化硫的平均濃度是()ppm。A.0.1～0.3B.0.2～0.5C.0.3D.0.5正確答案：A(47.)工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進化理論中()階段。A.相對分散B.絕對集中C.相對集中D.絕對分散正確答案：C(48.)某房地產在用比較法估價時得出三個比準價格：820元/㎡、850元/㎡、900元/㎡，若賦予的權數(shù)分別是O.5、O.3、O.2，則該房地產的價格為()。A.850元/㎡B.845元/㎡C.869元/㎡D.857元/㎡正確答案：B(49.)在下列調查方法中，屬于統(tǒng)計調查方式是()。A.觀察法B.實驗法C.電話調查D.典型調查正確答案：D(50.)在7度及()度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防。A.12B.9C.6D.7正確答案：D(51.)共用題干某市李先生(現(xiàn)年65歲)的女兒小林(現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣)準備結婚。李先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經紀公司接觸，選擇了一套由某房地產開發(fā)公司開發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價為38萬元人民幣。但李先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02%的8成15年的按揭。如果經測量，該住房套內建筑面積為87㎡，套內陽臺面積為6㎡，分攤的共有建筑面積為22㎡，則房屋產權證書上的面積應為()㎡。A.87B.103C.109D.115正確答案：C(52.)共用題干某房地產經紀人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關資料為：案例A的成交價格是4500元人民幣/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情況一5%;房地產狀況因素一l%。案例B的成交價格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情況0%;房地產狀況因素+8%。案例C的成交價格是5000元人民幣/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情況+2%;房地產狀況因索-4%。另知2002年1月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.5，2002年9月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.3;該類商品住宅以人民幣為基準的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。從案例A推知，該商品住宅的單價為()元人民幣/㎡。A.4003.21B.4235.67C.4547.33D.4798.46正確答案：C(53.)共用題干某房地產經紀人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關資料為：案例A的成交價格是4500元人民幣/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情況一5%;房地產狀況因素一l%。案例B的成交價格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情況0%;房地產狀況因素+8%。案例C的成交價格是5000元人民幣/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情況+2%;房地產狀況因索-4%。另知2002年1月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.5，2002年9月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.3;該類商品住宅以人民幣為基準的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。從案例B推知，該商品住宅的單價為()元人民幣/m2。A.4198.32B.4255.30C.4399.53D.4438.47正確答案：C(54.)共用題干某房地產經紀人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關資料為：案例A的成交價格是4500元人民幣/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情況一5%;房地產狀況因素一l%。案例B的成交價格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情況0%;房地產狀況因素+8%。案例C的成交價格是5000元人民幣/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情況+2%;房地產狀況因索-4%。另知2002年1月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.5，2002年9月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.3;該類商品住宅以人民幣為基準的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。從案例A、B、C推知，該商品住宅的單價為()元人民幣/㎡。A.4235.67B.4608.91C.4438.47D.4597.20正確答案：B(55.)共用題干某房地產經紀人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關資料為：案例A的成交價格是4500元人民幣/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情況一5%;房地產狀況因素一l%。案例B的成交價格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情況0%;房地產狀況因素+8%。案例C的成交價格是5000元人民幣/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情況+2%;房地產狀況因索-4%。另知2002年1月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.5，2002年9月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.3;該類商品住宅以人民幣為基準的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。如果委托人李某想購買該商品住宅用于出租，則該需求屬于()。A.消費性需求B.投資性需求C.投機性需求D.盲目性需求正確答案：B(56.)共用題干某房地產經紀人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關資料為：案例A的成交價格是4500元人民幣/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情況一5%;房地產狀況因素一l%。案例B的成交價格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情況0%;房地產狀況因素+8%。案例C的成交價格是5000元人民幣/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情況+2%;房地產狀況因索-4%。另知2002年1月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.5，2002年9月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.3;該類商品住宅以人民幣為基準的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。李某通過首付30%，余款1O年還清的抵押貸款方式購買該商品住宅，以租金抵償貸款，如果該住宅面積為lOO㎡，貸款年利率為6%，則每月租金不得少于()元。A.3198B.3432C.3653D.3780正確答案：C(57.)共用題干某房地產經紀人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關資料為：案例A的成交價格是4500元人民幣/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情況一5%;房地產狀況因素一l%。案例B的成交價格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情況0%;房地產狀況因素+8%。案例C的成交價格是5000元人民幣/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情況+2%;房地產狀況因索-4%。另知2002年1月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.5，2002年9月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.3;該類商品住宅以人民幣為基準的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。如果李某以3800元/月的價格出租，租期2年，1年后李某因資金周轉需要，擬將該商品住宅出售，目前市場上同類房屋的租金水平約為3600元/月，則由于租約的存在，將對出售價格產生下列()影響。A.將提高房屋的售價B.對售價沒有影響C.將降低房屋的售價D.無法判斷對房屋售價的影響正確答案：A(58.)共用題干王先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元。現(xiàn)看中一套價值40萬元的房子，準備購買。如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為()元/㎡(公積金貸款年利率為4.26%，抵押貸款年利率為5.04%)。A.3785B.3158C.2338D.2980正確答案：B(59.)共用題干王某在某市市區(qū)經營一家餐廳，由于經營不善，顧客稀少，決定轉讓這家餐廳。他請來專業(yè)估價人員對其價值進行評估，該餐廳在正常情況下每年可獲收入22萬元，每年的經營成本為13萬元，該類房地產的資本化率為9%。該類土地的使用年限為50年，王某接手經營時，該餐廳已經使用了10年，韓某愿意出價95萬元購買該餐廳。估價人員應采用什么估價方法()。A.成本法B.比較法C.收益法D.市場法正確答案：C(60.)共用題干王某在某市市區(qū)經營一家餐廳，由于經營不善，顧客稀少，決定轉讓這家餐廳。他請來專業(yè)估價人員對其價值進行評估，該餐廳在正常情況下每年可獲收入22萬元，每年的經營成本為13萬元，該類房地產的資本化率為9%。該類土地的使用年限為50年，王某接手經營時，該餐廳已經使用了10年，韓某愿意出價95萬元購買該餐廳。根據(jù)房地產估價理論，王某是否愿意將該餐廳轉讓給韓某()。A.愿意B.不愿意C.都可以D.條件不足正確答案：B(61.)共用題干王某在某市市區(qū)經營一家餐廳，由于經營不善，顧客稀少，決定轉讓這家餐廳。他請來專業(yè)估價人員對其價值進行評估，該餐廳在正常情況下每年可獲收入22萬元，每年的經營成本為13萬元，該類房地產的資本化率為9%。該類土地的使用年限為50年，王某接手經營時，該餐廳已經使用了10年，韓某愿意出價95萬元購買該餐廳。韓某根據(jù)自己的預測分析，該餐廳這幾年收入處在谷底，預計今后兩年的收入為20萬元，以后將回升至24萬元，那么該餐廳的轉讓價格應為()萬元。A.122B.96C.90D.152正確答案：D(62.)共用題干某市李先生(現(xiàn)年65歲)的女兒小林(現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣)準備結婚。李先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經紀公司接觸，選擇了一套由某房地產開發(fā)公司開發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價為38萬元人民幣。但李先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02%的8成15年的按揭。向銀行申請個人住房貸款，應該以()的名義申請。A.李先生B.小林C.李先生和小林兩人D.經濟公司正確答案：B(63.)共用題干某市李先生(現(xiàn)年65歲)的女兒小林(現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣)準備結婚。李先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經紀公司接觸，選擇了一套由某房地產開發(fā)公司開發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價為38萬元人民幣。但李先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02%的8成15年的按揭。房地產經紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因要求具有()。A.良好的判斷力B.一定的面談技巧C.說服別人的能力D.豐富的社會關系正確答案：A(64.)共用題干某市李先生(現(xiàn)年65歲)的女兒小林(現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣)準備結婚。李先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經紀公司接觸，選擇了一套由某房地產開發(fā)公司開發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價為38萬元人民幣。但李先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02%的8成15年的按揭。假設符合按揭條件，十年后，由于小林收入提高，想一次性償還余款，則應一次償還額為()萬元。A.1.516B.5.67C.12.75D.13.14正確答案：C多選題（共36題，共36分）(65.)需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以()的形式表現(xiàn)出來。A.需要B.欲望C.渴求D.需求E.意愿正確答案：B、C、E參考解析：需要是人的機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表現(xiàn)出來。(66.)房產圖可以分為()。A.房產分幅圖B.房產分丘圖C.房產分戶圖D.房地產圖E.房產分幢圖正確答案：A、B、C(67.)在實際中，開發(fā)成本主要包括()。A.房屋建筑安裝工程費B.公共配套設施建設費C.勘察設計和前期工程費D.開發(fā)建設過程中的稅費E.基礎設施建設費正確答案：A、B、C、D、E(68.)房屋完損等級是根據(jù)房屋的()的完好，損壞程序來劃分的。A.結構B.裝修C.設備D.材料E.質量正確答案：A、B、C(69.)房地產市場是指所交易的商品是房地產的市場，是存在于賣者和買者之間的有關房地產的交易網絡，交易包括()。A.買賣B.租賃C.抵押D.互換E.經紀正確答案：A、B、C、D(70.)進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括()。A.交易稅費正常負擔的交易B.利害關系人之間的交易C.相鄰房地產的拆分交易D.特殊交易方式的交易E.交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易正確答案：B、D、E(71.)鄉(xiāng)村人口和產業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段的特點包括()。A.大量農村剩余勞動力轉入大城鎮(zhèn)從事非農生產活動B.城市化速度明顯加快C.鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展D.大城市的數(shù)量比中小城市多E.城市集聚規(guī)模迅速擴大正確答案：B、C、E(72.)對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現(xiàn)的()來進行分析。A.頻數(shù)B.時間C.頻率D.速率E.現(xiàn)象正確答案：A、C(73.)信用的主要形式有()。A.生產信用B.背書信用C.政府信用D.消費信用E.國際信用正確答案：C、D、E(74.)環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)在()。A.對聽力的損傷B.對睡眠的干擾C.對人體的物理性影響D.對兒童的影響E.對人體心理的影響正確答案：A、B、D、E(75.)下列關于綠地率和人均公共綠地面積，說法正確的是()。A.新區(qū)建設不應低于25%B.舊區(qū)改建不宜低于30%C.組團綠地不小于0.5㎡/人D.小區(qū)綠地(不含組團)不少于1㎡/人E.居住區(qū)綠地(含組團和小區(qū))不少于1.5㎡/人正確答案：C、E(76.)常見的噪聲污染源主要有()。A.機械噪聲B.交通噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會生活E.建筑施工噪聲正確答案：B、C、D、E(77.)《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者具有()的權利。A.安全保障B.依法結社C.獲得知識D.監(jiān)督E.檢舉正確答案：A、B、C、D(78.)根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積分為()。A.幢共有建筑面積B.綜合共有建筑面積C.套內共有建筑面積D.功能共有建筑面積E.本層共有建筑面積正確答案：A、D、E(79.)下列哪種情形需補地價()。A.更改原出讓土地使用權時規(guī)定的用途。B.增加原出讓土地使用權出讓權時規(guī)定的容積率C.轉讓、出讓、抵押劃撥土地使用權的房地產D.出讓的土地使用權期滿后續(xù)期E.劃撥的土地使用權期滿后續(xù)期正確答案：A、B、C、D(80.)根據(jù)需要的表現(xiàn)程度，可將人的需要分為()。A.現(xiàn)實需要B.潛在需要C.享受需要D.發(fā)展需要E.內在需要正確答案：A、B(81.)申請房地產開發(fā)貸款的條件有()。A.具有獨立的法人資格，取得法人登記證B.實行獨立核算，有健全的管理機構和經營管理制度，財務狀況良好，高層管理人員素質較高C.在貸款銀行開立基本結算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結算業(yè)務D.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金要大于總投資的一定比例E.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權益性投資總額要小于其資產凈值的一定比例正確答案：A、B、C(82.)根據(jù)現(xiàn)代室內裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術特點，其流派可分為()。A.高技派B.新洛可可派C.洛可可派D.超現(xiàn)實派E.現(xiàn)代派正確答案：A、B、C(83.)輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在()。A.燈光污染B.紫外光污染C.強光污染D.視覺污染E.其他可見光污染正確答案：A、D、E(84.)城市規(guī)劃區(qū)是指城市()以及城市行政區(qū)域內其他因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。A.市區(qū)B.遠郊區(qū)C.近郊區(qū)D.建成區(qū)E.開發(fā)區(qū)正確答案：A、C(85.)下列房地產統(tǒng)計指標中，哪些是反映房屋交易狀況的()。A.實有房屋建筑面積B.實有住房套數(shù)C.商品房空置面積D.商品房預售面積E.人均住宅建筑面積正確答案：C、D(86.)下列指標能作為房地產投資項目經濟評價的指標的有()。A.靜態(tài)投資回收期B.稅收比率C.凈現(xiàn)值(NPV)D.內部收益率(IRR)E.資產負債率正確答案：A、C、D(87.)固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為()。A.沙狀廢物B.顆粒狀廢物C.混凝狀廢物D.粉狀廢物E.塊狀廢物正確答案：B、D、E(88.)外墻的裝飾裝修中，影響建筑外立面色彩的因素包括()。A.年代特征B.地域因素C.建筑周邊環(huán)境D.個體因素E.建筑功能正確答案：B、C、D、E(89.)數(shù)據(jù)的預處理是數(shù)據(jù)整理的先前步驟，是在對數(shù)據(jù)進行分組之前所做的必要處理，包括數(shù)據(jù)的()等。A.審核B.篩選C.剔除D.保留E.排序正確答案：A、B、E(90.)精確度是()的總稱。A.真誤差B.準確度C.偶然誤差D.精密度E.系統(tǒng)誤差正確答案：B、D(91.)下列關于影響房地產價格的因素的觀點，正確的是()。A.房地產投機必然導致房地產價格上漲B.家庭人口規(guī)模小型化將導致房地產價格下跌C.房地產價格上漲率要高于一般物價的上漲率D.交通管制可能降低房地產的價格，也可能提高房地產的價格E.政府對房地產價格干預可以直接定價，也可以采取措施調節(jié)價格正確答案：C、D、E(92.)土地面積測算的方法有()。A.直接法B.單元法C.解析法D.圖解法E.實測法正確答案：C、D(93.)根據(jù)保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括()。A.投保單B.暫保單C.保險單D.保險合同E.保險保障正確答案：A、B、C(94.)設備施工圖主要包括()等設備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖、統(tǒng)計表及文字說明。A.消防B.給水排水C.采暖通風D.排污E.電氣正確答案：B、C、E(95.)共用題干某房地產經紀人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關資料為：案例A的成交價格是4500元人民幣/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情況一5%;房地產狀況因素一l%。案例B的成交價格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情況0%;房地產狀況因素+8%。案例C的成交價格是5000元人民幣/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情況+2%;房地產狀況因索-4%。另知2002年1月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.5，2002年9月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8.3;該類商品住宅以人民幣為基準的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。該商品住宅的所有人錢某愿意出售的最低價格為4500元/㎡，李某愿意購買的最高價格為4800元/㎡，最后以4700元/㎡成交，則說明()。A.該種房地產市場可能處于賣方市場B.該種房地產市場可能處于買方市場C.錢某愿意出售的價