廠房場地租賃合同

廠房場地租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)出租本合同所涉及的廠房場地，并保證其對該廠房場地擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或授權(quán)文件。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)租賃本合同所涉及的廠房場地，并保證其租賃用途符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金及其他費用，并合理使用和維護廠房場地。二、租賃廠房場地基本情況1.廠房場地位置本合同所租賃的廠房場地位于[具體地址]。2.廠房場地面積該廠房場地的總面積為[具體面積]平方米。3.廠房場地用途乙方租賃該廠房場地用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房場地的用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.租賃期限的延長與提前終止（1）租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[提前續(xù)租申請期限]向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（2）在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，本合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)按照本合同的約定處理好相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、押金退還等。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房場地的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金及其他費用1.押金數(shù)額及退還條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后[押金支付期限]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為且廠房場地?zé)o損壞的，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]內(nèi)將押金全額退還乙方。2.水電費、物業(yè)費等其他費用的承擔(dān)（1）租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該廠房場地的水電費、物業(yè)費等其他費用。（2）水電費、物業(yè)費等費用的收費標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，如遇價格調(diào)整，按調(diào)整后的價格執(zhí)行。（3）乙方應(yīng)按照甲方或相關(guān)部門的要求按時繳納上述費用，如逾期繳納，應(yīng)按照逾期金額的[逾期繳費違約金比例]向甲方支付違約金。六、廠房場地的交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[交付期限]內(nèi)將廠房場地交付給乙方。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）廠房場地交付時，雙方應(yīng)按照本合同約定的廠房場地基本情況進行驗收。（2）乙方應(yīng)在接收廠房場地后的[驗收期限]內(nèi)進行驗收，如發(fā)覺廠房場地存在不符合本合同約定的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[維修期限]內(nèi)進行維修或更換，直至符合本合同約定。（3）如乙方在驗收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為廠房場地驗收合格。七、廠房場地的使用與維護1.承租方的使用權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用廠房場地，但不得擅自改變用途。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得利用廠房場地從事違法犯罪活動。（3）乙方應(yīng)合理使用廠房場地及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房場地或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.出租方的維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證廠房場地及附屬設(shè)施在租賃期間的正常使用。如因廠房場地或附屬設(shè)施本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)維修。（2）非因乙方原因?qū)е碌膹S房場地或附屬設(shè)施的維修，由甲方承擔(dān)維修費用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。3.廠房場地的改造與裝修（1）乙方如需對廠房場地進行改造或裝修，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，并提交改造或裝修方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[審批期限]內(nèi)進行審批，如甲方同意，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)的補充協(xié)議。（2）乙方的改造或裝修不得影響廠房場地的整體結(jié)構(gòu)和安全，不得損害甲方的利益。改造或裝修完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。（3）租賃期滿后，乙方對廠房場地的改造或裝修部分，如甲方要求拆除的，乙方應(yīng)負責(zé)拆除并恢復(fù)原狀；如甲方同意保留的，歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補償。八、保險與安全1.保險責(zé)任的承擔(dān)（1）甲方應(yīng)負責(zé)購買廠房場地的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)負責(zé)購買其在廠房場地內(nèi)的設(shè)備、貨物等財產(chǎn)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。（3）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聫S房場地或乙方財產(chǎn)遭受損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的保險情況向保險公司索賠。2.安全管理責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證廠房場地符合國家和地方的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。（2）乙方應(yīng)遵守國家和地方的安全法律法規(guī)，加強對廠房場地的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保證安全生產(chǎn)。（3）如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)賠償因此給甲方和第三方造成的損失。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的情形與后果（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)按照本合同的約定處理好相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、押金退還等。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[逾期期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照拖欠金額的[違約金比例]向甲方支付違約金。（4）乙方擅自改變廠房場地用途或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，收回廠房場地，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向甲方支付違約金。（5）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房場地，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向乙方支付違約金。十、違約責(zé)任1.承租方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變廠房場地用途、擅自轉(zhuǎn)租或損壞廠房場地及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.出租方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將廠房場地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回廠房場地或影響乙方正常使用廠房場地的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同或解除本合同，并要求甲方退還乙方已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[違約金比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點選擇如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)由廠房場地所在地的人民法院管轄。十二、通知與送達1.通知的方式與要求本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[通知送達期限]日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。2.送達的認定如通過郵寄方式送達，以郵件簽收日期為送達日期；如通過傳真方式送達，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；如通過郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響及處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[通知期限]內(nèi)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[持續(xù)期限]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十四、附則1.