房產(chǎn)回購協(xié)議書

房產(chǎn)回購協(xié)議書合同編號：__________甲方（回購方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（出售方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于乙方之前已將特定房產(chǎn)出售給甲方，現(xiàn)基于雙方的協(xié)商一致，就甲方回購該房產(chǎn)事宜達成本協(xié)議。在房產(chǎn)市場的波動以及雙方業(yè)務(wù)發(fā)展需求等多種因素的綜合考慮下，為保障雙方的合法權(quán)益，特簽訂本房產(chǎn)回購協(xié)議書。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確甲方回購乙方房產(chǎn)的各項權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，包括但不限于回購價格、回購條件、回購程序等相關(guān)事宜，保證雙方在回購過程中的行為受到法律約束且符合雙方的預(yù)期，以規(guī)范和順利地完成房產(chǎn)回購交易。二、定義與解釋2.1相關(guān)定義（1）“回購房產(chǎn)”：指乙方之前出售給甲方且在本協(xié)議約定下甲方有權(quán)回購的特定房產(chǎn)，包括該房產(chǎn)所屬的土地使用權(quán)以及附著于該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等不可分割部分。（2）“回購價格”：是指按照本協(xié)議約定的計算方式確定的甲方為回購該房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的金額。（3）“回購?fù)ㄖ保杭追桨凑毡緟f(xié)議約定的方式和時間向乙方發(fā)出的表明其回購意愿的書面通知。2.2解釋規(guī)則（1）本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響對本協(xié)議條款的解釋。（2）本協(xié)議中提及的“包括但不限于”是指在不限制其他類似情形的前提下，列舉特定的情形或事物。（3）在解釋本協(xié)議條款時，應(yīng)按照通常的商業(yè)理解以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。三、回購房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置回購房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確至門牌號、樓層及房號，且應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭块T的官方地址表述進行填寫，以便準(zhǔn)確識別房產(chǎn)的地理位置。3.2房產(chǎn)面積與戶型（1）房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（2）房產(chǎn)戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳兩衛(wèi)等]，并且附帶詳細的戶型圖（如有需要可作為附件，但本協(xié)議正文需明確提及戶型圖作為房產(chǎn)戶型的補充說明）。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況（1）該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，目前已取得[產(chǎn)權(quán)證書名稱及編號]，產(chǎn)權(quán)人為乙方，且在本協(xié)議簽訂之時，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無抵押、查封等限制交易的情形。（2）乙方應(yīng)保證其向甲方提供的關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有任何產(chǎn)權(quán)糾紛或潛在的產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、回購價格與付款方式4.1回購價格確定（1）回購價格應(yīng)根據(jù)以下因素確定：①房產(chǎn)的原始購買價格為[X]元；②考慮到房產(chǎn)市場的增值或減值因素，按照[具體評估方法，如專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告、雙方約定的市場價格指數(shù)計算方式等]確定房產(chǎn)當(dāng)前的市場價值為[X]元；③綜合其他相關(guān)費用（如乙方對房產(chǎn)進行的改良、裝修等增值部分的合理估值，需提供相應(yīng)的證據(jù)材料），最終確定回購價格為[X]元。（2）如果在回購?fù)ㄖl(fā)出之日至實際付款日期間，房產(chǎn)市場發(fā)生重大變化（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)價值大幅波動超過[X]%），雙方應(yīng)協(xié)商重新確定回購價格。4.2付款方式甲方可以選擇以下付款方式之一進行回購房產(chǎn)款項的支付：（1）一次性付款：甲方在回購程序完成后的[X]個工作日內(nèi)，將全部回購價格一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：①首付款：甲方在回購?fù)ㄖl(fā)出后的[X]個工作日內(nèi)支付回購價格的[X]%作為首付款，即[X]元；②剩余款項：在房產(chǎn)交付后的[X]個月內(nèi)，按照每月[X]元的金額分期支付給乙方，直至全部回購款項支付完畢。但乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施（如銀行保函、抵押擔(dān)保等），以保證剩余款項的按時支付。4.3付款期限（1）若甲方選擇一次性付款，付款期限自回購程序完成之日起計算，最長不超過[X]個工作日。（2）若甲方選擇分期付款，首付款的付款期限自回購?fù)ㄖl(fā)出之日起計算，最長不超過[X]個工作日；剩余款項的付款期限按照上述分期付款條款執(zhí)行，每一期的付款期限為當(dāng)月的[具體日期]之前。如果甲方未能按照約定的付款期限支付相應(yīng)款項，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、回購條件5.1觸發(fā)回購的條件（1）基于雙方事先約定的回購條款，如果乙方在房產(chǎn)出售后的[X]年內(nèi)主動提出希望甲方回購房產(chǎn)，且經(jīng)甲方書面同意的，可觸發(fā)回購程序。（2）若房產(chǎn)在出售后出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)鑒定為嚴(yán)重影響居住或使用功能的質(zhì)量缺陷（如主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患、防水工程嚴(yán)重失效等），且該質(zhì)量問題是由于乙方出售房產(chǎn)之前的原因造成的，甲方有權(quán)要求回購房產(chǎn)，乙方應(yīng)予以配合。（3）因規(guī)劃調(diào)整（如道路擴建、城市更新項目等）導(dǎo)致房產(chǎn)的使用價值或預(yù)期收益受到重大不利影響（如房產(chǎn)面臨拆遷但補償標(biāo)準(zhǔn)低于市場預(yù)期、房產(chǎn)用途被限制等），且該影響是在乙方出售房產(chǎn)時無法預(yù)見的，甲方可以選擇回購房產(chǎn)。5.2回購條件的成就認(rèn)定（1）對于乙方主動提出的回購請求，應(yīng)以甲方書面同意為回購條件成就的標(biāo)志。甲方應(yīng)在收到乙方回購請求后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如逾期未答復(fù)，則視為同意回購。（2）對于因房產(chǎn)質(zhì)量問題觸發(fā)的回購條件，應(yīng)以有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告為準(zhǔn)。鑒定報告應(yīng)明確指出質(zhì)量問題的具體情況、影響程度以及與乙方的因果關(guān)系，并且該鑒定機構(gòu)應(yīng)得到雙方的認(rèn)可或按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定的鑒定機構(gòu)名錄選定。（3）對于因規(guī)劃調(diào)整觸發(fā)的回購條件，應(yīng)以部門發(fā)布的正式文件（如規(guī)劃公告、拆遷通知等）為依據(jù)，并且甲方應(yīng)在得知該情況后的[X]個工作日內(nèi)通知乙方，啟動回購程序。六、回購程序6.1回購?fù)ㄖ?）當(dāng)回購條件成就時，回購方（甲方）應(yīng)以書面形式向出售方（乙方）發(fā)出回購?fù)ㄖ??；刭復(fù)ㄖ獞?yīng)包含以下內(nèi)容：①明確表明回購的意愿；②回購房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)位置、面積、戶型等，以保證通知的準(zhǔn)確性和指向性；③回購價格的確定依據(jù)及具體金額；④要求乙方在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，確認(rèn)是否同意按照通知內(nèi)容進行回購交易。（2）回購?fù)ㄖ乃瓦_方式應(yīng)采用以下一種或多種方式相結(jié)合，以保證通知能夠有效送達乙方：①掛號信：將回購?fù)ㄖ話焯栃诺男问郊乃椭烈曳皆诒緟f(xié)議中注明的聯(lián)系地址，掛號信的郵戳日期視為送達日期；②郵件：同時將回購?fù)ㄖl(fā)送至乙方指定的電子郵箱，發(fā)送成功的回執(zhí)日期視為送達日期；③專人送達：安排專人將回購?fù)ㄖ椭烈曳降霓k公場所或住所，并要求乙方簽收，簽收日期視為送達日期。（3）如果乙方在收到回購?fù)ㄖ蟮腫X]個工作日內(nèi)未給予答復(fù)，視為乙方同意按照回購?fù)ㄖ膬?nèi)容進行回購交易。但如果乙方在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，應(yīng)書面說明理由，雙方應(yīng)就異議內(nèi)容進行協(xié)商解決。6.2房產(chǎn)交付程序（1）在乙方同意回購?fù)ㄖ蛘呋刭彈l件成就且視為乙方同意回購（如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)回購?fù)ㄖ┲螅p方應(yīng)確定一個具體的房產(chǎn)交付日期，該日期應(yīng)在乙方同意回購后的[X]個工作日至[X]個工作日之間，具體日期由雙方協(xié)商確定。（2）在房產(chǎn)交付日前，乙方應(yīng)將房產(chǎn)清理干凈，保持房產(chǎn)的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好（正常的使用損耗除外），并且將與房產(chǎn)相關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、車庫鑰匙等）、門禁卡、物業(yè)繳費憑證等物品準(zhǔn)備好，以便交付給甲方。（3）在交付日當(dāng)天，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進行檢查，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀與回購?fù)ㄖ械拿枋鱿喾?。甲方?yīng)檢查房產(chǎn)的各項設(shè)施設(shè)備是否能夠正常使用，如發(fā)覺存在問題應(yīng)及時提出，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)的補償。（4）檢查無誤后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方，雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)書中應(yīng)明確交付的日期、時間、地點以及房產(chǎn)的現(xiàn)狀等內(nèi)容，作為房產(chǎn)交付的有效證明。6.3相關(guān)文件的交接（1）在房產(chǎn)交付的同時乙方應(yīng)向甲方移交與房產(chǎn)相關(guān)的所有文件，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書原件、購房合同原件、土地使用證（如有）、房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)費繳納憑證等。（2）甲方應(yīng)仔細核對乙方移交的文件，保證文件的完整性和真實性。如果發(fā)覺文件存在缺失或偽造等情況，甲方有權(quán)要求乙方補齊或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）雙方應(yīng)對文件交接情況進行記錄，形成文件交接清單，清單中應(yīng)詳細列出交接的文件名稱、數(shù)量、交接日期等內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后各執(zhí)一份。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1回購方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①有權(quán)按照本協(xié)議約定的回購條件要求乙方出售房產(chǎn)；②在回購過程中，有權(quán)對房產(chǎn)的狀況進行檢查和評估，以保證回購的房產(chǎn)符合約定的條件；③若乙方存在違約行為，有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方賠償因違約給甲方造成的損失。（2）義務(wù)：①按照本協(xié)議約定的回購價格和付款方式按時支付回購款項；②在回購程序中，積極配合乙方完成房產(chǎn)的交付和相關(guān)文件的交接工作；③對在回購過程中知悉的乙方的商業(yè)秘密或個人隱私予以保密，不得向任何第三方披露（法律法規(guī)另有規(guī)定或部門要求的除外）。7.2出售方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①在符合本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照回購價格支付回購款項；②有權(quán)對甲方提出的回購條件進行合理的質(zhì)疑和協(xié)商，要求甲方提供必要的證據(jù)或解釋；③如果甲方存在違約行為，有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方賠償因違約給乙方造成的損失。（2）義務(wù)：①在房產(chǎn)出售后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行房產(chǎn)的保修義務(wù)（如在法定保修期內(nèi)且符合保修條件的情況下），直至回購程序完成；②在回購條件成就時，按照本協(xié)議的規(guī)定配合甲方完成回購程序，包括但不限于及時答復(fù)回購?fù)ㄖ?、?zhǔn)備房產(chǎn)交付、移交相關(guān)文件等；③向甲方如實披露房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的歷史使用情況、是否存在潛在糾紛等，保證甲方在回購房產(chǎn)時充分了解房產(chǎn)的狀況。八、稅費及其他費用承擔(dān)8.1稅費承擔(dān)（1）因房產(chǎn)回購所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體而言：①甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于因回購房產(chǎn)而產(chǎn)生的契稅（如有）、印花稅等。契稅的計算依據(jù)為回購價格，按照國家規(guī)定的契稅稅率進行計算并繳納；印花稅按照回購合同金額的一定比例（如[X]%）計算并繳納。②乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的個人所得稅（如乙方為個人）或企業(yè)所得稅（如乙方為企業(yè)）等。個人所得稅按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（即回購價格減去房產(chǎn)原始購買價格及合理費用后的余額）的[X]%計算并繳納（在符合相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的情況下可依法減免）；企業(yè)所得稅按照企業(yè)的財務(wù)核算制度和國家稅收法規(guī)規(guī)定的方法計算并繳納。（2）如果法律法規(guī)對稅費的承擔(dān)主體有特殊規(guī)定或者政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行，并在必要時協(xié)商調(diào)整回購價格以反映稅費承擔(dān)的變化。8.2其他費用承擔(dān)（1）在回購過程中，與房產(chǎn)交付相關(guān)的費用，如房產(chǎn)的清理費用、搬家費用等由乙方承擔(dān)；與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記相關(guān)的費用，如登記費、工本費等由甲方承擔(dān)。（2）如果在回購過程中需要對房產(chǎn)進行評估、鑒定等，評估費、鑒定費由提出該項要求的一方承擔(dān)。例如，若甲方對房產(chǎn)的市場價值存在疑問而要求進行評估，則評估費由甲方承擔(dān)；若因乙方對房產(chǎn)質(zhì)量提出異議而要求進行鑒定，則鑒定費由乙方承擔(dān)。（3）雙方各自承擔(dān)其為履行本協(xié)議而發(fā)生的律師費、差旅費等其他費用，除非本協(xié)議另有明確約定。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形及責(zé)任（1）如果一方違反本協(xié)議的任何條款（除逾期付款或交付條款外），另一方有權(quán)書面通知違約方其違約行為，并要求違約方在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)糾正違約行為。（2）如果違約方未能在上述規(guī)定的時間內(nèi)糾正違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為回購價格的[X]%。同時守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如違約方拒絕履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因違約給守約方造成的全部損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。（3）例如，若甲方未按照本協(xié)議約定的回購條件要求回購房產(chǎn)（如在不符合回購條件的情況下強行要求回購或者在符合回購條件時拒絕回購），或者乙方未按照本協(xié)議約定的要求配合回購程序（如拒絕交付房產(chǎn)、拒絕移交相關(guān)文件等），均構(gòu)成一般違約行為，應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2逾期付款或交付的違約責(zé)任（1）如果甲方未能按照本協(xié)議約定的付款期限支付回購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付逾期付款違約金。如果逾期付款超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付回購價格[X]%的違約金，同時甲方應(yīng)返還房產(chǎn)（如已交付），乙方有權(quán)要求甲方賠償因逾期付款給乙方造成的全部損失（包括但不限于資金占用損失、利息損失等）。（2）如果乙方未能按照本協(xié)議約定的交付期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照回購價格的[X]%向甲方支付逾期交付違約金。如果逾期交付超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付回購價格[X]%的違約金，同時乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項（如已支付），甲方有權(quán)要求乙方賠償因逾期交付給甲方造成的全部損失（包括但不限于因延遲使用房產(chǎn)而造成的預(yù)期收益損失等）。十、爭議解決10.1協(xié)商解決（1）如果雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定各自的協(xié)商代表（如公司的法定代表人或授權(quán)代表）進行協(xié)商。（2）協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。雙方可以就爭議事項進行調(diào)查、核實，提供相關(guān)的證據(jù)材料，以支持自己的主張。（3）如果協(xié)商在開始后的[X]個工作日內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇按照本協(xié)議約定的仲裁或訴訟方式解決爭議。10.2仲裁或訴訟選擇（1）如果雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)按照以下約定進行：①雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。②仲裁程序應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。③在仲裁過程中，雙方應(yīng)積極配合仲裁機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料，遵守仲裁庭的紀(jì)律和程序要求。（2）如果雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)按照以下約定進行：①雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。對于管轄權(quán)的確定，按照以下原