房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷1

房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷1單選題（共60題，共60分）(1.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的()隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務(wù)B.（江南博哥）權(quán)利C.義務(wù)D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)正確答案：A(2.)個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于()。A.定額稅率B.比例稅率C.風(fēng)險(xiǎn)稅率D.累進(jìn)稅率正確答案：B參考解析：個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。(3.)房產(chǎn)稅的納稅期限是()。A.按月計(jì)征，分期繳納B.按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納C.按年計(jì)征，分期繳納D.按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納正確答案：C參考解析：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。(4.)在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于()。A.第三產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第一產(chǎn)業(yè)D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)正確答案：B(5.)從事物業(yè)管理活動需要樹立()，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。A.主人翁意識B.綜合發(fā)展意識C.服務(wù)意識D.主體突出意識正確答案：C(6.)房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的()，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。A.政府行為B.行政職能C.經(jīng)營活動D.義務(wù)活動正確答案：C(7.)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級為()。A.暫定等級B.一級C.二級D.三級正確答案：B(8.)房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在()辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30d內(nèi)報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。A.經(jīng)濟(jì)行政管理部門B.建設(shè)行政管理部門C.國土資源行政管理部門D.工商行政管理部門正確答案：D(9.)根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6正確答案：C(10.)凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。A.房地產(chǎn)基本制度與政策B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論正確答案：A(11.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任是()。A.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展B.為委托方提供真實(shí)可靠的信息C.誠實(shí)信用D.客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值正確答案：B(12.)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)部B.人事部C.全國會員代表大會D.全國人民代表大會正確答案：C參考解析：(13.)關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，表述不正確的是()。A.基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務(wù)院審批B.其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案C.征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)D.征收土地實(shí)行一級審批制度正確答案：D(14.)每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。A.4B.6C.8D.15正確答案：D(15.)建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報(bào)縣級以上()批準(zhǔn)。A.城市規(guī)劃行政主管部門B.人民政府土地行政主管部門C.城市建設(shè)行政主管部門D.人民政府工商行政管理部門正確答案：B(16.)2008年，()制定了新的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本。A.國土資源部B.國家工商行政管理總局C.國土資源部和國家工商行政管理總局D.國土資源部或國家工商行政管理總局正確答案：C(17.)在目前的國有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產(chǎn)的流失問題，又為國有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國有土地使用權(quán)()。A.作價(jià)出資B.轉(zhuǎn)租C.轉(zhuǎn)讓D.抵押正確答案：A(18.)城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務(wù)。A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促進(jìn)土地科學(xué)使用C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃D.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善正確答案：A(19.)在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理()。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證正確答案：B(20.)注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4正確答案：C(21.)關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償和安置的程序，表述有誤的是()。A.要認(rèn)定抵押的有效性B.應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人C.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償正確答案：C(22.)城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為()。A.抵押價(jià)值B.租賃價(jià)值C.查封后價(jià)值D.公開市場價(jià)值正確答案：D(23.)在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。A.1B.2C.4D.5正確答案：D(24.)下列選項(xiàng)不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。A.非專業(yè)分包B.專業(yè)承包C.施工總承包D.勞務(wù)分包正確答案：A(25.)工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程信息控制正確答案：A(26.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行()。A.統(tǒng)一審批B.分級審批C.分項(xiàng)審批D.異地審批正確答案：B(27.)房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是()。A.公開、公正、公平B.公開、公平、誠實(shí)信用C.自愿、公平、誠實(shí)信用D.自愿、公正、誠實(shí)信用正確答案：C(28.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)。()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15正確答案：B(29.)關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用正確答案：D(30.)《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.二審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段正確答案：A(31.)《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系()。A.解除B.不受該抵押權(quán)的影響C.暫時(shí)解除，可續(xù)租D.轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系正確答案：B(32.)以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A.董事會B.董事會或者股東大會C.股東大會D.董事會和股東大會正確答案：A(33.)契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。A.對抗要件主義B.非對抗要件主義C.成立要件主義D.非成立要件主義正確答案：A(34.)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。A.自決定記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)B.自記載于不動產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后正確答案：C(35.)房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為是指()。A.房屋抵押權(quán)登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)登記D.地役權(quán)登記正確答案：C(36.)房屋權(quán)屬證書由()建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。A.縣B.市C.省D.國務(wù)院正確答案：D(37.)在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.地役權(quán)登記B.房屋所有權(quán)登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋注銷登記正確答案：C(38.)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。A.社會化、專業(yè)化、市場化B.社會化、公開化、市場化C.公開化、普遍化、市場化D.社會化、普遍化、市場化正確答案：A(39.)物業(yè)管理環(huán)節(jié)的()是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容。A.前期準(zhǔn)備階段B.啟動階段C.日常運(yùn)作階段D.策劃階段正確答案：C(40.)在物業(yè)管理中，業(yè)主不具有的權(quán)利是()。A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.享有被選舉權(quán)D.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則正確答案：D(41.)按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。A.業(yè)主大會B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.公房出售單位D.房地產(chǎn)主管部門正確答案：D(42.)物業(yè)服務(wù)合同屬予我國合同分類中的()。A.居間合同B.委托合同C.要約合同D.行紀(jì)合同正確答案：B(43.)凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。A.互助性B.保障性C.安全性D.義務(wù)性正確答案：D(44.)住房公積金的提取和使用原則中不包含()。A.謹(jǐn)慎節(jié)約的原則B.安全運(yùn)作的原則C.定向使用的原則D.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則正確答案：A(45.)職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()計(jì)息。A.活期存款利率B.3個(gè)月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6個(gè)月整存整取存款利率正確答案：A(46.)住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則不包含()。A.降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯B.建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作C.執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度D.住房公積金管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保正確答案：D(47.)土地增值稅的征稅范圍不包括()。A.國有土地B.地上建筑物C.別人贈予的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物正確答案：C(48.)根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)()計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。A.2%B.3%C.4%D.5%正確答案：D(49.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。A.2B.4C.5D.6正確答案：C(50.)根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的，應(yīng)進(jìn)行處罰。下列不屬于其處罰標(biāo)準(zhǔn)的是()。A.由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房B.由房地產(chǎn)行政主管部門停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼C.由房地產(chǎn)行政主管部門處以100元以下的罰款D.由房地產(chǎn)行政主管部門停止租金核減正確答案：C(51.)2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷時(shí)，應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的被拆遷房屋為()。A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋B.代管房屋C.公益事業(yè)房屋D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟的房屋正確答案：B(52.)2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司欲將在建工程向銀行抵押貸款，該公司章程無相關(guān)規(guī)定的，需經(jīng)()同意。A.董事會或股東大會B.全體股東C.董事長D.總經(jīng)理正確答案：A(53.)甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的為()。A.估價(jià)機(jī)構(gòu)由甲公司確定B.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆除之日C.估價(jià)結(jié)果必須經(jīng)甲公司同意D.李某對估價(jià)結(jié)果有異議，可向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)正確答案：D(54.)王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。王某贈與李某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()d內(nèi)申請辦理登記。A.30B.60C.90D.120正確答案：C(55.)王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。針對李某獲贈王某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納()。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.耕地占用稅正確答案：B(56.)王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。下列關(guān)于李某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，李某與趙某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，趙某如有損失，李某應(yīng)賠償D.甲、乙銀行有權(quán)要求李某讓趙某搬出，但應(yīng)賠償趙某損失正確答案：A(57.)王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。李某到期無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)()。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.與李某協(xié)議折價(jià)或以李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)正確答案：C(58.)甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。實(shí)施房屋拆遷時(shí)，拆遷必須在()規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證正確答案：C(59.)甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為()年。A.40B.50C.60D.70正確答案：D(60.)甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金()的罰款。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下正確答案：A多選題（共40題，共40分）(61.)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓的有()用地。A.工業(yè)B.娛樂C.商業(yè)D.軍事E.旅游正確答案：A、B、C、E參考解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。(62.)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是()房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見。A.測算B.調(diào)整C.分析D.提高E.判斷正確答案：A、C、E參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。(63.)房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)()的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。A.投資B.開發(fā)C.經(jīng)營D.監(jiān)督E.管理正確答案：A、B、C、E(64.)房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要有()。A.《商品房銷售管理辦法》B.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》C.《住房公積金管理?xiàng)l例》D.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》正確答案：A、B、D、E(65.)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的成立條件有()。A.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣B.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全D.有8名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師E.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所正確答案：A、B、C、E(66.)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同，合同的內(nèi)容應(yīng)包括()。A.收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間B.當(dāng)事人姓名或名稱、住所C.合同履行期限D(zhuǎn).當(dāng)事人的身體狀況E.違約責(zé)任和糾紛解決方式正確答案：A、B、C、E(67.)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括()。A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理B.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制C.是為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)D.為社會公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)E.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)正確答案：B、C、D、E(68.)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會下設(shè)專業(yè)委員會分別為()。A.考試注冊專業(yè)委員會B.非標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會C.教育培訓(xùn)專業(yè)委員會D.國際交流專業(yè)委員會E.學(xué)術(shù)專業(yè)委員會正確答案：A、C、D、E(69.)在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守()的原則。A.依法征地B.區(qū)分有償使用和無償使用土地C.保證國家建設(shè)用地D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民E.珍惜耕地，合理利用土地正確答案：A、C、D、E(70.)土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。A.房地產(chǎn)管理部門B.建設(shè)管理部門C.城市規(guī)劃部門D.工商行政管理部門E.土地管理部門正確答案：A、B、C、E(71.)國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，具體包括()。A.土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的B.各級司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的C.不按批準(zhǔn)用途使用土地的D.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)4年未使用的E.鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地正確答案：A、B、C、E(72.)城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當(dāng)()，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A.經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的C.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的E.因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的正確答案：A、C、D、E參考解析：有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃：①上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的；②行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的；③因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的；④經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的；⑤城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形。(73.)為確保注冊建筑師的質(zhì)量，特別對一級、二級注冊建筑師接受專業(yè)教育的()等分別作出了具體的規(guī)定。A.地點(diǎn)B.學(xué)歷C.職業(yè)實(shí)踐D.年代E.年限正確答案：B、C、E(74.)工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容主要包括()。A.當(dāng)年投資額B.工程籌建情況C.竣工日期D.工程工期E.發(fā)包方式正確答案：A、B、C、E(75.)根據(jù)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理制度的內(nèi)容，可知建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件有()。A.有建設(shè)行政主管部門簽署的工程質(zhì)量保修書B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料C.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款D.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告E.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容正確答案：B、C、D、E(76.)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30d內(nèi)，持()到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.營業(yè)執(zhí)照原件B.企業(yè)章程C.驗(yàn)資證明D.企業(yè)法定代表人的身份證明E.專業(yè)技術(shù)人員的聘用合同復(fù)印件正確答案：B、C、D(77.)市、縣級房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是()。A.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)B.征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)D.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法E.建立市場信息定期發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)正確答案：C、D、E(78.)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括()。A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件B.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證E.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正確答案：A、B、E(79.)《合同法》規(guī)定，由于租賃雙方的原因而使租賃合同終止的情形主要有()。A.承租人利用承租的房屋從事非法活動的B.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的D.公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的E.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的正確答案：A、C、E(80.)房地產(chǎn)登記的目的和意義在于()。A.為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)B.得到債權(quán)和物權(quán)的保護(hù)C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)D.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益E.保證交易安全，降低交易成本正確答案：A、C、D、E(81.)申請房地產(chǎn)土地注銷登記的原因有()。A.依法征收農(nóng)民集體土地的B.因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的C.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的D.用作住宅的國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的E.依法收回國有土地的正確答案：A、B、C、E(82.)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持()申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A.登記申請書B.申請人的身份證明C.所有權(quán)證書D.已存在債權(quán)的合同E.他項(xiàng)權(quán)利證書正確答案：A、B、E(83.)查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形包括()。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋權(quán)利人提交其權(quán)利憑證的C.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的D.要求查詢的受遺贈人提交發(fā)生受遺贈事實(shí)的證明材料的E.要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的正確答案：A、C、E(84.)物業(yè)管理服務(wù)的常規(guī)性公共服務(wù)內(nèi)容包括()。A.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)B.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)C.各類中介服務(wù)D.物業(yè)檔案資料的管理E.房屋共用部位的維護(hù)與管理正確答案：A、B、D、E(85.)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持()等文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)。A.驗(yàn)資證明B.營業(yè)執(zhí)照C.企業(yè)章程D.企業(yè)所有員工的身份證明E.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書正確答案：A、B、C、E(86.)在物業(yè)管理中，業(yè)主具有以下權(quán)利()。A.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)C.召開業(yè)主大會會議，修改物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用E.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)正確答案：A、B、D、E(87.)業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會的()等事項(xiàng)。A.首次業(yè)主大會召開時(shí)間B.業(yè)主投票權(quán)確定辦法C.表決程序D.議事方式E.業(yè)主委員會的組成和委員任期正確答案：B、C、D、E(88.)住房公積金的特點(diǎn)體現(xiàn)為()。A.互助性B.公開性C.保障性D.義務(wù)性E.安全性正確答案：A、C、D(89.)住房公積金會計(jì)核算的內(nèi)容包括()。A.業(yè)務(wù)支出核算B.業(yè)務(wù)收入核算C.住房公積金的稅率核算D.住房公積金的繳存核算E.住房公積金增值收益及其分配核算正確答案：A、B、D、E(90.)根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅稅額的規(guī)定，說法正確的有()。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米稅額為10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米稅額為8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米稅額為6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米稅額為5～30元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米稅額為2～15正確答案：A、B、C(91.)2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷時(shí)，與被拆遷人崔某達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后，崔某反悔不愿搬遷，下列做法正確的為()。A.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向拆遷主管部門申請行政裁決B.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)通過司法渠道來解決C.如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以申請人民法院先予執(zhí)行D.若雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁實(shí)行“一裁終局制”正確答案：B、C、D(92.)2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時(shí)，應(yīng)繳納()。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.營業(yè)稅正確答案：B、D(93.)2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與伍某簽訂的商品房買賣合同的部分內(nèi)容約定不明確，下列表述中正確的為()。A.雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議B.合同未明確房屋交付時(shí)間，伍某可以要求在工程竣工驗(yàn)收合格后即刻交付C.合同未約定伍某支付房款地點(diǎn)的，在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司所在地支付D.合同未明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按甲房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行正確答案：A、B、C(94.)甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括()。A.注冊資本應(yīng)在2000萬元人民幣以上B.至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬m2以上D.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間應(yīng)在2年以上正確答案：A、C(95.)甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋