2015年下半年江蘇省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：房地產(chǎn)測量的技術規(guī)范考試試卷

2015年下半年江蘇省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：房地產(chǎn)測量的技術規(guī)范考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某房屋被火災燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應為。

A：被燒損前的狀況

B：被燒損后的狀況

C：被燒損前與被燒損后的差異狀況

D：未來修復或重建后的狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預測銷售量為__萬臺。

A．102

B．120

C．108

D．883、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為（）萬元。

A．4580

B．5580

C．6580

D．75804、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設是__。

A．會計主體

B．持續(xù)經(jīng)營

C．會計分期

D．貨幣計量5、某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850㎡，建設期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50％，半年和一年后分別售出30％和20％，出售時平均單價為2850元／㎡，折現(xiàn)率為15％，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設初期的價值為萬元。

A：572．21

B：765．85

C：791．24

D：912．62

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、下列關于房地產(chǎn)投資信托基金(PEITs)特征的表述中，不正確的是。

A：由專業(yè)投資管理者負責經(jīng)營管理

B：收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

C：分為權益型和抵押型兩種形式

D：投資流動性好

E：借款合同7、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費用400萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為。

A：36％

B：62．07％

C：73．47％

D：80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、衡量會計信息質(zhì)量的標準中，__是對會計工作的基本要求。

A．客觀性

B．相關性

C．一貫性

D．明晰性9、假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為__。

A．-1.33

B．-0.66

C．0.66

D．1.5310、地租-市場價格-生產(chǎn)成本-普通利潤(平均利潤)是__提出的。

A．亞當·斯密

B．威廉·配弟

C．大衛(wèi)·李嘉圖

D．馬爾薩斯

11、單層工業(yè)廠房的屋蓋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件為__。

A．屋面板

B．屋架

C．天窗架

D．托架12、對于無差異曲線的特點說法錯誤的是__。

A．無差異曲線是從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值

B．無差異曲線上的任意兩條無差異曲線不能相交

C．無差異曲線凹向原點

D．無差異曲線中，同一條曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用13、某開發(fā)商將8000萬元投入一房地產(chǎn)開發(fā)項目，假設此項目開發(fā)周期為3年，當前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤率為20％，貸款利率為10％，已知在總投資中開發(fā)商自有資金占30％，則其自有資金的年平均投資收益率為。

A：40．9％

B：54．7％

C：56．7％

D：61％

E：借款合同14、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設備安裝工程尚未進行。另據(jù)調(diào)查可知，基礎工程、結(jié)構(gòu)工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是。

A：30％

B：45％

C：65％

D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某經(jīng)紀公司獨家代理銷售的一房屋成交價格160萬元，最高收費__萬元。

A．3.2

B．4.8

C．6.4

D．816、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5％的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與萬元的資金等價。

A：2000

B：400

C：4000

D：10000

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價為1500元／㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價萬元。

A：375

B：450

C：500

D：600

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。

A．最低價格

B．最高價格

C．平均價格

D．成交價格19、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運用“四三二一法則”計算土地乙的總地價為．【2006年考題】

A：23．4萬元

B：28．6萬元

C：33．4萬元

D：46．8萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于。

A：成本導向定價法

B：購買者導向定價法

C：競爭導向定價法

D：市場導向定價法

E：借款合同21、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為。

A：76％

B：80％

C：81％

D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、房地產(chǎn)估價是一種關乎的切身利益乃至社會公共利益，較為復雜的專業(yè)服務活動。

A：相關單位

B：個人

C：集體

D：相關單位和個人

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、委托拆遷估價的房地產(chǎn)拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。

A．區(qū)位

B．面積

C．價值

D．經(jīng)營人24、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與__之比。

A．經(jīng)營收入

B．資本金

C．經(jīng)營成本

D．銷售收入25、建筑使用中，人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載，屬于。

A：永久荷載

B：必然荷載

C：可變荷載

D：偶然荷載

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是__。

A．投資計劃與資金籌措表

B．資金來源與運用表

C．營業(yè)利潤測算表

D．全部投資現(xiàn)金流量表2、商品零售物價的變動直接影響到。

A：城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入

B：居民購買力和市場供需的平衡

C：消費與積累的比例關系

D：企業(yè)的生產(chǎn)和效益狀況

E：商業(yè)流通領域的整體狀況3、普通股票的國家股的持有人必須是。

A：國務院授權的部門

B：國務院授權的機構(gòu)

C：由地方人民政府授權的部門

D：由地方人民政府授權的機構(gòu)

E：由地方人民政府授權的個人4、對市場調(diào)查的分析與評估，主要是考察市場調(diào)查的有效性。有效的市場調(diào)查應具備的特點包括。

A：方法科學

B：調(diào)查方法專一性

C：創(chuàng)造性

D：合理信息價值和成本比率

E：政策性5、會計要素主要包括__。

A．資產(chǎn)、負債、所有者權益

B．資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用

C．資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用、利潤

D．資產(chǎn)、收入、利潤6、房地產(chǎn)保險中，涉及房地產(chǎn)的人身保險主要包括{)。

A：建筑工程團體人身意外傷害保險

B：貸款購房保證保險

C：建筑工程承包合同保險

D：安居定期保險

E：貸款購房保證保險7、下列建設工程必須實行監(jiān)理的是。(2002年試題)

A：三峽水利工程

B：農(nóng)民個人出資自建住宅

C：利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程

D：利用外國政府援助資金的工程

E：民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程8、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關知識試題)

A：二氧化硫

B：一氧化氮

C：一氧化碳

D：甲醛

E：碳氫化合物9、質(zhì)量控制包括__的質(zhì)量控制。

A．投資決斷

B．決策階段

C．設計階段

D．施工階段

E．檢驗階段10、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的意義__。

A．是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為、維護消費者合法權益的客觀需要

B．為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務

C．為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的管理系統(tǒng)

D．是促進住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的需要

E．是拉動國民經(jīng)濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要

11、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。

A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇

C：建筑總面積的分析與選擇

D：平面布置的分析與選擇

E：對出售、出租、自營等方式進行選擇12、房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從起計，不得超過一年。

A：估價時點

B：估價委托日

C：估價報告出具日

D：估價開始作業(yè)日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、下列屬于正常利潤的是__。

A．創(chuàng)新利潤

B．使用自有土地的地租

C．企業(yè)主應得的酬金

D．雇傭工人的剩余價值

E．企業(yè)主自有資本的利息14、王先生預購了一套經(jīng)濟適用住房，售價為1500元／；交房比原定時間延期8個月，此時鄰近地塊新開盤的經(jīng)濟適用住房項目的售價為1800元／，如原合同對延期交付無相關約定，則交房時應按結(jié)算房款。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題)

A：1500元／

B：1650元／

C：1800元／

D：主管部門主持抽簽決定的價格

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。

A：臨街狀況

B：是否便于動力取得

C：是否便于廢料處理

D：是否接近大自然

E：是否便于產(chǎn)品和原材料運輸16、抑制通貨緊縮的對策中，實施積極的貨幣政策就是。

A：較大幅度地減少貨幣供應量，尤其是減少中央銀行基礎貨幣的投放

B：較大幅度地增加貨幣供應量，尤其是擴大中央銀行基礎貨幣的投放

C：下調(diào)法定存款準備金率和完善準備金制度

D：上調(diào)法定存款準備金率和完善準備金制度

E：下調(diào)利率與加快利率市場化相結(jié)合17、房地產(chǎn)面積測算的邊長和面積分別取至__。

A．0.1m，0.01m2

B．0.01m，0.1m2

C．0.01m，0.01m2

D．0.1m，0.1m218、國家依法確認房地產(chǎn)權屬的法定手續(xù)是__。

A．產(chǎn)權登記

B．價格申報

C．獲得土地使用許可證

D．房地產(chǎn)價格評估19、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風險比直接投資于房地產(chǎn)的風險要小得多，這主要是因為PElTs具有。

A：較高的收益性

B：較強的流動性

C：直接融資的功能

D：抵御通貨膨脹影響的功能

E：借款合同20、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A．零售商的財務能力

B．零售商需要的服務

C．零售商組合與位置分配

D．零售商的聲譽21、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》確定，對招標出讓中，應當確定為中標人。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人

B：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準之一的投標人

C：能夠滿足招標文件的形式性要求且價格最高的投標人

D：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標人

E：能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人22、2006年10月，張某在B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購買了一套住宅，該套商品房價格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元。如B房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，張某可得到返還定金萬元。

A：2．5

B：5

C：10

D：15

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的__。

A．投資價值

B．賬面價值