宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________受讓方（以下簡稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方合法擁有位于[具體地點(diǎn)]的宅基地一處，且甲方有轉(zhuǎn)讓該宅基地的意愿；乙方因[闡述乙方需求宅基地的合理原因，如改善居住條件等]有受讓該宅基地的需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其合法擁有的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方的各項事宜，包括但不限于宅基地的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決等內(nèi)容，以保證雙方在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中的合法權(quán)益得到保障，使該轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)規(guī)定并順利進(jìn)行。二、轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方為[具體身份說明，如某村村民等]，對本協(xié)議所涉及的宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)。甲方已詳細(xì)了解宅基地相關(guān)的法律法規(guī)及本村關(guān)于宅基地的規(guī)定，保證在本協(xié)議簽訂過程中向乙方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2受讓方信息乙方為[具體身份說明，如符合受讓條件的某個人或組織等]，具備受讓該宅基地的資格和能力。乙方已對該宅基地的基本情況進(jìn)行了充分的了解，并愿意按照本協(xié)議的約定受讓該宅基地。三、宅基地基本情況3.1宅基地位置該宅基地位于[詳細(xì)地址，包括省、市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、具體門牌號等]，地理位置明確，四至界限清晰。3.2宅基地面積經(jīng)測量，該宅基地的面積為[X]平方米，測量方式符合國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)測量方法。3.3宅基地四至范圍東至：[具體相鄰地塊或標(biāo)志]；西至：[具體相鄰地塊或標(biāo)志]；南至：[具體相鄰地塊或標(biāo)志]；北至：[具體相鄰地塊或標(biāo)志]。四、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式4.1轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為一次性定價，包含宅基地及地上附屬物（如有）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.2付款方式雙方約定付款方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在本協(xié)議生效后抵作轉(zhuǎn)讓款的一部分。（2）尾款：在雙方按照本協(xié)議約定辦理完宅基地相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。五、轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)辦理5.1手續(xù)辦理責(zé)任（1）甲方責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切文件和資料，包括但不限于宅基地權(quán)屬證明、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理手續(xù)，如在辦理過程中需要甲方提供補(bǔ)充材料或進(jìn)行簽字確認(rèn)等事項，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以完成。（2）乙方責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備自身所需的文件和資料，并積極參與宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用，但法律法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外。5.2辦理期限雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)開始辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在[X]個工作日內(nèi)完成所有手續(xù)的辦理。如因不可抗力或部門原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲的，不視為雙方違約，但雙方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或履行其他義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2義務(wù)（1）保證對所轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳皆谑茏屨睾笤馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）在辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，不得將該宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。（3）按照本協(xié)議約定，積極配合乙方辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。（4）在轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)向乙方移交與宅基地相關(guān)的所有文件和資料原件（如有）。6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供文件資料、配合辦理手續(xù)等。（2）在按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)合法擁有并使用該宅基地。6.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的付款方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。（2）積極辦理宅基地受讓手續(xù)，承擔(dān)辦理過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（3）在受讓宅基地后，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變宅基地的用途。（4）對在辦理宅基地受讓手續(xù)過程中知悉的甲方的個人信息和隱私予以保密。七、違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（1）若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時提供辦理手續(xù)所需的文件資料或拒絕配合乙方辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金（如有），同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常受讓或使用該宅基地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)所有費(fèi)用；若給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金（如有）。（3）若甲方在本協(xié)議履行期間將宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的轉(zhuǎn)讓款（如有），并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。7.2受讓方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方在受讓宅基地后擅自改變宅基地的用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并將宅基地恢復(fù)原狀（如有）返還給甲方；若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若乙方違反本協(xié)議約定，未能積極辦理宅基地受讓手續(xù)或在辦理過程中提供虛假資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)各自指定一名代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可由雙方協(xié)商確定。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中除爭議事項以外的其他條款。8.2訴訟解決若雙方經(jīng)協(xié)商未能在[X]個工作日內(nèi)解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2協(xié)議解除（1）除本協(xié)議約定的解除情形外，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算，退還已收取的款項（如有），并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（2）因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方可以解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。十、其他條款10.1通知條款雙方在履行本協(xié)議過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或郵件等方式。通知送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中所填寫的地址，通知自送達(dá)之日起生效。若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更之日起[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。10.2不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更、解除本協(xié)議。10.3協(xié)議生效條款本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一