2024特色小鎮(zhèn)開發(fā)與運營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024特色小鎮(zhèn)開發(fā)與運營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條特色小鎮(zhèn)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條運營管理目標3.1甲方運營管理目標3.2乙方運營管理目標第四條甲方義務與責任4.1提供項目土地及相關基礎設施4.2協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)4.3保障項目順利進行的社會環(huán)境第五條乙方義務與責任5.1按照合同約定進行投資開發(fā)5.2負責項目的運營管理5.3遵守相關法律法規(guī)第六條合作模式6.1合作方式6.2合作期限6.3合作收益分配第七條投資與融資7.1投資估算與資金籌措7.2融資方式及條件7.3投資回報期限及方式第八條運營管理內容8.1乙方運營管理范圍8.2運營管理費用8.3運營管理團隊建設第九條項目驗收與保修9.1項目驗收標準9.2保修期限及保修范圍9.3保修費用承擔第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3違約賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3訴訟管轄法院第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約泄露的賠償責任第十四條其他約定14.1合同的履行地14.2合同的簽訂日期14.3合同的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××特色小鎮(zhèn)運營管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條特色小鎮(zhèn)項目概述2.1項目名稱：×××特色小鎮(zhèn)開發(fā)項目2.2項目地點：位于××省××市××區(qū)，東至××路，南至××河，西至××路，北至××路范圍內2.3項目規(guī)模：項目總占地面積約為××平方公里，規(guī)劃總建筑面積約為××萬平方米2.4項目投資估算：項目總投資估算為人民幣××億元，其中甲方投資估算為××億元，乙方投資估算為××億元第三條運營管理目標3.1甲方運營管理目標：甲方致力于打造一個集旅游、居住、文化、教育、醫(yī)療等多功能于一體，具有獨特特色和較高品質的特色小鎮(zhèn)，為當?shù)亟洕l(fā)展和居民生活提供新動力3.2乙方運營管理目標：乙方負責特色小鎮(zhèn)的運營管理，確保小鎮(zhèn)運營順利，實現(xiàn)甲方設定的運營目標，提升小鎮(zhèn)的影響力和知名度第四條甲方義務與責任4.1提供項目土地及相關基礎設施：甲方應確保項目用地的合法性，提供具備開發(fā)條件的地塊，并負責相關基礎設施的建設，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等4.2協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)和運營過程中所需的各種審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行第五條乙方義務與責任5.1按照合同約定進行投資開發(fā)：乙方應按照合同約定的投資額度和開發(fā)進度進行投資開發(fā)，確保項目按期完成5.2負責項目的運營管理：乙方應負責特色小鎮(zhèn)的日常運營管理，確保小鎮(zhèn)運營秩序井然，提供優(yōu)質的服務5.3遵守相關法律法規(guī)：乙方應嚴格遵守國家及地方有關法律法規(guī)，合法合規(guī)進行項目開發(fā)和運營第六條合作模式6.1合作方式：甲方和乙方以股權合作的方式進行合作，共同投資、共同開發(fā)、共同運營特色小鎮(zhèn)6.2合作期限：合作期限為××年，自項目奠基之日起計算6.3合作收益分配：合作收益按照甲乙雙方的股權比例進行分配，具體分配方式在合同附件中詳細約定第七條投資與融資7.1投資估算與資金籌措：項目總投資估算為人民幣××億元，其中甲方投資估算為××億元，乙方投資估算為××億元。甲乙雙方應按照合同約定的股權比例共同籌集項目資金7.2融資方式及條件：甲乙雙方可以通過銀行貸款、債券發(fā)行、股權融資等方式進行融資，具體融資方式和條件由甲乙雙方共同商定7.3投資回報期限及方式：甲乙雙方的投資回報期限為××年，投資回報方式可以通過股權收益、利息收入、租金收入等方式實現(xiàn)，具體回報方式和期限在合同附件中詳細約定第八條運營管理內容8.1乙方運營管理范圍：乙方負責特色小鎮(zhèn)的整體運營管理，包括但不限于小鎮(zhèn)的商業(yè)運營、物業(yè)管理、公共設施維護、旅游服務、文化活動策劃等8.2運營管理費用：乙方向甲方支付運營管理費用，費用包括小鎮(zhèn)的日常運營成本、維護費用、人員工資等。具體費用標準和支付方式在合同附件中詳細約定8.3運營管理團隊建設：乙方應組建專業(yè)的運營管理團隊，負責小鎮(zhèn)的日常運營管理工作。團隊構成、職責分工和人員配置在合同附件中詳細約定第九條項目驗收與保修9.1項目驗收標準：項目驗收應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。驗收內容包括基礎設施建設、房屋建筑質量、環(huán)境綠化等方面9.2保修期限及保修范圍：乙方對特色小鎮(zhèn)的項目工程提供××年的保修期，保修范圍包括房屋建筑、基礎設施、公共設施等。保修期內，乙方負責修復因施工原因造成的質量問題9.3保修費用承擔：保修費用由乙方承擔，具體保修費用在合同附件中詳細約定第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等10.2乙方違約責任：乙方未按合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等10.3違約賠償方式：違約賠償方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。賠償金額根據(jù)違約程度和造成的損失確定，具體賠償方式在合同附件中詳細約定第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決11.2爭議解決機構：如選擇仲裁，仲裁機構為×××仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地人民法院11.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地人民法院第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并書面確認12.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行，包括但不限于項目完成、雙方協(xié)商一致等第十三條保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等敏感信息13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起××年13.3違約泄露的賠償責任：如一方違反保密義務，泄露對方秘密的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失，具體賠償方式在合同附件中詳細約定第十四條其他約定14.1合同的履行地：本合同的履行地為甲方所在地14.2合同的簽訂日期：本合同簽訂日期為××年××月××日14.3合同的份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本保存于甲方和乙方檔案室，不得外泄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同項目有關聯(lián)的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢機構、設計單位、施工單位、材料供應商、金融機構、檢測機構等。第二條第三方介入的情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，委托第三方提供專業(yè)服務；（2）甲方或乙方根據(jù)合同約定，與第三方簽訂相關的分包合同；（3）甲方或乙方與第三方發(fā)生資金往來、貨物買賣等經濟往來；（4）其他與本合同項目有關聯(lián)的第三方行為。第三條第三方責任限制3.1第三方責任限制：第三方介入本合同項目時，其責任范圍和責任限額應由甲方和乙方在合同中明確約定。甲方和乙方應確保第三方的選擇合法合規(guī)，并對第三方的行為進行有效監(jiān)督。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利：第三方根據(jù)合同約定，享有提供服務、獲得報酬等權利；4.2第三方義務：第三方應按照合同約定，履行提供服務、保證質量等義務，并承擔相應的責任。第五條甲方和乙方的義務5.1甲方義務：甲方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務；5.2乙方義務：乙方應協(xié)助甲方對第三方的行為進行監(jiān)督，并按照合同約定支付相關費用。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任；6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決：第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。第七條第三方違約責任7.1第三方違約責任：第三方未按合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于賠償甲方和/或乙方的損失、支付違約金等；7.2第三方違約賠償方式：違約賠償方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。賠償金額根據(jù)違約程度和造成的損失確定，具體賠償方式在合同附件中詳細約定。第八條第三方侵權責任8.1第三方侵權責任：第三方在提供服務過程中，侵犯甲方和/或乙方的合法權益的，應承擔相應的侵權責任；8.2第三方侵權賠償方式：侵權賠償方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。賠償金額根據(jù)侵權程度和造成的損失確定，具體賠償方式在合同附件中詳細約定。第九條甲方和乙方的權益保護9.1甲方權益保護：甲方應依法保護自身的合法權益，對第三方的行為進行有效監(jiān)督；9.2乙方權益保護：乙方應依法保護自身的合法權益，協(xié)助甲方對第三方的行為進行監(jiān)督。第十條第三方信息的保密10.1第三方信息保密：甲方和乙方應對第三方提供的技術秘密、商業(yè)秘密等敏感信息保密；10.2第三方信息保密期限：第三方信息保密期限自合同履行完畢之日起××年。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：本合同的變更應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認；11.2合同終止：本合同的終止條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。合同終止后，第三方與甲方、乙方的權利義務關系相應終止。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決；12.2爭議解決機構：如選擇仲裁，仲裁機構為×××仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地人民法院。第十三條合同的份數(shù)及保存方式13.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份；13.2合同保存方式：甲方、乙方和第三方各自將合同副本保存于各自的檔案室，并確保合同副本的安全、保密。第十四條其他約定14.1合同履行地：本合同的履行地為甲方所在地；14.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為××年××月××日；14.3合同修訂：本合同的修訂應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地土地使用權證附件二：項目規(guī)劃設計方案附件三：項目施工圖紙附件四：項目投資估算報告附件五：項目運營管理方案附件六：合同履行期間的資金往來明細表附件七：項目質量檢測報告附件八：項目進度報告附件九：合同變更協(xié)議附件十：違約金計算公式附件十一：保密協(xié)議附件十二：知識產權歸屬協(xié)議附件十三：保險協(xié)議附件十四：環(huán)境保護協(xié)議（1）運營管理組織架構（2）運營管理職責劃分（3）運營管理流程（4）運營管理制度（5）運營管理風險防控（1）投資款項支付明細（2）融資款項支付明細（3）運營收入明細（4）運營支出明細（1）檢測機構名稱及資質（2）檢測項目及標準（3）檢測結果（4）質量問題處理措施（1）項目整體進度（2）各階段完成情況（4）項目變更情況（1）變更事項（2）變更后的條款內容（3）變更生效條件（4）變更后的合同履行期限（1）違約金計算基礎（2）違約金計算比例（3）違約金計算方法（1）保密信息范圍（2）保密義務及期限（3）違約泄露的賠償責任（4）保密協(xié)議的解除條件（1）知識產權類型（2）知識產權歸屬方（3）知識產權使用條件（4）知識產權侵權責任（1）保險類型（2）保險金額（3）保險責任范圍（4）保險費用承擔方（1）環(huán)境保護要求（2）環(huán)境保護措施（3）環(huán)境保護責任劃分（4）環(huán)境保護違約責任說明二：違約行為及責任認定：1.未按合同約定履行投資、開發(fā)、運營義務；2.未按合同約定支付投資款項、運營費用、維修費用等；3.未按合同約定完成項目進度、質量、安全等目標；4.未經對方同意，擅自將合同權利義務轉讓給第三方；5.違反合同約定的保密義務；6.侵犯對方的知識產權；7.違反合同約定的環(huán)境保護要求；8.其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約金計算公式計算違約金；2.違約方應承擔因違約造成的對方損失；3.違約方應支付因違約導致的合同履行費用；4.違約方應承擔因違約導致的額外費用；5.違約方應承擔因違約導致的間接損失；6.違約方應承擔因違約導致的利息損失；7.違約方應承擔因違約導致的保修費用；8.違約方應承擔因違約導致的維修費用；9.違約方應承擔