門面出租合同范本

門面出租合同范本合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方甲方為合法擁有本合同所述門面的所有權(quán)人或合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該門面出租給乙方使用，并保證該門面不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。2.承租方乙方為依法成立的企業(yè)/個體工商戶（視情況而定），具有合法的經(jīng)營資格，愿意承租甲方的門面用于合法的經(jīng)營活動。二、門面基本情況1.門面位置本合同所涉門面位于[具體地址]，其地理位置明確，周邊交通、商業(yè)環(huán)境等情況如下：[詳細描述周邊的交通線路、附近的主要商業(yè)設(shè)施、人流量等情況]。2.門面面積經(jīng)雙方測量確認（可注明測量方式或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書），該門面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積為計算租金及其他相關(guān)費用的依據(jù)。三、租賃用途乙方租賃該門面僅用于[具體的經(jīng)營用途，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]經(jīng)營活動。乙方不得擅自改變租賃用途，如需變更，必須事先書面通知甲方并獲得甲方的書面同意。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)該經(jīng)營用途的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的任何法律責(zé)任，均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。四、租賃期限1.起始日期本租賃合同的起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)對門面進行裝修（如有約定裝修期則另行說明裝修期內(nèi)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)）、鋪貨等開業(yè)前的準備工作。2.終止日期租賃期限至[具體日期]屆滿。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同的約定將門面返還給甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及押金1.租金標準該門面的租金為每月/每年（根據(jù)實際約定）[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金標準在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的調(diào)整情況外，保持不變。租金的確定綜合考慮了門面的位置、面積、市場行情等多種因素。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當期租金。支付方式：乙方可選擇[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付租金，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[詳細的銀行賬戶信息]）。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。3.押金數(shù)額及退還乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金，押金數(shù)額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔保，如乙方在租賃期間未發(fā)生違約行為，且在租賃期滿時按照本合同約定將門面完好無損地返還給甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計利息）。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的押金，如有剩余，應(yīng)在上述期限內(nèi)退還乙方。六、門面交付與返還1.交付條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)將門面交付給乙方使用。交付時，門面應(yīng)具備以下條件：門面結(jié)構(gòu)完好，符合建筑安全標準，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。門面內(nèi)的水電設(shè)施齊全且能正常使用，如有單獨的水電表，應(yīng)保證讀數(shù)清晰準確。門面已清空，不存在與前任租戶或其他第三方有關(guān)的糾紛或遺留物品（如有特殊約定的設(shè)備或物品留存除外，但需明確列出）。若在交付時發(fā)覺門面存在不符合上述條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)順延起租日期，且甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.返還要求租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)在合同終止后的[X]日內(nèi)將門面返還給甲方。返還時，乙方應(yīng)滿足以下要求：乙方應(yīng)按照門面的原狀（除正常使用損耗外）進行返還，不得對門面結(jié)構(gòu)、裝修等進行惡意破壞。乙方在租賃期間自行添加的可移動設(shè)備、設(shè)施（如貨架、桌椅等）由乙方自行搬走，但應(yīng)保證在搬走過程中不對門面造成損壞；對于乙方添加的不可移動的裝修（如固定的隔斷、墻面裝飾等），如未經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行拆除或保留（如甲方要求保留，乙方不得要求甲方對該部分裝修進行補償），拆除費用由乙方承擔，如乙方拆除造成門面損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間使用門面所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等，并向甲方提供相關(guān)費用的結(jié)清證明。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)返還門面或未滿足上述返還要求，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標準的[X]倍向甲方支付占用費，并承擔因此給甲方造成的一切損失。七、門面修繕與使用1.出租方修繕責(zé)任甲方負責(zé)門面主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑男蘅樉S護工作，保證門面的主體結(jié)構(gòu)安全可靠。如因門面主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)安排修繕工作，修繕期間，如對乙方的經(jīng)營活動造成影響，相應(yīng)的租金應(yīng)根據(jù)實際影響天數(shù)予以減免或調(diào)整（具體減免或調(diào)整方式雙方協(xié)商確定）。但對于因乙方使用不當或乙方自行裝修等原因造成的門面損壞，甲方不承擔修繕責(zé)任，乙方應(yīng)自行負責(zé)修復(fù)并承擔相關(guān)費用。2.承租方使用要求乙方應(yīng)合理使用門面，不得在門面上進行任何違法違規(guī)或損害公共利益的行為。乙方應(yīng)遵守以下使用要求：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，合理安排經(jīng)營活動中的人員、貨物等，不得超載、超范圍使用門面空間，保證門面內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。乙方在使用門面過程中，應(yīng)愛護門面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等，如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方（如屬于乙方責(zé)任范圍的故障或損壞，乙方應(yīng)同時告知甲方維修方案及預(yù)計費用）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對門面進行大規(guī)模的改造或裝修（如涉及改變門面結(jié)構(gòu)、外立面等），如乙方確有必要進行小型的裝修或改造（如在墻面懸掛招牌、安裝簡單的貨架等），應(yīng)事先書面通知甲方并獲得甲方的同意，且在裝修或改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，保證施工安全和質(zhì)量。八、合同變更與解除1.變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。如因不可抗力、政策調(diào)整等特殊原因?qū)е潞贤枰兏?，雙方應(yīng)在得知該情況后的[X]日內(nèi)進行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解除本合同。2.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、門面的返還、租金及押金的結(jié)算等相關(guān)事項。因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況）致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責(zé)任。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如乙方逾期支付租金累計超過[X]日，或未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃用途，或擅自將門面轉(zhuǎn)租給第三方，或?qū)﹂T面進行惡意破壞等嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。如甲方未能按照本合同約定提供門面交付條件，或未能履行門面修繕責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時交付門面，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的月租金標準的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于乙方為籌備開業(yè)所投入的費用（如裝修費、設(shè)備采購費、人員招聘費等）。若甲方違反門面修繕責(zé)任，未能及時修繕門面主體結(jié)構(gòu)問題或其他應(yīng)由甲方負責(zé)修繕的部分，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的月租金標準的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方未及時修繕導(dǎo)致乙方無法正常使用門面，乙方有權(quán)暫停支付租金，直至甲方修繕完畢并經(jīng)乙方驗收合格，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)營損失（乙方應(yīng)提供相應(yīng)的經(jīng)營損失證明，如財務(wù)報表、納稅憑證等）。2.承租方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，如逾期累計超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空并返還門面，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金作為違約金。同時乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費用，并賠償甲方因此遭受的一切損失，如甲方重新出租門面期間的租金損失（按照本合同約定的租金標準計算）等。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔方式同逾期支付租金的違約責(zé)任。若乙方擅自將門面轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當于本合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。若乙方在租賃期滿或合同提前解除時未能按照本合同約定返還門面，除按照本合同約定支付占用費外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失，如甲方因乙方逾期返還門面導(dǎo)致無法及時出租給下一個租戶的租金損失等。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（如明確合同簽訂地）/門面所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款1.通知條款雙方在本合同履行過程中如需發(fā)送通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、郵件等）進行。通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部所載明的對方聯(lián)系地址（或雙方另行書面通知的地址）。通知自送達對方（以簽收或?qū)Ψ酱_認收到為準，如采用郵件通知，以發(fā)送成功且對方未在合理時間內(nèi)提出異議為準）之日起生效。2.合同生效條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.