租金遞增式商鋪租賃合同

租金遞增式商鋪租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：[甲方公司名稱/甲方個人姓名]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。承租方（乙方）：[乙方公司名稱/乙方個人姓名]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、商鋪基本情況2.1商鋪位置本合同所涉商鋪位于[具體地址]，其具體位置為該建筑物內(nèi)[具體方位描述，如一層靠東第[X]間]。2.2商鋪面積經(jīng)雙方共同測量確認(rèn)（或依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記信息），該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。在租賃期間，乙方應(yīng)按照此面積支付租金等相關(guān)費用，若因測量誤差或其他合理原因?qū)е旅娣e發(fā)生微小變動（不超過[X]%），租金等費用不作調(diào)整。二、租賃用途3.1約定用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途，如開設(shè)品牌服裝店]，乙方應(yīng)按照此約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。若乙方確有改變用途的需求，須提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。3.2用途限制乙方不得將商鋪用于任何非法活動，包括但不限于賭博、色情、走私、販賣違禁物品等。同時乙方不得在商鋪內(nèi)從事對周邊環(huán)境、居民或其他商戶造成嚴(yán)重干擾、污染或損害的活動，如噪音擾民、排放有毒有害物質(zhì)等。若乙方違反上述用途限制，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租賃期限4.1起始日期本租賃合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方享有對商鋪的使用權(quán)。4.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪返還給甲方。4.3續(xù)租條款在租賃期滿前[X]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有續(xù)租意向，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金及其他租賃條款，并另行簽訂租賃合同。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方是否續(xù)租，則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)在租賃期滿后將商鋪另行出租。四、租金及遞增方式5.1初始租金標(biāo)準(zhǔn)本商鋪的初始租金為每月[X]元（大寫：[大寫金額]）。此租金不包含乙方使用商鋪過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、取暖費等其他費用，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定另行支付。5.2租金遞增周期租金遞增周期為每[X]年（或月等其他周期）遞增一次。5.3遞增比例每次租金遞增的比例為[X]%。例如，若初始租金為每月1000元，第一次遞增后租金為1000×(1[X]%)=[具體金額]元。乙方應(yīng)按照遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)按時支付租金，若乙方對租金遞增有異議，應(yīng)在收到租金調(diào)整通知后的[X]個工作日內(nèi)書面提出，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，按照本合同約定的爭議解決方式處理。五、押金6.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。此押金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，包括但不限于租金支付、商鋪的合理使用、遵守相關(guān)法律法規(guī)等方面。6.2押金支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個工作日內(nèi)，以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]的方式將押金支付至甲方指定的賬戶。在支付押金時，乙方應(yīng)注明款項用途為“[商鋪名稱]租賃押金”。6.3押金退還條件在租賃期滿或本合同提前終止時，若乙方已按照本合同的約定履行了全部義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費等各項費用，將商鋪按照約定的條件返還給甲方，且商鋪無損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方，不計利息。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同的約定扣除相應(yīng)的押金金額，剩余部分退還乙方；若押金不足以彌補甲方的損失，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。六、支付方式與時間7.1租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方每次支付租金時，應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶，并在支付時注明款項用途為“[商鋪名稱]租金”。7.2租金支付時間乙方應(yīng)在每個租金支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。例如，若租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]之前支付當(dāng)月租金。若租賃起始日期非整月（日），則乙方應(yīng)按照實際租賃天數(shù)計算并支付該月（期）的租金，計算方式為：當(dāng)月（期）租金=月（期）租金標(biāo)準(zhǔn)×（實際租賃天數(shù)÷當(dāng)月（期）總天數(shù)）。7.3逾期支付的責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方支付租金，且甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)因逾期支付租金給甲方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、重新出租商鋪的費用等。七、商鋪的交付與返還8.1商鋪交付條件甲方應(yīng)按照以下條件將商鋪交付給乙方：商鋪結(jié)構(gòu)完好，門窗等設(shè)施齊全且能正常使用，水電等基礎(chǔ)設(shè)施已接通（若有特殊情況需雙方另行協(xié)商）。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進行檢查，并簽署《商鋪交接清單》，明確商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。8.2交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。若因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照初始租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照乙方已支付的租金金額雙倍賠償乙方的損失。8.3返還時的要求在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪返還給甲方。返還時，商鋪應(yīng)保持與交付時相同的結(jié)構(gòu)（正常損耗除外），乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)屬于自己的物品清理干凈，并將商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如有損壞應(yīng)修復(fù)或按照價值賠償）一并交還給甲方。若乙方逾期返還，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同終止（或期滿）時租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占用費，且甲方有權(quán)自行清理商鋪內(nèi)的物品，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，由此造成的乙方物品損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，若乙方存在違反本合同約定的行為，如擅自改變用途、損壞商鋪等，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時，有權(quán)收回商鋪。甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方。（2）在租賃期間，負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維護（因乙方原因造成的損壞除外），保證商鋪的正常使用。若因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應(yīng)及時修復(fù)，若修復(fù)時間超過[X]日，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。（3）不得干涉乙方在合法合規(guī)的前提下正常使用商鋪的經(jīng)營活動。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪進行合法經(jīng)營活動。（2）有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供符合條件的商鋪，并對商鋪的主體結(jié)構(gòu)等進行維護。（3）在甲方存在違約行為時，有權(quán)按照本合同的約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租商鋪給第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，須提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本交予甲方存檔。（3）在使用商鋪過程中，愛護商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，合理使用水電等資源，不得故意損壞商鋪或進行非法裝修改造。若因乙方原因造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照價值賠償。（4）遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事任何違法犯罪活動。（5）在租賃期滿或本合同提前終止時，按照本合同的約定將商鋪返還給甲方。九、合同的變更、解除與終止10.1合同變更本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。10.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、解除時間、押金及租金的結(jié)算等相關(guān)事項。（2）若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同的約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租商鋪給第三方（未經(jīng)甲方書面同意），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付商鋪，逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若商鋪因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力造成的損失，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。10.3合同終止本合同在租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或按照本合同約定的解除條件解除時終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行押金退還、租金結(jié)算以及商鋪返還等相關(guān)事宜。十、違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照初始租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照乙方已支付的租金金額雙倍賠償乙方的損失。（2）若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)因逾期支付給甲方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、重新出租商鋪的費用等。（3）若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租商鋪給第三方（未經(jīng)甲方書面同意），乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，且甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪。若因乙方的上述行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（4）若乙方在使用商鋪過程中故意損壞商鋪或進行非法裝修改造，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照價值賠償，同時應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。若因乙方的上述行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（5）若甲方未按照本合同約定對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維護，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照初始租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；若修復(fù)時間超過[X]日，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金，并要求甲方承擔(dān)因商鋪無法正常使用給乙方造成的經(jīng)營損失等其他損失。（6）雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若本合同未明確約定違約責(zé)任的，違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的全部損失。11.2爭議解決方式本合