二手房交易居間服務(wù)協(xié)議2024年上海版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易居間服務(wù)協(xié)議2024年上海版版B版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供1.2交易流程咨詢與協(xié)助1.3房?jī)r(jià)及市場(chǎng)行情咨詢1.4房源質(zhì)量及法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.5買賣雙方協(xié)調(diào)溝通1.6交易文件準(zhǔn)備與審核1.7貸款相關(guān)服務(wù)1.8稅費(fèi)計(jì)算及代辦服務(wù)1.9產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助1.10其他居間服務(wù)2.服務(wù)對(duì)象2.1買方2.2賣方2.3第三方3.服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)3.2支付方式及時(shí)間3.3額外費(fèi)用4.合同期限4.1協(xié)議生效日期4.2協(xié)議終止日期4.3延長(zhǎng)合同期限條款5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3賣方權(quán)利與義務(wù)6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3泄露后果7.違約責(zé)任7.1經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3賣方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.法律適用與管轄9.1適用法律9.2合同爭(zhēng)議管轄法院10.其他條款10.1合同修改與補(bǔ)充10.2合同解除條件10.3附件11.附件11.1房屋買賣合同11.2居間服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3交易流程說(shuō)明11.4貸款申請(qǐng)相關(guān)文件11.5稅費(fèi)代辦服務(wù)說(shuō)明12.簽字蓋章頁(yè)12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3經(jīng)紀(jì)人簽字12.4甲方（公司）簽字蓋章13.附錄13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件復(fù)印件14.合同生效條件14.1合同簽署14.2合同備案14.3付款及交付房屋手續(xù)完成第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、裝修情況、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)情況等。1.2交易流程咨詢與協(xié)助：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向買方解釋二手房交易流程，并在交易過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于幫助買方了解市場(chǎng)行情、篩選房源、計(jì)算稅費(fèi)、準(zhǔn)備交易文件等。1.3房?jī)r(jià)及市場(chǎng)行情咨詢：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向買方提供當(dāng)前市場(chǎng)行情及房?jī)r(jià)走勢(shì)信息，幫助買方制定合理的購(gòu)房預(yù)算和決策。1.4房源質(zhì)量及法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)房源的質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等進(jìn)行調(diào)查，并向買方提供調(diào)查結(jié)果。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)根據(jù)房源情況，提示買方可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的建議。1.5買賣雙方協(xié)調(diào)溝通：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方的關(guān)系，促使交易順利進(jìn)行。在交易過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)保持與雙方的密切溝通，確保雙方的需求和期望得到滿足。1.6交易文件準(zhǔn)備與審核：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買方準(zhǔn)備交易所需的各種文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)交易文件進(jìn)行審核，確保文件的準(zhǔn)確性和完整性。1.7貸款相關(guān)服務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向買方提供貸款咨詢、貸款申請(qǐng)等服務(wù)。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買方了解貸款政策、計(jì)算貸款額度和還款金額，并根據(jù)買方的實(shí)際情況，推薦合適的貸款方案。1.8稅費(fèi)計(jì)算及代辦服務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向買方解釋二手房交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。1.9產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交過(guò)戶申請(qǐng)、提供相關(guān)證明材料、協(xié)調(diào)過(guò)戶過(guò)程中的問(wèn)題等。1.10其他居間服務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)根據(jù)買方的需求，提供其他與二手房交易相關(guān)的居間服務(wù)，包括但不限于選房、看房、談判、簽訂合同等。第二條：服務(wù)對(duì)象2.1買方：指購(gòu)買二手房屋的自然人、法人和其他組織。2.2賣方：指出售二手房屋的自然人、法人和其他組織。2.3第三方：指除買方和賣方之外，參與二手房交易過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于貸款銀行、稅費(fèi)繳納機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶部門等。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)：居間服務(wù)費(fèi)是指經(jīng)紀(jì)人提供二手房交易居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間由雙方在合同中約定。3.2支付方式及時(shí)間：居間服務(wù)費(fèi)的支付方式可以為一次性支付、分階段支付或按交易金額比例支付等，具體支付方式由雙方在合同中約定。居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間可以在合同簽署后、房源交付前或過(guò)戶完成后等，具體支付時(shí)間由雙方在合同中約定。3.3額外費(fèi)用：除居間服務(wù)費(fèi)外，如發(fā)生其他費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)、資料打印費(fèi)等，由買方或賣方承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。第四條：合同期限4.1協(xié)議生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

a)買方與賣方達(dá)成交易，并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

b)雙方協(xié)商一致解除本合同；

c)合同約定的服務(wù)期限屆滿；

d)發(fā)生合同約定的其他終止情形。4.3延長(zhǎng)合同期限條款：如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的合同期限。第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)：

a)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)；

b)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)保守買方、賣方和第三方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息；

c)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度；

d)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票；

e)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在合同終止后，協(xié)助買方和賣方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利完成。5.2買方權(quán)利與義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任：

a)若經(jīng)紀(jì)人未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)違約責(zé)任；

b)若經(jīng)紀(jì)人泄露買方、賣方和第三方的隱私和商業(yè)秘密，買方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)違約責(zé)任；

c)若經(jīng)紀(jì)人未按照約定協(xié)助買方和賣方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易不能順利完成，買方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)違約責(zé)任；

d)若經(jīng)紀(jì)人未按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)，或未開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，買方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任：

a)若買方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)，或未支付其他額外費(fèi)用，經(jīng)紀(jì)人有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任；

b)若買方在交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易不能順利完成，經(jīng)紀(jì)人有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任；

c)若買方未按照約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致交易不能順利完成，經(jīng)紀(jì)人有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賣方違約責(zé)任：

a)若賣方未按照約定提供房源信息，或提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，經(jīng)紀(jì)人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；

b)若賣方未按照約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致交易不能順利完成，經(jīng)紀(jì)人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；

c)若賣方未按照約定協(xié)助買方和經(jīng)紀(jì)人辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易不能順利完成，經(jīng)紀(jì)人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至人民法院依法解決。第十條：法律適用與管轄10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議管轄法院：如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議管轄法院，則雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：其他條款11.1合同修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2合同解除條件：除非合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。11.3附件：本合同的附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋買賣合同：本合同附件一為房屋買賣合同，買賣雙方應(yīng)按照附件一的規(guī)定履行交易義務(wù)。12.2居間服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本合同附件二為居間服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照附件二的規(guī)定執(zhí)行。12.4貸款申請(qǐng)相關(guān)文件：本合同附件四為貸款申請(qǐng)相關(guān)文件，買方應(yīng)按照附件四的要求準(zhǔn)備相關(guān)材料。12.5稅費(fèi)代辦服務(wù)說(shuō)明：本合同附件五為稅費(fèi)代辦服務(wù)說(shuō)明，具體服務(wù)內(nèi)容按照附件五的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：簽字蓋章頁(yè)13.1買方簽字：買方在合同下方簽字（或蓋章），以表示對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。13.2賣方簽字：賣方在合同下方簽字（或蓋章），以表示對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。13.3經(jīng)紀(jì)人簽字：經(jīng)紀(jì)人（或公司）在合同下方簽字（或蓋章），以表示對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。13.4甲方（公司）簽字蓋章：甲方（公司）在合同下方簽字蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。第十四條：合同生效條件14.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案：雙方應(yīng)在合同生效后及時(shí)將合同備案至相關(guān)機(jī)構(gòu)。14.3付款及交付房屋手續(xù)完成：買方按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用，并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的范本，包括但不限于房屋的基本情況、買賣雙方的基本信息、房屋交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等條款。買方和賣方應(yīng)按照附件一的規(guī)定履行交易義務(wù)。附件二：居間服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了居間服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等。買方應(yīng)按照附件二的規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付居間服務(wù)費(fèi)。附件三：交易流程說(shuō)明附件四：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了買方在申請(qǐng)貸款時(shí)需要準(zhǔn)備的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等。買方應(yīng)按照附件四的要求準(zhǔn)備相關(guān)材料。附件五：稅費(fèi)代辦服務(wù)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了稅費(fèi)代辦服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算、代辦服務(wù)費(fèi)、支付方式等。買方應(yīng)按照附件五的規(guī)定執(zhí)行稅費(fèi)代辦服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.經(jīng)紀(jì)人未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.經(jīng)紀(jì)人泄露買方、賣方和第三方的隱私和商業(yè)秘密；3.經(jīng)紀(jì)人未按照約定協(xié)助買方和賣方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易不能順利完成；4.經(jīng)紀(jì)人未按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)，或未開(kāi)具正規(guī)發(fā)票；5.買方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)，或未支付其他額外費(fèi)用；6.買方在交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易不能順利完成；7.買方未按照約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致交易不能順利完成；8.賣方未按照約定提供房源信息，或提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；9.賣方未按照約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致交易不能順利完成；10.賣方未按照約定協(xié)助買方和經(jīng)紀(jì)人辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易不能順利完成；違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.經(jīng)紀(jì)人未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失；2.經(jīng)紀(jì)人泄露買方、賣方和第三方的隱私和商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等；3.經(jīng)紀(jì)人未按照約定協(xié)助買方和賣方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易不能順利完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失；4.經(jīng)紀(jì)人未按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)，或未開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付居間服務(wù)費(fèi)、賠償損失等；5.買方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)，或未支付其他額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付欠款、賠償因此造成的損失；6.買方在交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易不能順利完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失；7.買方未按照約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致交易不能順利完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失；8.賣方未按照約定提供房源信息，或提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失；